Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Размер госпошлины при покупке квартиры

Размер госпошлины при покупке квартиры

Размер госпошлины при покупке квартиры

Госпошлина при покупке квартиры: кто оплачивает – покупатель или продавец, каков размер сбора за регистрацию договора при оформлении сделки по приобретению жилья?

» Главная / Приобретение недвижимости / Покупка и продажа / Покупка квартирыНазадОпубликовано: 25.03.2018Время на чтение: 5 мин0861Государственная пошлина — это плата, взимаемая с юридических и физических лиц за совершение юридически значимых действий. Регистрация права собственности на приобретенную квартиру считается юридически значимой, о чем говорится в гл 25.3 НК РФ.

  1. Кто должен платить госпошлину
  2. Когда и каким способом нужно платить госпошлину
  3. Что изменилось в порядке уплаты госпошлины в 2021 году
  4. Размер госпошлины при покупке квартиры

Лицо, выступающее в сделке купли-продажи объекта жилой недвижимости в роли продавца, направляет в орган, уполномоченный на ведение Единого государственного реестра недвижимости, заявление о том, что право собственности на этот объект перешло к покупателю. Это действие не облагается государственной пошлиной.В случае, если сделку по купле-продаже объекта жилой недвижимости необходимо заверить у нотариуса, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 0,5% от суммы сделки – не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.Чтобы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии на объекте жилой недвижимости обременений, придется заплатить государственную пошлину в размере 400 рублей.

Эта выписка включается в пакет документации, предоставляемой покупателю.В случае, если у продавца изменились персональные данные, к которым относятся фамилия, имя и отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, ему потребуется внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения.

Государственная пошлина за внесение этих изменений составит 300 рублей.А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле.

Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу.Препятствием для регистрации перехода права это не будет НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН!!!Прочтите статью: Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается. НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо написать заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2021 год) и приложить свидетельство о заключении брака.Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН.

Такие изменения в реестре можно отслеживать (мониторить) с помощью Цена услуги всего 50 рублей. Как только запись о регистрации перехода права будет внесена в ЕГРН вам, на указанную в заявке электронную почту, придет сообщение об этом.Исходя из норм действующего законодательства Российской Федерации, порядок исчисления государственных пошлин в ситуации, когда объект жилой недвижимости приобретен с использованием средств, привлеченных в рамках ипотечного кредитования, существенно отличается от стандартного.Размер государственных пошлин в этом случае составит:

  1. для граждан – 1 тысяча рублей;
  2. для предприятий и организаций – 4 тысячи рублей.

После того, как ипотечный заем полностью погашен, с объекта недвижимости, приобретенного с использованием средств этого займа, снимаются все обременения.Учтите! Государственная пошлина в этом случае составит:

  1. для физических лиц – 200 рублей;
  2. для предприятий и организаций – 600 рублей.

Абсолютно все соглашения, касающиеся недвижимости, фиксируются в Росреестре.

Потребность в выплате госпошлины купли-продажи квартиры с 2021 года возникает в случае:

  1. составления протокола приватизации в Росреестре;
  2. введения правок в реестр.
  3. сбора данных из государственного реестра об отсутствии перенесения или невозможности проведения сделок;

Важно! В 2013 году отменено составление протокола приватизации. Ранее обе стороны вносили равную сумму для оплаты налога.

В 2021 году с 1 февраля действует налог за регистрацию договора о купле-продаже.Соответственно, госпошлина взимается не только при продаже, но и при любых операциях с переходом права на недвижимость: дарение, завещание и т.д.Законодательство требует, чтобы ипотечный договор регистрировался в Едином Госреестре Недвижимости. Таким образом все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность в плане того, чтобы имущество не передавалось в залог сразу нескольким лицами.Внесение в реестр, конечно же, сопровождается платой согласно Налоговому Кодексу РФ.Для физических лиц гос пошлина составляет от 200 до 3000 рублей.

