Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Скачать договор дарения на квартиру сыну образец

Скачать договор дарения на квартиру сыну образец

Скачать договор дарения на квартиру сыну образец

Договор дарения (дарственная)

Автор (юрист): 20.04.20206564

Договор дарения в обиходе именуется «дарственной». Он заключается, если один гражданин хочет передать подарок стоимостью более 3 000 руб. другому на безвозмездной основе. Дарить можно недвижимость, автомобили, акции и другие ценные вещи.

Рассмотрим детально, что такое дарственная, каковы особенности оформления, когда требуется нотариальное удостоверение и как все составить правильно.СодержаниеДоговор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий безвозмездную двустороннюю сделку, согласно которой один человек (даритель) обязуется передать второму (одаряемому) ценную вещь, недвижимость деньги или иной предмет дарения на безвозмездной основе. Особенности заключения договора регламентируются .ДД нужен, если вы собираетесь подарить:

  1. земельный участок;
  2. акции и другие ценные бумаги.
  3. автомобиль;
  4. деньги;
  5. недвижимость: дом, квартиру, дачу, гараж, иное здание;

Главная суть ДД с юридической точки зрения – подтверждение оснований владения имуществом другим человеком.

Договор используется для перерегистрации права собственности.

Он же понадобится для получения денег с банковского счета.Для ювелирных изделий он необязателен: чтобы одаряемый мог ими пользоваться, достаточно вручить их. Но при желании составить ДД тоже можно – законом это не запрещено.Совет юриста: если вы дарите на свадьбу своему ребенку крупную сумму, она считается общей.

Чтобы деньги остались с вашим сыном или дочерью в случае развода, составьте на них дарственную, и тогда они останутся его единоличной собственностью ().По закону для совершения сделки даритель должен соответствовать нескольким требованиям:

  1. совершеннолетний возраст, полная дееспособность;
  2. наличие права собственности на предмет дарения;
  3. осознанность действий, нормальное психическое здоровье.

Важно!

Не допускается составление дарственной в нетрезвом состоянии, под психологическим или физическим давлением. Такой договор подлежит отмене в судебном порядке.Отдельно стоит рассмотреть возможность совершения сделки от имени ребенка или лица, признанного судом недееспособным.

Согласно , подарить имущество от имени ребенка до 14 лет нельзя – это прямо запрещено законом.Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может самостоятельно дарить вещи, которые ему принадлежат, если их стоимость не превышает 3 000 р.Как говорилось ранее, запрещено заключать ДД от имени ребенка и недееспособного гражданина.Также запрещение дарения распространяется на другие случаи:

  1. в отношении работников медицинских, образовательных учреждений, если ценная вещь дарится гражданином, получающим их помощь или услуги;
  2. нельзя делать подарки гражданам, занимающим должности в муниципальных или государственных учреждениях, если сделка связана с использованием их должностного положения.
  3. не могут заключать сделку юридические лица между собой;

Обратите внимание! Указанный запрет в отношении госслужащих и банковских работников не распространяется на случаи дарения в связи с торжественными мероприятиями и другими официальными поводами. Однако при стоимости свыше 3 000 руб.

подарок передается служащим в орган по месту работы на основании соответствующего акта, и признается собственностью учреждения или ведомства.Вывод: договор дарения подтверждает факт передачи имущества или ценностей от одного человека к другому, заключается в письменной форме. Дарить от имени ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина запрещено.

Для составления ДД заверение у нотариуса требуется только в нескольких случаях:

  1. передача доли в квартире или доме в дар.
  2. при отправке документов на госрегистрацию почтой;

В остальных случаях нотариальное удостоверение не требуется, но при желании вы можете обратиться к нотариусу или юристам, чтобы получить квалифицированную помощь.Нотариусы согласно установленному тарифу берут за заверение 0,5% от кадастровой стоимости предмета договора.Например, если квартира передается в дар и стоит 3 000 000 руб., сумма составит:3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб. Это расценки только за проставление печати и подписи на документе.Составление ДД нотариусом оплачивается отдельно, сумма будет равна от 5 000 до 10 000 руб. в зависимости от расценок, установленных нотариальной палатой региона.С юристами все проще: они грамотно сделают дарственную всего за 2 000 – 3 000 руб., при необходимости зарегистрируют ее в Росреестре, если дарится недвижимость.Все дарственные, оформленные после 1 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации ().Исключение – передача в дар недвижимости: в этом случае ДД предоставляется в Росреестр или МФЦ для регистрации и переоформления права собственности.Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

