Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Расписки о получении денежных средств купля продажа недвижимости

Расписки о получении денежных средств купля продажа недвижимости

Расписки о получении денежных средств купля продажа недвижимости

Расписка от продавца квартиры в получении денег

8 июля 2018Расписка от продавца — важнейший документ. У неё нет срока давности и через 30 лет она так же актуальна, как при написании.

Но составлена она должна быть правильно!Правильная расписка не нужна продавцу, она нужна покупателю!-А какая расписка правильная?ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ МОЖНО Расписка пишется собственноручно!Расписку пишет только собственник недвижимости или его доверенное лицо с полномочиями получения денег, подкрепленными действующей нотариальной доверенностью:1.

Совершеннолетний и дееспособный2. Несовершеннолетний, старше 14 лет, в присутствии и с согласия родителя или иного законного представителя3.

Родитель или другой законный представитель малолетнего ребенка ( до 14 лет)4. Рукоприкладчик человека, не имеющего физической возможности из-за болезни или увечья собственноручно написать расписку. Полномочия рукоприкладчика должны быть подтверждены нотариальноПолучить деньги и написать расписку в получении денег за недвижимость от имени продавца не могут написать:1.Супруг2.

Дети3. Иные лицаТАКАЯ РАСПИСКА НИЧТОЖНА !1.

Расписка пишется собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона (разлинованного листа)2. Расписка пишется синими ( не черными) чернилами или шариковой ручкой.

Не стоит использовать гелевую ручку, так как ее текст недолговечен3. Текст расписки обязательно должен содержать:

  1. Дату
  2. Можно (но не обязательно) включить паспортные данные
  3. Персональные данные продавца и покупателя (ФИО, дату и место рождения, место регистрации и проживания)
  1. Сумму полученных денег цифрами и прописью
  2. Полный адрес недвижимости и кадастровый номер объекта ()
  3. Подпись с полной ее расшифровкой (фамилия, имя и отчество полностью)
  4. Ссылку на договор, основание получения денег.

    (Сделки с недвижимостью оформляются письменным договором в обязательном порядке иначе они ничтожны.

    Даже при передаче задатка или аванса нужно составить предварительный договор купли-продажи)

Покупатель жилья может вернуть, уплаченный им в бюджет подоходный налог. Сумма возврата — 260 000 рублей.К заявлению на возврат подоходного налога нужно приложить документы, подтверждающие расходы на приобретение жилой комнаты, квартиры, жилого дома.Расписка от продавца — подтверждает ваши расходы на приобретение жилья.Расписка не удостоверяется нотариусом, но может быть подписана двумя свидетелями получения от вас денег продавцом недвижимости.Свидетели собственноручно вносят в расписку (после основного текста) свои персональные данные, ставят подпись и дату.Например.Свидетели расчета:-ФИО, паспортные данные, подпись, дата-ФИО, паспортные данные, подпись, датаСкачать шаблон расписки в формате WORLD можно на документов для сделок с недвижимостью и получайте достоверную информацию из первых рук.

Мы следим за изменениями законодательства в сфере недвижимости и рады разъяснить сложные моменты.Еще больше полезных материалов и шаблоны расписки вы найдете на сайте: Если вы оцените статью — алгоритмы Яндекса предложат ее другому читателю, который ищет достоверную информацию.

Расписка при покупке квартиры

Оценить Отзывов:2 Просмотров:6831 Голосов:0 Обновлено:06.08.2014 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Город, день, месяц, год прописью Я, __________ (ФИО покупателя), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), передал (либо — настоящим подтверждаю передачу) __________ (ФИО продавца), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме __________ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за купленную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № __________ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от __________ (день, месяц, год).

