Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Автомобильное право - Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020 спб

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020 спб

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020 спб

Путин подписал закон о штрафах до 50 тыс руб за незаконную перепланировку

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) сегодня, 10:17 юрист, Ковригина Светлана Витальевна Написать сообщение Подписаться438 просмотров 37 дочитываний 30 апреля 2020 в 13:03 Краткое содержание:

Доброго времени суток, уважаемые читатели! На официальном интернет-портале правовой информации опубликован федеральный закон, ужесточающий ответственность за незаконную перепланировку жилых, и нежилых помещений в многоквартирном доме.Ранее в законодательстве ответственность за перепланировку нежилых помещений не была установленаФедеральным законом внесены изменения в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ).

  1. Внесены изменения в наименование статьи 7.21 КоАП РФ: «Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме (предыдущая редакция: «Нарушение правил пользования жилыми помещениями»);

Изменениями в статью 7.21 КоАП РФ установлены:-административная ответственность за переустройство и (или) перепланировку как жилых, так и нежилых помещений в МКД;-административная ответственность за порчу жилых помещений или порчу их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению, а также самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме как для физических лиц, так для должностных лиц и юридических лиц.Административная ответственность1. Таким образом, законом введена административная ответственность за самовольное переустройство или перепланировку любого помещения в многоквартирном доме, данная ответственность распространена на юридические и должностные лица и предпринимателей без образования юридического лица.Штрафы для граждан составят от 2 до 2,5 тысячи рублей, для должностных лиц – от 4 до 5 тысяч рублей, для юридических лиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 40 тысяч до 50 тысяч рублей.2.

Так же законом установлена ответственность за порчу жилых помещений или их оборудования, а также за использование жилых помещений не по назначению.Штраф для граждан составит от 1 до 1,5 тысячи рублей, для должностных лиц — от 2 до 3 тысяч рублей, для юрлиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 20 до 30 тысяч рублей.3.

Кроме того, статья 7.21 КоАП РФ дополнена примечанием следующего содержания:«За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица»Изменения в статью 7.21 КоАП РФ вступают в силу с 05 мая 2020 года.Источник:https://realty.ria.ru/20200424/1570510931.htmlПредлагаю Вашему вниманию следующую публикацию:Жизнь россиян изменится с 1 мая: пенсии, социально-медицинская помощь, дорожные знакиПроголосовали:28Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Свой вариант ответа в комментарии
  2. Да
  3. Нет

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (2), Юристы: (1) Пользователи: (1) Показать ещё комментарии (4)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Что такое незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2020 году, штраф, последствия и стоит ли покупать такую квартиру

Собственник жилого помещения имеет право изменять его по своему усмотрению.

Но некоторые виды работ должны быть согласованы с жилищными органами. В противном случае последствия будут неприятными.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2020 году.

Незаконная перепланировка представляет собой изменение структуры помещения, которое произведено без одобрения государственных органов.

Согласие жилищных органов требуется для того, чтобы новый проект квартиры не имел нарушений по ГОСТ и иным нормам. Ответственность за неправомерность изменений несут исключительно владельцы жилой площади. Хотя нарушения могут исходить не только от собственников, но и от квартирантов, проживающих в помещении по договору аренды или социального найма.

Не все изменения в структуре жилой площади попадают под запрещенные виды перепланировки. К ним относится следующее:

  1. Перемещение отопительного оборудования на территорию балконов или лоджий.
  2. Работы, вследствие которых ухудшились условия эксплуатации дома и проживания людей.
  3. Изменения, в результате которых была нарушена прочность и устойчивость главных конструкций дома.
  4. Преобразование жилой недвижимости в нежилую.
  5. Изменения, влекущие за собой повышение нагрузки на несущие конструкции.
  6. Удаление или укорочение вентиляционных каналов.
  7. Установка балкона или лоджии.

Это основные виды работ, которые должны согласовываться с жилищными органами.

Без разрешения собственники имеют право переставлять бытовые приборы, делать ремонт, но только, чтобы это не затрагивало инженерные конструкции.

