Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Сколько квартир можно иметь в собственности одному человеку

Сколько квартир можно иметь в собственности одному человеку

Как грамотно купить(оформить) несколько квартир «на себя»

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста могу ли я приобрести несколько квартир «на себя»? В будущем под сдачу в аренду.

Или это нужно делать на других членов семь или других людей? Буду благодарен за развернутый ответ по всем моментам 14 Декабря 2020, 12:31, вопрос №2620107 Александр, г.

Омск 600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 9,7 Рейтинг Правовед.ru 21067 ответов 8151 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,7рейтинг

Александр, добрый день!

Законом в общем то не запрещено приобретение нескольких квартир в собственность одного человека. Для дальнейшего их использования для сдачи в аренду третьим лицам Вам нужно будет зарегистрироваться в качестве ИП поскольку в этом случае очевидно речь уже будет идти о предпринимательской деятельности. Это нужно в том числе, например для оптимизации налогообложения т.к.

ИП на упрощенном налоговом режиме платит 6% налога вместо 13% НДФЛ (ст.

346.11 НК РФ). Регистрация квартир на третьих лиц усложнит их последующую сдачу в аренду а также сделает невозможным применение например патентной системы налогообложения (когда налог рассчитывается от заранее определенной суммы дохода вне зависимости от размера фактически полученного дохода). 14 Декабря 2020, 12:35 2 0 получен гонорар 50% 781 ответ 240 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

Законодательством не предусмотрено ограничение в количестве недвижимости, находящейся в собственности одного физического лица.

По общему правилу, если вы сдаете внаем или в аренду имущество, вы обязаны уплатить НДФЛ с дохода, который получаете. При этом срок действия договора аренды значения не имеет (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ).

При этом, если квартиры Вы будет покупать и сдавать в Москве, Московской, Калужской областях и Татарстане, то Вы можете участвовать в эксперименте по применению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» — зарегистрироваться в качестве самозанятого лица. В этом случае вместо НДФЛ при сдаче квартиры в аренду вы вправе уплачивать указанный налог по ставке 4% (если ваш арендатор — физическое лицо) или 6% (если арендатор — ИП или юридическое лицо) (п.

8 ст. 1 НК РФ; ч. 1 ст. 1, ч. 1, 8 ст. 2, ст. ст. 6, 10 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ). 14 Декабря 2020, 12:38 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 11 Ноября 2020, 13:38, вопрос №2583553 15 Октября 2017, 15:17, вопрос №1781009 14 Октября 2020, 11:26, вопрос №2547728 04 Октября 2020, 14:24, вопрос №2535946 29 Ноября 2018, 18:50, вопрос №2183043 Смотрите также

Сколько Квартир Может Быть В Собственности У Одного Человека

Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия Содержание Чтобы ответить на вопрос, сколько квартир можно иметь в индивидуальной собственности одному человеку, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. ГК РФ регламентирует имущественные отношения физических и юридических лиц, и эта проблема там тоже освещена.Итак, статья 213 ГК РФ, в которой указаны права владения имуществом физическими и юрлицами, гласит следующее:

  1. количество имущества, которым могут владеть граждане и юрлица, неограниченно;
  2. стоимость собственности тоже не имеет ограничений.

Исключения прописаны в статье 1 пункте 2 ГК РФ, и они касаются нарушения прав и интересов других законных владельцев собственности.Таким образом, можно однозначно ответить на поставленный вопрос: да, один человек может владеть несколькими квартирами на правах собственности.Для того чтобы узнать, какая собственность находится во владении человека, необходимо обратиться в Росреестр за выпиской. Все сведения о зарегистрированных недвижимых объектах содержатся там.

Данная информация является конфиденциальной и не может быть предоставлена любому человеку по его требованию.

  1. сам владелец;
  2. представители госорганов.
  3. предполагаемые наследники;
  4. его доверенное лицо;

Для получения справки потребуется внести государственную пошлину. Срок действия справки — 30 дней.В общем, суть такова: собственно сделка купли-продажи квартиры (подготовка оформление регистрация) длится недолго, буквально, считанные дни, иногда – недели. Основная потеря времени уходит на рекламу квартиры и поиск/ожидание Покупателя (может растянуться на месяцы).Самый быстрый вариант продажи квартиры (через срочный выкуп):

  • Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
  • Подготовка сделки и экспресс-проверка документов = 2-3 дня (если нет явных препятствий, обременений или неожиданных сюрпризов с документами);
  • Регистрация перехода права по сделке в Росреестре = 3 дня.
  • Поиск Покупателя = 1 день (если обратиться за услугой по срочному выкупу квартир);

ИТОГО: 6 – 7 рабочих дней.Типовой (усредненный) вариант продажи квартиры на основе реальной практики рынка (на примере Москвы):

  • Подготовка сделки, сбор документов и их проверка Покупателем = 5-10 рабочих дней (в зависимости от необходимости получения справок из Опеки, НД и ПНД, техпаспорта и других документов для особых случаев);
  • Регистрация в Росреестре = 3-5 рабочих дней (в зависимости от способа заключения договора – нотариальный или в простой письменной форме).
  • Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
  • Поиск Покупателя = 1-3 месяца (если цена адекватна рынку, и сам рынок не находится в состоянии падения);

ИТОГО: 1,5 – 4 месяца.Сколько квартира будет висеть в рекламе, зависит также от ее ликвидности.