  • Составление дарственной. Стороны вправе сделать это самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Расходы распределяются по договоренности, чаще всего все оплачивает даритель.
  • Уплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Реквизиты Росреестра для оплаты можно взять на официальном сайте, или же заплатить онлайн и распечатать квитанцию.
  • Получение выписки из ЕГРН. В 2021 году именно она выдается вместо стандартного свидетельства о праве на собственность. В выписке будут отражены сведения о новом владельце.
  • Согласование подарка с одаряемым. При желании от может отказаться от сделки. Если дарение совершается в письменной форме, понадобится письменный отказ (). При причинении отказом ущерба дарителю одаряемый обязуется возместить его.
  • Переоформление права собственности. Если речь идет о недвижимости, потребуется личное присутствие обеих сторон в МФЦ. Подается заявление и другие документы.

Обратите внимание!

Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, первым шагом будет оформление доверенности. Она должна быть удостоверена нотариусом.Совет юриста: лучше оформлять специальную доверенность на совершение конкретной сделки.

Она должна содержать полные сведения о предмете дарения и сторонах. Если оформить генеральную доверенность без указания предмета, она будет недействительна.Перечни документов делятся на два вида: те, которые понадобятся нотариусу, и документы для переоформления права собственности на недвижимость.В первом случае предоставляется:Название документаКем выдаетсяПаспорта дарителя и одаряемогоМФЦ, УВМ МВДВыписка из ЕГРН на недвижимостьРосреестр, МФЦПТС и СТС на автомобильГИБДД (ПТС передается собственником при продаже машины)Решение собрания учредителей при сделке от юридического лицаСоставляется на собрании собственниковКадастровый паспорт (земельный участок)МФЦ, РосреестрВыписка по банковскому счету (дарение денег)Банк, в котором открыт счетПошлина оплачивается только при переоформлении права собственности недвижимость – 2 000 руб.

Если одаряемым является юридическое лицо, пошлина увеличивается до 22 000 руб.Согласно , за переоформление физическим лицом прав на земельный участок для ИЖС, садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства, строительства гаража, взимается всего 350 руб.Особенности составления и образцы ДД зависят от предмета дарения и сторон, участвующих в сделке.
Если одаряемым является юридическое лицо, пошлина увеличивается до 22 000 руб.Согласно , за переоформление физическим лицом прав на земельный участок для ИЖС, садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства, строительства гаража, взимается всего 350 руб.Особенности составления и образцы ДД зависят от предмета дарения и сторон, участвующих в сделке. Рассмотрим основные нюансы подробно.Предприятия не могут дарить друг другу подарки по ДД, а вот подобные сделки с физическими лицами не запрещены.

То же самое касается и дарения компаниям от лица граждан.

Подарить можно автомобиль, здание или часть, деньги и другие ценности, но только с разрешения остальных участников ООО.Если ценная ведь принадлежит компании по праву оперативного управления или хозяйственного управления, понадобится письменное согласие собственника ().Какие данные должна содержать дарственная:

  1. дата вступления в законную силу, подписи сторон.
  2. предмет дарения: название, стоимость, площадь, основание возникновения права собственности;
  3. Ф.И.О. одаряемого, паспортные данные;
  4. реквизиты доверенности;
  5. реквизиты решения собрания учредителей, либо решения единственного собственника;
  6. наименование учреждения, Ф.И.О. руководителя и представителя, действующего от лица предприятия в сделке;

Образец договора дарения от юридического лица: alt: Если даритель является единоличным собственником и достиг совершеннолетия, дарственную на квартиру заверять у нотариуса не нужно.

При дарении общей недвижимости между супругами понадобится предварительное выделение долей, т.к.

по закону жилье, купленное в браке, принадлежит сторонам в равных частях и находится в совместной собственности.Какие сведения понадобятся для оформления ДД на квартиру:

  1. условия и порядок расторжения договора;
  2. реквизиты доверенности (при наличии);
  3. ответственность сторон;
  4. обязанность дарителя по передаче имущества одаряемому в установленные сроки;
  5. адрес, площадь, этаж, иные технические данные объекта недвижимости;
  6. дата и подписи.
  7. Ф.И.О. сторон, паспортные данные;

Образец договора дарения квартиры: alt: Доля в праве собственности означает, что квартира принадлежит владельцу в пределах установленного размера. Он может подарить ее другому гражданину, заверив ДД у нотариуса.