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею. __________ ФИО и подпись покупателя · Данная расписка может потребоваться как расчетный документ в качестве приложения к налоговой декларации при продаже квартиры.
Скачать документ «»

  • Договор займа денег → Расписка заёмщика расписка заемщика настоящим я, , подтверждаю получение мною суммы займа в размере руб., и обязуюсь вернуть указанную сумму не поздн.
  • Договор займа денег → Образец. Расписка заемщика в получении денежной суммы по договору займа расписка (место и дата выдачи расписки прописью) я, , паспорт: серия , (фамилия, имя, отчество) nо. , выданный , .
  • Договор займа денег → Расписка в получении денежных средств по договору, по сделке расписка в получении денежных средств место, дата составления расписки я, (паспорт хх хххххх выдан кем, когда, з.
  • Договор аренды жилого помещения → Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения к договору найма (аренды) от «» 201г. расписка я, (ф.и.о.), паспорт серия , выдан , зарегистрированый(ая) по адресу: получил от гр. (ф.и.о.) , .
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Расписка — получение денег в счет возмещения материального и морального вреда расписка я, (фамилия, имя, отчество), даю настоящую расписку в том, что «»20г. получил деньги от (фамилия, имя, отчеств.
  • Договор займа денег → Форма (образец) расписки (в получении займа) форма (образец) расписки (в получении займа) г. «»20г. я, (ф.и.о. заемщика) получил от (ф.и.о. заимодателя) по договору займа от «»20г. взаймы.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и , именуемый в дальнейше.
  • Договор аренды жилого помещения → Расписка Наймодателя квартиры при получении страхового депозита за телефонные разговоры от Нанимателя
  • Договор займа денег → Образец. Расписка займодавца в получении всей денежной суммы по договору займа расписка (место и дата выдачи расписки прописью) я, , (фамилия, имя, отчество займодавца) получил от (фамилия, и.
  • Договор займа денег → Образец. Расписка займодавца в получении части денежной суммы по договору займа расписка (место и дата выдачи расписки прописью) я, , паспорт: серия , (фамилия, имя, отчество) nо. , выданный , .
  • Договор оказания услуг, работ → Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры .ная информация 2.1 конфиденциальной информацией признается любая информация об объекте, полученная клиентом от риэлтора под расписку в её получении. таблица осмотров объектов подтверждает факты предоставления клиенту конфиденциальной информации об объектах. .
  • Договор займа денег → Форма (образец) расписки (в возврате займа) форма (образец) расписки (в возврате займа) г. «»20г. я, (ф.и.о. займодателя) получил от (ф.и.о. заемщика) сумму рублей (сумма прописью), ра.
  • Документы делопроизводства предприятия → Сохранная расписка о передаче на ответственное хранение имущества сохранная расписка «» 20 г. г. , в лице , (наименование организации) (ф.и.о.) действующего на.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при продаже квартиры расписка город, день, месяц, год прописью я, (фио продавца), (дата) рождения, паспорт гражданина рф (серия, номер) выд.
  • Договор купли-продажи недвижимости → расписка город, день, месяц, год прописью я, (фио покупателя), (дата) рождения, паспорт гражданина рф (серия, номер) в.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится!
Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Как составить и зачем нужна расписка в получении денежных средств за квартиру

29 марта 2020Во время торговых операций с недвижимостью, помимо обязательного договора купли-продажи, составляется расписка. Это обязательный элемент заключения сделки и письменное подтверждение перевода финансовых средств за квартиру.

Покупатель имеет законное право требовать торговую расписку у продавца. В случае отказа предоставления таковой самым разумным действием будет отмена совершения сделки с таким подозрительным лицом.Расписка в получении денежных средств за квартиру не считается самостоятельным документом, это обязательное приложение к договору.

В случае отказа предоставления таковой самым разумным действием будет отмена совершения сделки с таким подозрительным лицом.Расписка в получении денежных средств за квартиру не считается самостоятельным документом, это обязательное приложение к договору. Стоит иметь в виду, что в самом акте приема-передачи также указываются результаты полностью произведенных расчетов, а также закрепленные подписями участников сделки подтверждения того, что они не имеют претензий друг к другу.

Расписка выполняет роль дополнительной страховки, которая в законной форме подтверждает процедуру передачи и получения денежных средств от продавца к покупателю.Стоит иметь в виду, что расписка является гораздо более важным документом для покупателя, нежели для продавца, а в некоторых случаях владельцу недвижимости может даже сыграть на руку признание расписки недействительной.Расписка может значительно помочь покупателю в случае оспаривания сделки. Об обязательном характере необходимости выдачи этого документа говорится в Государственного кодекса Российской Федерации, которая называется «Прекращение обязательства исполнением».Особенно важно помнить об официальной, юридически действительной на момент заключения сделки форме составления документа.

