Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - При вступлении в должность председателя тсж нужно

При вступлении в должность председателя тсж нужно

При вступлении в должность председателя тсж нужно

Председатель правления ТСЖ

Законодательство РФ четко регулирует правила управления многоквартирным домом. Если жильцы дома не хотят работать с , они могут самостоятельно создать товарищество. Организация ТСЖ возможна, если более половины жильцов проголосовали за такую .

Следующим этапом, обязателен выбор главы, который возьмет в свои руки всю работу по курированию процесса эксплуатации МКД.

В этой публикации разобраны аспекты того, кто может быть председателем тсж многоквартирного дома, каковы его обязанности и права, а также как он выбирается. Председателем является житель МКД, обладающий полномочиями по итогам общедомового совещания владельцев движимого и недвижимого имущества, расположенного в доме.

В соответствии с п.3 ст. 147 ЖК РФ человек избирается из состава членов совета дома, если иное не указано в Уставе. Фактически это руководитель, который должен представлять и защищать интересы членов товарищества без выданной для этого доверенности согласно статье 149 ЖК РФ.

« это официальная работа, поэтому с кандидатом заключается трудовой договор (ст.17 ТК РФ), в котором прописываются все должностные обязанности специалиста при работе на многоквартирных домах» Порядок работы ТСЖ регулируется Уставом сообщества и ЖК РФ. Работа председателя строго регулируется нормативно-правовыми актами РФ.

Работа председателя строго регулируется нормативно-правовыми актами РФ.

Главный из которых — Жилищный кодекс РФ. До 2005 года на территории Российской Федерации действовал федеральный закон о ТСЖ.

В силу своей неэффективности, документ был упразднен. Кроме того, правообразующая роль в деятельности ТСЖ отведена Уставу товарищества.

Согласно п. 4 ст. 135 ЖК РФ товарищество может функционировать неопределенное количество времени, если иное не зафиксировано в тексте протокола голосования жильцов. В ч. 3 ст. 147 ЖК РФ указано, быть управляющим ТСЖ можно одному из членов совета, если иное не заявлено по Уставу. В таком случае стать председателем ТСЖ может один из домовладельцев.

Не играет роли в каком месте прописан кандидат на должность, если у него есть недвижимость в МКД. Глава ТСЖ должен быть собственником жилого помещения в доме и входить в состав правления Часть 3 ст.

147 ЖК РФ четко регламентирует перечень лиц, неимеющих прав претендовать на управленческую должность или войти в правление:

  1. управленец, с которым подписан контракт
  2. представители ревизионного органа ТСЖ
  3. служащие ТСЖ, занятые в товариществе по контракту

На вакансию председателя ТСЖ не может претендовать не собственник жилья или арендатор. Члены семьи владельца, прописанные в квартире не имеющие собственной доли, не могут быть выдвинуты на пост. В числе ключевых обязанностей председателя правления ТСЖ согласно жилищного кодекса:

  1. правильная реакция на запросы и рекомендации всех жильцов
  2. гарантия своевременной реализации работ, нужных для исправного функционирования МКД
  3. обеспечение собственников помещений качественными коммунальными услугами от подрядчиков

Для успешного исполнения обязанностей руководитель должен разбираться во многих сферах и обладать специализированными знаниями в управлении коммунальными ресурсами и административной части деятельности.

Оптимально, если претендент, пройдет специальные курсы. Глава ТСЖ наделен следующими правами:

  1. нанимать, увольнять сотрудников и начислять им заработную плату
  2. контролировать работу персонала
  3. принимать решение на общедомовом собрании, используя свой голос, если голоса разделились поровну.
  4. иметь доступ во все помещения, в том числе личную собственность, в случае возникновения аварийной ситуации, грозящей испортить имущество других собственников
  5. распоряжаться деньгами, находящимися на общем счете товарищества

Управляющий должен:

  1. исполнять решения, принятые большинством собственников
  2. отслеживать работу финансовых структур и подчиненных товарищества
  3. отслеживать деятельность управляющего блоком товарищества по соблюдению Устава и других документов, регламентирующих их работу
  4. уметь трактовать законы и правовые акты РФ
  5. поддерживать порядок в МКД и на прилегающей территории
  6. следить за изменениями в законодательстве, в особенности Жилищного кодекса РФ
  7. производить контроль своевременной оплаты собственниками МКД коммунальных услуг
  8. осуществлять перерасчет стоимости в случае изменения тарифных планов
  9. руководить персоналом ТСЖ

В полномочия председателя ТСЖ входит составление расписаний работы, отслеживание исполнений трудовых обязанностей служащих, разъяснение правил начисления зарплаты и иным вопросам, связанным с рекрутингом и кадрами, отследить исполнение всех договоренностей, подписанных с поставщиками ресурсных компаний, ремонтных организаций и прочих предприятий, обслуживающих МКД, защищать права и интересы жителей, состоящих в товариществе, находить поставщиков и подписывать с ними контракты по обеспечению состояния МКД на должном уровне, предупреждать конфликты или гасить их, сохранять общедомовую собственность, работать с документацией, предоставлять отчеты по итогам выполнения работ.