Если происходит регистрация права собственности на квартиру, госпошлина составит 3000 рублей.Для юридических лиц покупка квартиры за совершение регистрации договора ипотеки составит аж 28200 рублей. Самое дорогое для них – регистрация имущества на свое имя, стоимость которой 22000 рублей.Госпошлина – это обязательный взнос, который уплачивается гражданами РФ при совершении сделок, имеющих правовой статус.

На законодательном уровне определены следующие случаи, когда выплата данного сбора является обязательной:

  1. подача иска в суд;
  2. регистрация юридического лица;
  3. бракоразводные процессы;
  4. заверение документов у нотариуса;
  5. постановка автомобиля на учет;
  6. выдача паспорта (гражданского или заграничного).
  7. регистрация брака;
  8. взыскание платежей по алиментам;

В сделках с недвижимостью госпошлину должен оплачивать тот человек, на чье имя оформляется объект. Уплата денежного сбора осуществляется при подаче документов и на этапе регистрации права собственности.

По статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации данный платеж могут не совершать такие категории:

  1. физические лица, которых официально признали малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом.
  2. органы гос. власти, муниципалитетов, также местного самоуправления;

Все остальные обязуются выплачивать государственный налог.Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.​ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины.

Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты.

Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты.Дальше нужно будет выбрать региональный блок.Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше.

Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р.

Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р.

не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».«Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры — поэтапная инструкция»категория: …, целевое использование: ….3.2.

Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит; лиц, имеющих право проживания в доме, не имеется. Однако, ознакомившись с письмом Минфина РФ от 01.08.2007 г.N 03-05-06-03/53 следует, что при заключении договора купли-продажи платится госпошлина 500 рублей, разделенная по числу сторон.Рекомендуем прочесть: Как и где узнать о не плательщиках за капремонт мкдСледовательно, если две стороны (продавец и покупатель) — 500 рублей по 250 платит каждый либо одна из сторон несет обязанность полностью оплатить сделку и платит 500 рублей и т.

Однако, ознакомившись с письмом Минфина РФ от 01.08.2007 г.N 03-05-06-03/53 следует, что при заключении договора купли-продажи платится госпошлина 500 рублей, разделенная по числу сторон.Рекомендуем прочесть: Как и где узнать о не плательщиках за капремонт мкдСледовательно, если две стороны (продавец и покупатель) — 500 рублей по 250 платит каждый либо одна из сторон несет обязанность полностью оплатить сделку и платит 500 рублей и т. studioconsult.ru Наличие дополнительных квадратных метров или их отсутствие обойдутся участникам сделки в одинаковые суммы.За покупку доли в помещении организация платит 22 000 рублей, а частное лицо 2 000 рублей.

Покупка квартиры в ипотеку по Налоговому кодексу облагается иными пошлинами, чем в случае купли — продажи.(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, то к нотариусу можно прийти только по собственному желанию, т.к.

он необязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании.

К тому же цена меняется каждый год.

Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки.

Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой.

Она будет указана в договоре купле-продажи.Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственникамиТо есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.— Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р.

+ (0.2% * сумма сделки). — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р.

+ (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу.
близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р.

+ (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е.

близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае.

За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р.

+ (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р.

Всего 30 000 р. Когда покупатели и продавцы друг другу посторонние, иные родственники — Если сумма сделки до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р.

+ (0.4% * сумма сделки). — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р.

+ (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)). — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р.

+ (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решил продать квартиру своему племяннику Артему за 4,5 млн р.

Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу.

За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р.

+ (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.По закону покупатели и продавцы могут это сделать, но на практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора купли-продажи «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как их удостоверить.

Поэтому придется заплатить и за составление договора.Если вы хотите найти нотариуса, который принимает договора «со стороны», то уточняйте это по телефону.

У меня был такой случай. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что договора они принимают.

Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее.

Поэтому переспрашивайте этот момент по телефону несколько раз.на участок могут приобретаться по нескольким основаниям. Например, по наследству и при заключении договора купли-продажи.Сделка по купле-продаже земли в садовом кооперативе подчиняется общим требованиям к гражданско-правовым договорам, зафиксированным в ГК РФ.Также те граждане, которые пользуются участком более 15 лет и он был передан им в бессрочное пользование вправе оформить его в собственность по упрощенной схеме (по так называемой дачной амнистии).Она может предполагать приобретение как отдельно земли, так и участка с садовым домиком.