К примеру, можно проводить косметический ремонт, заменять устаревшую сантехнику, переустанавливать оконные системы, двери. Государственные органы не будут ходить по квартирам и проверять факт неправомерной перепланировки. Это выявляется совершенно другими методами.

К ним относится следующее:

  • Иные источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.
  • Сообщение соседей. Бывает, что жильцы, проживающие рядом, просто так заявляют о проведении ремонта для выявления нарушителя, а бывает, что перепланировка жилого помещения затрагивает их интересы.
  • Заявление учреждений, в компетенцию которых входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, если обнаруживаются обстоятельства, нарушающие порядок.

При получении информации о законности проведения перепланировки квартиры инспектор обязан провести проверку, посетив жилье лично. Если будет выявлено, что капитальные изменения были сделаны без разрешения, сотрудник госоргана выписывает штраф прямо на месте. Также он выдает предписание, которое обязывает собственника согласовать проведенные работы.

Признание планировки незаконной осуществляется сразу же после проверки жилой площади сотрудником Жилищной инспекции, на основании чего и выносится решение о назначении штрафа.

При незаконной перепланировке собственник несет административную ответственность и наказывается денежным взысканием. Если вследствие работ были нарушены права других жильцов, то последствия могут быть серьезнее – вплоть до уголовной ответственности. В пределах административной ответственности, когда не причиняется вред иным лицам, штраф за незаконную перепланировку квартиры имеет следующие размеры:

  1. Должностные лица — 4-5 тысяч рублей.
  2. Физические лица — 2-2,5 тысяч рублей.
  3. Юридические лица – 40-50 тысяч рублей.

Если в процессе работ был нанесен ущерб другим гражданам, то размер денежного взыскания увеличивается.

Точная величина зависит от степени причинения вреда.

Суммы штрафа за незаконную перепланировку квартиры могут быть следующими:

  1. Организации – до 300 тысяч рублей.
  2. Должностные лица — до 50 тысяч рублей.
  3. Граждане — до 5 тысяч рублей.

Если вред был причинен третьим лицам умышленно, то наказание может быть более серьезным, чем взыскание денежных средств. Собственник обязан уплатить установленный размер штрафа за незаконную перепланировку, поэтому уклонение чревато последствиями. При неисполнении обязательства по погашению взыскания Жилищная инспекция вправе подать исковое заявление в суд.

Если решение суда также будет игнорироваться, у владельца есть высокий риск утраты жилого помещения вследствие его продажи на торгах.

Полученные с реализации квартиры денежные средства направляются на погашение штрафа и иных расходов.

Оставшаяся часть возвращается должнику.

Если гражданин не является владельцем жилья, а просто снимает его по договору социального найма, то последствия незаконной перепланировки квартиры будут менее серьезные. Сотрудники госоргана могут расторгнуть соглашение и выселить жильца.

Никаких выплат от него не потребуется. Избежать выплаты штрафа за незаконность изменений планировки в квартире невозможно.

Даже если в будущем гражданин узаконит их, взыскание все равно придется заплатить. Единственная мера, предотвращающая административную ответственность, — предварительное оформление разрешения на перепланировку.

Порядок, как узаконить перепланировку в квартире, достаточно простой, по потребует сбора документов и временным затрат. Обращаться требуется в Жилищную инспекцию и БТИ.

В БТИ создают новый проект жилого помещения, в котором отражаются все проведенные изменения.

Сотрудник организации сам приходит к собственнику и составляет документ. После получения проекта можно идти в жилищный орган, который и будет выносить решение.

Если учреждение одобрит перепланировку, владельцу недвижимости выдадут новый кадастровый паспорт. С ним уже потребуется обратиться в отделение Росреестра для внесения изменений. Если Жилищная инспекция откажет в узаконивании, собственник имеет право подать исковое заявление в суд, чтобы решение государственного органа оспорили.