Например, однокомнатная квартира в спальном районе более ликвидна, и «уйдет» быстрее, чем трехкомнатная квартира в дорогом и престижном центре.Понятно, что точное время, которое понадобится на продажу квартиры, не знает никто, и указанные сроки – это «средняя температура по больнице».

Тем не менее, это хоть какой-то ориентир для тех, кто впервые столкнулся с задачей купли-продажи недвижимости. Как действовать Продавцу квартиры – от оценки собственного жилья и размещения рекламы, до оформления документов и получения денег за проданную квартиру – по шагам рассказано в нашей ИНСТРУКЦИИ {amp}gt;{amp}gt; «Продавец квартиры».

Как действовать Продавцу квартиры – от оценки собственного жилья и размещения рекламы, до оформления документов и получения денег за проданную квартиру – по шагам рассказано в нашей ИНСТРУКЦИИ {amp}gt;{amp}gt; «Продавец квартиры». Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8IКак происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).Несмотря на то что каждый гражданин может иметь в собственности несколько недвижимых объектов, приватизировать он может только один.

Таким образом, если одна из квартир была приватизирована, то проделать этот процесс со второй квартирой невозможно. Но если первое жильё было получено в результате сделки купли-продажи, по наследству или вследствие дарения, то вторую жилплощадь можно приватизировать.Однако из этого правила существуют исключения, которые изложены в законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1.

Если недвижимость была приватизирована лицом, которое на момент осуществления процедуры не достигло совершеннолетия, то после достижения им 18 лет оно может приватизировать другую жилплощадь.

Таким образом, он станет собственником двух приватизированных квартир.Мы выяснили, что людям, продающим квартиру, которая была получена меньше чем 3 или 5 лет назад, придётся платить подоходный налог.

Однако это не все особенности налогообложения, которые связаны со вторым или последующим недвижимым объектом.Налоговый вычет можно получить только один раз. Таким образом, если при покупке первой жилплощади владелец уже воспользовался этой льготой, то при приобретении второй или последующей квартиры получить вычет он не сможет.Наше законодательство предполагает внесение налога на недвижимость. Следовательно, если у человека в собственности несколько недвижимых объектов, он обязуется за каждый из них вносить налоговую плату.

Ежегодные взносы не изменяются в зависимости от того, сколько имущества имеет гражданин, первый это объект или второй.

Они рассчитываются одинаково и зависят от стоимости квартиры по кадастру.Льготные категории граждан, к которым относятся пенсионеры, граждане с ограниченными возможностями, ветераны и т.

д., не оплачивают налог на собственность.

Однако после проведённой законодательной реформы пенсионеры, имеющие в собственности несколько квартир, освобождаются от уплаты налога только за одну из них.Предлагаем ознакомиться Как оформить квартиру в новостройке в собственностьСроки продажи квартиры могут увеличиться из-за непредвиденных обстоятельств, которые на практике встречаются подозрительно часто.

О чем это речь?Непредвиденные задержки могут быть связаны, как с оформлением документов, так и с чисто житейскими причинами, о которых заранее не позаботились. Например:

  1. Покупатель настоял на получении справок НД и ПНД для тех собственников квартиры, которые вызвали его недоверие (это может занять неделю); или
  2. заказ свежей Выписки из ЕГРН растянулся у Покупателя на 3 дня вместо одного (3 дня – это официальный срок выдачи выписок от Росреестра); или
  3. все дружно ждут решения инспектора органов опеки и попечительства (если в квартире несовершеннолетние или недееспособные); или
  4. члены семьи Продавца долго выписываются из квартиры перед сделкой (если это было в условиях продажи); или
  5. обнаружилось обременение прав, или накопленный долг по коммуналке, или кадастровая ошибка в данных Росреестра, или неузаконенная перепланировка; и т.д., и т.п.

Все это, конечно, отнимает время, и оформление сделки купли-продажи квартиры может растянуться на несколько недель.Кроме того, Продавцу квартиры следует иметь в виду еще такой момент.

Росреестр имеет право приостановить регистрацию сделки, если у регистратора возникнут вопросы и/или обнаружатся несоответствия в данных реестра и представленных документов. В каких случаях это происходит и чем это опасно для Продавца – рассказано по ссылке в отдельной заметке.Чтобы сократить время оформления сделки и не допустить неожиданных задержек, Продавцу надо предусмотреть эти варианты, и заранее принять меры.
В каких случаях это происходит и чем это опасно для Продавца – рассказано по ссылке в отдельной заметке.Чтобы сократить время оформления сделки и не допустить неожиданных задержек, Продавцу надо предусмотреть эти варианты, и заранее принять меры.

Как все это делается рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку в конце статьи).Одним из вариантов, как обзавестись несколькими квартирами в собственности, является покупка недвижимости в новостройках. Действительно, покупка жилья на начальных этапах строительства, когда многоэтажка только в проекте или только вырыт котлован, намного выгоднее, чем в уже построенном доме.По этим причинам многие граждане скупают сразу несколько объектов на этапе котлована, рассчитывая продать их, когда дом будет построен и цены на квадратный метр увеличатся.

