Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Продаю квартиру как оформить сделку купли продажи

Продаю квартиру как оформить сделку купли продажи

Продаю квартиру как оформить сделку купли продажи

Что важно для заключения сделки на вторичном рынке

Яндекс Недвижимость, 15 мая 2020Главное преимущество вторички — в неё можно сразу въезжать. Не нужно ждать, пока дом достроится, и надеяться, что у застройщика не возникнет проблем. Правда, порядок заключения сделки здесь сложнее. Вы нашли квартиру, которая пришлась по душе, — что делать дальше?1.

Проверка собственникаВам нужно проверить ряд документов (оригиналов) и некоторые данные, касающиеся собственника. Так вы убедитесь в том, что квартира действительно принадлежит ему и он имеет полное право ей распоряжаться.Если квартиру продаст не собственник, сделка окажется недействительной и вы потеряете деньги.ДокументыПопросите продавца показать документы, подтверждающие, что это его квартира.Паспорт. А также другие документы, удостоверяющие личность (водительское удостоверение или загранпаспорт).

Убедитесь, что перед вами — именно собственник недвижимости. Чем больше документов сможете проверить, тем лучше — большое количество документов сложно подделать. Паспорт можно проверить на сайте МВД.Выписка из ЕГРН.

Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ.

Это обойдется вам примерно в 200 рублей. Выписка из ЕГРН действительна месяц.

По истечении этого срока лучше заказать новую.До 15 июля 2016 года выдавались свидетельства о регистрации собственности. Они действительны, но лучше запросить свежую выписку из ЕГРН. В выписке из ЕГРН, помимо прочей информации, будет указан документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.Документ, подтверждающий право собственности.

К таким правоустанавливающим документам чаще всего относятся: договоры купли-продажи, передачи (в случае приватизации квартиры), дарения, ренты, долевого участия или свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества. Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда — чем документ «старше», тем лучше для вас. Это минимизирует шансы возникновения других претендентов на квартиру.Документ, подтверждающий семейный статус продавца.

Важно, чтобы в процессе сделки о правах на квартиру не заявили муж или жена собственника.

Если объект недвижимости был приобретён в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть. Если на момент приобретения недвижимости собственник в браке не состоял, не стоит верить ему на слово. Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял.
Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял.

Ни первое, ни второе на 100% не гарантируют, что продавец не состоял в браке, но помогают хоть как-то обезопасить себя. С 2018 года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать. Обычно информацию о том, что собственник подтверждает, что он не состоит в браке, добавляют в договор купли-продажи недвижимости.Счета за квартиру.

Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей.Справка из ПНД (психоневрологического диспансера).

Если вас смущают возраст и поведение продавца, попросите оригиналы справок из ПНД и договоритесь об освидетельствовании на сделке. В этом нет ничего неловкого: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком потом может быть признана недействительной.ДанныеНесовершеннолетние собственники. В выписке из ЕГРН будут указаны все собственники и даты их рождений.

Посмотрите, нет ли среди них несовершеннолетних детей.

Если они есть, нужно согласовать сделку с органами опеки и попечительства.Отсутствие судимостей у собственника. Чтобы не попасть в руки мошенников, проверьте, нет ли у продавца судимостей. Это можно сделать, пробив фамилию, имя и отчество на сайтах районных судов, Мосгорсуда и Верховного суда.Отсутствие долгов.

Также важно выяснить информацию о долгах.

Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.2.

Проверка тех, кто зарегистрирован в квартиреВыясните, кто зарегистрирован в квартире, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД (единого жилищного документа). Собственник владеет и распоряжается квартирой, а зарегистрированный человек имеет право в ней жить. Выписать таких людей можно по решению суда, но лучше этого избежать, оформив выписку до сделки.

Отказавшихся от приватизации жильцов обязательно нужно выписать до сделки.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, настаивайте, чтобы их выписали до сделки (например, к родственникам собственника). В противном случае сделку будет необходимо согласовывать с органами опеки.Можно взять нотариально заверенное заявление прописанного в квартире собственника выписаться в течение какого-то времени после регистрации сделки, назначить штраф за неисполнение этого обязательства. Но такая бумага выписку не гарантирует.3.