При этом принимать участие следует во всех заседаниях.
Положительное решение госорганов будет вынесено в том случае, если новая планировка жилой площади не нарушает положения законодательства, а именно:

  1. сохраняет общий доступ к инженерным системам;
  2. не влечет изменения условий эксплуатации дома;
  3. не ухудшает условия проживания иных жильцов;
  4. не приводит к ухудшению прочности и устойчивости несущих конструкций.
  5. не нарушает пригодность помещения к проживанию;

В других случаях решение жилой инспекции или судебного органа будет отрицательным.

Для того, чтобы сделать изменения в квартире законными, не требуется собирать большое количество документов.

Понадобится только следующее:

  • Бумаги, устанавливающие право собственника на недвижимый объект.
  • Технический паспорт, взятый в БТИ.
  • Технический план.

ВАЖНО!

Также необходимо получить письменное согласие всех совладельцев жилья и лиц, проживающих там, на проведение перепланировки. Для узаконивания изменений планировки в судебном порядке потребуется больше бумаг.
Пакет документации включает в себя следующее:

  1. Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины.
  2. Технический паспорт недвижимого объекта.
  3. Новый проект помещения.
  4. Отрицательное решение жилищного органа.
  5. Бумаги, устанавливающие право владельца на квартиру.

Также можно предоставлять дополнительные документы, которые будут полезны для подтверждения требований собственника.

Принимается решение в течение 1,5 месяца.

После чего не позднее 3 дней госорган оповещает об итогах заявителю. Суд принимает решение непосредственно в зале заседания. При узаконивании перепланировка жилого или нежилого помещения владельцу придется понести некоторые расходы. В первую очередь они заключаются в погашении штрафной санкции.
Помимо него траты могут быть следующими:

  • Получение разрешения от различных инстанций – от 500 рублей.
  • Получение нового технического паспорта – от 500 рублей.
  • Подача искового заявления в суд – 1000 рублей.
  • Заказ нового кадастрового документа – от 1000 рублей.
  • Получение нового свидетельства о праве собственности – 1000 рублей.

Если граждан пожелает воспользоваться услугами юриста, то потребуется потратиться и на них.

Если Жилищная инспекция и суд отказались узаконивать перепланировку, владельцу придется возвращать вид квартиры к первоначальному состоянию. Проведение работ будет находиться под контролем государственного органа, чтобы восстановление планировки прошло без нарушений. Также судья наложит на собственника административный штраф.

Также судья наложит на собственника административный штраф. До его полной оплаты квартира будет арестована. Если собственник желает продать квартиру, планировка в которой была изменена без согласования с государственным органом, то он может это сделать.

Только придется договариваться с покупателем и обязательно предупредить его о наличии незаконных изменений. Ведь именно он будет обязан после приобретения недвижимости узаконить перепланировку.

Также для покупателя есть риск при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой, связанный с выявлением факта проведения работ без одобрения госорганов. В этом случае уже он будет выплачивать штраф за бывшего собственника, который не позаботился о согласовании изменений. Поэтому покупатель сто раз подумает, стоит ли покупать недвижимость.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой через ипотеку очень сложная задача. В процессе принятия решения банковское учреждение тщательно проверяет объект недвижимости.

При выявлении незаконных изменений в помещении оно откажет в выдаче денежных средств. Получить согласие удается достаточно редко.

Поэтому продавцу требуется сначала узаконить изменения или привести жилую площадь в первоначальный вид, а затем только продавать. Стоит отдельно сказать и о возможности перепланировки квартиры, которая уже взята в ипотеку. Банковские организации стараются максимально обезопасить себя от лишних рисков, поэтому в ипотечном соглашении заемщик вряд ли найдет указание на возможность внесения изменений в конфигурацию недвижимости.

Если заемщик нарушит условия договора с банком и произведет перепланировку, последствия могут быть серьезными. Потенциальный собственник может лишиться жилья. ВНИМАНИЕ! Банковский сотрудник вправе в любое время посетить квартиру, взятую в ипотеку, и проверить ее состояние.