Известны случаи, когда неправильно составленная расписка не признавалась в суде. Недобросовестные владельцы недвижимости могут воспользоваться поверхностными знаниями потенциального покупателя касательно деталей заключения договора.

Тем не менее незнание особенностей бумаг подобного рода не освобождает от ответственности. Покупатели квартиры обязательно должны внимательно проверить полученную расписку и удостовериться в том, что она составлена должным образом.В соответствии с общепринятыми нормами оформления все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, для данной операции не подходят.

Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.Особенности составления расписки в получении денежных средств за квартиру:

  1. Расписка должна содержать стандартный набор официальных юридических реквизитов документации, в число которых входят название документа («Расписка»), дата составления, место составления, сумма полученных денег как цифрами, так и прописью, а также ФИО и паспортные данные продавца и покупателя (включая адреса их регистрации);
  2. Расписку должен писать только владелец продаваемой недвижимости. Покупателю ни в коем случае не следует предлагать «заполнить бумагу за него». В таком случае расписку могут признать недействительной;
  3. Точная дата передачи финансовых средств является обязательным пунктом документа;
  4. Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, то есть договор купли-продажи, и тем самым подтверждать исполнение обязательств по нему в части оплаты. Например, «Я получил полную сумму, согласно такому-то пункту договора купли-продажи».
  5. В расписке обязательно должен быть указан адрес недвижимости, за которую продавец получает деньги;
  6. В конце расписки обязательно должна быть подпись ее составителя с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки;

Соблюдение этих незначительных правил позволяет избежать вероятной невнимательности и, быть может, даже мошенничества со стороны владельца квартиры.

Если расписка не будет содержать некоторых из перечисленных выше сведений, то в случае судебного спора ее могут не принять к рассмотрению ввиду отсутствия юридической силы.Покупатель обязательно должен настаивать на получении расписки.

Передача денег за квартиру при отсутствии этого документа является неприемлемым и довольно рискованным действием.

Составленная правильным образом расписка — это хороший способ уберечься от обмана во время заключения сделки.В настоящее время расписку чаще всего предоставляют в печатном виде.

Такая форма позволяет ускорить процесс создания документа, а также исключить возможность возникновения ситуации, когда текст является едва различимым ввиду неразборчивости почерка составителя.

В том случае, если расписка напечатана, важно иметь в виду, что полное имя, роспись и дата принятия финансовых средств должны быть указаны рукой получателя.В случаях, когда у проданного объекта недвижимости было несколько владельцев, расписку о получении денежных средства за квартиру они подписывают все вместе. Аналогичная процедура имеет место во время составления договора купли-продажи квартиры.Некоторые сложности могут возникнуть, если недвижимость является общей долевой собственностью.

Этот термин употребляется для обозначения имущества, которое делится между несколькими владельцами с определением доли каждого из участников.

Доходы от возможного использования имущества и расходы на его содержание также делятся.Когда рассматриваемое имущество находится в общей долевой собственности, деньги распределяются по отдельности. В данном случае каждый владелец составляет свою расписку, в которой указывается причитающаяся ему доля от продажи недвижимости.При несовершеннолетнем продавце сделка купли-продажи недвижимости возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Когда ребенку исполняется четырнадцать лет, он может участвовать в торговом процессе на всех законных основаниях, подписывать договоры купли-продажи, акты приема-передачи, а также заявления о переводе права собственности на имя покупателя.

Расписку в получении денежных средств за квартиру после исполнения четырнадцати лет можно составлять самостоятельно.Для придания документу, составленному от имени несовершеннолетнего, дополнительной юридической значимости его могут оформлять при свидетелях, которые также ставят свои подписи. Процедура подобного рода не является обязательной, однако в случае возникновения некоторых последующих разногласий лишней тоже не будет.Также стоит иметь в виду, что для проведения торговых операций с недвижимостью для несовершеннолетнего продавца требуется согласие родителя, опекуна или усыновителя на указанные юридические действия.
Процедура подобного рода не является обязательной, однако в случае возникновения некоторых последующих разногласий лишней тоже не будет.Также стоит иметь в виду, что для проведения торговых операций с недвижимостью для несовершеннолетнего продавца требуется согласие родителя, опекуна или усыновителя на указанные юридические действия. Данные законные представители обязаны не просто присутствовать во время заключения сделки, но и подтвердить подписью согласие на выполнение торгового действия несовершеннолетним.