Если доли дарятся сразу всеми собственниками, нотариальное удостоверение не требуется.Обратите внимание!

При дарении преимущественное право передачи собственности другим владельцем недвижимости не применяется. Это правило распространяется только на продажу долей.В самой дарственной указываются такие же сведения, как и в предыдущем договоре на дарение всей квартиры, но делается отсылка, что в дар передается только доля квартиры.Образец договора дарения на долю в квартире: alt: Собственник машины вправе подарить ее другому человеку в любое время.

Если автомобиль приобретен в браке, понадобится согласие супруга (ги). Аналогичное правило действует и в случае, если у транспортного средства несколько владельцев: несмотря на то, что оно ставится на учет только на одного человека, право собственности может принадлежать нескольким.Какие данные понадобятся при заполнении ДД:

  1. Стоимость транспортного средства (для расчета налогов).
  2. Дата вступления ДД в силу;
  3. Сведения о сторонах сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации;
  4. Информация о машине: марка, модель, госномер, цвет, VIN, основания приобретения права собственности (покупка, наследование, и пр.);

Обязательно указываются права и обязательства сторон, ставится дата и подписи.Образец договора дарения автомобиля: alt: Как и в случае с квартирой, для передачи земельного участка в дар понадобится согласие остальных владельцев, если он находится в общей собственности.

Единственный владелец вправе действовать самостоятельно, без участия нотариуса.Для дарственной, помимо сведений о сторонах, понадобятся данные об участке:

  1. Категория земель, к которой он относится;
  2. Кадастровый номер;
  3. Реквизиты документов о праве собственности.
  4. Адрес;
  5. Площадь;

Образец договора дарения земельного участка: alt: Граждане вправе дарить принадлежащие им акции компаний другим лицам – как родственникам, так и знакомым. Процедура начинается с подписания договора сторонами, заканчивается внесением изменений в реестр акционеров.В дарственной указываются:

  1. Сведения о документе, на основании которого даритель признается владельцем акций;
  2. Номинальная стоимость, количество акций, срок вручения;
  3. Срок действия договора, основания для отмены.

Образец договора дарения акций: alt: Если в собственности гражданина есть гараж, он вправе подарить его другому лицу по договору.

Важно, чтобы строение было узаконено.

При строительстве или покупке гаража в браке понадобится нотариальное согласие второго супруга.Обратите внимание!

Дарение кооперативного гаража возможно только после полной выплаты пая. Если гражданин пользуется строением по договору аренды, передача в дар невозможна даже при условии заключения соответствующего договора на длительный срок – право собственности ему в любом случае не принадлежит.Образец договора дарения гаража: alt: Подарить ценную вещь можно не только по факту подписания ДД, но и в будущем (договор обещания дарения), если указать в договоре конкретную дату. Сделка возможна в отношении любых объектов недвижимости, автомобилей, ценных бумаг.Совет юриста: в таком договоре рекомендуется указать условия его отмены до наступления срока дарения.

Например, по желанию дарителя в одностороннем порядке.

Это позволит вам сохранить имущество в случае, если отношения с одаряемым испортятся.Образец договора дарения в будущем: alt: ДД от имени двух лиц составляется, если им принадлежит на праве собственности одно имущество: квартира, участок земли, иные ценности.Какие сведения указываются в документе:

  1. Наименование предмета сделки, технические данные, сведения о документах, подтверждающих право владения имуществом;
  2. Дата вступления ДД в силу – с момента подписания или в определенный день;
  3. Ф.И.О., паспортные данные одаряемого.
  4. Ф.И.О., серия и номер паспортов, даты рождения, адреса регистрации дарителей;

Образец договора дарения от двух дарителей: alt: Если ребенку менее 14 лет, от его имени действуют родители или один из них. При достижении указанного возраста ребенок вправе самостоятельно расписываться в документах и совершать сделки, но с разрешения родителей или иных законных представителей.Однако представитель или родитель не вправе дарить детское имущество. Это ухудшит имущетсвенное положение несовершеннолетнего.Подарить несовершеннолетнему можно что угодно – ограничений в этом нет.

Согласие органов опеки не потребуется, т.к. здесь речь идет не об отчуждении, а о приобретении имущества.Образец договора дарения несовершеннолетнему: alt: Важно! Ребенку можно подарить и автомобиль, родители впоследствии поставят его на учет на имя одаряемого.