Техническая проверкаПопросите у продавца технический паспорт квартиры (поэтажный план жилого помещения), чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона. Если в квартире были сделаны серьёзные изменения, которые невозможно согласовать, вам придется ликвидировать последствия за свой счёт.

Если в квартире была сделана незаконная перепланировка, которую можно узаконить, но собственник этого не сделал, это повод просить у продавца скидку.Главное — убедиться в отсутствии перепланировок, которые узаконить невозможно: все несущие стены должны быть на месте, «мокрые зоны» (кухня и санузел) не переносились и не расширялись, доступ ко всем вентилям и кранам коммуникаций открыт. Список запрещённых изменений довольно большой и зависит от типа дома и этажа. Если у вас появились подозрения о возможной незаконной перепланировке, изучите этот вопрос отдельно.Через управляющую компанию узнайте, когда планируется капитальный ремонт дома.

Это нужно, чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума, пыли, запаха краски и так далее.4.

ДокументыПроверьте, чтобы у продавца были все необходимые документы.

Вот список:

  1. Выписка из ЕГРН и документ, на основании которого она выдана.
  2. Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
  3. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги.
  4. Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
  5. Паспорт. Проверить его действительность можно на сайте МВД.
  6. Если сделка ипотечная, нужен технический паспорт квартиры.

И не забудьте взять паспорт и деньги (или документы об ипотечном кредите, одобренные банком).5.

ДоговорЕсть два варианта договора купли-продажи: составленный в простой письменной форме и заверенный у нотариуса. Если у квартиры несколько собственников, то вам подходит только второй вариант. Кроме того, договор, заверенный у нотариуса, быстрее зарегистрируют в МФЦ. В любом случае этот документ обязательно должен составлять специалист — юрист или риелтор.

В любом случае этот документ обязательно должен составлять специалист — юрист или риелтор. В договоре должны быть указаны:

  1. Сроки освобождения жилплощади.
  2. Данные продавца и покупателя.
  3. Права, обязанности и ответственность сторон.
  4. Полная стоимость квартиры.

    Ни в коем случае не указывайте меньшую сумму — даже если вас уверяют, что это выгоднее.

    Если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть только сумму, прописанную в договоре.

  5. Гарантия от продавца, что квартира не заложена, не куплена на материнский капитал и так далее.
  6. Адрес квартиры и её описание.

6. ДеньгиОбсудите заранее все условия передачи денег, а также выбор банка. Передать деньги за квартиру можно несколькими способами:

  1. Банковская ячейка.

    Этот вариант более удобный: вам не нужно отчитываться перед банком и единственные дополнительные расходы — это 0,1–0,3% от общей суммы, которые спишет банк за проверку и пересчет денег.

    Нужно арендовать две ячейки: в одной будут лежать деньги, в другой — документы и расписка о том, что сумма получена полностью. Когда сумма соберется полностью, продавец получит ключ от ячейки с деньгами, а покупатель — от ячейки с распиской. Важно, чтобы это происходило одновременно.

  2. Аккредитив.

    Это специальный счёт, к которому у продавца будет доступ. В этом случае банк может спросить, откуда у вас деньги, и даже приостановить операцию по счёту, если ответ его не устроит. Кроме того, придется заплатить комиссию за открытие счета: в среднем около 3000 рублей.

7.

Ключи от квартирыСамый волнительный и приятный шаг. Сначала нужно отдать документы в МФЦ для регистрации сделки.

Это займет от четырех дней до двух недель — в зависимости от вида договора. Как только всё будет готово, проверьте, чтобы квартира полностью соответствовала соглашению, прописанному в договоре, или приложению к нему.

Всё в порядке? Можно подписывать акт приёма-передачи квартиры.

Поздравляем: сделка состоялась, теперь у вас есть квартира!Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Эя МордяковаЯндекс НедвижимостьСправочник Яндекс.Недвижимости — всё о покупке, продаже и аренде жилья.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на неё от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка. Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство).

Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить: 1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия; 2) на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя; 3) договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостьюпо отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо согласие другого супруга. В случае, если такое согласие не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Управление Росреестра по Тульской области проведет государственную регистрации перехода права по сделке об отчуждении имущества при отсутствии согласия супруга, но такая сделка может быть оспорена в судебном порядке. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Алгоритм покупки недвижимости в 2020 году

Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.

Статья обновлена 07.01.2020 года В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры, актуальный в 2020 году. Интеллект карта для покупателей с пошаговым планом сделки скачайте себе Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте статью: Алгоритм продажи квартиры Содержание статьи подробное:

  1. Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:
  2. Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:
  3. Интеллект-карта для оформления покупки квартиры
  4. Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:
  5. Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.
  6. 1 шаг:
  7. Алгоритм купли продажи квартиры
  8. Самостоятельное составление договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка
  9. Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:
  10. Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:
  11. Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:
  12. Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:
  13. Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:
  14. Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:
  15. Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

Алгоритм купли продажи квартиры 1 шаг: Определите юридический статус квартиры:

    • без зарегистрированного права собственности (первичка)
  1. без зарегистрированного права собственности (первичка)
  1. с зарегистрированным правом собственности (вторичка)

Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка» Читать подробнее Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:

Получите достоверную информацию из Росреестра (ЕГРН) об объекте недвижимости его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .

Входить в сделку без этой проверки просто нельзя!

Официальную выписку можно заказать через интернет. ВНИМАНИЕ! 01.01.2020 года вступили в силу поправки в ГК РФ ст.8.1, п.6 Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он опирался на данные ЕГРН и убедился в отсутствии обременений прав у продавца. Это серьёзно укрепляет позиции приобретателя недвижимости и снимает риски финансовых потерь.

01.01.2020 вступила в силу ст.68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» Теперь добросовестный приобретатель жилья может рассчитывать на компенсацию из казны РФ за утрату прав на единственное жильё. Поэтому значение выписки из ЕГРН нельзя переоценить.

Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН (Имя владельца я изменила) Эта выписка получена через Сервис электронных выписок из ЕГРН . Там можно заказать:

  1. выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
  2. так и специальную выписку о переходе права собственности — это история предыдущих сделок с объектом недвижимости Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:

Изучите правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру .

Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость. Внимательно изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома.
Мошенники, как их распознать > > > Сделки по доверенности > > > Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:

Составьте и подпишите за столом переговоров с продавцом Предварительный договор купли-продажи. Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке.

Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:

Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.

Получите от продавца расписку о получении от вас денег.
Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:

Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .

Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации. Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг: Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.
  1. Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

Самостоятельное составление договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца Подпишите договор за столом переговоров. Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.

Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:

Подготовьте полный пакет документов для РОСРЕЕСТРА Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности. Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг: Все участники сделки подают в Росреестр заявления о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы. Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.

Получите от специалиста отдела приема документов расписку с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте: адрес объекта и кадастровый номер; регистрационное действие, о котором вы заявили; список документов, количество оригиналов и копий; персональные данные Уточните место получения зарегистрированных документов. Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг: Получите правоустанавливающие документы, удостоверенные регистрационной надписью Получите Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы со штампом о регистрации перехода права.

( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают. Проверьте на отсутствие ошибок! Интеллект-карта для оформления покупки квартиры Интеллект карта для покупателя.

Скачайте себе и используйте как пошаговую инструкцию Всегда рада разъяснить. Автор Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

  1. ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» , вступил в силу 02.01.2017 года ( с изменениями от 01.01.2020 года)
    • ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» , вступил в силу 02.01.2017 года ( с изменениями от 01.01.2020 года)
    • Правила ведения Единого государственного реестра прав
  1. Правила ведения Единого государственного реестра прав
    • Гражданский кодекс РФ
  1. Гражданский кодекс РФ
    • Жилищный кодекс РФ
  1. Жилищный кодекс РФ
  1. Семейный кодекс РФ.

Официальный сайт Росреестра: rosreestr.ru

Как продать квартиру

Я юрист с пятнадцатилетним стажем.За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками.

Сергей Машкин продал много квартирПродавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов.

Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией.

Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом. Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов.