На самой расписке помимо подписи владельца должна стоять роспись его опекуна с расшифровкой.

Денежная сумма за проданную недвижимость также передается в присутствии взрослого, ответственного за несовершеннолетнего.Продажа недвижимого имущества по доверенности предусмотрена законом.

Чаще всего причиной передачи торговых полномочий другому человеку является тяжелое психологическое или физическое состояние здоровья владельца квартиры.

Другая популярная причина — проживание собственника в другом населенном пункте, или, быть может, в иностранном государстве.Продажа по доверенности значительно облегчает процедуру реализации недвижимости, однако подавляющее большинство граждан не рискуют обращаться за помощью к другим лицам и занимаются торговой сделкой лично. Главным образом это связано с огромным рисками, которые всплывают во время процесса оформления, как для покупателя, так и для самого продавца.Процесс реализации недвижимости через посредника по доверенности не сильно отличается от стандартной торговой сделки.

Разница в том, что перед оформлением документов купли-продажи следует оформить все бумаги, связанные с доверенностью, которые позволят представителю собственника совершать действия от его имени.Обязательная информация, которая должна присутствовать в тексте доверительного документа:

  1. Паспортные данные владельца недвижимости и его доверительного лица;
  2. Подпись владельца недвижимого имущества.
  3. Перечень полномочий, которые представитель имеет право совершать от имени собственника недвижимого имущества;
  4. Срок, на протяжении которого доверительное будет иметь право представлять интересы владельца недвижимого имущества. Собственник имеет право устанавливать любой срок. Период действия доверенности по умолчанию равняется одному году;
  5. Место и дата подписания. Дата составления должна указываться обязательно. В противном случае доверенность не будет иметь юридической силы;
  6. Данные о квартире, которую необходимо продать;

Когда присутствие и участие самого владельца недвижимости не предусматривается вовсе, ему необходимо оформить генеральную доверенность на имя своего представителя. Этот документ наделяет доверительное лицо правом совершать все необходимые торговые манипуляции, начиная с подготовки требуемой документации и заканчивая получением денежных средств от реализации имущества.Доверенность необходимо оформлять в нотариальной конторе.

Главное, чтобы во время процедуры на месте находился владелец рассматриваемой недвижимости.

Присутствие доверенного лица необязательно.Стоит иметь в виду, что типичная торговая расписка о получении денежных средств за квартиру составляется в произвольной форме. Тем не менее существует несколько пунктов, присутствие которых в документе обязательно.Элементы, наличие которых в тексте торговой расписки о получении денежных средств обязательно:

  1. Указание соответствующего договора купли-продажи, который был составлен при совершении сделки и подписан сторонами ранее;
  2. Сумма денежных средств – указывается как цифрами, так и прописью;
  3. Паспортные данные продавца;
  4. Дата и место подписания документа;
  5. Паспортные данные покупателя;
  6. Подписи покупателя и продавца вместе с их расшифровками.

Расписка составляется продавцом в двух экземплярах.

Один документ остается у составителя, а второй передается покупателю и хранится у него. Обычно продавец отдает бумагу после регистрации сделки в обмен на ключ.Если документ о передачи денежных средств не потребуется использовать, можно не переживать о его действительности.

Однако в случаях, когда появляется необходимость задействовать расписку в качестве доказательства, необходимо быть абсолютно уверенным в ее юридической силе.Требования, соблюдение которых необходимо для признания расписки юридически действительной:

  1. Считается действительным только оригинал документа. Копия считается юридически недействительной.
  2. Расписка составляется в качестве дополнительного приложения к договору купли-продажи. Без него документ не имеет никакой силы. Это принципиально важное требование;
  3. С юридической точки зрения нет особой разницы между рукописным и печатным вариантами расписок. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. Именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность при экспертизе почерка и подписи;
  4. Расписка должна быть составлена в двух одинаковых экземплярах. Стороны подписывают обе бумаги. Свидетели и доверенные лица также указываются в каждом экземпляре;
  5. Корректное оформление расписки с указанием всех требуемых паспортных данных сторон, свидетелей и доверенных лиц. Отсутствие опечаток, фактических и орфографических ошибок;

Расписка будет иметь юридическую силу, если в ней нет никаких подтирок, исправлений и зачеркиваний.

