Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Приватизация квартиры без согласия прописанных

Приватизация квартиры без согласия прописанных

Приватизация квартиры без согласия прописанных

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

Согласно законодательству России, для того, чтобы получить возможность приватизировать квартиру, необходимо получить согласие на это от всех жильцов в ней.Здесь возникают закономерные вопросы: кого можно считать жильцом, какие тонкости необходимо знать?Все это мы рассмотрим в статье ниже. В любом случае первое, что необходимо сделать для того, чтобы успешно приватизировать квартиру на свое имя, это понять, есть ли у проживающих людей такое же право на приватизацию, и как изменить их мнение на то чтобы они согласились передать свои права на жилье вам.Согласие необходимо оформить в письменном виде и нотариально заверить.Вся информация будет содержаться в единственном заявлении, в котором жилец выразит свое согласие с тем, что вы получите все права на квартиру.Конечно, участие в приватизации это вовсе не обязанность кого-либо, поэтому заставить кого-то сделать это по законодательным нормам нельзя.Нужно понимать, что право на приватизацию есть у каждого жильца, однако для этого потребуется еще и прописка по данному адресу.То есть мнение жильцов, прописанных по другому адресу можно не учитывать. Как правило, это сожители или вторые половинки обладателя квартиры.Согласно закону, все имеющие прописку по данному адресу имеют право на равную долю в квартире.Кстати, есть также и такой закон, который утверждает, что за всю жизнь, человек может приватизировать только одну единственную квартиру, так что вы можете воспользоваться этой нормой, если ваши сожители уже имеют приватизированную в другом месте.Исключением в этом правиле являются лица, чья приватизация прошла в их детском возрасте, то есть до 18 лет.

После наступления совершеннолетия человек может повторно единожды получить права на еще одну квартиру в самостоятельном порядке.Если вы собираетесь приватизировать квартиру вместе с детьми, то их согласие также потребуется.

Однако в этом случае их права представляют их родители, поэтому и все бумаги будут подписывать они.Если они захотят написать отказ, то им придется согласовывать это с органами опеки, которые также могут защищать права ребенка.Приватизация может осуществляться в качестве нескольких видов собственности: долевой, совместной или личной, если речь идет об одном человеке, проживающем на жилплощади.Согласно соглашению между жильцами доли могут быть разной величины.Если один из жильцов отказывается от собственной доли, то она делится между оставшимися собственниками в одинаковой пропорции.В то же время, человек, который добровольно отказывается от приватизации, сохраняет права на постоянное проживание, а также на пользование жилплощадью. Никто не может выселить кроме как по решению суда.Нельзя путать термины «отказ» и «несогласие». В случае отказа приватизация может быть проведена уже без участия лица, отказавшегося участвовать в этом процессе.

А вот если человек не согласен с приватизацией, то и заставить его нельзя.

Очень распространена ситуация когда один из прописанных в квартире фактически в ней не живет. Это могут быть дети, которые съехали от родителей и т.д.Согласно закону если человек долго не живет там где он прописан, желающий приватизировать жилье может подать заявление в суд для того чтобы отсутствующего выписали с адреса. Так человек, живущий фактически в другом месте, теряет право на пользование квартирой и имуществом в ней.Выписать можно и тех, чей фактический адрес вам не известен.

Правда при этом процедура будет несколько сложнее.Во-первых, это возможно сделать только с людьми, у которых нет охранного свидетельства.Во-вторых, даже в случае положительного ответа суда, процесс может занять пару месяцев, так что нужно заранее подготовиться к долгой и монотонной процедуре.В случае успеха суд предоставит вам соответствующую выписку о том, что данный человек окончательно выписан. Эту бумагу нужно будет предоставить, когда вы будете оформлять жилплощадь на себя.

Только после этого голос жильца перестанет учитываться.Суд может признать человека безвестно отсутствующим или даже умершим, если о нем никакой информации уже долгое время.
Правда в таком случае придется представить доказательства того, что человек уже давно отсутствует и связь с ним потеряна.Права на приватизацию также нет у:

  1. Лиц, написавших отказ от свои прав на приватизацию;
  2. Тех, кто уже реализовал свое право на приватизацию с другим жильем;
  3. Людей, выселенных по решению суда.

В любом случае, если вы считаете, что вы имеете право на приватизацию без согласия сожителя, то придется отстаивать эту точку зрения в суде.