Однако пользоваться машиной он сможет только по достижении совершеннолетнего возраста – раньше водительское удостоверение не выдается.В отличие от купли-продажи или найма, где составление акта приема-передачи является обязательным условием, при дарении данный документ не требуется.Однако его составление позволит подтвердить фактический прием подаренного имущества, и впоследствии поможет доказать это в суде, если даритель умрет, а одаряемый не успеет переоформить право собственности.Обязанность по дарению или обещанию дарения не распространяется на наследников дарителя.

Если он скончается, имущество по ДД включается в наследственную массу, и без акта подтвердить фактический прием и пользование будет проблематично.С полученного дара придется платить НДФЛ в размере 13%, т.к. он признается доходом, а одаряемый – выгодоприобретателем. Исключение – близкие родственники: с них налог не взимается.К родственникам относятся:

  1. полнородные, неполнородные братья и сестры;
  2. дети (в т.ч. усыновленные, удочеренные);
  3. бабушки, дедушки.
  4. родители;

Остальным лицам налог платить придется.Пример:Женщина подарила подруге квартиру стоимостью 5 000 000 руб.

Одаряемая должна оплатить НДФЛ 13%, рассчитанный от указанной цены:5 000 000 х 13% = 650 000 руб.Обратите внимание! Декларация по форме 3-НДФЛ предоставляется в налоговую по месту нахождения подарка до 30 апреля года, следующего за отчетным, а сам налог после сверки уплачивается до 15 июля.При желании даритель вправе оспорить договор дарения через суд, если есть основания:

  1. дарственная подписывалась под воздействием психологического или физического воздействия со стороны одаряемого на дарителя.
  2. составлен ДД в будущем, и до вступления документа в силу финансовое состояние дарителя ухудшилось, вследствие чего сделка повлечет непоправимый ущерб для него;
  3. одаряемый после подписания ДД совершил преступление против жизни и здоровья дарителя;

Оспаривание выполняется в порядке искового производства в соответствии с нормами ГК и ГПК РФ. Истцу придется доказывать наличие оснований.

В качестве доказательств можно использовать свидетельские показания, аудио- и видеозаписи, документы, и пр. По результатам разбирательств суд выносит решение.Если оно положительное, после вступления в законную силу истцу нужно забрать копию и обратиться в уполномоченный орган для переоформления права собственности снова на себя.Подводя итоги, отметим следующие важные моменты:

  • Сделка облагается налогом 13%, если одаряемый не приходится дарителю близким родственником.
  • Участие нотариуса для удостоверения ДД требуется, если передается имущество ребенка от 14 лет или доля в праве общей собственности.
  • Впоследствии дарственная используется для переоформления права собственности.
  • – это документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества от одного лица к другому.

Если вам нужна помощь в составлении дарственной или по другим вопросам, обращайтесь к нашим юристам. Они ежедневно оказывают квалифицированную поддержку сотням граждан и предоставляют консультации после обращения людей онлайн практически моментально.Мне подарили квартиру, но я не успела подать декларацию 3-НДФЛ вовремя.

Что мне за это будет?За нарушение сроков подачи декларации предусмотрен штраф в размере 5% от суммы к уплате налога, но не более 30% ().Подарила долю в квартире ребенку 10 лет, теперь передумала и хочу вернуть ее обратно себе, составив дарственную от его имени.

Нужно ли мне получать согласие опеки?Сделки по дарению от имени детей до 14 лет запрещены законом. Даже если бы запрет отсутствовал, органы опеки вряд ли бы это одобрили, т.к. здесь нарушаются интересы несовершеннолетнего.Подарила долю в квартире сыну, а сестра хочет оспорить дарственную – она приходится второй собственницей.

Сможет ли она это сделать?Нет, она не вправе оспорить сделку, т.к. она совершена с соблюдением законодательных норм.

Согласие на оформление дарственной на выделенную долю от второго собственника не нужно.У меня есть часть акций ПАО, хочу подарить их дочери. Нужно ли мне получать согласие остальных участников общества?Здесь все зависит от условий устава организации.

Если им предусмотрено обязательное согласие при отчуждении акций, получать его придется ().Я стала собственницей дома по дарственной более трех лет назад, сейчас хочу его продать. Нужно ли мне после продажи платить налоги?Нет. Согласно , вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, т.к.