Так ли это выгодно, как кажется? При совершении подобных сделок необходимо учитывать несколько нюансов.При продаже недвижимости взимается установленный Налоговым кодексом налог.

От него освобождаются собственники, которые владеют объектом на протяжении нескольких лет, причём этот срок зависит от того, когда они приобрели недвижимость:

  1. после 1 января 2016 года — 5 лет.
  2. до 1 января 2016 — 3 года;

Таким образом, если несколько квартир были куплены в новостройках в последние пару лет, то придётся подождать как минимум 5 лет, чтобы продать их без уплаты подоходного налога. Срок в три года сохраняется для объектов, которые были получены в результате:

  1. приватизации;
  2. соглашения пожизненного содержания с иждивением.
  3. договора дарения;
  4. наследования;

Что касается первых двух пунктов — наследования и дарения, — то эта сделка должна быть совершена только между близкими родственниками, к которым относятся родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры. Для объектов, полученных от дальних родственников или чужих людей, сохраняется срок в пять лет.Проверять срок владения объектом можно по двум параметрам:

  1. с момента открытия наследства, то есть смерти родственника.
  2. по дате регистрации права собственности в случае, если квартиру купили;

А что если Продавцу позарез надо продать свою квартиру быстро?

Как ему ускорить процесс продажи до максимума? В Москве, например, для таких торопыг существует специальная услуга – срочный выкуп квартир.Если обратиться в такую контору, можно продать свою квартиру за очень короткое время (буквально за 3-5 дней), не заморачиваясь с рекламой, поиском Покупателя, и т.п.

Даже документы помогут собрать.

Все быстро и удобно. За исключением цены!За удовольствие, как известно, надо платить. Удовольствие – это отсутствие волокиты и потери времени, минимум усилий и максимум комфорта.

И вот это самое удовольствие стоит Продавцу денег, которые вычитаются из рыночной стоимости его квартиры.

Плата за такое ускорение продажи гуляет в диапазоне минус 15-25% от рыночной цены. Это больно… но быстро.Поэтому, если жизнь не заставляет прибегать к крайним мерам, то продавать квартиру лучше обычным способом, а время продажи сокращать так, как рассказано выше.Источник: https://express124.ru/pokupke-kvartiry-skolko-mozhet-byt-sobstvennikov/Чтобы ответить на вопрос, сколько квартир можно иметь в индивидуальной собственности одному человеку, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации.

ГК РФ регламентирует имущественные отношения физических и юридических лиц, и эта проблема там тоже освещена.Итак, статья 213 ГК РФ, в которой указаны права владения имуществом физическими и юрлицами, гласит следующее:

  1. стоимость собственности тоже не имеет ограничений.
  2. количество имущества, которым могут владеть граждане и юрлица, неограниченно;

Исключения прописаны в статье 1 пункте 2 ГК РФ, и они касаются нарушения прав и интересов других законных владельцев собственности.Для того чтобы узнать, какая собственность находится во владении человека, необходимо обратиться в Росреестр за выпиской. Все сведения о зарегистрированных недвижимых объектах содержатся там. Данная информация является конфиденциальной и не может быть предоставлена любому человеку по его требованию.

Чтобы затребовать выписку из ЕГРП, необходимо иметь на то веские основания.
Сделать это могут:

  1. сам владелец;
  2. предполагаемые наследники;
  3. представители госорганов.
  4. его доверенное лицо;

Для получения справки потребуется внести государственную пошлину. Срок действия справки — 30 дней.ВИДЕО ПО ТЕМЕ:Источник: https://posobie.okd1.ru/zakon/skolko-kvartir-v-sobstvennosti-mozhno-imet/19.04.2019 | 08:00 21746Конфликтные ситуации у владельцев долей случаются довольно часто.

При этом «коллеги по несчастью» – долевые собственники – не скупятся на изощренные способы довести соседа по жилплощади до ручки. Разберемся, как разрешить противоречия без суда и что вообще можно сделать с долями, особенно когда они сваливаются как снег на голову. Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем?
Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем? Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья.

Но получить ее также можно в наследство, в дар или в процессе развода.

Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками. Способов множество, а результат один – так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам.

Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях, например, в ситуациях с дарением квартиры: если получателей несколько, а части не распределены, право на жилье получают все поровну.

В большем или меньшем процентном соотношении недвижимость можно унаследовать или получить при разделении площадей согласно брачному договору.

То есть сособственники получают 1/2, 1/3, 1/4 долю объекта недвижимости и т. д. Владельцы могут также определить размер долей по обоюдному согласию либо в судебном порядке.

По закону права собственников долей ограничены, ведь владельцев много, а доли сами по себе четко не обозначены. Даже в тех случаях, когда удается выделить комнату, коридор, кухня и санузел все равно считаются общим имуществом. Поэтому основная проблема жильцов заключается в том, чтобы установить порядок пользования этими помещениями.

Собственников у долевой недвижимости может быть сколько угодно. Неважно, физические это лица, или юридические, или и те и другие одновременно.

Но все они должны сохранять порядок в помещениях, устранять технические неисправности и регулярно платить по счетам за коммунальные услуги, вносить налоги и т.