Все обязанности и список того, что должен делать председатель, зафиксированы в должностной инструкции управляющего ТСЖ, утвержденной всеми участниками организации. Если же управленец не выполнит свои обязательства, согласно Уставу или ЖК РФ, собственники или члены правления могут жаловаться на председателя в или Роспотребнадзор.

В статьях 7.22 и 7.23 КоАП РФ прописана ответственность, которая может быть наложена на должностное или юридическое лицо. Руководителя ТСЖ не имеет статуса должностного лица, поэтому привлечь его к административной ответственности нельзя.

Таким образом, за действия председателя будут ответственны сами жильцы, если иное не указано в Уставе. А вот само юридическое лицо (ТСЖ) может облагаться штрафами. Согласно ПП РФ №731 от 23 сентября 2010 года ТСЖ в лице председателя несет ответственность за непредоставление информации или копий документов жильцам.

В открытом доступе должна содержаться информация об общих сведениях о компании, основных данных деятельности, расценках на ЖКХ, работ и услуг, производимых на МКД.

В рамках судебного делопроизводства, избранное лицо привлекается за:

  1. нарушения в работе с персоналом (статья 5.27 КоАП РФ)
  2. невыполнение условий и требований госжилинспекции (ч. 24 статьи 19.5 КоАП РФ)
  3. многочисленные нарушения по ремонтным работам общедомового имущества или неправильное содержание (статья 7.22 КоАП РФ)
  4. неправильное ценообразование (часть 2 статьи 14.6 КоАП РФ)
  5. невыполнение требований, предъявленных прокурором (статья 17.7 КоАП РФ)

Руководитель ТСЖ должен возмещать убытки, причиненные товариществу по причине неправильных действий или бездействия в течение всего срока правления (статьи 15 и 53.1 ГК РФ).

Председатель правления товарищества собственников жилья действует на основании Устава. Этот документ признан в организации основным.

Для утверждения документа набирается кворум голосов, составляющий более 50% владельцев имущества МКД.

Помимо Устава, полномочия управляющего ЖКХ прописаны в ст. 149 ЖК РФ. В сравнении с руководством управляющей компании глава ТСЖ наиболее ограничен в своих действиях. Права и обязанности председателя могут меняться, если это будет определено голосованием членов товарищества.

В компетенции ответственного лица входят:

  1. наем и увольнение персонала
  2. распоряжение фондом дома
  3. согласование планов по изменению планов помещений с их собственниками
  4. действия от лица ТСЖ без доверенности
  5. начисление штрафных санкций за некачественную деятельность
  6. подпись документов обязательных к исполнению
  7. единоличное заключение соглашений без согласия правления дома, если они разрешены законом
  8. расчет времени и места проведения сборов с участием членов правления
  9. ведение бухотчетности
  10. страхование имущества товарищества
  11. визирование финансовой документации по дому

А также управленец имеет решающий голос на общедомовых собраниях. В случае равного голосования принимается то решение, за которое проголосовал председатель.

Все полномочия, вверенные управляющему, отражаются в Уставе.

Они должны быть подкреплены нормативными актами РФ и вознаграждены материально. Руководитель ТСЖ и представители правления дома избираются на общедомовом собрании.

В ст 145 ЖК РФ указано: для организации легитимного голосования, более 50% владельцев недвижимости МКД, должны в письменной форме дать свое согласие. Итоговый результат будет зафиксирован в протоколе голосования. Протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя оформляет секретарь собрания.

Этот документ обязателен. Без него невозможно зафиксировать факт избрания руководителя товарищества. Процедура избрания председателя Согласно с.

44 ЖК РФ общедомовое собрание — ключевое звено в управлении МКД.

Именно на этих мероприятиях прорабатываются варианты решений актуальных вопросов, выбирают или переизбирают управляющего ТСЖ. На первом этапе проводится очное собрание, результаты которого действительны, если набран кворум голосов.
Порядок действий прост:

  1. регистрация жителей, посетивших мероприятие
  2. определение председателя собрания и секретаря
  3. подсчет результатов счетной комиссией
  4. голосование жильцов в письменной форме (иное недопустимо)
  5. фиксация в протокол собрания
  6. рассмотрение всех вопросов из повестки

Во время заочного голосования жилец заполняет бюллетень, выданный на руки, и затем кладет в ящик, к которому имеет доступ только секретарь правления, либо возвращает секретарю.

После подсчета бюллетеней с голосами оглашается результат. Все назначения производятся в соответствии с законодательством РФ. На основе протокола собрания председательствующий на голосовании публикует и подписывает приказ о назначении председателя ТСЖ. Бланк распоряжения составляется в свободной или унифицированной форме Т-1, утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 5.01.2004г.

Бланк распоряжения составляется в свободной или унифицированной форме Т-1, утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 5.01.2004г. Все трудовые отношения в стране регламентируются соответствующим законом. С председателем ТСЖ, как и иными работниками, заключается договор найма.

Документ составляется в 2 экземплярах.Срок полномочий, а соответственно и срок, на который избирается председатель ТСЖ согласно законодательства составляет не дольше 2 лет.