Помещение должно в полной мере соответствовать первоначальному состоянию или хотя бы не ухудшать его. В противном случае ликвидность недвижимого объекта может понизиться, что очень болезненно воспринимается банком. Поэтому сотрудник обязательно предупреждает заемщика, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.

Если соседи начали выполнять перепланировку своего жилья и в процессе этого появился риск возникновения негативных последствий для безопасности проживания жильцов многоквартирного дома, то следует обратиться в Жилищную инспекцию.

Для этого понадобится только написать заявление. Если сотрудники жилищного органа никак не отреагировали на сообщение, можно смело идти в прокуратуру, расположенную по месту нахождения квартиры, и написать жалобу. Таким образом, перепланировка жилой площади должна быть согласована с жилищными организациями.

В противном случае придется платить штраф, а при отказе госоргана в узаконивании изменений – возвращать первоначальный вид помещения.

Очень важно при организации перепланировки проконсультироваться с компетентным юристом, который, при необходимости, может вас защитить в суде.

Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо через наш сайт. Оставьте ваши контакты в специальной форме.

Подробнее о том, и как его получить вы узнаете далее. Просим оценить пост и поставить лайк.

Оценка статьи:

(голосов: 2, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Вводятся новые штрафы за самовольную перепланировку и переустройство нежилых помещений

27 апреля24 апреля 2020 года принят и опубликован Федеральный закон № 133-ФЗ «О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», которым вводится ответственность за самовольную перепланировку, переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах, а также штрафы для должностных и юридических лиц. Теперь название статьи звучит по новому: «Нарушение правил пользования жилыми помещениями.

Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме».Первая часть статьи устанавливает административную ответственность за порчу жилых помещений или порчу их оборудования либо использование жилых помещений не по значению. Наказание за данное нарушение для граждан останется прежним – предупреждение или штраф от 1000 до 1500 рублей. При этом впервые вводится ответственность для должностных лиц от 2000 до 3000 рублей, а для юридических лиц от 20 000 до 30 000 рублей.Вторая часть статьи раньше предусматривала ответственность только за самовольную перепланировку жилых помещений в отношении граждан в виде штрафа от 2000 до 2500 рублей.

Теперь, и это очень важно, установлена ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку не только жилых, но и нежилых помещений в многоквартирном доме. Для граждан штраф остается прежним. При этом впервые устанавливается штраф для должностных лиц от 4000 до 5000 рублей, а на юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей.

Лица, осуществляющие деятельность без образования юридического лица, будут нести такую же ответственность, как и юридические лица.Полномочиями по рассмотрению дел по статье 7.21 КоАП РФ наделены органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор.- Напомню, что в прошлом году вступили в силу изменения в ЖК РФ в части распространения норм о переустройстве и (или) перепланировке не только на жилые, но и на нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в части ужесточения требований к переводу квартир в нежилое помещение. Поэтому давно уже назрела необходимость внесения изменений и в статью 7.21 КоАП РФ в части введения ответственности владельцев нежилых помещений, установления санкций для должностных и юридических лиц, — отметила Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп».В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14, под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания граждан, а для иных целей (например, для офисов, складов, промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.Также в прошлом году был установлен запрет на оказание гостиничных услуг в жилом помещении. В то же время часть 2 статьи 17 ЖК РФ допускает использование жилого помещения для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности (например, научной, творческой, адвокатской), проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.Как отметила Ольга Беленькая, в практике не редки случаи, когда владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах делали самовольные перепланировки, переустройство, сносили, в том числе и несущие стены, что в некоторых случаях приводило к трагическим последствиям.

Поэтому введение в отношении таких лиц административной ответственности является обоснованным.

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать.

С примерами от архитектора

31 мая 2020, 17:38Вы хотите сделать ремонт с переносом стен или купили новостройку свободной планировки.