д. Кстати, оплата услуг ЖКХ происходит по единому документу. И довольно часто возникают ситуации, когда один из совладельцев не вносит коммунальные платежи, а задолженность при этом взыскивается со всех собственников долевой квартиры. И тогда появляются мысли о разделении лицевого счета.

В принципе, это возможно. Владельцу доли нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию. В дальнейшем коммунальные расчеты будут производиться в соответствии с размером собственности заявителя. Наконец, самое неприятное «но». Обладатели доли обязаны согласовывать с другими сособственниками любое действие, связанное с распоряжением имуществом.

Обладатели доли обязаны согласовывать с другими сособственниками любое действие, связанное с распоряжением имуществом. Продажа квартиры или регистрация родственника так или иначе потребуют согласия жильцов. Без одобрения участников невозможно даже провести ремонт или установить кондиционер.

Именно эта несвобода и приводит к многочисленным судебным искам. В юридической практике тьма примеров конфликтных ситуаций, которые так и не удалось разрешить мирным путем. Как было сказано выше, чтобы прописать человека в квартире, обладатель доли должен получить согласие всех участников долевой собственности.

При принятии решения о регистрации нового жильца права граждан равны вне зависимости от размера их доли.

Потребуется не только письменное согласие собственников, но и личное присутствие при подаче документов на регистрацию или нотариально заверенные доверенности.

Только в двух случаях допускается возможность регистрации без согласия участников долевой собственности.

Получить прописку никого не спрашивая имеет право новый собственник доли, а также его несовершеннолетние дети (до 14 лет). Ребенка обязаны прописать в квартиру к родителям или опекунам, даже несмотря на общее недовольство жильцов.

Важно! С 2015 года сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения Совладельцы долевой недвижимости обладают преимущественным правом выкупа реализуемой части квартиры.

Таким образом, владелец доли обязан проинформировать сособственников о намерении выставить свою часть на продажу, а также сделать им письменное предложение о покупке, указав в документе условия сделки и стоимость.

Купля-продажа доли в квартире: особенности сделкиКак продать или купить долю в квартире, что следует учитывать перед проведением >>Если преимущественное право нарушено, восстановить его можно в судебном порядке. По закону, чтобы обратиться в суд, отводится три месяца с момента, когда стало известно о нарушении.

Исковое заявление пишут и в том случае, когда собственник умышленно завысил стоимость доли при извещении совладельцев, а стороннему покупателю предложил более низкую цену.

Чтобы проблем в будущем не возникло, на руках у продавца должно остаться подтверждение того, что сособственники оповещены о грядущей продаже доли.

Достаточно получить от них расписку, отправить уведомление через почту заказным письмом или воспользоваться услугами нотариуса. Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью: от А до Я >>Если в течение месяца от сособственников нет ответа на оповещение и они не изъявили желания приобрести долю, владелец вправе продать ее кому угодно. Отдельно стоит вопрос с продажей доли несовершеннолетнего.

Для официального оформления сделки потребуется письменное разрешение органов опеки. Родитель или представитель ребенка должен обратиться в местную администрацию с заявлением, а также отчитаться перед чиновниками, где и в каких условиях будет проживать несовершеннолетний.

Вопрос о выдаче разрешения на продажу доли решается в течение 15 дней с момента подачи заявления.

Выгода от продажи сразу всей долевой квартиры значительно выше, чем при реализации ее по частям. Собственник теряет до 30% возможной прибыли, поскольку сложно найти покупателя доли. Такая недвижимость может быть интересна разве что перекупщикам жилья, а они, как правило, заключают сделки по низкой цене.

Сколько стоит доля в квартиреСделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными.

В прошлом году правила игры здесь в очередной >>В интересах владельца доли убедить сособственников в продаже квартиры целиком. В большинстве случаев помещение поделено на части между родственниками, и вряд ли они захотят пересекаться на кухне или в ванной комнате с чужими людьми. Поэтому вариант общей продажи при возникшей необходимости был бы наиболее удобным выходом для всех сторон.

«Если соседи не хотят, чтобы въехал новый человек или целая семья, особенно если в комнате долго никто не жил, при просмотрах устраиваются шоу с симуляцией психопатологий, алкоголизма. Рассказы о клопах, мышах и иных нежелательных “соседях”. Людская фантазия в этих случаях безгранична», – отметила заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство» Людмила Ермолаева.

Споров и конфликтов в долевых квартирах действительно хватает. Родственники или просто соседи из-за совместного владения имуществом могут становиться злейшими врагами. В таких случаях, вероятно, проще было бы продать долю другому сособственнику.

Правда, не всегда он готов платить. Кроме того, бывает и так, что хозяину малой доли приходится отдавать свою часть совладельцу буквально за бесценок, лишь бы решить наболевший квартирный вопрос.

Кстати, есть и обратная сторона.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, собственника малой доли могут даже заставить продать ее против воли.

Но происходит это в тех случаях, когда доля незначительна и владелец в квартире не проживает. Стоит пояснить, что комнаты в коммунальных квартирах – тоже доли, но по Жилищному кодексу РФ они приравниваются к отдельному жилью. То есть собственник может прописать родственника или сдать площадь в аренду не спрашивая разрешения у соседей.