являетесь собственницей более трех лет.Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 15 декабря 2021 в 21:40 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ и не допустить ошибок?

Актуальные советы юриста

Автор (юрист): 20.03.202022897

Многих людей интересует, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ.

Сделать это проще простого, но важно знать законодательные нормы и отдельные тонкости, из-за которых могут отказать в регистрации дарственной.

Рассмотрим, как правильно составить договор дарения недвижимости, какие понадобятся документы, сколько это стоит, нужно ли обращаться к нотариусу, и другие нюансы.СодержаниеПодарить можно любую недвижимость, находящуюся в собственности у дарителя:

  1. коммерческое помещение.
  2. земельный участок,
  3. дом,
  4. квартиру,

Передача осуществляется по договору дарения (далее – ДД) – документу, согласно которому даритель обязуется передать недвижимое имущество одаряемому без предъявления встречных условий.

Сделка полностью безвозмездная.Нельзя подарить имущество под условием ответной передачи денег одаряемым – к таким сделкам применяются правила купли-продажи (). Аналогичное правило устанавливается для получения недвижимости одаряемым после смерти дарителя: вместо дарственной в такой ситуации нужно составлять завещание.Договор дарения недвижимости подлежит обязательной регистрации, составляется в письменной форме.

Аналогичное правило устанавливается для получения недвижимости одаряемым после смерти дарителя: вместо дарственной в такой ситуации нужно составлять завещание.Договор дарения недвижимости подлежит обязательной регистрации, составляется в письменной форме.

Устно сделку произвести нельзя, и фактическая передача ключей от квартиры не означает ее отчуждение в пользу одаряемого – даритель в любой момент может их забрать.

Все должно подтверждаться документально.Коротко: дарственная на квартиру составляется письменно, по ней имущество передается безвозмездно.

ДД регистрируется в Росреестре, но подать документы можно и в МФЦ по месту нахождения имущества.

Это существенно упростит процедуру и позволит сэкономить время.Важно учитывать, что дарителем вправе выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный человек.

От лица ограниченно дееспособных и детей от 14 лет сделки совершают законные представители (опекуны, родители).Общие требования к дарителям выглядят так:

  1. совершеннолетний возраст;
  2. наличие права собственности на имущество.
  3. дееспособность;

Однако в отношении купленного в браке имущества есть некоторые ограничения.

Рассмотрим более подробно.Любое дорогостоящее имущество, приобретенное в период с момента госрегистрации заключения до даты расторжения брака считается совместной собственностью супругов. Оба обладают на него одинаковыми правами.Один из супругов может подарить часть квартиры другому человеку, но для этого придется выделять долю, регистрировать изменения в Росреестре, а главное – брать письменное и нотариально удостоверенное согласие на сделку, даже если имущество отчуждается в пользу общего ребенка ().Кратко: дарителем вправе быть совершеннолетний дееспособный гражданин.

Для отчуждения приобретенного в браке имущества требуется нотариальное согласие супруга. Дарить от лица детей старше 14 лет вправе родители, но с разрешения органов опеки.Подарить недвижимое имущество можно любому человеку, даже ребенку.Но в случае с детьми есть несколько ограничений:

  • Если ребенок находится под опекой, его интересы представляет опекун или попечитель. Сделки проводятся при участии органов опеки и попечительства.
  • Ребенок от 14 лет подпись на дарственной ставит самостоятельно, но потребуется согласие родителей. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. здесь идет речь об улучшении имущественного положения несовершеннолетнего.
  • От лица ребенка до 14 лет выступают родители. Он в документах не расписывается. ДД регистрируется одним из них самостоятельно.

Рассмотрим нюансы дарения в разных ситуациях.Мать вправе подарить долю в недвижимости сыну или дочери, предварительно заручившись согласием супруга, заверенным у нотариуса. Совершеннолетние дети участвуют в сделке самостоятельно.Если ребенок не достиг совершеннолетия, а один из родителей или оба хотят подарить имущество или долю в квартире, оформляется дарственная.

Она подписывается ребенком старше 14 лет, дети младшего возраста в сделке лично не участвуют.

Один родитель вправе представлять интересы одновременно дарителя (свои) и одаряемого (дочери или сына).После подписания ДД ребенок от 14 лет подает документы вместе с дарителем в МФЦ.