Стоит учитывать, что согласно нормам Земельного кодекса садовые участки могут принадлежать:

на правах собственности (ст.15); на правах бессрочного пользованияНиже мы приводим суммы госпошлины для физических лиц по наиболее распространенным сделкам.Государственная регистрация права:

  1. доли в праве общей собственности, на общее имущество в многоквартирном доме для всех категорий плательщиков – 200 руб.;
  2. осуществляемая по желанию правообладателя на объекты недвижимого имущества – 2000 руб.;
  3. договора участия в долевом строительстве, разделенные на количество участников договора – 350 руб.;
  4. прекращения права без перехода права к новому правообладателю – 2000 руб.;
  5. права пожизненного наследуемого владения земельным участком – 2000 руб.;
  6. на создаваемый или созданный на земельном участке, указанном в предыдущем пункте, объект недвижимого имущества (дом, гараж и т. д.) – 350 руб.;
  7. общей совместной собственности – 2000 руб.;
  8. собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства – 350 руб.;

ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – 1000 руб.;Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке – 200 руб.Подробную таблицу с размерами государственной пошлины за совершение регистрационных действий вы найдете в приложении к данной статье.На сегодняшний день прием документов возможен как при личном обращении в подразделение органа регистрации прав (Росреестр, кадастровая палата), так и через многофункциональный центр (независимо от места нахождения объекта недвижимости).Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.Заходите на официальный сайт, выбираете “Физическим лицам” – “Способы получения услуг” – “В офисах Росреестра и кадастровой палаты”.

Далее переходите по ссылке “Офисы и приемные. Предварительная запись на прием”.

Жители столицы могут воспользоваться сайтом mos.ru, на котором указаны Центры государственных .

Если гражданин (или хозяйствующий субъект) решил купить квартиру в строящейся многоэтажке, то стороны подписывают договор долевого участия (ДДУ).

Процедура его государственной регистрации будет стоить для физического лица – 350 руб., для субъектов экономической деятельности – 6 тыс. руб.Если участники ДДУ собираются внести корректировки в условия соглашения, то потребуется их регистрация. Она будет стоить 350 руб.Факт продажи квартиры закрепляется договором купли-продажи, но прежде чем его заключить нужно собрать пакет документов.

Оформляя некоторые из них, необходимо будет заплатить:

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Получает и платит за нее продавец жилья. За оформлением выписки нужно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату.
  • Справка о том, что лицо, продающее жилье, не состоит на учете в психоневрологическом диспансере требуется для чистоты сделки и отсутствия возможности её оспаривания. Стоимость варьируется от 1 до 4 тысяч рублей и платит за неё покупатель.
  • Архивная выписка из домой книги. Для получения документа стоит явиться в ЖЭК или управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома. Покупатель платит за выписку, стоимость которой от 1 до 6 тысяч рублей, и требуется она для проверки наличия иных жильцов, которые в дальнейшем смогли бы оспорить сделку.

При заключении договора купли-продажи можно воспользоваться услугами нотариуса или юриста, однако этот пункт не является обязательным, поэтому оформить сделку можно самостоятельно.Обязательства по перечислению госпошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры налагаются на все стороны сделки:

  • Если у продающей стороны нет потребности по внесению корректировок в ЕГРП, то размер сбора на продажу квартиры составит 350 руб.
  • Если предметом соглашения является доля в квартире, то его участнику потребуется уплатить налог в 350 руб.
  • Величина налога при оформлении выписки или свидетельства на собственность равняется 2 тыс.

    и 22 тыс. руб. для жителей РФ и субъектов экономической деятельности соответственно.

  • Если стороны договора решили расторгнуть соглашение по передаче права владения недвижимым объектом, то вторичное внесение сведений будет стоить 200 – для жителей РФ и 600 руб.

    для предприятий.

Фактически, участник сделки оплачивает не свидетельство о праве владения, а фиксацию корректировок в ЕГРН.