Расскажу как. Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель.Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику:

  • Договор купли-продажи.
  • Паспорт собственника квартиры.

По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами.Если квартира в общей собственности, процесс регистрации сделки усложнится. — понятие и основания возникновения общей собственностиПо закону общая собственность может быть совместной или долевой.

В общей долевой собственности доли каждого участника определены конкретно, например ½, ¼. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными.

Например, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. — определение долей — совместная собственностьБазовый список документов для купли-продажи квартиры, которая находится в общей собственности, останется таким же. К договору купли-продажи надо будет еще приложить согласие на сделку от другого собственника.

В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности. — распоряжение имуществом в долевой собственностиДоговор купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо заключать через нотариуса.

Для совместной собственности такого требования нет — достаточно простой письменной формы.

— регистрация права общей собственностиЕсли жилье купили в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов.

Независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено. — общая собственность супруговЕсли между супругами , необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры.

Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие не нужно. — содержание брачного договораСогласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки.Если квартира или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья. Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству.

За этим следят органы опеки.— права членов семьи собственников жилого помещенияЕсли несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку необходимо приложить:

  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
  • Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия: например, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка.
  • Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет.

— дееспособность малолетнихЕсли несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самосто­ятельно участвует в сделке. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.Несовершеннолетний, которому уже исполнилось 16 лет, может быть признан органами опеки и попечительства или судом полностью дееспособным — эмансипированным. Например, когда несовершеннолетний работает по трудовому договору, ведет предпринимательскую деятельность или вступил в брак.

— эмансипация — брачный возрастЭмансипированные несовершеннолетние собственники вправе заключать сделки самостоятельно, без согласия законных представителей и органов опеки и попечительства на продажу жилья.

В этом случае для сделки купли-продажи понадобится решение органа опеки и попечительства или суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным или свидетельство о заключении брака. Если покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных средств, в МФЦ или Росреестр никаких дополнительных документов подавать не нужно. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита.У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель.

Вот примерный перечень документов:

  • Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.
  • Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.
  • Предварительный договор купли-продажи. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
  • Технический паспорт БТИ на жилое помещение (не старше 5 лет). Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок.
  • Расписка в получении аванса или задатка.

Если в ваших интересах действует представитель. Если у продавца нет времени или возможности самому заключать и регистрировать сделку, можно доверить эту работу представителю. Для этого потребуется нотариальная доверенность.

Ее нужно будет приложить к списку документов для сделки. Ну и что? 01.02.17Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности.Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать. Все зависит от конкретной ситуации, но полномочия нужно описать максимально подробно, чтобы в последний момент не оказалось так, что представитель не может взять документы в МФЦ или получить аванс от покупателя.

На практике покупатели редко соглашаются совершить сделку через представителя. Поэтому на самой сделке, скорее всего, собственнику быть придется.По закону для продажи квартиры никакие другие дополнительные документы не требуются. Но на практике, чтобы удостоверится, что продавец не мошенник и сделка законна, покупатели часто просят показать им:

  • справку о погашении ипотеки, если продавец приобретал квартиру в ипотеку;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться в том, что продавец полностью дееспособен и осознает последствия сделки;
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • свидетельство о регистрации права собственности, если сохранилось (сейчас его уже не выдают);
  • выписку из домовой книги, из которой понятно, кто зарегистрирован в квартире;
  • договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы, из которых понятно, кто и на каких основаниях владеет квартирой, — договоры дарения, мены, долевого участия, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации;
  • копию финансово-лицевого счета, который содержит сведения о зарегистрированных в квартире людях, характеристики квартиры, информацию о системах коммуникаций и коммунальных услугах.
  • экспликацию, поэтажный план, технический и кадастровый паспорта БТИ, в которых указаны все характеристики квартиры;
  • справку об отсутствии долга за капремонт;

Если вы продаете квартиру в Москве или Московской области, покупателю можно предоставить Единый жилищный документ.