Явка дочери или сына до 14 лет не требуется – родитель занимается этим вопросом сам.Важно! Если вы хотите подарить недвижимость чужому ребенку, для сделки понадобится согласие его родителей.Под остальными близкими родственниками подразумеваются бабушки, дедушки, полнородные и неполнородные сестры, братья.Одаряемым совершеннолетнего возраста достаточно дать согласие на сделку, поставить подпись на дарственной.

Дополнительные ограничения не предусмотрены.Граждане вправе отчуждать собственное имущество на знакомых или друзей, законами это не запрещено.Важно помнить, что после подписания ДД право собственности переходит одаряемому, и при возникновении проблемной ситуации отменить дарственную будет тяжело.Юридическое лицо – это коммерческое или бюджетное учреждение, прошедшее государственную регистрацию, ведущее бухгалтерский учет и имеющее утвержденный устав. В компании могут трудиться сотрудники, и руководители вправе поощрять их путем дарения недвижимости.Здесь применяются основные для дарения правила, но с ограничениями:

  1. от единственного учредителя достаточно единоличного решения.
  2. если уставом компании предусмотрено отчуждение имущества только с согласия собственников, придется проводить общее собрание, оформлять протокол и решение;

ДД оформляется письменно, подписывается сторонами. Впоследствии документы регистрируются через МФЦ в присутствии представителя дарителя (компании) и одаряемого.

устанавливается запрет на дарение между коммерческими организациями. Не могут передавать друг другу имущество безвозмездно по дарственной ООО, ПАО и другие юридические лица.Согласно , индивидуальные предприниматели не относятся к юридическим лицам, но осуществляют коммерческую деятельность, поэтому дарение от ИП в адрес ООО и наоборот тоже запрещено.Дарственную можно зарегистрировать в Росреестре, или упростить себе задачу, обратившись в МФЦ: так быстрее и удобнее.

Процедура состоит из нескольких этапов, рассмотрим каждый подробно.Для заключения сделки понадобится такой пакет документов:НазваниеГде взятьДоговор даренияПодписывается сторонами, в некоторых случаях удостоверяется нотариусомПаспорта дарителя и одаряемогоМФЦ, УВМ МВДВыписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителяМФЦ, РосреестрДоговор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий имущественные права дарителядолжны быть в наличии у дарителяСогласие супруга дарителя на отчуждение доли имуществаНотариусТехнический паспорт (нужен для приватизированной недвижимости, не поставленной на кадастровый учет)МФЦ, БТИСама дарственная оформляется сторонами самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к юристам.

Они составят договор грамотно, с учетом интересов обеих сторон. Услуга обойдется в 2 000-3 000 руб.

Альтернативный вариант – посещение нотариуса, но его расценки заметно выше – от 5 000 руб. и более.В ДД важно указать полную информацию:

  1. реквизиты документа о собственности;
  2. условия отмены договора;
  3. права и обязательства, ответственность сторон;
  4. отсылка на намерение безвозмездно передать имущество в пользу одаряемого;
  5. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон;
  6. подписи сторон.
  7. дата вступления дарственной в силу;
  8. кадастровая стоимость квартиры;
  9. адрес, площадь, этаж, количество комнат в даримой квартире;

Дарственная составляется в трех экземплярах. По одному остается у дарителя и одаряемого, третий понадобится в МФЦ.Образец договора дарения квартиры через МФЦ: alt: Обратите внимание!

Вместо стандартного ДД можно составить договор обещания дарения, который вступает в силу не с момента подписания или нотариального удостоверения, а от указанной в нем даты. Он обычно используется для дарения недвижимости на свадьбу, получение диплома, и пр.Нотариальное удостоверение дарственной нужно, если по ней передается доля в недвижимости.
Он обычно используется для дарения недвижимости на свадьбу, получение диплома, и пр.Нотариальное удостоверение дарственной нужно, если по ней передается доля в недвижимости. В остальных случаях можно обойтись без посещения нотариуса.Если дарится часть имущества, приобретенного в браке, нужно заверить согласие супруга.

Разрешение других собственников, если с ними вы не состоите в браке, не понадобится.Совет юриста: если вы обращайтесь к нотариусу, можно попросить его направить документы в МФЦ самостоятельно – с середины 2021 года они обязаны это делать.