Таким поводом может стать, например неправомерное поведение человека, проблемы со здоровьем и психикой, и другие опасные социальные явления.Один из самых эффективных способов убедить человека в приватизации – объяснить ему, какие преимущества получит семья после того как квартира перейдет в собственность одного из жильцов.Приватизированную квартиру можно не только продать, обменять и разменять, но и наследовать детям и внукам, что гораздо важнее и дальновиднее.Иногда бывает, что человек отказывается от приватизации, потому что не хочет заниматься этим монотонным делом: оформлять бесконечные бумаги, ходить в государственные учреждения и отстаивать там длинные очереди.В этом случае можно напомнить жильцу, что он может оформить доверенность на ваше имя, после чего вы сможете представлять его интересы перед государством.

Таким поводом может стать, например неправомерное поведение человека, проблемы со здоровьем и психикой, и другие опасные социальные явления.Один из самых эффективных способов убедить человека в приватизации – объяснить ему, какие преимущества получит семья после того как квартира перейдет в собственность одного из жильцов.Приватизированную квартиру можно не только продать, обменять и разменять, но и наследовать детям и внукам, что гораздо важнее и дальновиднее.Иногда бывает, что человек отказывается от приватизации, потому что не хочет заниматься этим монотонным делом: оформлять бесконечные бумаги, ходить в государственные учреждения и отстаивать там длинные очереди.В этом случае можно напомнить жильцу, что он может оформить доверенность на ваше имя, после чего вы сможете представлять его интересы перед государством. Это избавит человека от необходимости заниматься бумагами и очередями непосредственно самому. Чаще всего это помогает в ситуации с пожилыми людьми, которым тяжело много суетиться.

Если обратиться к закону, то становится понятно, что приватизировать часть квартиры, которая принадлежит гражданину на правах социального найма, нельзя.

Она может быть передана в собственность только полностью после согласия всех прописанных лиц и никак иначе.С другой стороны так можно поступить с жилплощадью в коммунальной квартире. Но это совсем другая история.Приватизация части жилья может быть проведена только в том случае, если эта часть уже выделена в отдельную жилплощадь.

То есть имеет собственный вход на площадку и обособлена от других частей дома.Если вы хотите официально подтвердить этот факт, например, в случае перепланировки, то вам необходимо обратиться в БТИ, где выдаются соответствующие заключения, которые имеют юридическую силу.Если члены одной семьи хотят разделить одну квартиру на несколько обособленных частей, т.е. сделать ее коммунальной, им необходимо обратиться в муниципалитет, то есть к собственнику жилья от лица государства.Заключается отдельный договор соцнайма, по которому можно приватизировать уже выделенную комнату.

Такие случаи довольно редки, но они есть.Для того чтобы заключить отдельный договор, а значит получить отдельный выделенный лицевой счет, потребуются веские причины.Приватизация, в каких бы условиях она не проводилась, требует больших временных издержек и хорошего знания законов, чтобы не совершать ошибок, которые могут стать причиной отказа государства пойти на встречу в таком важном деле.В случае если вы не уверены в своих возможностях или просто хотите избавиться от самых емких хлопот в оформлении и заверки бумаг, вы можете обратиться к специалистам – юристам и нотариусам.Во-первых, такая помощь может заключаться в предоставлении компетентной и профессиональной консультации.Сегодня существуют целые механизмы по помощи рядовым гражданами в разрешении юридических вопросов и споров.

Это касается как вопросов, связанных с оформлением документов, так и теоритической части: уточнении того, возможно ли провести приватизацию в тех или иных условиях.Во-вторых, юристы могут не только советовать, но и выполнять часть работы, связанной документами.Как правило, специалист собирает необходимые бумаги быстрее обычного гражданина, которому требуется дополнительное время, чтобы разобраться во всех перипетиях бюрократии. Материалы по теме:22.12.201517.12.201516.12.201509.12.2015

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из жильцов в 2021 году: варианты действий, судебная практика, образец иска

» Приватизация имущества – это вступление вправо владения недвижимостью.

С помощью приватизации можно совершать сделки, позволяющие продать, купить, подарить, выделить долю.Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!Но бывают случаи, когда не все прописанные родственники согласны приватизировать квартиру. Что делать и как поступить, об этом расскажем ниже.

