Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Снять с кадастрового учета часть единого землепользования

Снять с кадастрового учета часть единого землепользования

Снять с кадастрового учета часть единого землепользования

Снятие с учета земельного участка

» » » Процесс снятия земельного участка с кадастрового учета является довольно редким в деловом обороте. Тем не менее, возникают ситуации, когда в отношении участка, ранее поставленного на учет, требуется провести обратную процедуру снятия с такого учета. Содержание Постановка на кадастровый учет и снятие с учета земли происходит в рамках кадастровой деятельности. После формирования участка земли и регистрации объекта в государственных органах он не только получает конкретные границы, описание характеристик.

Также каждому земельному участку присваивается уникальное идентификационное обозначение – кадастровый номер. Конкретный кадастровый номер может принадлежать только одному конкретному участку и содержит набор цифр, описывающих его территориальное местоположение по строгой системе. Кадастровый учет позволяет вести единую базу данных в отношении объектов недвижимости, систематизировать и упорядочить единообразие регистрационных действий в этой сфере.

Постановка участка на учет и присвоение ему уникального кадастрового номера позволяет выделить каждый конкретный участок как самостоятельный объект правоотношений для совершения с ним в дальнейшем юридически значимых действий.

Снятие с учета необходимо в случаях, когда единый и уникальный участок утрачивает свою целостность, перестает существовать как самостоятельный объект правоотношений, меняет свои границы.

Такие действия субъектов правоотношений направлены на изменение физических характеристик участка и его правового статуса. Типичным примером изменения физических характеристик участка земли является изменение его границ в процессе объединения земельных участков или наоборот, разделении единого земельного объекта на несколько отдельных участков. При этом, изначальный земельный участок, ранее поставленный на кадастровый учет, перестает существовать и меняет свой правовой статус.

Важным моментом является тот факт, что снять участок с кадастрового учета возможно лишь в случаях, когда в отношении него отсутствуют зарегистрированные права. Снятие с учета допускается в следующих случаях:

  1. 1) информация об участке земли носила временный характер и подлежат изменению;
  2. 3) если с момента постановки на учет земельного участка с временным статусом прошло не более двух лет, а регистрационные действия в отношении него не были проведены;
  3. 4) отсутствие факта проведения регистрации обременений прав.
  4. 2) участок подлежит разделу с образованием новых участков, имеющих подтверждение государственной регистрации прав;

Как и постановка земли на кадастровый учет, снятие участков с учета производится территориальными органами кадастрового учета по месту нахождения объекта.

Для снятия с учета субъект предоставляет в уполномоченный орган следующие документы:

  1. 1) заявление о снятии земельного участка с учета;
  2. 3) документ, подтверждающий установление обременения в пользу заявителя.
  3. 2) документ, подтверждающий право законного обладания на участок;

Заявление о снятии с учета и необходимые документы подаются либо на бумажном носителе, либо в электронной форме. После получения документов на бумажном носителе регистратор выдает заявителю расписку.

В случае обращения в электронной форме с использованием электронной цифровой подписи, заявлению будет присвоен регистрационный номер, по которому можно отслеживать этапы прохождения процедуры. После приема документов орган кадастрового учета проводит юридическую экспертизу, в ходе которой решает вопрос о возможности или невозможности снятия участка с учета.

Общий срок осуществления государственной услуги по снятию участка с учета не должен превышать 18 календарных дней. По итогам юридической экспертизы государственный орган принимает решение о снятии участка учета, либо об отказе в совершении такого действия. Основаниями для отказа являются следующие обстоятельства:

  1. 4) участок земли не подлежит преобразованию и, соответственно, не может быть снят с учета;
  2. 1) участок не является объектом собственности, кадастровый учет которого осуществляется государственным органом;
  3. 3) представленные документы не отвечают требованиям федерального законодательства;
  4. 5) в случае, когда после приостановления процедуры постановки участка на учет прошло более трех месяцев, а причины приостановления не устранены.
  5. 2) заявление о снятии с учета подано лицо, не обладающее необходимыми полномочиями;

Снятие с государственного кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), вступившим в законную силу 01.01.2017.

Согласно части 1 статьи 1 Закона №218-ФЗ, настоящий закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений, содержащихся в ЕГРН. ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ). Государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Законом порядке.

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).
Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Частью 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в соответствии с законодательством Российской Федерации до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН. Нахождение спорного земельного участка на государственном кадастровом учете и наличие волеизъявление органа местного самоуправления на исключение сведений о спорных земельных участков из государственного кадастра недвижимости не является само по себе основанием для снятия их с государственного кадастрового учета.

Некоторое время существовало мнение, что отсутствие в Законе №218-ФЗ процедуры снятия с кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости на основании заявления заинтересованного лица может быть компенсировано судебным решением, принятым по иску о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Однако такая практика была признана порочной. На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Таким образом, если установленных в законе оснований для снятия ранее учтенных земельных участков с кадастрового учета не имеется, суд в отсутствие таковых не может принимать решение о снятии земельных участков с кадастрового учета.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.10.2019 №Ф08-9386/2019 по делу А32-5353/2019, постановление Шестнадцатого апелляционного суда от 05.11.2019 №16АП-4270/2019 по делу №А61-1544/2019, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2019 №15АП-5368/2019 по делу №А53-5368/2019).