Услуга предоставляется бесплатно.За удостоверение дарственной придется заплатить 0,5% от кадастровой или инвентаризационной стоимости имущества. Выбор стоимости для расчета нотариального тарифа вы выбираете самостоятельно.Заверение согласия супруга обойдется в 500 руб.Когда дарственная оформлена, нужно подать ее в ближайшее отделение МФЦ по месту расположения даримого имущества для регистрации.

Совместная явка дарителя и одаряемого обязательна. Перечень требуемых документов представлен выше, в «Шаге №1».Записаться на прием можно на официальном сайте ведомства:

  • Перейдите в раздел «Предварительная запись».
  • Введите Ф.И.О., получите код.
  • Внизу выберите «Росреестр», далее – «Регистрация сделок».
  • Откройте главную страницу.

Полученный код нужно сохранить, в день посещения ввести в терминал.

В ответ вам будет выдан талон с номером очереди.

Как правило, ожидание по предварительной записи составляет до 5 минут. Без нее вы можете прождать и полчаса.Когда очередь подойдет, передайте специалисту документы.

В ответ вам выдадут уведомление, где будут указаны сроки регистрации сделки – 10 рабочих дней.Для физических лиц размер пошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.Заплатить ее нужно до подачи документов. Реквизиты можно взять на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ.По истечении указанного срока одаряемый должен прийти в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве собственника.

Реквизиты можно взять на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ.По истечении указанного срока одаряемый должен прийти в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве собственника. Заказать документ можно и в электронном виде, если есть подтвержденный аккаунт на «Госуслугах».

В этом случае выписку с усиленной цифровой подписью отправят на электронную почту через 2-3 дня.Также обратно выдается дарственная с отметкой Росреестра о регистрации.Совет юриста: лучше получите выписку в МФЦ, если вы планируете оформлять кредит под залог подаренной недвижимости.

Несмотря на то, что электронный документ по юридической силе приравнивается к обычному, банки принимать его отказываются.Получение имущества в дар приравнивается к получению прибыли, поэтому гражданам, не приходящимся дарителям близкими родственниками, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а также заплатить налог до 15 июля – 13% НДФЛ.Если одаряемый приходится дарителю родственником (родителем, ребенком, братом, сестрой, бабушкой, дедушкой), налог не платится, но декларацию подавать придется.Подача декларации возможна несколькими способами:

  1. через личный кабинет на сайте налоговой.
  2. лично в ИФНС по месту регистрации подаренной квартиры;

Второй вариант гораздо проще, и существенно экономит время. Вы можете заполнить документ через программу «Декларация», загрузить его и отправить на проверку, либо внести все данные в электронную форму на сайте службы.Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ (1151020), утвержденной .Для оформления понадобятся данные о:

  1. сумме налога к уплате.
  2. Ф.И.О., адресе регистрации, паспортных данных налогоплательщика;
  3. дате сделки, реквизитах дарственной;
  4. общей сумме доходов;

Налог рассчитывается самостоятельно, исходя из кадастровой стоимости подаренного имущества – она указывается в дарственной.Образец формы декларации 3-НДФЛ: alt: Возможность отмены дарения предусмотрена по нескольким основаниям:

  1. убийство дарителя одаряемым. Дарственная отменяется наследниками;
  2. совершение умышленного преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
  3. смерть одаряемого раньше дарителя, если возможность отмены по данному основанию предусмотрена ДД.

Также дарственную может аннулировать суд по заявлению кредитора дарителя, если ДД оформлен в течение последних полугода до обращения с заявлением о банкротстве.

При удовлетворении требований кредитора имущество изымается для дальнейшего погашения долгов.При представлении достаточного количества доказательств иски об отмене судами обычно удовлетворяются, что подтверждают несколько реальных решений:

  1. .
  2. ;
  3. ;

Основанием чаще всего служит нанесение одаряемым телесных повреждений дарителю после совершения сделки. Люди в таких ситуациях предоставляют медицинские документы и справки из полиции, чтобы подтвердить факт преступления и расторгнуть ДД в порядке искового производства.В заключении отметим важные моменты:

  • Для регистрации сделки понадобятся правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорта сторон.
  • Нотариальное удостоверение дарственной требуется только при дарении доли квартиры, или совершении сделки от лица ребенка.
  • Расходы на сделку делятся на две категории: оплата услуг нотариуса, и уплата госпошлины при обращении в МФЦ.
  • Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, регистрируется в Росреестре. Устный договор юридической силы не имеет.
  • Если недвижимость куплена в браке, понадобится согласие супруга, заверенное у нотариуса.