Он включает в себя основные характеристики квартиры, сведения о собственниках и зарегистрированных лицах, информацию о долгах за коммунальные услуги. ЕЖД заменяет справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и капремонту, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на жилплощади.Долги за капремонт и коммунальные услуги.

По закону долги по коммунальным услугам не переходят новому собственнику. Обязанность платить за квартиру и коммунальные услуги возникает после получения права собственности. Однако покупатель наверняка попросит вас подтвердить отсутствие долгов, чтобы не объяснять коммунальщикам, что он новый собственник и никому ничего не должен.

Справку об отсутствии задолженности можно взять в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или другой организации, которая обслуживает ваш дом. Подтвердить отсутствие долга по коммунальным услугам также может ЕЖД, который можно получить через МФЦ.обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиВ отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту привязываются не к человеку, а к квартире — и переходят к новому собственнику.

Справку об отсутствии долга по капремонту выдает региональный фонд капитального ремонта. — расходы собственников помещений в многоквартирном домеЕсли долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать.

Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в предварительном договоре купли-продажи или в авансовом соглашении. Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи.

Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель. Снятие с регистрационного учета жильцов. После погашения долгов за квартиру нужно выписать — снять с регистрационного учета по месту жительства — себя и всех зарегистрированных в квартире жильцов.

Выписаться можно на любом этапе сделки и даже после нее. Можно вообще не выписываться из квартиры, это не препятствует продаже и переходу права собственности.

Но покупатель перед сделкой захочет удостовериться в том, что на жилплощади никто не зареги­стри­рован и никто не придет жить в его новую квартиру.

Чтобы развеять опасения, необходимо предоставить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ.Выписаться можно автоматически, прописавшись по новому месту жительства. В этом случае вам понадобится паспорт и , подтверждающая, что вы собственник жилого помещения, в которое прописываетесь.

Если собственник не вы, потребуется заявление собственника о постановке вас на регистрационный учет.Из квартиры можно выписаться в никуда, но только совершеннолетним жильцам. Ребенка могут снять с регистрационного учета, только если у него уже есть регистрация по новому месту жительства. Помните, что если не прописываться по месту пребывания или жительства более 90 дней, можно заработать штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей, а для жителей Москвы и Санкт-Петербурга — от 3 до 5 тысяч рублей.

— место жительства гражданина — нарушение правил регистрации Подать заявление о снятии с учета или постановке на учет можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ по месту, откуда выписываетесь или где хотите зарегистрироваться. Также можно сделать это или МФЦ. Вместе с заявлением в паспортный стол нужно отдать паспорт, куда поставят штамп о снятии с учета и постановке на учет.

Госпошлина за выписку и прописку не взимается. Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры.Предварительный договор купли-продажи обязывает стороны в будущем заключить основной договор.

Предварительный ДКП защищает и продавца и покупателя.

Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд обязать заключить договор на условиях предварительного договора.Предварительный договор составляют в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не нужно.

В предварительном договоре обязательно указать:

  • Полные данные продавца и покупателя — ФИО, адреса проживания, паспортные данные, СНИЛС, данные представителей и доверенностей.
  • Ответственность сторон, если не будет заключен основной договор, — возмещение убытков, неустойка.
  • Порядок расчетов — наличные, кредит, рассрочка, график платежей.
  • Срок, в который должен быть заключен основной договор.
  • Цену.
  • Описание и основные характеристики жилого помещения — адрес, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры.
  • Соглашение о задатке или авансе.

В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно.

Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита.

Задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить квартиру и в качестве гарантии, что продавец не продаст квартиру другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс. И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора.

Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи. Различия проявляются, если что-то пошло не так. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

Аванс же возвращается покупателю в любом случае.

Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства.Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской.Авансовое соглашение. Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут составить авансовое соглашение — соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса.

Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку.

То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее.

Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Но можно составить договор самостоятельно с помощью шаблонов из интернета и Есть существенные условия договора, без которых он будет считаться незаключенным.

Обязательно надо прописывать предмет договора, цену квартиры и перечень лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. — предмет в договоре продажи недвижимости — цена в договоре продажи недвижимости — особенности продажи жилых помещенийРазумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно.

Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки.