Владелец же доли в обычной квартире «без спроса» имеет право только сам проживать в помещении, так как располагает лишь частью общего имущества. Каждый из сособственников может зайти к нему в любой момент и распоряжается этим имуществом на равных правах.

Изолированную комнату собственник доли получает лишь по решению суда или по договоренности с соседями через процедуру определения порядка пользования. При этом превратить квартиру в коммуналку и заполучить комнату как отдельный объект все равно уже не получится.

«Комнату в отдельной квартире как самостоятельный объект не выделить с 2005 года, – уточнила Людмила Ермолаева. – Можно просто определить право пользования. Это право не делает комнату комнатой, в собственности остается именно доля.

Сдать комнату можно только с согласия соседей, и, если они будут активно против, долю в отдельной квартире (даже с определением права пользования) сдать не удастся». Один из способов решения общедолевых проблем – выделение доли в натуре. Но в квартирах (за редким исключением) провернуть такой механизм практически невозможно, потому что у каждой выделенной части должны в результате появиться отдельные кухня, санузел и вход.

Метраж рассчитывается пропорционально доле сособственника, а жилье после проведения перепланировки становится абсолютно автономным. Выдел доли в натуре, по сути, является прекращением права общедолевой собственности, так как в итоге одно помещение делится на два самодостаточных объекта с разными юридическими адресами. При выделе доли возникает вопрос, как очертить границы.

Иногда стороны договариваются об этом, например, супруги сами определяют, кому достанется какая доля. В конфликтных случаях решение о долях принимает суд.

Несмотря на все сопутствующие сложности, выделение доли в натуре имеет безусловные плюсы. Владелец получает имущество в полноправное личное распоряжение, и для того, чтобы продать, расширить площадь или сделать ремонт, ему больше не потребуется разрешения.

Да и продать недвижимость он уже сможет на совершенно других условиях. Игорь Аболемов, генеральный директор АН «Доли.ру»:– Купить долю легко, но сейчас сделки с долями требуют обязательного нотариального заверения. При этом у продавца доли остается одна проблема – найти того, кто согласится ее приобрести.Совет всем собственникам долей всегда был и остается один: договариваться между собой, продавать квартиру целиком и делить деньги на всех участников общедолевой собственности.

Сама по себе доля в отрыве от квартиры мало кому интересна. Продавать долю отдельно от квартиры невыгодно. Цена будет намного ниже рыночной стоимости.Кроме того, даже после того, как определен порядок пользования, доля с проживанием в комнате все равно будет стоить процентов на 30-40 дешевле аналогичной комнаты в коммунальной квартире.В последнее время стало больше продавцов долей, потому что с них больше взыскивают долгов за коммунальные услуги.

Микродоли, непригодные для проживания, дохода не приносят, поэтому их и стали активно продавать. А покупают доли по большей части для того, чтобы прописаться.

Так это всегда было, ничего не изменилось. Покупают также инвесторы или профессионалы, которые в дальнейшем хотят всей квартирой завладеть и прибыль получить.Елена Ледовская, директор по продажам АН «Итака»:– Основная сложность, с которой сталкиваются владельцы долей, – получение отказов сособственников от преимущественного права покупки.

Как правило, это происходит или из-за напряженных отношений между соседями, или из-за того, что они не проживают в квартире и связи с ними нет. Приходится обращаться к нотариусу, тратить время и деньги, отправлять уведомления, которые зачастую не получают, и сроки сделки очень затягиваются. Иногда, если покупатели видят, что уведомление не было получено сособственниками, они отказываются от сделки.

Сейчас ажиотажа на рынке комнат нет – бывает, у застройщика можно купить студию по цене комнаты, что многие покупатели и предпочитают делать. По стоимости, на мой взгляд, при продаже отдельно взятой комнаты цена будет занижена процентов на 20. Людмила Ермолаева, заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство»:– Если сразу двое соседей хотят купить продаваемую комнату и ни у одного денег нет, в отдельно взятой квартире начинаются такие военные действия – просто страшно становится.

Самое неприятное в этом то, что на пустом месте совместно проживающие нормальные ранее люди становятся злейшими врагами, продаже мешают, а сами купить не могут.Еще есть среди сособственников, да и не только, любители посудиться. Развлекуха у них такая, они цепляются за любую возможность разнообразить себе серые будни. Не идут на почту за уведомлением, почтовые приглашения уничтожают, ждут, пока пройдет сделка, потом подают заявление, что их право нарушено и никаких уведомлений они не получали.

Как-то раз суд закончился после вопроса судьи «Вы можете сегодня перевести на счет суда стоимость доли?» Евгения Ужаринская pixabay.com Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/252214/

  1. 5 Сколько квартир можно иметь в собственности одному человеку россии
  2. 4 Как рассчитывается и уплачивается налог, если у человека в собственности имеется несколько квартир
  3. 1 Можно ли иметь две квартиры в собственности
  4. 3 Налог на второе жилье
  5. 2 Можно ли иметь в собственности две квартиры

Если именно она была нужна, пришлось бы заказывать довольно дорогостоящую услугу у профессионального оценщика недвижимости каждый раз перед тем, как заплатить соответствующий налог.