При этом жителям страны придется заплатить 350 руб., предприятиям – 1 тыс. руб.

  1. В статье 333.33 НК РФ определены размеры государственной пошлины за регистрационные действия.
  2. ФЗ № 218 от 13 июля 2021 года «О государственной регистрации недвижимости» определяет основания взимания и порядок возврата пошлины.
  3. В главе 25.3 НК РФ дан перечень плательщиков, с которых может взиматься госпошлина, порядок и сроки ее уплаты, а также особенности и льготы.

Величина денежного сбора за предоставление государственных услуг четко оговорена в Налоговом кодексе РФ. Конкретная сумма пошлины будет зависеть от типа совершаемых юридически значимых действий и некоторых дополнительных факторов.Если жилье приобретается в ипотеку, то Налоговый кодекс тоже предусматривает налогообложение.

За регистрацию ДКП придется заплатить 1 000/4 000, если покупателем является соответственно физическое или юридическое лицо. Основанием для взимания пошлины становится передача ипотечного соглашения в Росреестр.Если в уже зарегистрированный договор требуется внести изменения, то сумма составит 2 000.

Расторжение соглашения также потребует оплаты госпошлины – 200/600 руб.

для физических лиц/организаций.Если покупателей несколько (жилье приобретается в долевую собственность), то каждый из них берет на себя свою часть трат – сумма пошлины делится на количество участников (при этом не имеет значения, какая именно доля жилого объекта будет принадлежать каждому). Размеры выплат в госбюджет остаются прежними – 2 000 для физических и 22 000 руб. – для юридических лиц. Пример.

При условии, что участники долевой собственности – физические лица, они заплатят по 1 000 при оформлении недвижимости на двоих, по 666,67 – на троих, по 500 руб.

– на четверых.Регистрация договора купли-продажи в ЕГРП облагается государственной пошлиной в размере:

  1. 22 тыс. руб. для юридических лиц;
  2. Регистрация договора о покупке жилья на первичном рынке недвижимости (в новостройках) имеет государственную пошлину в размере 350 руб. для физических лиц, 6 тыс. руб. для юридических лиц.
  3. Если жилье приобретается по ипотечному кредиту, для физических лиц пошлина составляет 1 тыс. руб., для юридических – 4 тыс. руб.;
  4. 2 тыс. руб. для физических лиц;
  5. Если договор купли-продажи был расторгнут, участникам сделки понадобится оплатить повторную регистрацию изменений: физлицам 200 руб., юрлицам 600 руб.;
  6. В случае приобретения доли площади в жилье многоквартирного доля, физические лица оплачивают пошлину в размере 200 руб.;
  7. Если продавцу не нужно вносить изменений в данные Росреестра при продаже жилья, размер пошлины для него составит 350 руб.;

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2021 году за приобретенное жилье взимается с покупателей. Оплата производится не за выдачу свидетельства собственника, а за внесение исправлений в единый государственный реестр:

  1. Физические лица оплачивают 350 руб.;
  2. Юридические лица оплачивают 1 тыс. руб.

Госпошлина оплачивается при совершении действий, носящих юридический характер, а также при выдаче уполномоченными органами подтверждающих документов.

Продавец платит по отдельной квитанции за внесение в реестры договора. Покупатель, помимо этого платежа, берет на себя также пошлину за регистрацию по заявлению перехода прав собственности на квартиру.На официальном сайте Росреестра можно найти всю необходимую информацию, касающуюся оплаты госпошлины.

Если оплачивать услуги будет законный представитель, то потребуется оформить на его имя доверенность на представление интересов.Подтверждением факта оплаты служит квитанция. В соответствии с № 210-ФЗ от 27.07.10 г.

предоставлять ее в инстанции заявитель не обязан – благодаря государственной информационной системе сведения о проведенном платеже доступны госслужащим. Тем не менее, лучше сохранить квитанцию – при ее предоставлении документы будут сразу приняты в обработку, причем днем поступления заявления на регистрацию будет считаться дата, стоящая на платежке.Если сведения об оплате отсутствуют или же заявитель внес не всю сумму, регистрация осуществляться не будет.