В каких случаях могут снять земельный участок с кадастрового учета?

» Процедура снятия с учета земельного участка представляет собой упразднение существующих сведений о наделе и их исключение из ГКН. Узнайте, в каких случаях присваивается статус «снят с учета», как происходит процедура, какие документы необходимо подготовить, куда обращаться, и как долго рассматривается заявка.

Основания для удаления строений из базы Роскадастра. Как оформить снятие дома, земельного участка с постройками или квартиры с кадастрового учета. Как снять квартиру с учета в Роскадастре

  • В соответствии со ст. 24 указанного закона зарегистрированный в государственном кадастре объект недвижимости снимается с учета в случае его преобразования и прекращения существования. Это происходит в течение трех дней после регистрации имущественных прав на вновь образованные из него земельные участки и поступления сведений из регистрационной палаты в кадастровую.
  • Статус «снят с учета» земельный участок может получить по решению суда.
  • До истечения пятилетнего срока собственник, представивший документы для кадастрового оформления земельного участка, имеет возможность обратиться с заявлением об исключении его из ГКН.
  • Вся недвижимость, на которую представляются данные в ГКН, до момента ее регистрации собственниками в ЕГРП имеет статус «временной». Важно! Если право владения, собственности, иное обременение или право на вновь образуемую недвижимость не будет оформлено и зарегистрировано в течение пяти лет, то кадастровое управление автоматически устанавливает статус земельного участка «снят с учета» и исключает его из ГКН.

Причины снятия земельного участка с учета в кадастровом реестре:

  • Данный надел не позволяет сделать межевание соседнего надела;
  • Деление его на части;
  • Изменение границ надела;
  • Другие основания.
  • Ошибки в кадастре – участок зарегистрирован дважды либо накладывается на другой участок большей площади;
  • Расширение участка;

Для присвоения статуса «снят с учета» земельному участку в кадастровую палату направляются следующие документы:

  1. Копию свидетельства о регистрации в ЕГРП права собственности на земельный участок;
  2. Кадастровые документы: присвоенный номер и паспорт.
  3. Заявление, написанное по установленному образцу или на бланке организации;

Важно!

Для снятия с учета в кадастровом реестре земельного участка, на него не должно быть наложено каких-либо ограничений или зарегистрированных дополнительных прав собственности. Лично собственник или лицо, действующее от его имени по нотариальной доверенности, обращается в кадастровую палату, прилагая необходимые документы.

В заявлении указывается основание снятия с учета участка земли, а также количество необходимых копий решения.Пакет документов может быть направлен по почте с вложенной описью и с обязательным уведомлением о вручении, где фиксируется дата и время получения документов адресатом.кадастровый номер, благодаря которому он становится самостоятельным объектом правовых отношений. В дальнейшем процедура регистрации закрепляет за владельцем право на земельный участок, что позволяет ему совершать любые действия в отношении принадлежащих ему земель в соответствии с законодательством в сфере земельных отношений.Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени.Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев:1.

Например, если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка путем процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой земельный участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным.

В данном случае процедура снятия строго определена нормой Земельного кодекса РФ.2.

Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась.

Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета.3. Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2020 года, носит название «актуальный».

Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течении 5 лет с момента проведения процедуры учета в отношении них также будет проведена процедура снятия с кадастрового учета.4. И последняя по вариации, но не по юридическому значению, — это процедура исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008 года, при соблюдении трех условий: 1) отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на земельный участок (договор, распоряжение и т.п.);2) отсутствие ранее возникшего права на земельный участок;3) отсутствие объектов недвижимости на таком участке, подтвержденное документально.Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется уже в суде.Снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления.«Обратить внимание стоит тем земельным участкам, которые были получены в наследство, в связи с тем, что участок может быть снят с учета, или же запись о право — обладателе участка может отсутствовать в ЕГРН.

И последняя по вариации, но не по юридическому значению, — это процедура исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008 года, при соблюдении трех условий: 1) отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на земельный участок (договор, распоряжение и т.п.);2) отсутствие ранее возникшего права на земельный участок;3) отсутствие объектов недвижимости на таком участке, подтвержденное документально.Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется уже в суде.Снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления.«Обратить внимание стоит тем земельным участкам, которые были получены в наследство, в связи с тем, что участок может быть снят с учета, или же запись о право — обладателе участка может отсутствовать в ЕГРН. Именно поэтому необходимо заранее уточнить, какие именно сведения содержатся в госреестре недвижимости, и представить документы в которых содержатся недостающие о правообладателе данные, в регистрирующий орган.