Рассказываем, что разрешают строительные нормы, какую перепланировку в квартире можно сделать, а какую — нельзя, и объясняем, как (и зачем) переделки нужно согласовывать с государством.Что можно делать без согласованийНе требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.Согласования не требуют также:

  1. остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.
  2. замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
  3. установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
  4. установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
  5. разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
  6. перестановка электроплиты на кухне;
  7. установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;

Что можно согласовать легкоИзменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

  1. разделение санузла;
  2. объединение комнаты с коридором или его частью;
  3. перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
  4. выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
  5. объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
  6. пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
  7. строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали .

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).

Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется. Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям.

Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения.

Что можно сделать, но это будет сложнееБолее сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:· создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;· надстройка, расширение балкона;· перенос инженерных коммуникаций;· устройство мансарды;· объединение двух квартир на разных этажах.Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов.

Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу.

Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили.

Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов). Какие перепланировки делать нельзяНекоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах.

Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

  1. объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
  2. объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
  3. ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  4. перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
  5. присоединение к квартире части подвала или крыши;
  6. снос несущих стен или создание в них проходов;
  7. заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).

Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём.

Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома.

Так, в апреле 2020 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди.

Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шумаСемья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!). Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого.

Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире.

Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.Выдолбили углубление в стене, и она обледенелаДругой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене.

Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см. Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона.

Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела.

Пришлось возвращать всё назад.Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме.

Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас). Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.Объединили лоджию и комнату и замерзлиНередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства.

Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно. А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублейСамый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой.

Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции.

Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона. Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену. Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр.

О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки.

Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла. В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном.

Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение. Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартируНесогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем.

Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие). Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.

  1. В случае простых перепланировок, которые можно узаконить, у вас попросят скидку за квартиру (потому что перепланировка всё-таки не узаконена, решать эти проблемы будет новый владелец).
  2. Если сделана запрещённая законом перепланировка, от покупки могут отказаться. А самые рисковые покупатели попросят большую скидку. Никакой «интересный ремонт» и «оригинальные решения», на которые было потрачено много денег и сил, в этом случае не окупятся. Квартиры с запрёщенными перепланировками с трудом находят покупателей.

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому.

Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита.

В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд.

И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей.

Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол.

Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн.

На руки вы получите 2,5 млн рублей.А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Аня КирсановаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Штрафы за самовольную перепланировку. Изменение КоАП РФ с 5 мая 2020 года.

12 маяс 5 мая вступили в силу изменения в КоАП, которые расширяют ответственность за незаконную перепланировку в многоквартирных домах. Теперь штрафы начнут выписывать за несогласованные конструктивные изменения не только в жилых, но и в нежилых помещениях — в том числе в подвалах и на чердаках.

Итак вот и вступили в силу поправки в Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП), и что они изменили? Раньше статья предусматривала санкции за нарушение правил пользования жилыми помещениями, а теперь и за самовольное переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме.

Надобность поправок — это обязать всех соблюдать единый порядок, по которому могут быть предприняты допустимые изменения в конструкциях. Это необходимо чтобы исключить трагедии, к которым могут привести незаконные перепланировки.

Законодательство больше не делит помещения на жилые и нежилые. Теперь отвечать будет не только собственник, который снёс несущую стену в своей квартире, а так же начнут штрафовать должностных и юридических лиц, а также предпринимателей без образования юрлица, которые, самовольно будут что-то ломать в подвале.

Напомним что до этого никакой ответственности для них за подобные действия не наступало.Изменения в КоАП установили ответственность за нарушение уже действующего порядка переустройства и перепланировки помещений в МКД. Уточним, порядок не содержит запрета на расширение жилплощади за счет подвалов и чердаков.

Нормы, регулирующие эти вопросы, были упорядочены ранее федеральным законом от 27 декабря 2018 года , которым были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ. На основании части 1 статьи 36 ЖК подвал и чердак являются общим имуществом дома и для уменьшения его размера, потребуется 100-процентное согласие собственников жилых помещений, без единого голоса против (). И так необходимо проведение общего собрания с оформлением протокола (статьи 44-48 ЖК).