Это в первую очередь актуально для случаев, когда документы передаются в регистрирующий орган до платежа (такая возможность существует) – если на протяжении 10 дней не поступит подтверждения перевода денег, бумаги будут возвращены.Квитанцию (бланк № ПД-4) можно скачать на сайте ФНС или Росреестра, получить непосредственно в налоговой инспекции, кассе Сбербанка или МФЦ. Если ДКП оформляется у нотариуса, квитанцию на оплату предоставит он.

Важно внимательно отнестись к заполнению – ошибки, допущенные при переписывании реквизитов, приведут к тому, что платеж не будет получен адресатом.Заплатить можно:

  1. на портале госуслуг;
  2. с использованием электронных платежных систем или терминала.
  3. через банкомат;
  4. в кассе ближайшего банка (если там принимают подобные платежи – уточнить можно по телефону);

В случае переплаты для получения разницы придется подать заявление, приложив к нему платежный документ (при частичном возврате достаточно копии, при полном потребуется оригинал).

Вся сумма возвращается, если плательщик заплатил, но так и не подал заявления в Росреестр.

Срок действия квитанции не ограничен законом (платежный документ считается бессрочным).Квитанции при совершении расчётов в безналичной форме могут быть использованы только физическими лицами. Если сбор оплачивается юридическим лицом – должно быть оформлено платежное поручение.

Квитанцию на оплату сбора можно заполнить от руки в отделении банка.

Для этого потребуется вписать реквизиты государственного органа, в которое будут поданы документы. Также платежный документ можно заполнить в электронном виде, или сформировать автоматически на сайте Госуслуг или Росреестра.Ниже вы увидите образец квитанции за регистрацию ДКП квартиры:

Наиболее весомая статья затрат при узаконивании земельного участка – это оплата услуг кадастрового инженера за выполнение межевых работ и определения четких границ участка земли. Расходы на нее варьируются в зависимости от региона расположения надела, его площади и прочих факторов и могут составлять 5-25 тыс.р.

За выполнение геодезической съемки перед составлением межевого плана придется заплатить 5-20 тыс.р., но это не всегда необходимо.

Нотариальные услуги могут потребоваться в случае передачи документов почтой или через посредников (риелторов, юристов, просто родственников и знакомых). За заверение подлинности каждого документа или удостоверение нотариальной доверенности на представление интересов правообладателя нужно будет заплатить 200 р.

госпошлины и определенную плату за технически-правовую работу.Оплата услуг нотариуса потребуется и лицам, вступающим в отношении участка в наследство.

Размер таких трат будет зависеть от категории родства и кадастровой стоимости участка.

Нотариальный тариф рассчитывается как 0,3% от цены земельного надела для ближайших родственников до 0,6% — для всех остальных. Дополнительно оплачивается техническая работа нотариуса – около 5000 р.Если за узаконивание прав собственности придется побороться в суде, то расходы могут возрасти многократно.

В частности, на услуги адвокатов может уйти дополнительно от 30 тыс.р. в зависимости от сложности случая.

Также нужно быть заплатить госпошлину за подачу искового заявления в суд в размере от 300 р.Когда права собственности возникают в результате выкупа арендованной земли у муниципального образования нужно предварительно оплатить ее кадастровую стоимость.

Иногда выкуп производится на льготных основаниях: например, за 3% от стоимости при условии возведения жилого дома на участке в установленные сроки.Вверх( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Недвижимое имущество

Госпошлина при покупке, продаже квартиры

Автор (юрист): 09.08.2021 1669

Госпошлина за куплю-продажу квартиры платится в Росреестр, если нужно зарегистрировать переход права собственности, в отдельных ситуациях – нотариусу. В каждом случае размеры пошлины различаются.

Рассмотрим, кто должен ее платить, когда требуется оплата пошлины, как получить квитанцию и внести деньги, кому предоставляются льготы по оплате. Содержание Госпошлина на покупку дома или квартиры платится для Росреестра – орган, осуществляющий регистрационные действия. Традиционно ее оплачивает покупатель, но стороны могут самостоятельно договориться о распределении расходов.