С учетом тематических законодательных нормативов можно перечислить базовые условия:

  1. участие в приватизации предполагает добровольные действия;
  2. в обязательном порядке часть имущества получают несовершеннолетние дети.
  3. претендовать на получение доли вправе все жильцы с постоянной регистрацией;

Исходя из отмеченных нюансов понятно, что в данном случае не имеют значения родственные связи.

Если муж прописан по другому адресу, его участие в приватизации исключается.

Следует подчеркнуть, что на муниципальную собственность не распространяются права совместно нажитого имущества.Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного временно отсутствующего жильца нельзя. Кроме людей, выполняющих обязанности по трудовому договору (вахтовый метод, экспедиция), к этой категории причислены следующие лица:

  1. осужденные.
  2. студенты;
  3. военнослужащие;

Важно! После возвращения временно отсутствовавший жилец вправе аннулировать договор приватизации с возвратом имущества решением суда в собственность муниципалитета.

Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.В соответствии с добровольным характером процедуры жильцы не обязаны получать недвижимость в частную собственность. Но приватизация квартиры без согласия прописанных невозможна.

Возможные причины отказа надо перечислить, чтобы получить информацию о возможных методах ведения переговоров:

  1. отсутствие времени или желания заниматься переоформлением;
  2. необходимость оплаты капитального ремонта и налога на недвижимость после оформления имущества в частное владение.
  3. плохое санитарное (техническое) состояние квартиры;

Такой человек сохраняет пожизненное право проживания по данному адресу, что является существенным обременением для будущего распоряжения недвижимостью.Отказ составляют в произвольной форме, заверяют в нотариальной конторе. Нельзя составить документ в пользу другого лица или от имени несовершеннолетнего ребенка.Для экономии можно поставить подпись (подтвердить согласие на приватизацию) в присутствии уполномоченного сотрудника администрации при подаче пакета документов.

Некоторые муниципалитеты требуют нотариальный отказ в обязательном порядке. Для подробного изучения тематических вопросов рекомендуется изучить специальную публикацию нашего сайта. К сведению! Родители должны получить разрешение в органах опеки, если действуют от имени ребенка. Можно приватизировать квартиру только с выделением долей всем несовершеннолетним членам семьи.Приватизировать квартиру, занимаемую им по договору соцнайма, имеет право каждый гражданин России.
Можно приватизировать квартиру только с выделением долей всем несовершеннолетним членам семьи.Приватизировать квартиру, занимаемую им по договору соцнайма, имеет право каждый гражданин России.

Но сделать он это может только однажды в жизни.Приватизация – дело добровольное, человек имеет право всю жизнь жить в квартире муниципального фонда по договору соцнайма, в этом есть некоторые положительные стороны. Например, он не уплачивает взносы на капремонт дома, а капитальный ремонт в квартире обязан делать собственник – муниципалитет.

Даже суд не вправе заставить его согласиться с приватизацией.Чтобы приватизировать жилье, необходимо быть в нем прописанным. Те жильцы, которые просто живут в квартире, не прописавшись, а зарегистрировавшись в другом месте, приватизировать его не могут. Поэтому для проведения приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов, официально в ней проживающих.

Если кто-либо из них отказывается, то необходимо искать законные пути решения этой проблемы.Этот способ применяют для приватизации части недвижимости, если один или несколько жильцов решили продолжить пользование по договору социального найма. Подразумевается, что квартира останется муниципальной после передачи в частную собственность выделенной доли.Для реализации такого плана необходимо согласие владельца.

Фактически после выделения доли в натуре образуются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие существенно ограничивает потенциальные возможности. В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв.

Другие требования:

  1. сохранение прочности силового каркаса здания;
  2. оснащение инженерными сетями;
  3. наличие отдельной кухни, санузла.
  4. отдельный выход на лестничную площадку;

Подобные действия выполняются в ходе плановой реконструкции зданий.

На период выполнения работ или постоянно жильцов переселяют в другие квартиры. Самостоятельно выполнить выделение доли в натуре можно только после оформления квартиры в частную собственность.

В ходе приватизации устанавливают «идеальное» распределение частей (1/2, 1/3 или другое).Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца получить государственное имущество в личную собственность? Можно применить разделение договоров социального найма.