Протокол должен отражать, на каких условиях другие собственники соглашаются расстаться с частью общего имущества. Возможна передача не только в собственность, но и, например, в безвозмездное пользование, и тогда в протоколе должно быть указано, на какой срок. Так же все соседи должны санкционировать проведение перепланировки или переустройства, связанных с отчуждением помещения.

И к этому времени на руках лучше иметь заключение экспертной организации, что нет технических препятствий для этих изменений.В случае согласия всех соседей, необходимо обратиться к специализированной проектной компании с лицензией или допуском СРО, которая изготовить проект обустройства чердака или подвала. Уже потом начинается согласование с властями (пакет документов должен соответствовать ). При положительном заключении можно приступать к строительным работам, а после их окончания — вводить в эксплуатацию присоединенное помещение.

Завершающим этапом будет изготовление нового технического паспорта и регистрация измененной квартиры (если помещение присоединено на праве собственности) или нового объекта недвижимости (если помещение взято в аренду или в безвозмездное пользование).И всё же любой собственник (даже один) может запретить переустройство подвала и чердака. Уточним. Теперь за порчу жилого помещения или его оборудования либо использование жилого помещения не по назначению должностным лицам будет назначен штраф в размере от 2 тыс.

до 3 тыс. руб., а юридическим лицам – от 20 тыс.рублей до 30 тыс. рублей (поправка внесена в ч.

1 ст. 7.21 КоАП РФ). Самовольное переустройство и (или) перепланировка любого помещения в МКД, в том числе подвалов или первых этажей МКД повлекут для должностного лица штраф от 4 тыс. до 5 тыс. руб., для юридического лица – от 40 тыс.рублей до 50 тыс.

рублей (дополнена ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).Указанные изменения в закон вступают в силу с 5 мая 2020 года.УПРАВЛЯЙТЕ СВОИМ ДОМОМ САМИ!!!

Риски при незаконной перепланировке квартиры и нежилого помещения: ответственность собственника и размер штрафа

› › › – это долгий и хлопотный процесс. Поэтому многие физические и юридические лица решают изменять конфигурацию помещения самовольно, надеясь на то, что органы власти ни о чем не узнают.

Если совершена незаконная перепланировка квартиры, ответственность в 2020 году будет серьезной.

Под перепланировкой помещения понимается внесение в его характеристику, конфигурацию существенных изменений. Например, из двухкомнатной квартиры делается трех- или однокомнатная. Сюда входят работы по сносу и перемещению перегородок, несущих стен.

Изменение местоположения ванны, туалета также считается перепланировкой. Все подобные действия нужно предварительно согласовывать с администрацией. Изменение конфигурации помещения должно соответствовать принятым нормам СаНПиНов и СНиПов и прочим правовым актам, в том числе регионального уровня.

В противном случае, перепланировка считается неузаконенной и последствия таких действий могут быть тяжелыми.

Собственнику жилья запрещается самовольно выполнять такие работы:

  1. перенос балкона, изменение его формы и размера;
  2. измерение формы и величины оконных проемов.
  3. монтаж нового оборудования, который проводится с переносом и изменением систем инженерных сетей;
  4. вынос элементов отопления, трубопровода на лоджию либо балкон;
  5. оборудование теплого пола и подключение его к системе горячего водоснабжения;
  6. установка дополнительных стен и перегородок с целью изменения планировки помещения;
  7. перенос туалета, ванны, сантехнического оборудования в места, не предназначенные для этого;
  8. объединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой.
  9. снос, перемещение несущих стен, что повышает нагрузку на остальные элементы здания;

Виды наказания, размеры штрафной санкции закреплены на законодательном уровне.

В нормативных актах обозначены особенности проводимых изменений в конфигурации помещений, причины для выполнения капремонта, необходимые документы для согласования с местными органами власти, основания для отказа.

Вопросы осуществления перепланировки квартиры регулируют —. Дополнительные правила перепланировки приведены в .