Традиционно ее оплачивает покупатель, но стороны могут самостоятельно договориться о распределении расходов. Важно! Продавец и покупатель могут обратиться с ДКП в МФЦ, который передает документы в Росреестр. Пошлина в обоих случаях будет одинакова.

Размеры госпошлины за куплю-продажу недвижимости отличаются в зависимости от ситуации, устанавливаются : Услуга Госпошлина для физических лиц (руб.) Госпошлина для юридических лиц (руб.) Госпошлина при оформлении квартиры в собственность Регистрация ипотеки 1 000 в сумме 4 000 в сумме Внесение изменений в зарегистрированный договор ипотеки 200 в сумме, если соглашение заключено только между физлицами, или физическим и юридическим лицом 600 в сумме Регистрация перемены залогодержателя по договору ипотеки 1 600 Регистрация договора участия в долевом строительстве 350 при оформлении между физлицами или физическим и юридическим лицом.

Делится между всеми участниками ДДУ 6 000, если в сделке участвуют организации, в сумме Внесение изменений в ДДУ 350 Покупка доли в квартире 2 000, делится между всеми 22 000, делится между участниками сделки Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, оплачивается только покупателем 2 000 22 000 Госпошлина при покупке земельного участка Оформление права собственности на участок ЛПХ, ИЖС 350 Регистрация прав или ограничений на сельхозучастки 350 Регистрация доли в праве общей собственности на участок сельхозназначения 100 При купле-продаже квартиры тоже приходится обращаться к нотариусу, а пошлина за его услуги установлена : Услуга Пошлина (руб.) Нотариальное удостоверение доверенности на совершение сделок с недвижимостью 200 Удостоверение доверенности в порядке передоверия 200 Удостоверение ипотечного договора в обеспечение возврата кредита, выданного для приобретения или строительства дома, квартиры 200 Удостоверение ДКП доли в праве собственности 0,5% стоимости доли, не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Удостоверение ДКП недвижимости, где продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный Обратите внимание!

Нотариальное удостоверение договора обязательно, если продается доля в праве собственности третьему лицу, или когда продавец – недееспособный или несовершеннолетний. Если же доли отчуждаются одновременно всеми собственниками, или продается одному из действующих владельцев, обращаться к нотариусу необязательно.
Если же доли отчуждаются одновременно всеми собственниками, или продается одному из действующих владельцев, обращаться к нотариусу необязательно.

Если по закону удостоверение ДКП не требуется, стороны при желании все равно могут обратиться к нотариусу, чтобы повысить безопасность сделки. В этом случае вместо пошлины будет взиматься нотариальный тариф согласно :

  • Продажа недвижимости детям, супругу, внукам, родителям в зависимости от стоимости. При цене жилья до 10 000 000 руб. платится 3 000 + 0,2%. Свыше 10 000 000 руб. – 23 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимум взимается 50 000 руб.
  • Если недвижимость продается другим лицам, в зависимости от суммы сделки. До 1 000 000 – 3 000 + 0,4%. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 000 000. От 10 000 000 руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн.

Пример расчета тарифа: Мужчина покупает у постороннего человека квартиру стоимостью 5 000 000 руб.

Чтобы убедиться в безопасности сделки, он настаивает на нотариальном удостоверении ДКП. Продавец соглашается. Сколько придется заплатить: 5 000 000 – 1 000 000 = 4 000 000 руб. – от этой суммы рассчитывается 0,2%.

4 000 000 х 0,2% = 8 000. 8 000 + 7 000 = 15 000 руб.

– итоговая сумма. Тариф может быть оплачен только продавцом или покупателем, либо распределен между сторонами. Если документы на регистрацию права собственности подаются в МФЦ, госпошлину можно оплатить на месте.

После массовой реконструкции рабочие столы специалистов оснастили терминалами, через которые можно расплачиваться с банковских карт.

Но в некоторых регионах может быть иначе. Если терминалов нет, обязательно будут банкоматы Сбербанка, через которые можно внести оплату.