В этом варианте необходимо соответствие части недвижимости следующим критериям:

  1. жилое назначение (естественный источник света).
  2. наличие отопления, электроснабжения;
  3. отдельный вход (непроходная комната);

Важно! Если человек не согласен с распределением долей, придется искать другой метод.При обращении в специализированное подразделение муниципалитета предоставляют:

  1. заверенное нотариально соглашение с другими жильцами о распределении помещений;
  2. заявление о заключении договора социального найма;
  3. гражданские паспорта;
  4. документы, подтверждающие расторжение брака.
  5. справку о зарегистрированных лицах из МВД;

На стадии подготовки нужно договориться с другими жильцами о распределении комнат.

Чтобы исключить проблемы в будущем – устанавливают определенный порядок пользования кухней и другими общими помещениями. Соглашение заверяют у нотариуса. На всех этапах от имени несовершеннолетних детей документы подписывают родители (усыновители, опекуны). Далее – передают документы в муниципалитет для составления отдельных договоров социального найма.
Далее – передают документы в муниципалитет для составления отдельных договоров социального найма.

К сведению! Если бывший супруг не прописан, его согласие на приватизацию квартиры не требуется.Местная администрация сообщает решение не позднее чем через 60 дней с момента обращения. Для нотариального заверения государственная пошлина – 100 р., если в документе отсутствует стоимость.

Дополнительно оплачивают:

  1. технические работы;
  2. выполнение отдельных действий по доверенности.
  3. выезд юриста по адресу заказчика;

Не смотря на то, что приватизация в последнее время обрела массовость и популярность, мало кто знает о ней слишком много. Самое главное, о чем стоит помнить, что приватизация в безвозмездном режиме возможна исключительно один раз.Кроме того, главной целью проведения приватизации для участника является появление возможности получить в распоряжение недвижимость. Однако действия собственника в будущем не должны ущемлять прав и интересов других лиц и противоречить закону.

Принудить к приватизации без согласия одного прописанного жильца невозможно.

Однако решение проблемы допустимо на основании соответствующего судебного решения.

Для выселения необходимо доказать:

  • нарушение обязательств по договору социального найма;
  • невозможность совместного проживания по иным объективным причинам.

В первом случае разбирательство инициирует муниципалитет. Во втором – жильцы. По частной инициативе можно подать заявление с учетом следующих действий ответчика:

  1. длительное отсутствие, переезд по другому адресу места жительства;
  2. создание препятствий для пользования коридорами, кухней, иными общими помещениями;
  3. угрозы жизни и здоровью;
  4. использование жилых помещений для производства, иной коммерческой деятельности.
  5. намеренное повреждение оборудования, нанесение другого ущерба имуществу;
  6. асоциальное поведение, нарушение покоя в ночные часы;
  7. отказ оплачивать ЖКУ (задолженность – более 6 месяцев);

Требовать выселения можно при наличии у человека опасного заболевания. Эту причину рассматривают в особом порядке с учетом экспертного заключения медицинской комиссии.

В некоторых ситуациях суд обязывает муниципалитет предоставить альтернативное жилье по договору социального найма.Вместе с исковым заявлением в районный суд передают:

  1. действующий договор социального найма, свидетельство о расторжении брака (копии);
  2. справку о зарегистрированных жильцах;
  3. подтверждение оплаты коммунальных услуг и госпошлины (за подачу иска).

Образец искового заявленияПредставленный алгоритм корректируют с учетом реальной ситуации:

  1. итоговое решение используют для принудительного выселения.
  2. обращаются письменно в муниципалитет (подразделения МВД) с жалобами, получают письменные ответы;
  3. передают в суд исковое заявление и сопроводительные документы;
  4. фиксируют нарушения, собирают убедительные доказательства своей правоты;

Точное время на подготовку определить невозможно. Судебные формальности определены действующими нормативами (мес.):

  1. оформление итогового решения, выселения службой приставов – 2.
  2. длительность разбирательства – 2;
  3. рассмотрение апелляций – 2;
  4. возвращение дела в районный суд – 1;

Расходы (руб.):

  1. юридические консультации и подготовка документов – от 1500 до 4 000;
  2. госпошлина за подачу иска (нотариальные заверения) – 300 (100);
  3. профессиональное сопровождение, представление интересов клиента в ходе судебного разбирательства – от 6000.

В ходе подготовки искового заявления нужно тщательно изучить исходную ситуацию.