На практике такую цену не используют.

Как известно, в БТИ — бюро технической инвентаризации — долгое время была своя цена для жилья, существенно ниже рыночной.

Причём разница могла быть достаточно большой.Если налоги считать от неё, то они окажутся существенно заниженными.

Как известно, согласно законодательству, недвижимость должна быть зарегистрирована в Едином реестре прав на недвижимость, а для этого обязательно потребуется получить кадастровый паспорт. Одним из важных параметров, которые будут отражены в этом документе, является кадастровая цена.Как она обычно формируется?

С некоторой периодичностью происходит переоценка данного объекта недвижимости с целью определения рыночной цены на данный момент.По этим причинам многие граждане скупают сразу несколько объектов на этапе котлована, рассчитывая продать их, когда дом будет построен и цены на квадратный метр увеличатся. Так ли это выгодно, как кажется?

При совершении подобных сделок необходимо учитывать несколько нюансов.

  1. до 1 января 2016 — 3 года;
  2. после 1 января 2016 года — 5 лет.

Таким образом, если несколько квартир были куплены в новостройках в последние пару лет, то придётся подождать как минимум 5 лет, чтобы продать их без уплаты подоходного налога.Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Звоните: +7(499)703-35-33 доб.

664 Это быстро и бесплатно! Итак, статья 213 ГК РФ, в которой указаны права владения имуществом физическими и юрлицами, гласит следующее:

  1. количество имущества, которым могут владеть граждане и юрлица, неограниченно;
  2. стоимость собственности тоже не имеет ограничений.

Исключения прописаны в статье 1 пункте 2 ГК РФ, и они касаются нарушения прав и интересов других законных владельцев собственности.

Таким образом, можно однозначно ответить на поставленный вопрос: да, один человек может владеть несколькими квартирами на правах собственности.ВажноНередки случаи, когда один человек может обладать правом собственности на несколько жилых объектов — целиком или владеть долями в них.

Такое может произойти по разным причинам: гражданин может купить жилплощадь, получить в наследство, в результате дарственной.Часто у владельцев жилья возникает вопрос: сколько квартир можно иметь в личной собственности одному человеку?

Давайте разберёмся. В этой статье

  1. Квартиры в новостройках
  2. Особенности приватизации
  3. Есть ли ограничения на владение имуществом?
  4. Налоговые особенности

Есть ли ограничения на владение имуществом?

Чтобы ответить на вопрос, сколько квартир можно иметь в индивидуальной собственности одному человеку, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации.ГК РФ регламентирует имущественные отношения физических и юридических лиц, и эта проблема там тоже освещена.На второе жилье льготы по оплате коммунальных услуг не распространяются, поскольку Вы будете являться собственником 2-х квартир. ответить nopinnik 15 нояб. 2008 15:02 Сколько квартир можно оформить на одного человека?

DiSi:т.е. и приватизировать её можно бует? Приватизировать (т.е.передать из муниципальной собственности в частную собственность) можно только муниципальную квартиру.Приватизация возможна только один раз в жизни.Но если Вам передают приватизированную квартиру,значит она уже находится в частной собственности.И если один человек передаёт в Вашу собственность своё имущество (в данном случае приватизированную квартиру) то приватизация здесь совсем ни при чём,квартира уже в частной собственности.А вот платить или не платить налог и в каком размере зависит от того как будет оформлена сделка и в каких отношениях Вы находитесь с тем,кто передаёт Вам вторую квартиру в собственность.Но если первое жильё было получено в результате сделки купли-продажи, по наследству или вследствие дарения, то вторую жилплощадь можно приватизировать. Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНОдо 30 июля 2018 Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.Однако из этого правила существуют исключения, которые изложены в законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1. Если недвижимость была приватизирована лицом, которое на момент осуществления процедуры не достигло совершеннолетия, то после достижения им 18 лет оно может приватизировать другую жилплощадь. Таким образом, он станет собственником двух приватизированных квартир.

Квартиры в новостройках Одним из вариантов, как обзавестись несколькими квартирами в собственности, является покупка недвижимости в новостройках.Чук 15 нояб.

2008 19:27 Сколько квартир можно оформить на одного человека? Ответ для DiSi:т.е. и приватизировать её можно бует?

Да уж, собственность — это то, что в нашей стране можно у человека законно отнять, однако. ответить DiSi 16 нояб.2008 17:54 Сколько квартир можно оформить на одного человека? я почти все поняла, но кое-что непоняла все-таки.Если мне родственики (в данном случае семья родного папиного брата) передают приватизированную квартиру (на меня уже одна квартира приватизированна), тогда я смогу полученной квартирой распоряжятся по своему усмотрению.ВниманиеНо приватизация остается на тех родственниках, которые на себя когда-то квартиру приватизировали или куда она девается?

ответить Чук 16 нояб. 2008 18:06 Сколько квартир можно оформить на одного человека? Ответ для DiSi:См. выше все ответы на Ваши вопросы. Прочитайте 5 раз с чувством и расстановкой.