Вот их перечень:

  • Дата и место подписания договора купли-продажи.
  • Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей.
  • Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права.
  • Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры.
  • Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН.
  • Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без.
  • Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства.
  • Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи.
  • Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
  • Цена. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег.
  • Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др.
  • Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка.
  • Подписи сторон.

Это лишь необходимый минимум условий договора. К каждому конкретному случаю нужно подойти индивидуально и максимально подробно описать все условия сделки.

На момент подписания договора купли-продажи у сторон на руках должно быть по экземпляру предварительного договора купли-продажи или авансового соглашения, у продавца также — все оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка.Нотариальное удостоверение договора. Договор купли-продажи квартиры по общему правилу заключается в простой письменной форме, и удостоверять его у нотариуса не обязательно — зависит от желания сторон.В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен.

Например, если вы продаете квартиру, которая находится или которой Ну и что? 10.05.18Нотариальное удостоверение — это гарантия юридической чистоты сделки. Нотариус составит договор, проверит дееспособность сторон и наличие всех документов, отсутствие арестов и ограничений и направит заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Плюсом является и то, что нотариус за свои действия несет юридическую ответственность, в том числе материальную.

Но оформление сделки у нотариуса обойдется недешево. Кому отчуждаемСумма сделкиСтоимостьКомментарий Родственникам До 10 млн Р 3000 Р + 0,2% суммы сделки Или оценки стоимости недвижимости Выше 10 млн Р 23 000 Р + 0,1% суммы сделки Но не более 50 000 Р Другим лицам До 1 млн Р 3000 Р + 0,4% суммы сделки 1—10 млн Р 7000 Р + 0,2% суммы сделки Выше 10 млн Р 25 000 Р + 0,1% суммы сделки Но не более 100 000 РРодственникам до 10 млн Р 3000 Р + 0,2% суммы сделки (или оценки стоимости недвижимости) выше 10 млн Р 23 000 Р + 0,1% суммы сделки (но не более 50 000 Р) Другим лицам до 1 млн Р 3000 Р + 0,4% суммы сделки 1—10 млн Р 7000 Р + 0,2% суммы сделки выше 10 млн Р 25 000 Р + 0,1% суммы сделки (но не более 100 000 Р) Кроме тарифа придется оплатить юридические и технические услуги нотариуса, расценки на которые он устанавливает сам.

Например, составление договора купли-продажи может стоить от 2 до 10 тысяч рублей. Расходы распределяются между сторонами по договоренности.Когда вы подпишете договор, необходимо будет зарегистрировать переход права собственности к покупателю в Росреестре. Для этого помимо необходимых для регистрации документов, которые мы рассмотрели выше, продавцу и покупателю необходимо также подать:

  • Заявление о госрегистрации.
  • Квитанцию об оплате госпошлины — 2000 Р. Ее обычно оплачивает покупатель.

2000 Ргоспошлина за регистрацию права собственности Документы можно подать непосредственно в Росреестр, тогда срок регистрации составит до 7 рабочих дней.

Еще можно подать в МФЦ, тогда срок регистрации увеличится до 9 рабочих дней.Также документы можно подать удаленно Но тут есть сложность: все документы продавец и покупатель должны подписать квалифицированной электронной подписью, которая есть далеко не у всех. Для этого необходимо купить квалифицированный сертификат электронной подписи, который стоит 900 рублей в год. Срок изготовления — 3 дня.Если вы нотариально удостоверяете сделку, нотариус может сам направить заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

При оформлении договора в некоторых банках также есть возможность подать документы на регистрацию электронно — уточняйте это в службе поддержки вашего банка.Когда все документы будут подписаны и сданы, сотрудники Росреестра или МФЦ выдадут расписку в получении документов.

В ней будет указана дата окончания регистрации. С этой распиской надо прийти в Росреестр или в МФЦ в назначенный срок и получить выписку из ЕГРН. В ней будет указан новый собственник.

Один из главных вопросов, волнующих и продавца, и покупателя, — безопасность расчетов по сделке. Есть несколько вариантов взаиморасчетов: наличными средствами, через банковскую ячейку, аккредитив или депозит нотариуса.