В соответствии со ст. 275 ТК РФ в дальнейшем проводят повторные выборы кандидата или полную смену правления. В этот период управленец действует согласно трудовому кодексу и, составленному на его основе, договора. В этом же документе зафиксирована материальная и дисциплинарная ответственность председателя, на законных основаниях позволяющая взыскать издержки.

Чтобы уйти в отпуск, председатель подает заявление членам правления в том случае, когда иная система не зафиксирована в Уставе.

Согласно ч.1 ст. 147 ЖК РФ, если другая форма не регламентирована, обращение одобряется только с согласия представителей правления ТСЖ. Для этого они:

  • составляют протокол о рассмотрении заявления,
  • решают вопрос по исправному функционированию ТСЖ в отсутствии его главы.

Общим собранием жильцов определяется зарплата управляющего тсж и членов правления. Сумма денежных средств, полученная за исполнение функций эксплуатации МКД, облагается налогами, в том числе НДФЛ, и взносами в ФМС, ПФ РФ, ФСС.

В рамках собрания жители МКД вправе решить вопрос о вознаграждении председателя в твердой денежной сумме и зафиксирована в статье расходов на текущий год в графе «управленческие расходы».

Важно правильно оформить решение собственников об уровне вознаграждения управленца.

В этом документе указывается, сколько получает председатель в период управления МКД.

Статья 282 Трудового кодекса РФ регламентирует порядок выполнения работниками иной оплачиваемой деятельности на постоянной основе в свободное от ключевой работы время.

Трудовые договоры заключаются с нелимитированным количеством компаний, если другой порядок не предусмотрен ФЗ. Руководитель товарищества имеет полное право поступать так же. В ст. 147 ЖК РФ указано, что ни один правленец, в том числе его руководитель, не может занимать еще одну должность в одном и том же товариществе.

Ограничений по трудоустройству в другие фирмы нет. Главное, чтобы в трудовом контракте было прописано, что сотрудник совмещает свою деятельность. Длительность работы, осуществляемой по совместительству, не может превышать 4 часов в день в те дни, когда сотрудник занят на основной работе.

В выходной день он может выходить на полную ставку.

При этом за 1 календарный месяц выработка часов на дополнительном месте не будет превышать половины от ежемесячного норматива рабочих часов, прописанных в ст.

284 ТК РФ. Исключение делается только в том случае, если человек отстранен от деятельности на основном месте или приостановлено сотрудничество в соответствии со статьями 142 и 73 ТК РФ. Произвести смену председателя можно несколькими вариантами: 1) путем проведения голосования в рамках общедомового собрания.
Произвести смену председателя можно несколькими вариантами: 1) путем проведения голосования в рамках общедомового собрания.

Процедура действительна при согласии свыше половины жителей, 2) по факту окончании действия трудового договора. Выборы нового председателя ТСЖ производятся во время общедомового собрания. Инициирование процесса возможно, при выявлении следующих нарушений:

  1. действующий глава пренебрегает своими обязанностями, прописанными в Уставе
  2. поступает противозаконно
  3. нарушает ценообразование и выставляет незаконные квитанции
  4. уличен в растрате, воровстве

Можно начать процесс досрочного снятия с поста, если за такой вариант проголосует свыше 50% жителей.

Только так членами правления может быть принято решение, о снятии полномочий с руководителя товарищества. После этого любой собственник может подать заявку на рассмотрение своей кандидатуры на вакантное место. Порядок процедуры расторжения сотрудничества с председателем прописан в Уставе.

После формирования протокола правления ТСЖ об избрании нового председателя, заключается контракт с будущим руководителем, и публикуется приказ о назначении работника. Копия документа вместе с остальным пакетом документов предоставляется в налоговую инстанцию. Это необходимо, чтобы государственные служащие внесли исправления в ЕГРЮЛ.

Жалоба на председателя ТСЖ инициируется в следующих случаях:

  1. игнорирование и постоянное нарушение норм, установленных на общедомовом собрании
  2. оспаривание норм, не соответствующих законам РФ
  3. погашение задолженностей отдельных жильцов за счет других
  4. противление правилам, принятым на собрании
  5. невыполнение обязанностей, прописанных в Уставе, в том числе отказ предоставить публичные документы
  6. превышение полномочий
  7. выявлен факт использования общедомового имущества в личных целях
  8. завышение тарифов на коммунальные платежи

Одна или несколько причин из списка, представленного выше, позволяет любому собственнику МКД подать жалобу на председателя в Роспотребнадзор, городскую жилищную инспекцию, прокуратуру, суд. Но прежде чем обратиться в одну из инстанций, необходимо попытаться разрешить проблему мирным путем. Для этого составляется претензия в двух экземплярах, которая передается руководителю.

Претензия считается принятой, если на бланке заявителя указаны дата подачи жалобы и подпись ответчика.

Руководитель ТСЖ – ответственная должность, на которую может быть выбран только владелец недвижимости в данном МКД. Вакансия требует больших временных затрат. И еще большего количества навыков.
Рекомендуем так же изучить компаний в сфере ЖКХ Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Председатель ТСЖ — обязанность, полномочия и ответственность

13 февраля 2018Все многоквартирные дома согласно действующему законодательству РФ должны находиться под управлением таких организаций, как УК или ТСЖ.