ответить Яна 16 нояб.Вам понадобится

  1. — пакет документов для регистрации прав собственности.
  2. — документы, удостоверяющие личность;
  3. — заявление в регистрационную палату;
  4. — заявление в Департамент жилищной политики;
  5. — пакет документов для приватизации;

Инструкция 1 Если вы планируете приватизировать две квартиры или одну когда-то уже получали в собственность бесплатно, вторую вам придется выкупить, получив постановление о возмездной передаче муниципального имущества. 2 Для приватизации вам потребуется обратиться в территориальный Департамент жилищной политики с заявлением и пакетом документов.Установление инвалидности и реабилитацияПенсионное обеспечениеСоциальное обслуживаниеЖилищное правоПрочее законодательствоПравоприменительная и судебная практикаИнвалидность, полученная на военной службеСтраны * * * Общество * * *Общественные организации и движения инвалидовОфициальные мероприятияСМИВзаимоотношения в обществеЛичные взаимоотношения * * * Образование и работа * * *ОбразованиеРабота * * * Доступная среда * * *Регионы РоссииМоскваСтраныОборудование и техническое обеспечениеЗаконодательство и общие вопросы * * * Инва-обеспечение * * *Компьютеры и софтПротезыВсе остальное * * * Коляски * * *ЭлектроколяскиКоляски с ручным приводомКоляски специального назначения и общие вопросыСкутеры * * * Авто * * *Технический разделИнформационно-правовой раздел * * * Учреждения * * *СанаторииНаучно-исследовательские институты, больницы, поликлиникиРеабилитационные центрыДома инвалидов и пр. Её сравнивают с суммой в 300 000 рублей:

  1. если дешевле, то налог гораздо ниже — он соответствует 0,1% от стоимости жилья.
  2. если квартира стоит дороже, ставка налога составит 2%;

Так считают налог в большинстве случаев, но не всегда.

При расчёте суммы нужно учитывать льготы. Речь идёт о двух вариантах послаблений для плательщиков.

  • Есть определённое количество метров, которые исключаются из расчёта налога.
  • Существуют определённые категории граждан, которые полностью освобождены от его уплаты.

Уплата налога рассчитывается в точности одним и тем же способом не только за первую, но и для каждой из тех квартир, которые находятся в собственности.Льготы Когда говорят о площади, которая не учитывается при расчёте налога, то имеется в виду следующее.

При определении налога на квартиру 20 квадратных метров исключаются из расчёта.Для того чтобы узнать, какая собственность находится во владении человека, необходимо обратиться в Росреестр за выпиской. Все сведения о зарегистрированных недвижимых объектах содержатся там. Данная информация является конфиденциальной и не может быть предоставлена любому человеку по его требованию.

Чтобы затребовать выписку из ЕГРП, необходимо иметь на то веские основания.

Сделать это могут:

  1. представители госорганов.
  2. предполагаемые наследники;
  3. его доверенное лицо;
  4. сам владелец;

Для получения справки потребуется внести государственную пошлину. Срок действия справки — 30 дней.

Особенности приватизации Несмотря на то что каждый гражданин может иметь в собственности несколько недвижимых объектов, приватизировать он может только один.Таким образом, если одна из квартир была приватизирована, то проделать этот процесс со второй квартирой невозможно.Источник: https://rezonans-law.com/mozhno-li-imet-v-sobstvennosti-dve-kvartiry/Как рассчитывается и уплачивается налог, если у человека в собственности имеется несколько квартирИсточник: https://ag-apart.ru/mozhno-li-imet-v-sobstvennosti-dve-kvartiry/Обладание жилым помещением дает человеку ряд определенных законодательством РФ прав и обязанностей.Права возникают независимо от того, каким образом человек получает недвижимость во владение – по наследству, приватизировав, купив или получив в дар.Статья 30 ЖК РФ дает определение, кто такой собственник объекта недвижимости.

Согласно положениям статьи, это лицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными законодательными нормами РФ.Права и обязанности собственника изложены в следующих нормативно-правовых документах: Владельцы жилой недвижимости обязаны:

  1. 1 раз в 3 месяца предоставлять сотрудникам УК доступ в помещение для проверки работоспособности приборов индивидуального учета.
  2. Поддерживать жилье в состоянии, пригодном для проживания.
  3. Не нарушать права и интересы соседей.
  4. Нести расходы на его содержание и обслуживание общедомового имущества.

Важно! Также у владельцев частных домов возникает дополнительное обязательство по заключении договора с обслуживающей организацией на вывоз мусора, а хозяева коммунальных квартир обязуются оплачивать расходы по содержанию общественных помещений.Для эффективного исполнения обязанностей владельцы квартир в многоквартирных домах вправе самостоятельно выбирать способ руководства МКД и осуществлять контроль за деятельностью ответственного юридического лица ( УК или ТСЖ).Помимо расходов на оплату услуг ЖКХ и обслуживание дома владельцы жилья также обязаны своевременно уплачивать взносы в фонд капитального ремонта (в соответсвии с частью 2 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).Владельцы жилых помещений и долей также вправе:

  • Передавать жилье третьим лицам по договору аренды или договору безвозмездного пользования.
  • Продавать, дарить, совершать обмен и передавать недвижимость по наследству.
  • Оформлять договор коммерческой аренды с юридическими лицами.
  • Осуществлять в своей недвижимости профессиональную деятельность, которая не будет нарушать права и интересы других жильцов и санитарные нормы (статья 17 ч. 2 и 4 ЖК РФ, статья 54 ГК РФ).
  • Проживать в помещении с членами своей семьи (статья 17 ч. 2 и 4 ЖК РФ).
  • Регистрировать на оформленной в собственность территории третьих лиц (статья 31 ЖК РФ, статья 20 ГК РФ, ФЗ №5242-1,статья 2).
  1. Договор передачи жилья в частное владение (оформляется в том случае, если право собственности обретено в результате приватизационного процесса).
  2. Договор пожизненного содержания с иждивением (если недвижимость была получена под обязательства ренты).
  3. Соглашение о разделе имущества (оформляется в случае дележа совместно нажитого имущества супругов при бракоразводном процессе).
  4. Договор долевого участия или соглашение об уступке прав требования (оформляются если квартира приобреталась в строящемся доме).
  5. Решение суда (если имущество супругов, или других претендентов делили с помощью судебного процесса).
  6. Договор купли-продажи или мены (если недвижимость была приобретена на вторичном рынке).
  7. Свидетельство о наследовании (если квартира была передана новому владельцу по наследству).
  8. Справка о выплаченном пае (если владелец недвижимости приобрел ее через членство в кооперативе).
  9. Дарственная (если недвижимость была передана в дар).
  10. Договор ипотеки (если использовались заемные средства).

Согласно положениям п.

2 ст. 213 ГК РФ количество и стоимость недвижимого имущества, которое может находиться во владении граждан и юридических лиц, никак не ограничено, кроме тех случаев, когда такие ограничения установлены законом РФ в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 ГК РФ.Таким образом, снимается вопрос, можно ли иметь в собственности одновременно две или даже несколько квартир: человек вправе быть единоличным собственником не только двух, а любого количества объектов недвижимости одновременно.Если квартира была приватизирована несколькими гражданами, ее площадь была поделена между ними в равных долях, а значит – разделение касается также прав и обязанностей собственников. Каждый из них:

  • сможет использовать жилплощадь для проживания;
  • должен своевременно уплачивать налог на жилье, установленный законодательством РФ.
  • обязан оплачивать услуги ЖКХ и содержание дома;

От уплаты налогов могут быть освобождены пенсионеры, если имеющаяся у них недвижимость – единственная.Если недвижимость принадлежит сразу нескольким гражданам – на них накладываются определенные ограничения в правах. Согласно нормам, описанным в статье 247 ГК РФ пользование и владение недвижимостью, находящейся в долевой собственности, может осуществляться только при согласовании решения между всеми обладателями долей.

  1. Использовать недвижимость, у которой более 1 хозяина можно только заручившись согласием всех собственников. Если вопрос не удается решить мирным путем – дело передается на рассмотрение в суд.
  2. Владелец доли в квартире имеет право распоряжаться жильем только соразмерно своей доле. Если по каким-либо причинам это невозможно – он вправе запросить компенсацию от остальных владельцев долей.

Важно!

Без согласия владельцев других долей собственник не имеет право заселить в квартиру кого-либо еще (за исключением несовершеннолетних, исходя из положений статьи 20 ГК РФ).

  • Для того, чтобы выписать несовершеннолетнего гражданина необходимо заручиться согласием органов опеки и попечительства.
  • Собственник вправе зарегистрировать любого гражданина. При этом, в некоторых случаях обратный процесс (снятие с регистрации) не сможет быть осуществлен.
  • Нельзя лишить регистрации и выселить из квартиры гражданина, который проживает на основании завещательного отказа. Лицо, подписавшее отказ от своей доли в квартире, полагающейся по завещанию, имеет равные с владельцем права и обязанности. Если не было оформлено дополнительное соглашение – отказавшийся от своих прав на недвижимость человек фактически остается таким же владельцем жилья.

Да – достаточно знать только фактический адрес.Узнать собственника по адресу не получится, если квартира была приобретена до 1998 года. Также система не сможет найти данные о владельце, если объект имеет статус муниципального, административного или государственного жилья.Любой гражданин РФ вправе владеть недвижимостью независимо от возраста.

Однако:

  1. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут распоряжаться своим имуществом, но только при наличии письменного разрешения родителей, усыновителей или опекунов.
  2. Те кто не достиг 14 лет не вправе распоряжаться жильем – от их имени выступают родители или законные представители.

Любой гражданин РФ вправе самостоятельно решать, где он намерен находиться. Это право закреплено в ФЗ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения» от 25 июня 1993 года.

При этом, ни в одном нормативно-правовом акте не встречается указание на то, что владелец жилья обязан зарегистрироваться в жилье, принадлежащем ему на правах собственности.Независимо от того, как владелец приобрел права на недвижимость, он обязан соблюдать интересы других жильцов многоквартирного дома и установленные законом нормы проживания в МКД.

Все собственники помимо прав приобретают и ряд обязанностей, неисполнение которых может повлечь неприятные последствия, вплоть до выселения., пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/obschaya-informaciya.html Поделиться: ЗаписиРубрикиРубрикиПопулярноеКонтактыг.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+