В противном случае суд, скорее всего, оспорит силу данного документа. Плюс ко всему в суд необходимо обращаться с оригиналом документа, а не копией. В ситуации подобного рода заверение нотариусом не подойдет.

Предоставление оригинальной расписки со всеми подписями является обязательным условием.Оригинал документа хранится исключительно на руках обеих сторон сделки — продавца и покупателя. Передача копии расписки в риэлторское агенство или в отделение Росреестра не предусмотрена. Исключением из этого правила является судебное разбирательство.

В данном случае документ приобщается к делу и передается судье.Были зафиксированы случаи, когда расписки были составлены при использовании ручек с исчезающими чернилами. Бумага становилась чистой, и покупатель не мог доказать факт передачи денежных средств.Полезная статья?

Тогда не забудьтена наш канал, здесь еще много интересного!

Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры

» » 10 871 просмотровСодержаниеПроцедура завершается не после подписания договора, акта приема-передачи или даже регистрации права собственности на нового владельца, а после того, как у сторон не останется невыполненных обязательств относительно друг друга.

Один из самых важных моментов – окончательный расчет, который подтверждается распиской.Расписка – это очень важный документ, согласно которому становится понятно, что покупатель полностью выполнил свои обязательства и выплатил всю положенную сумму.Расписка важна в первую очередь именно покупателю, так как без нее достаточно сложно доказать тот факт, что деньги были переданы продавцу.Сам факт того, что стороны подписали , в котором есть пункт о сумме платежа и обязательства сторон еще ничего не значит. Нужно различать момент возникновения и завершения обязательств. Договор их создает, а расписка – завершает.Более того, нередко даже в фигурирует пункт о том, что окончательный расчет произведен и стороны не имеют претензий друг к другу.

Однако даже при этом рекомендуется составить именно отдельную расписку и приложить ее к договору.Для того, чтобы расписка была не простой бумажкой, а полноценным документов, имеющим свой вес даже в суде, составлять ее нужно по определенным правилам:

  1. В конце расписки проставляется подпись составителя и ее расшифровка.
  2. Расписка должна давать отсылку к договору купли-продажи. Тем самым подтверждается их взаимосвязь и факт выполнения обязательств именно по данному договору.
  3. В расписке обязательным пунктом указывается, за что именно и в какой сумме получены деньги. В данном случае – за продажу такой-то квартиры в такой-то сумме.
  4. Составляет расписку именно продавец квартиры (не покупатель, риэлтор, какие-то третьи лица).
  5. В расписке обязательно должен быть полный набор информации о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, дата и город подписания и так далее.

Перечисленные выше данные обязательно должны быть включены в расписку. Если хотя бы чего-то одного не будет, документ может быть признан недействительным.Лучше всего составлять расписку при свидетелях.

Они также ставят на документе свои подписи, подтверждая тем самым, что деньги действительно были переданы в полном объеме.Данный документ обычно пишется от руки, однако никто не мешает предварительно его набрать и распечатать на компьютере. Главное, чтобы подпись получателя средств и ее расшифровка были сделаны вручную.Расписка составляется всего в одном экземпляре и забирает ее именно покупатель, так как продавцу эта бумага не нужна.Нотариального заверения документ не требует, но сделать его можно, чтобы себя обезопасить.Отдельно нужно отметить ситуацию с несколькими владельцами. Покупатель то может быть и один, а вот продавцов у некоторых квартир несколько.

Например – семья. В таком случае составляет расписку кто-то один из них, а вот подписывать ее должны все.

Если же жилье принадлежит разным, абсолютно посторонним друг другу людям на , то и договоров купли-продажи составляется несколько. Как следствие, расписки также будут составляться каждым продавцом отдельно.При альтернативных сделках, когда создается целая цепочка покупателей и продавцов, деньги, фактически, идут из рук последнего покупателя в руки первого продавца. Однако даже при такой ситуации нужно составлять расписку под каждую отдельную сделку, иначе любая из сторон, находящаяся «посередине» цепочки может попробовать оспорить всю процедуру якобы на том основании, что человек не получил деньги.