Если вам нужна помощь в оформлении дарственной или разъяснение по вопросам дарения, обращайтесь к нашим юристам.

Они окажут квалифицированную правовую поддержку и помогут разобраться в любых, даже самых сложных проблемах.Когда в МФЦ или Росреестре могут отказать в регистрации дарственной?Несмотря на то, что документы принимаются МФЦ, регистрация производится Росреестром.

Основанием для отказа может послужить предоставление неполного перечня сведений, неправильное оформление ДД, отсутствие прав на совершение сделки. При отрицательном решении всегда выдается мотивированный ответ с указанием причин.

Их можно устранить и обратиться в учреждение заново.Можно ли оформить на представителя для дарения специальную доверенность?Да, можно. Такая доверенность используется для совершения нескольких действий в рамках одной сделки.Я купила квартиру в ипотеку, хочу подарить ее сыну, но выплачивать ипотеку самостоятельно. Можно ли это сделать?Это проблематично, т.к.

потребуется письменное согласие кредитора – квартира находится в залоге. Альтернативный вариант – предоставить аналогичную недвижимость в залог, а затем оформить дарственную.В течение какого времени действует доверенность на дарение квартиры?Согласно , срок действия доверенности, в которой он не указан, составляет 1 год с момента оформления.

Доверенность без указания срока исполнения считается ничтожной.Можно ли оформить дарственную с пометкой о запрете на продажу или дарение одаряемым?Нет, такие ограничения даритель устанавливать не вправе.Можно ли подарить долю в квартире?Дарение доли законом не запрещено, согласие остальных собственников не требуется. Предупреждать их о намерении совершить сделку не нужно: на них распространяется только преимущественное право выкупа при продаже части недвижимости одним из владельцев.Можно ли подарить квартиру по доверенности?Дарение по доверенности законом не запрещено, но документ должен быть нотариально удостоверен. Доверенность нужна, если даритель или одаряемый не могут присутствовать на сделке – их интересы будет представлять доверенное лицо.Оформляя доверенность, укажите, что она нужна только для конкретной сделки.

Это снизит вероятность мошенничества со стороны представителя.Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 28 декабря 2021 в 21:32 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Договор дарения квартиры

При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр. Для удобства проведения регистрации участники сделки могут обратиться (МФЦ).Дарственная составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Особенность состоит в удобстве ее последующей регистрации. Так как с 1 февраля 2021 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.При нотариальном удостоверении будет гораздо сложнее, однако при наличии законных обстоятельств сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Также стороны вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию.Договор дарения является одним из оснований возникновения .

Такая сделка имеет двусторонний характер и для ее оформления необходимо получить согласие одаряемого на принятие имущества.Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е.

квартира должна передаваться без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением. Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо.
Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:

  1. Если даритель малолетний или недееспособный.
  2. Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.
  3. Государственным служащим.
  4. Между коммерческими организациями.

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей.

Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки.

Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства.В случае с дарением недвижимости получатель дара должен оплачивать .

Налоговым кодексом установлено и членов семьи.

Указанные граждане освобождаются от уплаты подоходного налога и предоставления отчетности в ФНС.Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой.

Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке.

В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.Зарегистрировать переход права собственности по дарственной можно через МФЦ. В 2021 году срок регистрации, согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015, составляет 9 рабочих дней с даты приема документов.Обратиться в МФЦ для регистрации сделки возможно несколькими способами:

  1. Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
  2. Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).
  3. Прийти непосредственно в любое отделение, которое предоставляет услуги Росреестра, и записаться на прием в порядке электронной очереди.

Обращаться можно в любое отделение МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость.

Для проведения регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности (бланк подготовит сотрудник центра) и предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • .
  • Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.
  • 3 экземпляра дарственной.

При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет также предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом, такие как:

  1. Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.
  2. Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
  3. Согласие банка, если квартира в ипотеке.
  4. Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества.

Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось.

Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.Образец договора дарения квартиры 2021 года ()Начиная с 1 февраля 2021 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно.

Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса.

Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.Договор дарения составляется в письменном виде и , за исключением случаев, когда:

  1. Имущество находится в общей собственности граждан.
  2. Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей. Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк.

Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

можно по письменному соглашению сторон.

Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке. При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:

  1. Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности ( ГК РФ).
  2. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
  3. В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.

Оспорить договор дарения после смерти дарителя могут наследники, вступившие в права наследования по закону или завещанию.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+