Товарищество собственников жилья – это созданная жильцами дома на основании общего решения, которое было принято на собрании собственников квартир, выполняющая управленческие и контролирующие функции.После организации товарищества необходимо выбрать председателя ТСЖ, ведь именно через него будут проходить все платежи и зачисления средств, поступивших от жильцов. Он управляет многоквартирным домом на основании принятого Устава.

Действия как самого товарищества, так и главы, строго регламентированы .В обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса многоквартирного дома входит множество важных задач. Он должен:

  1. сохранять порядок в доме, отслеживать поддержание;
  2. отстаивать интересы собственников, входящих в состав организации;
  3. следить за сохранностью ;
  4. отслеживать работу органа управления ТСЖ по выполнению пунктов Устава и прочих регулирующих деятельность документов;
  5. работать с документами;
  6. заключать договоры с подрядчиками, обеспечивающими состояние дома в должном состоянии и сохраняющие в нем порядок, а также с теми, кто занимается ремонтными работами;
  7. составлять и предоставлять по требованию членов товарищества отчеты о проделанной работе.
  8. контролировать своевременную оплату жильцами квитанцией за коммунальные услуги и за их перерасчётом по изменившимся тарифам;
  9. предотвращать возникновение конфликтных ситуаций или прекращать их при наличии таковых;
  10. управлять сотрудниками ТСЖ, обслуживающим МКД: управляющий ТСЖ должен составлять расписание, следить за выполнением персоналом ТСЖ обязанностей, пояснять принципы начисления заработной платы сотрудникам и так далее;
  11. следить за работой финансовых органов и должностных единиц товарищества;
  12. отслеживать выполнение всех заключенных договоров по обслуживанию, поставке ресурсов, ремонту дома;
  13. обязанности правления — знать правовые акты и законодательство РФ, быть в курсе нововведений и поправок к жилищному кодексу;
  14. реализовывать принятые на общем собрании решения;

В обязательства членов правления, а не только главы, входит обязательное знание или последующее ознакомление с нормами и последними правками к жилищному кодексу, так как именно он регламентирует их работу.Все функции и перечень того, что конкретно входит в обязанности, прописаны в специальной инструкции.

Она должна быть утверждена членами товарищества, в ней прописывается также и ответственность. Деятельность председателя ТСЖ регламентируется подписанным им документом, а также контролируется ЖК РФ.Обязанности главы ТСЖ перед жильцами выполняются по договору управления, подписанному им после вступления в должность, где оговорены условия работы.

Также в нем указываются меры воздействия на председателя правления ТСЖ в случае невыполнения возложенных функций или использовании положения в личных интересах.ВНИМАНИЕ!

При несоответствии действий главы товарищества, описанных в документе, может подняться вопрос о снятии и последующей замене. В любом случае, он должен действовать в интересах жителей многоквартирного дома, при этом не преследуя какой-либо личной выгодны в финансовом эквиваленте.Выдвигая кандидатуру на этот пост, следует понимать, что в работе председателя ТСЖ очень много нюансов, и придется решать много проблем как с самими жильцами, так и с государством.

А потому если человек не обладает соответствующим характером и готовностью отстаивать права на разных уровнях, а также базовыми знаниями законодательства, то вряд ли он подойдет на такую должность.Если говорить о полномочиях председателя ТСЖ, то они определены главным документом товарищества, и им является Устав.

Он утверждается на общем собрании жильцов и должен быть одобрен большинством. Председатель правления ТСЖ действует на основании этого документа и статьи 149 ЖК.Если проводить сравнение должностных полномочий главы товарищества и любого другого управляющего компанией, то управляющий в ТСЖ имеет существенно больше ограничений в сравнении со стандартными главами организаций, причем члены товарищества могут наделять или убирать часть из них.Согласно этим двум документам, в полномочия правления входит:

  1. вести бухгалтерскую отчетность;
  2. подписывать обязательные для выполнения указы;
  3. с жильцами;
  4. принимать на работу новых сотрудников, увольнять, начислять пени и штрафы;
  5. первоочередная подпись финансовых документов;
  6. самостоятельное заключение сделок, которые могут быть на законных основаниях совершены без согласия других членов правления;
  7. определять время проведения собраний членов товарищества и правления;
  8. страховать собственность товарищества.
  9. распоряжаться жилым и нежилым фондом;
  10. выполнять поручения товарищества без доверенности;

Кроме того, его право — сказать решающее слово при голосовании вничью, повлияв на итоговый вариант решения. Помимо перечисленных, может быть ряд дополнительных полномочий, которыми наделят другие члены правления.Любые вверенные главе товарищества полномочия ТСЖ закрепляются в Уставе.

Все действия управляющего должны строго соответствовать нормативным актам РФ. В законное право председателя ТСЖ также входит требование оплаты труда.Касательно широты полномочий, у жильцов часто возникает вопрос о том, имеет ли он право входить в квартиру во время их отсутствия? Такое действие может быть совершено лишь в том случае, если возникла серьезная аварийная, экстренная ситуация, которая угрожает целостности имущества остальных членов товарищества и самому дому.

В его компетенции войти в квартиру без жильцов, но при помощи соответствующих служб коммунального хозяйства, чтобы устранить все неполадки.Законодательством РФ не предусмотрено конкретных мер воздействия, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности или причиняет вред товариществу неэффективными способами управления.