На практике при рассмотрении дела суд принимает во внимание, кроме основных доказательств, следующие факторы:

  1. техническую возможность выделения доли.
  2. наличие альтернативного жилья;
  3. материальное положение и трудоспособность ответчика;

Нельзя принудительно выселить без одновременного предоставления другого жилья:

  1. детей несовершеннолетнего возраста, иждивенцев.
  2. пенсионеров по возрасту;
  3. инвалидов (1, 2 гр.);
  4. членов семей жильцов, которые погибли при исполнении служебных обязанностей (военнослужащих, сотрудников МВД и др.);

Для решения сложных вопросов обращаются к пояснительным документам, имеющим которые юридическую значимость. Так, отдельным определением ВС РФ установил обязательное согласие всех прописанных жильцов. Человек, принимавший участие в приватизации, должен разрешить выполнение процедуры.

При отказе его не могут выселить принудительно. Сохраняется право пожизненного проживания (регистрации).Чтобы получить согласие на приватизацию, нужно устранить препятствия нужному решению.

Следующие рекомендации помогут получить положительный результат.Выполнение необходимых действий при получении недвижимости в частную собственность действительно сопряжено с определенными трудностями.

Если речь идет о нежелании участия в утомительной процедуре, предлагают оформление доверенности на уполномоченное лицо. Нотариуса можно вызвать на дом для заверки документа.Некоторые муниципалитеты предлагают удобный вариант дистанционной передачи заявлений на официальном сайте.

Аналогичные услуги предоставляют МФЦ.

Следует подчеркнуть бесплатность приватизации при любом варианте оформления. Исключение – выездное обслуживание, которое оплачивают по утвержденным тарифам.Для получения согласия одного из жильцов, можно использовать финансовые аргументы. Если причина – нежелание оплачивать налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере вычисленной суммы обязательных платежей за длительный период.Сбор упомянутых выше документов – это лишь одно из условий приватизации.

Другим является подача грамотно составленного заявления. Пишут его на специальном бланке – его выдают в жилищном департаменте муниципалитета. В некоторых регионах он доступен для скачивания на официальных городских или районных сайтах.В заявлении следует указать такую информацию:

  1. название органа власти, на балансе которого находится ваша квартира, и его почтовый адрес (обычно эти сведения уже есть на бланке);
  2. Ф. И. О. всех обращающихся, а также их паспортные данные и местожительства.

В тексте обращения приводят (со ссылкой на закон) просьбу о передаче в собственность выделенной ранее квартиры.

О последней сообщают основные сведения:

  1. номер по кадастру.
  2. точное местоположение;

( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Всё о праве

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Уже с 1991 года граждане России имеют возможность обрести в собственность квартиры, которые когда-то получили от государства. Много раз срок окончания бесплатной приватизации отдвигался, и вот теперь она . Приватизировать жилье в одиночку невозможно – для этого необходимо желание всех людей, законно в ней проживающих.

Если кто-нибудь из них будет против, приватизация простым путем невозможна.

Решать вопрос в таком случае придется посредством судебного разбирательства или мирных переговоров. Далее в статье поговорим о том, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного. Приватизировать квартиру, занимаемую им по договору соцнайма, имеет право каждый гражданин России.

Но сделать он это может только однажды в жизни. Приватизация – дело добровольное, человек имеет право всю жизнь жить в квартире муниципального фонда по договору соцнайма, в этом есть некоторые положительные стороны. Например, он не уплачивает взносы на капремонт дома, а капитальный ремонт в квартире обязан делать собственник – муниципалитет.

Даже суд не вправе заставить его согласиться с приватизацией. Чтобы приватизировать жилье, необходимо быть в нем прописанным.

Те жильцы, которые просто живут в квартире, не прописавшись, а зарегистрировавшись в другом месте, приватизировать его не могут.

Поэтому для проведения приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов, официально в ней проживающих. Если кто-либо из них отказывается, то необходимо искать законные пути решения этой проблемы.

Не все жильцы, живущие в квартире, имеют право принимать участие в ее приватизации.