Самовольная перепланировка может снижать прочность, устойчивость дома, качество и условия проживания и нахождения в нем, создавать угрозу для жизни. Поэтому перед изменением конфигурации дома нужно обязательно проконсультироваться с экспертами и получить разрешение администрации.

В противном случае, собственник недвижимого объекта будет наказан по закону.

За самовольную перепланировку грозит административная ответственность. Придется узаконить изменение конфигурации, заплатить штраф.

Если собственник не выполнит установленные требования в срок, то его квартиру могут забрать и выставить на торги. Надо отметить, что ответственность владельцу жилья грозит даже в том случае, если он лично не был инициатором изменения конфигурации помещения. Например, он уже купил такую квартиру, либо .

Изменение конфигурации квартиры без предварительного согласования с местными органами власти считается нарушением правил пользования жилыми помещениями.

Самовольная перепланировка квартиры может повлечь за собой ухудшение условий проживания для соседей, возникновение аварийных ситуаций. Меры наказания закреплены в (для обычных граждан) и (для ) КоАП России.

Владельцу квартиры грозит:

  1. предупреждение с требованием согласовать изменения конфигурации помещения, узаконить их;
  2. наложение штрафа;
  3. требование вернуть помещение в исходное состояние.

Ответственность за незаконную в федеральных нормативных актах России найти труднее, чем в случае с самовольным изменением конфигурации жилого объекта. Требуется рассмотреть региональные и отраслевые правовые документы. В местных КоАП за неузаконенную перепланировку положен штраф.

Также предусмотрена необходимость устранения противоправных действий.

Это означает, что коммерческое помещение придется вернуть в исходное состояние либо узаконить изменения. Все зависит от того, соответствует ли конфигурация нормам и требованиям. Наказание за неузаконенную перепланировку объектов нежилого фонда установлено не во всех регионах.

Например, КоАП Новосибирской области, Хабаровского края, Ханты-Мансийского автономного округа не содержат подобных норм.

Поэтому некоторым россиянам удается избежать наказания за самовольное изменение конфигураций офиса, торгового центра либо другого коммерческого помещения. Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуПеред тем, как стать собственником недвижимого имущества, нужно тщательно проверять документы, соответствие планировки помещения данным из .

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020 года зависит от вида помещения, в котором было совершено незаконное изменение конфигурации, а также от типа лица, подлежащего наказанию.

Величина санкции закреплена в федеральных и региональных нормативно-правовых актах.

Размер штрафа за самовольную перепланировку жилого объекта приведен в КоАП России.

Согласно , собственнику квартиры придется заплатить от 2000 до 2500 рублей. Штраф для должностного лица составляет 4000-5000 рублей.

Юридическое лицо (управляющая компания) будет наказана на 40000-50000 рублей (). Величина санкции за самовольное изменение конфигурации объектов нежилого фонда закреплена в местных КоАП.

Например, в , за незаконную перепланировку офиса либо склада положен штраф в таком размере:

  1. для должностных лиц (директора компании, главного инженера) – 5000-50000 рублей.
  2. для предприятий – 300000-350000 рублей;
  3. для обычных граждан – 2000-2500 рублей;

Кодекс Волгоградской области об административных правонарушениях предусматривает другие размеры штрафа за незаконную перепланировку нежилого объекта, находящегося в региональной либо муниципальной собственности:

  1. для граждан – 2000-3000 рублей.
  2. для организаций – 20000-30000 рублей;
  3. для должностных лиц – 5000-10000 рублей;

Местный КоАП Самарской области устанавливает штраф за самовольное изменение конфигурации нежилого помещения в таком размере:

  1. для компаний – 20000-30000 рублей;
  2. для граждан – 2000-3000 рублей.
  3. для должностных лиц — 3000-5000 рублей;

Таким образом, несогласованная и неузаконенная перепланировка жилого либо нежилого помещения влечет за собой административную ответственность. Наказание состоит в уплате штрафа и необходимости возвращения квартире либо офису предыдущего облика.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+