Но это не означает, что управляющий не несет ответственности за собственные действия или их отсутствие в ряде случаев.В Уставе четко написано о правах и обязанностях председателя ТСЖ, он является основным законодательным актом товарищества, который следует неукоснительно соблюдать. А значит, необходимо ввести пункты об ответственности, в том числе юридических нормах наказания с указанием условий их применения:

  1. какова ответственность при совершении им определенных действий, которые следует четко прописать: штраф за сокрытие данных бухгалтерской отчетности, нецелевое использование средств, задержанное по времени предоставление данных о наличии и движении средств на счете товарищества и так далее;
  2. установить порядок взыскания убытков, определив суд, в котором в случае необходимости будет рассматриваться иск, предусмотреть порядок претензий по делу и возможностей урегулирования ситуации мирным путем.
  3. председатель обязан взыскать стоимость недоделок с исполнителей работ;
  4. председатель правления ТСЖ должен нести материальную ответственность за принесенный действиями ущерб имуществу многоквартирного дома, например, нанятые им без согласования подрядчики для выполнения ремонтных работ сделали некачественно, в результате понадобилось все делать заново, что повлекло за собой дополнительные траты;

Если нанятый председателем персонал плохо справляется с работой, ответственность за это лежит на нем.Правление ТСЖ выбирается на общем собрании собственников – владельцев квартир МКД согласно статье 145 ЖК. Его результаты должны быть отражены , который ведется на протяжении всего мероприятия.Определяется тот из собственников, кто может быть членом правления ТСЖ, и кандидатуру выносят на голосование.

После этого собирается заседание членов избранного правления, на котором происходят выборы председателя ТСЖ. Решением принимается большинством положительных голосов, при этом на заседании помимо членов правления обязаны присутствовать более 50% членов товарищества, тогда выборы можно считать состоявшимися.Кто может стать главой правления?

Любой член товарищества, собственник квартиры в доме, управление хозяйством которым занимается данное товарищество.

Это должен быть организованный кандидат, которого знает большинство жильцов, и у которых он вызывает высокий уровень доверия.Список требований к председателю в каждом товариществе индивидуален, но есть и общий перечень того, какими чертами и навыками он должен обладать.

Перед тем, как стать председателем созданного ТСЖ, убедитесь в наличии следующих качеств:

  1. стрессоустойчивость;
  2. понимание прав и обязанностей согласно кодексу и Уставу;
  3. знание законодательства, в частности правовых норм в сфере ЖКХ, нормативных документов;
  4. умение договариваться с людьми, заключать сделки;
  5. наличие достаточного свободного времени для ведения дел товарищества.
  6. предпочтительно техническое или экономическое образование;

Также зачастую необходимо проходить по возрастному признаку, который оговаривается на собрании. Это должен быть компетентный, ответственный человек, так как на него ляжет большой объем обязанностей, в том числе финансовых. Помимо прочего, это должен быть хороший управленец и человек, знающий технические особенности дома и то, как с ними справиться самостоятельно или нанять компетентного человека или организацию для устранения неполадок.Избранный председатель должен быть готов к тому, что постоянно придется пребывать в состоянии готовности к решению проблем на разных уровнях, в том числе и сражению с государственной системой о и по другим вопросам.

Кроме того, ему придется привлечь должников к оплате коммунальных услуг, а значит уметь быть нейтральным, но при этом требовательным.Далее заключается договор с председателем ТСЖ, в котором указаны права, полномочия, функции и обязанности, а также на какой именно срок выбирается председатель ТСЖ. По заключенному с выбранным членом правления контракту он обязуется выполнять возложенные обязательства, следуя Уставу организации.Договор найма управляющего должен быть заключен согласно правилам и требованиям трудового кодекса РФ, он может быть двух разновидностей:

  1. стандартной;
  2. гражданско-правовой (акт о предоставлении услуги на определенный временной отрезок),

При любом виде на председателя налагается материальная и нормативная ответственность.Как правило, председателя избираются на срок не более двух лет, после чего проходят перевыборы или смена. В течение этого времени он будет работать по трудовому договору, в котором определена дисциплинарная и материальная ответственность, что позволит в случае причинения ущерба действиями главы возместить их на законных основаниях.Пример бланка трудового договора с председателем ТСЖ можно , за подготовку отвечает секретарь товарищества, он же обязан знать правила оформления.

В двустороннем соглашении в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация:

  1. определение суммы выплаты гонорара и периодичности;
  2. рабочий распорядок;
  3. общие положения трудового договора;
  4. права, обязанности и ответственность сторон: председателя, членов правления и самого товарищества;
  5. условия соцстрахования;
  6. дата, от которой отсчитывается вступление кандидата в должность;
  7. реквизиты сторон-участников соглашения.
  8. наличие или отсутствие испытательного срока;
  9. срок, на который избран председатель;
  10. дополнительные положения;
  11. гарантийные обязательства;

ВАЖНО!

Срок действия определяется ТК РФ, согласно статье 275 которого он может быть только срочным, действительным не более двух лет.Договор подписывают с проставлением даты, когда был заключен. Дата и подписи – обязательное условие для того, чтобы он был признан действительным.