При отсутствии банковской карты госпошлина оплачивается наличными.

Нужно получить у сотрудника МФЦ или Росреестра квитанцию, а затем пойти в банк и оплатить все через кассу.

Важно! Пошлина оплачивается до подачи документов. Можно внести ее и после, но до регистрации заявления. Квитанцию предоставлять необязательно, информацию о внесении госпошлины регистратор получит через единую систему.

Но лучше сохранить ее для подтверждения оплаты в случае возникновения проблем.

Согласно , от оплаты госпошлины при покупке квартиры освобождаются следующие категории граждан:

  • Ветераны, инвалиды, участники ВОВ.
  • Бывшие узники концлагерей.
  • Малоимущие, признанные таковыми по закону.

Также могут не платить пошлину жители Москвы, регистрирующие право собственности на недвижимость, полученную по программе реновации жилищного фонда. Можно ли оплатить госпошлину через «Госуслуги»? Нет. Оплата через «Госуслуги» возможна, если там же подаются документы на регистрацию.

Сейчас такой возможности нет, но в дальнейшем она может появиться: разрабатывается сервис, с помощью которых подавать заявления в Росреестр стороны смогут дистанционно. Но точной информации об этом пока что нет.

Когда предоставляется отсрочка или рассрочка по уплате пошлины?

Согласно , ее можно получить, если финансовое положение заявителя не позволяет ему оплатить пошлину при подаче заявления, но есть вероятность, что через некоторое время она появится. Что касается регистрации перехода права собственности на недвижимость, получить отсрочку или рассрочку невозможно: у плательщика деньги на квартиру есть, значит, есть и на госпошлину. Нет оснований для таких послаблений.

Нужно ли льготникам подтверждать право на льготы по уплате госпошлины? Да. Это могут быть удостоверения, справки из соцзащиты, другие документы. Все зависит от категории льготника.

Можно ли оплатить госпошлину для Росреестра через мобильный банкинг?

Да, но для этого нужно знать реквизиты регистратора.

Получить их можно в МФЦ, в отделении или на . Что оплачивает продавец при продаже квартиры? На него возлагаются расходы по подготовке документов.

Если он обращается за помощью к риэлтору, уплачивается фиксированная сумма, но может браться и процент от сделки. Обычно стоимость услуг закладывается сверху желаемой суммы, которую продавец хочет получить после продажи.

  • Иногда приходится обращаться к нотариусу, расходы распределяются по договоренности продавцом и покупателем.
  • Госпошлина за оформление квартиры в собственность уплачивается покупателем, но стороны могут поделить расходы.
  • Неуплата госпошлины за недвижимость является основанием для отказа в регистрации права собственности. Ее нужно заплатить до регистрации заявления.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 9 августа 2021 в 14:51А вы сколько вы платили при покупке, продаже квартиры? Делитесь опытом и задавайте вопросы Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Госпошлина за регистрацию права собственности

на объекты недвижимости и доли в правах на нее — это обязательный платеж за государственную услугу.Услугу по государственной регистрации прав на дома, квартиры, земельные участки, комнаты осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр. Оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности приобретателем права на недвижимое имущество.То есть ее оплачивают покупатели, одаряемые, стороны договора мены, участники долевого строительства, получившие квартиру по Акту приема-передачи.А так же при первичной (первой) регистрации права собственности на вновь построенный индивидуальный жилой дом .

Информация об уплате государственной пошлины поступает в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.И с 02.01.2017 года предоставление документа об ее оплате в Росреестр осуществляется по инициативе заявителя. Ведомство не имеет права требовать подтверждения оплатыгоспошлины — п.2 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ

«Об организации предоставления государственных имуниципальных услуг»

.

Сотрудники ведомства должнысамостоятельно проверить наличие информации о вашем платеже в системе государственных и муниципальных платежей (ГИС ГМП).Информация об оплате госпошлины передается банком в ГИС ГМП в течение одного-двух рабочих дней. Вы вправе предъявить квитанциюоб оплате государственной пошлины, если информация об оплате не успела дойти до ведомства или проверка оплаты в ГИС ГМП невозможна по техническим причинам.Требование предоставить квитанцию об оплате госпошлины можно обжаловать на портале Досудебного обжалования (do.gosuslugi.ru)или в прокуратуре.