Поэтому, перед тем как пытаться решать вопрос судебным порядком, необходимо выяснить, не входят ли они в одну из категорий:

  1. Не принимают участие в приватизации лица с временной пропиской.
  2. Граждане, уже однажды приватизировавшие какое-либо жилье, полностью или долей, повторно этого делать уже не могут. Они реализовали свое право один раз, и теперь, даже если человек в квартире официально прописан, принимать участие в ее приватизации он не может. Значит, и согласие от него брать нет необходимости.
  3. Лица, написавшие нотариально заверенный отказ от приватизации, должны официально его отозвать, иначе их положительное решение не будет учтено.
  4. Закон считает прописанных несовершеннолетних жильцов безусловными участниками приватизации. Даже если все прочие жильцы протестуют, считается, что они согласны.
  5. У лиц, живущих в квартире без прописки, также не требуется брать согласие на приватизацию. Даже если они живут там с общего согласия и много лет.
  6. Не имеют права участвовать в процедуре приватизации граждане, выписанные по решению суда. Даже если они еще не снялись с учета, решением суда они лишены права регистрации в нем. Их согласие тоже не требуется.

Важно помнить, что квартира является единым целым и не может быть приватизирована частично. При приватизации она может быть разделена на доли, но одновременно быть в муниципальном фонде и приватизированной – никогда.

Поэтому на процедуру и требуется согласие всех жильцов, имеющих на это право. Исключением является комната в коммуналке.

Ее можно приватизировать отдельно от остальных помещений, и согласие лиц, в них проживающих, не требуется. В первую очередь потребуется выяснить причину нежелания человека на оформление приватизации.

Чаще всего люди отказываются от процедуры по следующим причинам:

  • Если уговоры не действуют, то можно занять жесткую позицию. Например, сказать, что раз квартира останется в собственности муниципалитета, то без вашего согласия никого больше прописать в нее не получится, а проживать без прописки – незаконно.
  • Многие люди не желают ввязываться в бумажную волокиту и их пугает необходимость ходить по различным инстанциям. Занятые люди дорожат своим временем, пожилые ссылаются на здоровье – поводов для этого много. В этом случае снять проблему несложно: можно оформить доверенность на другого проживающего и заверить ее у нотариуса. Если человек опасается, что его могут обмануть, то можно обратиться в МФЦ, куда и сдать в режиме «одного окна» все необходимые документы.
  • Некоторые люди не желают утратить право приватизации ради получения доли квартиры. Ведь такая возможность предоставляется гражданам только однажды. Кто-то надеется, что муниципалитет будет ремонтировать его квартиру, кто-то не хочет из-за боязни быть обманутым и оказаться на улице. Можно попытаться разъяснить ему все положительные стороны приватизации: возможность распоряжаться своей долей независимо от желания других жильцов, например, подарить, завещать, продать и т. п.

Если переговоры не приводят к требуемому результату, то приватизировать квартиру без желания одного из прописанных можно попытаться через суд.

Для этого необходимо подготовить и подать на его рассмотрение ряд документов:

  1. исковое заявление со всеми вашими требованиями;
  2. паспорта всех согласных на приватизацию.
  3. договор социального найма квартиры;
  4. выписки из домовой книги или лицевого счета о лицах, прописанных в помещении;

На суде будут рассматриваться вопросы:

  1. это отсутствие временное или носит постоянный характер;
  2. платит ли он коммунальные платежи.
  3. в случае, если не проживает, то по какой причине и как долго;
  4. проживает ли жилец в квартире;

Суд может признать отсутствующего длительное время жильца без вести пропавшим или умершим, а злостного неплательщика лишить права на приватизацию. Тогда вопрос можно будет решать без их участия.

Учтите, что суд является определяющей инстанцией в деле приватизации.

Процесс может оказаться длительным, и услуги опытного юриста будут нелишними. Ведь если суд откажет вам в такой возможности, то приватизировать жилье без чьего-то согласия вам не удастся.

Возможна ли приватизация без согласия прописанных

Использование жилья, находящегося в собственности муниципалитета, имеет ряд преимуществ, что выражается в освобождении от дополнительных налоговых обязательств, необходимости использования собственных средств на проведение ремонта дома, защите от мошеннических действий и пр. Важное место в теме муниципального жилья, отводится его приватизации, что подразумевает переход прав собственности от муниципалитета к проживающим лицам. Переход прав на жилище позволяет собственникам осуществлять распоряжение собственными квадратными метрами, дарить, завещать и прописывать в квартире, сдавать ее в аренду или обменивать.

Законодательные нормы определяют строго установленный порядок приватизации жилья, относящегося к собственности муниципалитета. Для проведения данной процедуры требуется согласие каждого проживающего, имеющего прописку в муниципальной квартире. Каждое из правил имеет исключения.