В документе не должно оставаться пустых, незаполненных граф.

Далее его следует зафиксировать в книге регистрации договоров жилконторы.После вступления в должность председатель обязан внимательно изучить документы товарищества, а именно информацию о количестве собственников и нанимателей жилья, квадратуре квартир, знать .Снять с должности главу товарищества можно либо на основании решения после голосования, принятого на общем собрании, либо согласно Уставу по окончании срока работы, оговоренном в соглашении.

После этого выставить кандидатуру на освободившийся пост может любой человек, отвечающий описанным выше требованиям.Если председатель ТСЖ не выполняет свои прямые обязанности, жильцы дома недовольны работой, члены правления могут снять с должности досрочно.Как переизбрать председателя ТСЖ:

  1. переизбрать ввиду окончания срока;
  2. поменять по итогам голосования.

Последовательность и порядок действий при смене председателя таковы: на общем собрании жильцов принимается решение о том, что действующий глава товарищества не исполняет вверенных ему обязанностей.

Собственники квартир недовольны, а потому предлагают сместить с должности ранее, чем окончится период, на который с ним был заключен трудовой договор.Порядок смены председателя ТСЖ таков, что раньше срока сместить можно в нескольких случаях:

  1. низкое качество работы.
  2. неисполнение обязанностей, прописанных в Уставе товарищества;
  3. растрата, воровство, присвоение чужого имущества;
  4. нарушение законодательных норм;

Далее проводится голосование, решение принимают большинством голосов. После чего на заседании членов правление принимают решение о том, что действующий глава должен оставить пост. После чего любой может выдвинуть кандидатуру на должность нового председателя.

Порядок прекращения полномочий действующего председателя должен быть прописан в Уставе.После перевыборов сменившему на посту новому главе необходимо также заключить трудовой договор. Кроме того, порядок смены должностного лица в юридической организации, которой и является ТСЖ, требует замены приказа о назначении с последующей регистрации нового работника, о чем следует сообщить в налоговую. Фискальная служба внесет нужные правки в ЕРГЮЛ.Порой среди собственников и членов ТСЖ не находится человека, подходящего на роль председателя.

Или никто не захотел выдвинуть кандидатуру, потому что нет нужного образования, навыков, времени, не сможет справиться с функциями главы товарищества. И тогда встает резонный вопрос: а может ли кандидат в председатели ТСЖ не быть собственником, хотя по всем параметрам – лучший претендент на должность.Согласно Уставу, занимать этот ответственный пост может лишь владелец квартиры многоэтажного дома, подконтрольного товариществу.

Но есть два выхода из ситуации:

  1. товарищество заключает с ним договор и подписывает ряд сопутствующих документов, нанимая в качестве управляющего с определенными полномочиями.
  2. собственник жилья в ТСЖ, который является родственником кандидата или супругом, дарят ему долю жилой площади;

В последнем случае очень важно, чтобы управляющий мог действовать свободно и независимо, без давления и существенных ограничений. Так как по факту он исполняет обязанности председателя, а значит имеет не только обязанности, но и права.Человек, занимающий эту должность, не может получать заработную плату, так как она является фиксированной ежемесячной величиной.

Заключаемый с председателем договор не является основанием для ее выплаты, так как регулируется он нормами Жилищного права.Функции и полномочия, а также права председателя устанавливаются именно им, а не соглашением с собственниками квартир. Никаких законных обоснований для установления фиксированной величины оплаты труда нет. Потому в качестве оплаты труда выступает вознаграждение председателю совета ТСЖ многоквартирного дома.Вознаграждение председателю ТСЖ устанавливается согласно трудовому договору.

То, сколько получает человек на этой должности, зависит от нескольких факторов:

  1. количество обслуживаемых жилых зданий.
  2. размеры дома;

В зависимости от этих двух условий общее собрание и члены правления устанавливают и согласовывают суму оплаты труда председателя. Вознаграждение руководителя товарищества происходит на средства из добровольных взносов граждан.Прежде всего, следует отметить, какими способами нельзя производить оплату председателю ТСЖ:

  1. освобождение от регулярных взносов на содержание и ремонт или коммунальных услуг, такое решение также не может быть принято собственниками квартир на общем собрании.
  2. вознаграждение не может быть включено в размер оплаты собственников жилья за содержание и ремонт общедомового имущества, нельзя вносить подобный пункт в договор управления МКД;

Оба способа противоречат правилам управления жилым имуществом, которые перечислены в ЖК РФ и которыми регламентируется деятельность как самого ТСЖ, так и председателя. Конечно, как и любой другой человек, выполняющий определенную работу, председатель также должен получать плату за труд.В этом случае она осуществляется путем внесения добровольных взносов владельцами квартир, являющимися членами товарищества, для финансирования работы правления.

Из этих средств будет выплачиваться вознаграждение председателю, размер которого заранее определяется решением большинства.