Отсутствие расписки о получении денег – это не критично, но может стать причиной для возникновения проблем. Продавец может попробовать оспорить факт заключения сделки на том основании, что он якобы не получил обещанных покупателем денег.

Хорошо, если данный факт будет отражен и подтвержден в акте приема-передачи, однако все же, чтобы снизить вероятность того, что с продавцом придется судиться, рекомендуется требовать от него расписку.

Правильно составленная расписка решает значительное количество проблем, однако абсолютным решением, способным убрать любые риски не является. На бесплатной консультации опытные юристы разберут все основные спорные ситуации, связанные как с этим документом, так и с самой куплей-продажей квартиры.

Они также могут выступать в качестве представителей клиента, помогая заранее определять возможные проблемы. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 2 636 просмотров Далеко не всегда собственник квартиры имеет возможность ею распоряжаться самостоятельно.1 771 просмотров Покупка квартиры в ипотеку (в кредит) – это достаточно ответственная.649 просмотров Договор дарения предполагает отсутствие какой-либо компенсации со стороны одаряемого. В.3 690 просмотров Покупка ипотечной квартиры в залоге у банка обойдется дешевле, чем.11 786 просмотров При покупке недвижимости накануне оформления Основного договора стороны могут заключить.11 020 просмотров Раньше Покупатели вносили деньги за недвижимость преимущественно в наличном формате.

Расписка в получении денег за квартиру — образец и бланк

Автор Евгений Трофимов На чтение 5 мин.

Опубликовано 19.02.2020 Расписка в получении денег за квартиру является необходимым и обязательным документом при совершении сделки по ее покупке. Это фактически единственное письменное доказательство, что денежные средства были переданы одной стороной и получены другой.

Поэтому не следует передавать их, не оформив документально.Расписка не является самостоятельным документом, поскольку любая сделка должна скрепляется договором.

Потому в тексте расписки должны быть указаны его реквизиты, как основания для платежа наличными за приобретаемое имущество. Подтверждается получение денег, как по основному , так и .Составляется только в одном экземпляре от имени продавца и хранится бессрочно у покупателя, подтверждая получение наличных средств.Граждане при расчете наличными деньгами в рамках договора сделки по продаже квартиры должны обязательно составить расписку.

Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты:

  1. в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).
  2. информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
  3. дата оформления расписки прописью;

Следует убедиться, что в расписке указаны полномочия лица, действующего по доверенности, на получение денег именно по конкретному договору купли-продажи квартиры.

  1. обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;
  2. в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
  3. суммовое выражение передаваемых наличных средств указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
  4. если денежные средства переданы частично в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты ,задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.
  5. цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);

Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий:

  1. не допустимы ошибки и исправления.
  2. обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
  3. составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
  4. используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);

Бланк расписки в получении денежных средств за квартиру:Бланк расписки о получении денежной суммы в качестве задатка за квартиру:Образец расписки о получении денежных средств за квартиру:Образец расписки о получении задатка за квартиру:Передача денежных средств может происходить при свидетелях, что сокращает риски ее оспаривания.

Чаще в этом заинтересован покупатель. В расписке должна содержаться информация о том, что процесс происходил в присутствии свидетелей и их персональные данные в строгом соответствии с личными документами.Для подтверждения факта передачи денег достаточно двух свидетелей, имеющих независимое от участников сделки мнение. Их присутствие указывается в расписке и заверяется личными подписями с расшифровкой.В случае, когда покупатель квартиры еще не пользовался имущественным вычетом в связи с приобретением недвижимости, он вправе обратиться в налоговый орган.

В общей сложности сумма возврата уплаченного в бюджет НДФЛ составит 260 тысяч рублей.Основанием для возврата служит документальное подтверждение понесенных расходов. В случае с наличным расчетом с продавцом таким документом является расписка. Ей продавец подтверждает получение денег, а покупатель – их передачу.