Такое утверждение может быть применено и относительно приватизационного закона.

Нормами законодательства определен ряд случаев, при которых для осуществления процедуры приватизации может не требоваться согласие каждого из прописанных лиц.

Разрешение таких ситуаций осуществляется судебными органами. До момента обращения в суд, с требованиями, изложенными в исковом заявлении, истцу необходимо определить, действительно ли существует необходимость в получении согласия на приватизацию от каждого прописанного проживающего.

На законодательном уровне определены такие категории граждан, которые не наделены правом приватизации жилья.

К этим категориям лиц относятся:

  1. Жильцы, от имени которых подписан отказ от участия в приватизации, прошедший нотариальное заверение. Право голоса может быть восстановлено только после того, как отказ будет отозван.
  2. Участники приватизации в прошлом. Участие в приватизации иного объекта недвижимости в прошлом, не позволяет становиться участником приватизации второй раз, что распространяется и на те случаи, в которых потенциальный участник имеет постоянную регистрацию.
  3. Лица, которые были выписаны из муниципальной квартиры на основании судебного решения.
  4. Несовершеннолетние, которые становятся участниками приватизации вне зависимости от их волеизъявления.
  5. Граждане, проживающие в пределах одной квартиры, при условии отсутствия прописки. Прописка, как юридический факт, определяет человека как квартиросъемщика муниципальной квартиры и дает возможность получения ее в собственность в будущем.

использовалась она преимущественно в двух целях – пополнить бюджет страны, а также обеспечить приватизированные организации дополнительной финансовой поддержкой.

Об основных положениях жилищного кодекса о приватизации читайте .

В том случае, если проживающий с Вами гражданин не является представителем одной из категорий лиц, для приватизации без его согласия потребуется применение иных методов и способов.

В тех случаях, когда для осуществления приватизации не хватает согласия одного из зарегистрированных, могут быть применены специальные процедуры Квартира

  1. Ко второму способу относится установление права проживающего на участие в процессе приватизации. Проживание под одной крышей не всегда является основанием для возникновения прав у лиц на приватизацию недвижимого имущества.
  2. Наиболее простым и легким способом является достижение компромисса между всеми прописанными. Такой компромисс может быть достигнут в результате проведения переговоров, либо поиска иного места проживания лицам, категорически отказывающим в проведении приватизации.
  3. К лицам, не имеющим прав приватизации, относятся те проживающие, которые: не имеют прописки в данной квартире; ранее воспользовались своим приватизационным правом; не проживающие по месту прописки на протяжении длительного времени.
  4. Большие сложности могут выявиться в процессе приватизации той квартиры, в которой прописано несколько человек. Наибольшей проблемой является отсутствие согласия одного из проживающих на приватизации. Только благодаря знанию собственных прав, можно выполнить приватизационные процедуры при отсутствии согласия иных зарегистрированных лиц.
  5. При предъявлении документов, необходимых для прохождения процедуры реализации, судебное решение об утрате лицом права на использование жилья, должно выступать в качестве неотъемлемого приложения.
  6. Относительно последней категории лиц, со стороны гражданина, инициирующего процесс приватизации, должна быть проведена судебная процедура по выписке, основанной на утрате права использования жилья.

Доля

  1. Не подлежит приватизации часть муниципальной квартиры и в том случае, когда она предоставлена для проживания одной семье. В этой случае, квартира может быть приватизирована лишь целиком, для чего потребуется согласие каждого из заинтересованных лиц.
  2. Долевое значение, в данном случае, определяется количеством проживающих, обладающих законным правом на получение данного жилья для проживания, в качестве объекта социального найма, что говорит о полном переходе жилья в собственность зарегистрированных лиц.
  3. Приватизация без согласия одного прописанного, проводимая относительно доли, может оказать воздействие на процедуру, связанную с получением жилья.

    В большинстве случаев, со стороны государственных органов выносится мотивированный отказ в переходе доли квартиры в собственность заинтересованных лиц.

  4. Продолжает оставаться актуальным вопрос о том, возможно ли приватизировать отдельную часть в коммунальной квартире, при отсутствии согласия каждого из потенциальных собственников.
  5. Согласие потребуется лишь от тех прописанных проживающих, которые имеют регистрацию в комнате, подлежащей приватизации.
  6. Для проведения приватизации доли в квартире, существует единственное обязательное условие, которое заключается в прописке в муниципальном жилье, как минимум, двух человек.
  7. В том случае, если существуют документы о придании квартире статуса коммунальной, потребность в получении согласия от каждого прописанного в ней человека отсутствует. Приватизация без согласия прописанных, в рассматриваемой ситуации, не повлечет ущемления прав иных зарегистрированных жильцов.