Деньги могут быть перечислены на специальный счет в банке или же в кассу товарищества.После определения необходимости оплаты труда главе товарищества встает закономерный вопрос: какими налогами облагается вознаграждение председателя ТСЖ? Деньги идут из благотворительных взносов граждан, физических лиц, в итоге оплата труда производится непосредственно самим ТСЖ, который является лицом юридическим.Человек, занимающий этот пост, получает вознаграждение в финансовом эквиваленте. Налогообложение согласно НК РФ предусматривает, что доходы председателя облагаются налогом на доходы физических лиц: НДФЛ в 13%.При смене председателя ТСЖ необходима регистрация в налоговой инспекции, так как товарищество — юридическое лицо.

Каждый раз при замене председателя фискальный орган должен быть уведомлен: необходимо представить соответствующие документы, подтверждающие смену главы ТСЖ для внесения соответствующих правок в ЕГРЮЛ.

Деятельность председателя ТСЖ

Согласно Жил.

Кодекса, владельцы жилых помещений могут выбрать наиболее подходящий для них способ управления домом – привлечь к осуществлению соответствующих полномочий лицензированную управляющую компанию, непосредственно управлять МКД или же создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Во главе правления ТСЖ стоит председатель. Именно этот гражданин является “лицом” компании, наделен правами и полномочиями по представлению различных интересов.

Кто же он, как им стать и какие обязанности существуют? В не раскрывается, со скольки лет можно стать председателем товарищества.

Однако, исходя из здравого смысла и общих норм касаемо дееспособности граждан, предположим, что встать на такую ответственную должность можно по достижении 18 лет. Именно этот возраст, согласно ГК РФ, является переходной точкой – гражданин приобретает полную способность руководить своими действиями и понимать их значение. Также, на основании и ГК РФ, председателем ТСЖ предположительно не может стать недееспособное или ограниченное в дееспособности лицо.

Обоснованием служат нормы данных статей – указанные лица вправе совершать лишь мелкие бытовые сделки, остальные же – лишь с согласия попечителя. Поскольку должность председателя предполагает заключение различных контрактов и исполнение множества действий от лица ТСЖ, недееспособное лицо не может быть председателем. Что касается гражданского положения лица, могущего стать председателем, то здесь ЖК РФ приводит некоторые ограничения.

Так, по , председатель выбирается правлением ТСЖ (если Уставом не предусмотрено, что избрание осуществляется общим Советом).

Ч. 2 этой же статьи гласит, что правление формируется из числа членов ТСЖ. Кто именно войдет в состав инициативной группы, решает общее собрание.

Получается, что председателем товарищества можно стать только, являясь членом ТСЖ, и никак иначе.

Кроме этого, не могут стать членами ТСЖ и, соответственно, председателями, следующие лица:

  1. участник ревизионной комиссии;
  2. должностное лицо в организации, с которой ТСЖ заключило контракт об управлении;
  3. те, которые заключили контракт об управлении МКД с ТСЖ;
  4. трудящийся по трудовому соглашению в ТСЖ.

Первое и, наверное, самое главное требование, чтобы стать во главу ТСЖ – это иметь жилое помещение в соответствующем доме на праве собственности. Данная норма указана в ЖК РФ, регулирующей вопросы относительно членства в товариществе. Важно! Если гражданин является нанимателем или членом семьи нанимателя квартиры, стать председателем ТСЖ не удастся.

Согласно ч. 1 ст. 143, собственник квартиры вправе вступить в товарищество, подав заявление о вступлении на имя председателя или иного исполнительного лица. После того, как собственник помещения стал членом товарищества, необходимо постараться вступить в правление.

На основании ч. 2 ст. 147, правление избирается на общем Совете МКД на срок не более, чем 2 года (меньший срок может быть установлен в Уставе). В соответствии с , председатель избирается на срок, который указан в учредительной документации, то есть в Уставе.

Из буквального смысла норм закона можно сделать вывод, что срок действия полномочий председателя и всего правления в целом – один и тот же. Таким образом, новоиспеченному члену ТСЖ нужно дождаться окончания этого срока.

По его прошествии будет созвано общее собрание МКД, на котором, среди прочих вопросов, будет обсуждаться и избрание нового правления и председателя.

Итак, сжатый порядок действий, чтобы стать председателем ТСЖ:

  1. постараться, чтобы общее собрание включило претендента в состав правления;
  2. подать заявление на имя председателя о вступлении в ряды товарищества;
  3. прийти на общее собрание, на котором будет решаться вопрос об избрании нового руководства;
  4. постараться, чтобы правление утвердило претендента на должность председателя.
  5. приобрести в собственность жилое помещение в том доме, где действует ТСЖ (в долевую, единоличную или совместную – неважно);
  6. дождаться окончания срока полномочий действующего правления и председателя;

Очевидно, что все условия, кроме последних двух, выполнить не сложно. Что касается последних двух требований, то здесь все не так однозначно. Чтобы общий Совет жильцов включил конкретного гражданина в состав правления, а само правление выбрало на должность председателя, необходимо доказать соответствие будущей должности.

В начальный курс подготовки входит: Улучшение знаний российского законодательства Председатель должен знать не только основы гражданского и жилищного законодательства, но и другие законные и подзаконные акты Обучение умению “читать” договоры и понимать их фактический и юридический смысл Без соответствующих знаний легко допустить ошибки, что в конечном счете приведет к неблагоприятным последствиям Обучение начальным навыкам делового (официального) стиля общения Должность председателя ТСЖ предполагает различную коммуникацию – начиная с простых жильцов и заканчивая высшими государственными структурами.