  • Ребенок несовершеннолетнего возраста, уже получивший паспорт, собственноручно пишет расписку, где указывает, что сумму денег получил в присутствии одного из родителя. Заверяется расписка личной подписью ребенка. Законные представителя также должны указать свои данные и расписаться.
  • Если продавцов несколько, то каждый обязан написать расписку от своего имени с указанием конкретной, принадлежащей ему, доли от сделки.
  • За несовершеннолетнего ребенка младше 14 лет, являющимся собственником квартиры, средства в счет оплаты стоимости продаваемого имущества получают его представители по закону (родители или опекуны). Их присутствие обязательно при передаче денег, они же пишут расписку. При этом указывают свои персональные данные и ребенка. Ребенку при сделке присутствовать не обязательно.
  • Расписка не требует нотариального заверения. Однако, стороны по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу для подтверждения факта передачи денежных средств. Тогда документ будет иметь более твердую юридическую силу.

Расписка не имеет срока давности и должна храниться у покупателя.

Не следует передавать ее оригинал в налоговый орган или в Росреестр. Только оригинал является юридически значимым документом, который может стать доказательством передачи наличных средств при судебных разбирательствах, а также при получения налогового вычета.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца.

Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре! Покупка квартиры у юридического лица Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом.

Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором, иначе они ничтожны! Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов.

Подписаться можно тут Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров.

Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором. Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее: Содержание статьи подробное:

  1. Как правильно оформить расписку.
  2. Расписка в получении денег за квартиру
  3. Другие документы об оплате.

    Видео консультация от автора

  4. Расписка в получении денег за квартиру. Образец
  5. Расписка в получении денег за квартиру.

    Свидетели расчета

  6. Расписка в получении денег для налоговой

Расписка в получении денег за квартиру

  1. Расписка — это очень важный документ!

  2. Образец расписки можно скачать .
  3. Прочтите каждый пункт, не спешите.

Алгоритм покупки недвижимости > > > Алгоритм продажи недвижимости > >

  1. Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.

    Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии.

    А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.

  1. Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.
  2. Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .

Расписка от несовершеннолетнего Как правильно оформить расписку.

  1. Продавец должен писать ее самостоятельно.
  1. Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона.

    Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам.

    Подпись должна быть расшифрована полностью!

  2. Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!
  3. Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .

Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

  1. Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  1. Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем!

    Каждый и собственноручно!

  1. Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя». Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
  1. Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
  1. Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи).

    Адрес должен соответствовать данным из Единого государственного реестра недвижимости. Получите бесплатную справочную информацию из ЕГРН на сайте Росреестра

  1. Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
  1. Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги.

    Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»

  1. В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
  1. В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Внимание! Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп) То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет и быстро получить( от нескольких минут) с помощью сервиса API Росреестр.

Госпошлина стандартная — 250.0 рублей В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН ФИО я изменила.

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере. Завышение и занижение цены в договоре купли-продажи Расписка в получении денег для налоговой

  1. ОЧЕНЬ ВАЖНО:

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

  1. Для получения налогового вычета на покупку квартиры, передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.
  2. Специальная статья : Расписка для налоговой

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

  1. Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
  1. Расписку не нужно заверять у нотариуса.
  1. Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения.

    Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.

  2. Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр не передается.
  3. Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
  4. Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается : «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
  1. Если Вам надо снять обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Стоит прочесть: Передача денег в разных сделках, другие способы Хотите отдать деньги Продавцу ? А Вы оценили риски оспоримой и ничтожной сделки?

Посмотрите, как нужно изучать документы на квартиру Расписка в получении денег за квартиру. Образец Один из образцов расписки: Скачать образец > > > ВНИМАНИЕ!!!

Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!

Скачать шаблоны можно здесь Конструктор договоров для сделок с недвижимостью Требования Росреестра к документам.

Другие документы об оплате. Видео консультация от автора Еще Вам будет полезен видео урок Автора: Всегда рада разъяснить. Автор Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

Разъяснение других сложных моментов

  1. Как вернуть госпошлину из Росреестра
  2. Купить и оформить квартиру без риелтора, посредника, юриста
  3. Как распознать мошенников при покупке квартиры
  4. Расписка от несовершеннолетнего в получении денег за квартиру.
  5. Стоимость оформления купли продажи
  6. Как составить предварительный договор купли продажи квартиры
  7. Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья
  8. Передача денег за квартиру

Метки:покупателю расписки Ольга Слободчикова 08/05/201929/01/2020 Документы об оплате в сделке

  1. ← Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?
  2. Документы для МФЦ для регистрации права собственности →

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+