Стороны должны выбрать удобный для них способ.Наличными из рук в руки — самый дешевый и небезопасный способ.

Продавца могут ждать неприятные сюрпризы в виде фальшивых денег или их недостаточного количества.

Если продавец сам принимает наличные деньги за квартиру, лучше делать это в присутствии свидетелей, чтобы они в случае чего поддержали продавца в правоохранительных органах и в суде. Также нужно обязательно пересчитать деньги, проверить их на подлинность при помощи специального прибора — детектора банкнот — и составить расписку в их получении.

Все эти манипуляции затруднительны.

Поэтому, если покупатель принес наличные деньги, лучше сразу пойти вместе с ним в банк и внести деньги через кассу на счет.

Кассир банка пересчитает и проверит деньги, а затем зачислит их на счет продавца. Аренда депозитарной банковской ячейки.

Стороны могут поместить деньги покупателя в банковскую ячейку в присутствии сотрудника банка. Арендовать такую ячейку можно на срок от одного дня, стоимость аренды — от 75 до 200 рублей в день в зависимости от объема ячейки и тарифов банка. При этом составляется соглашение, в котором оговаривается порядок и условия выдачи денег продавцу после регистрации сделки.

Например, продавец допускается к сейфу после предъявления им оригинала договора купли-продажи и выписки из ЕГРН. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать свои деньги.Аккредитив — способ расчетов, при котором покупатель открывает в банке счет на свое имя и на него вносит деньги за квартиру.

После завершения регистрации сделки банк проверяет документы и переводит эти деньги на счет продавца. Если регистрация не состоялась, деньги возвращаются покупателю. Аккредитив стоит около 2 тысяч рублей.

— расчеты по аккредитивуДепозит нотариуса. Покупатель может внести деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса.

Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права. Этот способ удобен тем, кто оформляет сделку нотариально. Стоимость услуги — 1,5 тысячи рублей.

Но нужно еще учесть стоимость технической работы нотариуса по составлению документов, которую он устанавливает самостоятельно, и банковские комиссии за перевод средств между счетами — их размер зависит от банка.Обременение в пользу продавца. Если покупатель рассчитывается за квартиру с отсрочкой или рассрочкой платежа, хороший способ обезопасить себя — указать в договоре купли-продажи, что на недви­жи­мость накладывается обременение в пользу продавца до полной выплаты ему стоимости квартиры.

Об этом внесут запись в ЕГРН, и покупатель не сможет распоряжаться недвижимостью до полного расчета, хотя она и будет зарегистрирована на его имя.

— оплата товара, проданного в кредит, обе стороны должны обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.Еще раз все то же самое, но кратко.Последовательность действий:

  • Составить и подписать договор купли-продажи.
  • Получить задаток или аванс и составить расписку о его получении.
  • Составить и подписать предварительный договор или авансовое соглашение.
  • Получить деньги и передать квартиру.
  • Оплатить коммунальные услуги, выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов.
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  • Собрать документы.

Пакет документов, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры, не состоите в браке или приобрели жилье до вступления в брак:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Заявление в Росреестр.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Договор купли-продажи квартиры.

Если действуете через представителя, нужна еще нотариальная доверенность на него.Если помещение в общей долевой собственности, понадобится нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры. Если квартира приобретена в браке, подготовьте нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры или брачный договор.Если квартира или доля в ней — собственность несовершеннолетнего до 14 лет, нужны еще три документа:

  • Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет.
  • Документ, подтверждающий полномочия законного представителя несовершеннолетнего, и его паспорт.
  • Свидетельство о рождении.

Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, документы другие:

  • Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.

Если используется ипотека, дополнительные документы такие:

  • Расписка в получении аванса или задатка.
  • Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги и капремонт.
  • Предварительный договор купли-продажи.
  • Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.
  • Технический паспорт на жилое помещение (не старше 5 лет).

Сергей Машкин03.04.19, 09:27А вы продавали жилье? Сами ли вы занимались сделкой?

С какими трудностями сталкивались? КУРСБесплатный курс о том, как получать деньги там, где другие их теряют.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+