Председатель должен уметь находить подход к любым людям, обладать способностью искать выход из сложных ситуаций Кроме этого, препятствием к назначению на должность может стать возраст и социальный статус претендента.

Обычно на руководящие должности не назначают молодых людей, поскольку граждане с большим жизненным опытом будут наиболее эффективно осуществлять руководство деятельностью ТСЖ. Претендент должен иметь и определенный социальный статус. Успешные, целеустремленные люди с высоким доходом, положительно характеризующиеся как по месту жительства, так и по месту работы, с наибольшей вероятностью будут одобрены на столь ответственную должность.

Как составить трудовой договор с председателем ТСЖ, описывается в статье: .

Общее собрание членов ТСЖ . Поскольку ТСЖ является юридическим лицом (некоммерческим объединением), любые юридические действия должны сопровождаться оформлением документации. Приказ о вступлении в должность оформляется на существующем бланке для таких документов в ТСЖ, либо же, при отсутствии этой формы в товариществе, в свободной.

Составление и подписание данного документа осуществляется будущим председателем. В приказе обязательно должны содержаться сведения:

  1. населенный пункт, дата издания приказа;
  2. суть приказа – о вступлении в должность председателя правления;
  3. указание на документ, являющийся основанием для вступления в должность (как правило, это протокол решения общего собрания или правления);
  4. печать товарищества, ФИО председателя и его подпись.
  5. слово “Приказ” по центру документа с указанием порядкового номера;
  6. в “шапке” документа – полное наименование товарищества с указанием на организационно-правовую форму, юридический и фактический адреса осуществления деятельности, банковские реквизиты расчетного счета ТСЖ;

Образец приказа можно .

Председатель товарищества осуществляет свои права и обязанности согласно занимаемой должности на основании:

  1. Устава товарищества;
  2. внутренних распоряжений общего собрания;
  3. других локальных нормативных документов товарищества.
  4. законодательства РФ;

Поскольку председатель наделен расширенными полномочиями по сравнению с остальными членами ТСЖ, в том числе, и членами правления, указанное должностное лицо должно знать все инструкции, законы и распоряжения, чтобы не допустить ошибок в ходе деятельности. В должностную инструкцию председателя ТСЖ входят следующие обязательные положения:

  • Председатель правления – это выборная должность. Избирается на ограниченный срок (не более 2 лет) с целью эффективного управления деятельностью товарищества.
  • Председатель имеет правомочие на представление интересов ТСЖ без необходимости оформлять доверенность во всех органах государственной и муниципальной власти любого уровня.
  • Председатель имеет право отдавать распоряжения работникам ТСЖ, если такие распоряжения не противоречат Уставу и законам РФ.
  • Руководитель ТСЖ должен добросовестно исполнять свои трудовые обязанности, не заботясь о личной выгоде, а только об успехе и благополучии товарищества.
  • На председателя возлагаются функции по контролю за исполнением решений общего Совета МКД и правления.
  • Руководитель обладает правом высказывать инициативы, направленные на улучшение благосостояния многоквартирного дома, касаемо порядка начисления заработной платы, условий работы и графика сотрудников ТСЖ.
  • При осуществлении своей деятельности руководитель ТСЖ обязан соблюдать действующие законы России, учредительные документы товарищества, свою должностную инструкцию, другие общие и локальные нормативные акты.

Исходя из текста ч.

3.1. ст. 147 ЖК РФ, не допускается совмещение деятельности члена правления с работой в том же товариществе по трудовому договору.

Это означает, что при увольнении председателя по собственному желанию нормы ТК РФ не применимы. Об этом же гласит и ЖК, регламентируя, что председатель получает не заработную плату, а всего лишь вознаграждение, периодичность выплаты которого устанавливается решением общего собрания.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 145, к числу компетенций общего Совета МКД относится избрание участников правления, и председателя, если соответствующее полномочие определено Уставом (в остальных случаях, председателя избирает правление), а также досрочное прекращение их полномочий. В силу ч. 3 ст. 147, к компетенции правления относится лишь избрание председателя.

Досрочное прекращение его полномочий – это исключительная компетенция общего собрания. Таким образом, для увольнения по собственной инициативе председателю потребуется созвать общий Совет, уведомив других жильцов о его проведении по почте, лично или разместив письмо на доске объявлений.

В повестку дня необходимо включить соответствующий вопрос. Если за увольнение председателя проголосует более 50 % собственников от числа присутствующих на собрании, и собрание будет правомочным (имеет кворум), председатель будет уволен, а на его место назначат нового (потребуется провести еще одно собрание или включить в повестку сразу два вопроса – увольнение старого и назначение нового).

Итак, председатель товарищества – это должностное лицо, которое избирается на ограниченный срок и наделяется полномочиями по управлению многоквартирным домом. Председатель – выборная должность, поэтому претендент должен соответствовать определенным критериям. В любой момент председатель может сложить свои полномочия, созвав общее собрание и поставив на повестку дня соответствующий вопрос.

Про ликвидацию ТСЖ по решению суда рассказывается в статье: .

Что делать, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности, .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+