Чтобы подать жалобу в прокуратуру, попросите сотрудника ведомства дать письменный отказ с указанием причины и приложите его к жалобе. За отказ предоставить услугу из-за отсутствия квитанции об оплате госпошлины сотрудник ведомства может быть привлечен к ответственности по ст.

5.63 КоАП РФ. Во многих отделениях МФЦ делопроизводитель сам оформляет прием госпошлины, если она оплачивается банковской картой!!!

Содержание статьи подробное:

  1. Госпошлина с продавца недвижимости
  2. Госпошлина за регистрацию доли
  3. от детей
  4. Госпошлина с покупателя недвижимости

1. Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости:— для физических лиц — 2 000 рублей;— для организаций(юридических лиц) — 22 000 рублей;2.

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей;(ВНИМАНИЕ!Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

— п.1, ст 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»То есть при регистрации права собственности на квартиру НЕ нужно оплачивать дополнительно 200 рублей.

Прим. Автора).3. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей; Госпошлина с покупателя недвижимости Госпошлина с покупателя недвижимости взимается за процедуру регистрации права. То есть, за внесение сведений о правах и правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).С 02.01.2017 года ЕГРН ведется в электронном виде. Посмотрите пример записи о праве собственности в ЕГРН.

Можно зарегистрировать 3 вида права собственности на объект недвижимости:1. Собственность (единоличная)2.

Долевая собственность3. Совместная собственность (скоро станет обязательной для регистрации прав на совместно нажитое в браке имущество).Таким образом, при регистрации долевой собственности, сумма госпошлины делится на всех участников права долях пропорционально размеру долей. от детей На детей так же регистрируются права собственности и есть обязанность по уплате государственной пошлины.

Ни какой льготы по уплате госпошлины от детей нет. За исключением семей, признанных малоимущими, все ее члены освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на жилые помещения. от детей оплачивается следующим образом:1.

За малолетних детей в возрасте до 14 лет, государственную пошлину оплачивает один из родителей, усыновитель или опекун.

2. Дети старше 14 лет, делают оплату самостоятельно и вносят реквизиты своего паспорта(выдается в 14 лет, без паспорта сделки по покупке недвижимости невозможны).Этот платеж можно совершить наличным или безналичным путем (с помощью банковской карты) в МФЦ «Мои документы» или в отделениях банков.Реквизиты для уплаты государственной пошлины вы можете получить у администратора МФЦ. Госпошлина за регистрацию доли В случае регистрации прав на долю ( если это происходит отдельно от регистрации прав на весь объект недвижимости) госпошлина оплачивается в размере 2 000 рублей.Такие ситуации возникают при регистрации права на долю, полученную в наследство, дарения или покупки отдельной доли.

Госпошлина с продавца недвижимости Государственная пошлина за регистрацию перехода права с продавца недвижимости не взимается.НО!Если продавцу недвижимости необходимо внести изменения в ЕГРН в связи со сменой фамилии (или иных персональных данных) , размер госпошлины составляет — 350 руб. Полезные статьи:Какие документы взять с собой в МФЦЗачем нужна выписка из ЕГРН Всегда рада разъяснить.

Автор Разъяснение других сложных моментов

  1. Как вернуть госпошлину из Росреестра
  2. Согласие супруга на продажу недвижимости
  3. Список документов для регистрации квартиры
  4. Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги
  5. Доверенность на покупку квартиры, образец
  6. Заявление о государственной регистрации недвижимости
  7. Согласие супруга на покупку недвижимости
  8. Документы для купли-продажи недвижимости

Метки:госпошлина документы для оформления сделки Ольга Слободчикова 18/08/202006/09/2021 Госпошлины в сделках с недвижимостью

  1. ← Как проходит сделка по ипотеке
  2. Ошибка в выписке из Росреестра →

Ольга Слободчикова Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+