Отсутствие согласия одного из прописанных лиц на приватизацию муниципальных квадратных метров, может стать причиной отказа в проведении такой процедуры со стороны государственных органов. Законодательство, которое действует весь 2021 год, содержит в себе определенный перечень ситуаций, при которых приватизация может осуществиться без единогласного согласия прописанных.

Среди таковых отмечаются ситуации, в которых:

  1. потенциальный собственник становится повторным участником приватизации;
  2. имеется отказ от приватизации, подписанный жильцом и удостоверенный нотариусом (до момента его отмены);
  3. прописанный на протяжении длительного времени не проживает по месту регистрации, что становится поводом для обращения в суд с иском о снятии лица с регистрации.
  4. лицо, проживающее, не имеет прописки по месту проживания, что исключает его право голоса;

При всей обширности изложенных ситуаций, судебная практика свидетельствует о том, что вопрос о приватизации, при отсутствии требуемого согласия, разрешается судом По общему правилу, приватизационными правами обладают все жители, прописанные в квартире, подлежащей приватизации. Данное правило не может распространяться на тех лиц, которые, хотя и проживают в муниципальной квартире, однако не имеют в ней прописки.

Согласия данной категории лиц на приватизацию не требуется.

Приватизация может быть проведена и без согласия того прописанного, который имеет намерения повторно участвовать в приватизации. Это означает, что проживающий уже был участников приватизации иного муниципального жилья в прошлом. Существуют ситуации, в которых лица, прописанные в муниципальной квартире, являются лишь формальными жильцами.

Даже при наличии регистрации, они е проживают в квартире длительное время. Практика показывает, что разыскать таких жильцов с целью получения приватизационного согласия, довольно сложно.

Единственным обоснованием возможности неиспользования согласия жильца данной категории, является судебное решение, в резолютивной части которой идет речь об утрате жильцом права проживания и проведении процедуры по снятию указанного лица с регистрации. В большинстве случаев, урегулирование спорных ситуаций с жильцами, от которых должно быть получено приватизационное согласие, проводится в рамках переговоров. В ходе общения с проживающими лицами, необходимо выяснить, не подпадают ли они под категорию граждан, согласие которых на приватизацию не требуется.

Обязательность наличия приватизационного согласия каждого из проживающих в муниципальной квартире предусмотрена законом. Отсутствие согласия хотя бы одного из них становится поводом для применения судебной процедуры. Вместе с иском о приватизации необходимо предоставить в органы правосудия ряд документов:

  1. паспорт каждого из участников приватизации;
  2. выписку по лицевому счету и домовую книгу;
  3. договор о социальном найме.

Основные вопросы, которые рассматриваются судом по иску о снятии лица с регистрационного учета заключаются в:

  1. установлении факта длительного не проживания;
  2. проверке факта оплаты жильцом коммунальных платежей.
  3. установлении характера таких причин (постоянные или временные);
  4. определении причин такого отсутствия;

Длительное не проживание, отсутствие платы за коммунальные услуги, а также отсутствие информации о месте нахождения жильца, могут стать причиной признания его безвестно пропавшим и даже умершим, что позволит пройти приватизационные процедуры без согласия такого гражданина.

Лишение судом права приватизации возможно и в том случае, когда прописанный не осуществляет оплаты коммунальных услуг на протяжении продолжительного времени. Необходимо помнить о том, что решение органов правосудия является конечным процессуальным актов.

Отказ суда в приватизации не позволит осуществить такую процедуру в будущем, до того момента, пока фактические обстоятельства не изменятся. Именно поэтому, к процедуре судебного разбирательства необходимо подойти ответственно.

Отсутствие специальных знаний у заявителя может стать причиной отрицательного судебного решения, что недопустимо в вопросах приватизации. С целью получения требуемого процессуального акта, стоит обратиться к профессиональной помощи юриста, имеющего специализацию на делах о приватизации.

позволит всем гражданам реализовать свое законное право на получение своей части собственности. О важных нюансах приватизации при капитальном ремонте можно прочитать .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+