А в случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка, то дополнительно необходимо провести межевание участка.Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка

«Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»

из Единого госреестра недвижимости. Заказать выписку можно любым удобным способом, в том числе онлайн – с помощью нового сервиса по выдаче сведений ЕГРН Федеральной кадастровой палаты.Согласно действующему законодательству, регистрация права собственности занимает семь рабочих дней, а при передаче документов через МФЦ срок регистрационной процедуры увеличивается до девяти рабочих дней.Если здание, в котором расположены квартиры, признано аварийным и подлежащим сносу – отдельной документации для расположенных внутри помещений не потребуется.

Они аннулируются автоматически, после того, как здание утрачивает правоспособность и прекращает юридическое существование.При уничтожении части здания и снятии с регистрационного учёта части квартир, необходимо официальное оформление акта и приложение заключения кадастрового инженера.

Такое действие выполняется разово. Впоследствии, при аннулировании остальных помещений одновременно или поэтапно, приложения актов и заключений не нужно (ч.5 ст.

25 Закона 221-ФЗ). Достаточным будет непосредственное обращение собственников квартир с соответствующим заявлением, поданным в МФЦ.Снятие с учёта не требуется:

  1. При переходе имущественных прав ипотечной квартиры в собственность кредитного учреждения.
  2. Когда отчуждены доли в праве собственности, без переоформления квартиры в коммунальную.
  3. Если в результате реконструкции изменилась внутренняя конфигурация помещения, без изменения качественных параметров квартиры.

Многоэтажное здание или его часть может находиться в аварийном состоянии.

Перед сносом и до того, как снять многоквартирный дом с кадастрового учета, его хозяину придется оформить ряд письменных свидетельств.

Приглашенный инженер составит заключение о непригодности постройки для использования по назначению. Если это касается всего строения в целом, то помещения внутри него не нуждаются в индивидуальном осмотре.Аннулирование записи об имевшемся в многоэтажной постройке помещении в Росреестре значит, что квартира уже снята с кадастрового учета.Официальные реформы, проводимые на участке, требуют регистрации при условии существенного изменения границ надела.

Таковые допустимы путём сложения нескольких наделов в один ЗУ, или – при разбивке земли на два или более наделов.В этом случае в Росреестр с заявлением об аннулировании ЗУ необходимо обратиться всем собственникам наделов или совладельцам, с требующейся документацией. Допустимо оформление доверенностей на одного представителя, который действует в интересах остальных участников.К пакету документации добавляется межевое дело, удостоверяющее вынесение границ ЗУ в натуру, составленное геодезической компанией и удостоверенное кадастровым инженером.

С приложением актов:

  • согласования межевых границ между соседями.
  • передачи собственникам межевых знаков;

Операции с землёй допускаются только для собственников.

Арендуемые земли и наделы, находящиеся в постоянном (бессрочном) использовании, не допускают распорядительных действий без санкции собственника, которым в этих обстоятельствах выступает муниципалитет.Границы участка можно удалить из ЕГРН только по решению суда. При этом в Росреестре остается вся текстовая информация об участке, включая данные о правообладателе, а графическая исключается. Площадь земельного надела становится декларированной, то есть подлежащей уточнению.Необходимость в исключении данных о кадастровых границах связана с тем, что они не совпадают с расположением заборов на местности.Такая ошибка влечет за собой юридические последствия: собственники смежных участков не могут провести межевание, так как участок, в границах которого ошибка, занимает на карте место под соседние землевладения.

Если ошибка видна на карте (сильное смещение), такой участок проблематично продать. Проблемы возникнут также при получении разрешения на строительство.Сведения о границах восстанавливаются повторно проведенным межеванием.Под кадастровым учетом имеется в виду внесение уполномоченными органами необходимых данных в кадастр, что позволяет в дальнейшем идентифицировать объект недвижимости, который будет подлежать дальнейшему учету.Причинами, по которым недвижимое имущество может приобретать статус снятого с учета или аннулированного, могут быть следующие:

  1. Его демонтаж согласно законодательству.
  2. Когда объект прекращает свое существование в результате его уничтожения от стихийных бедствий.
  3. Когда происходит изменение характеристик, считающихся уникальными, в результате чего юридический статус объекта не может существовать в прежнем виде.

Основания для изменения индивидуальных характеристик могут быть следующие:

  • Слияние нескольких помещений, а также земельных наделов в один общий объект.
  • Происходит раздел земельного участка или капитального строения на несколько новых объектов.
  • Ремонтные работы или реконструкция капитального строения, когда по итогам строительных работ добавляется пристройка, или происходят изменения площади застройки участка земли.

Объект имущества может прекратить свое существование и в других индивидуальных случаях, не прописанных в федеральном законе.

Также снятие с учета может проводиться по решению судебного органа.Было бы наивным предполагать, что просто по просьбе собственника (а в большинстве случаев участок, поставленный на кадастровый учет, находится в собственности) можно изъять сведения, содержащиеся в базе данных. Основания Закон предусматривает несколько случаев, когда учтенный надел снимается с кадастрового учета.Внимание Перечислим их:

  • Утрата участка как единого целого. Он прекращает свое существование, потому что несколько участков (в том числе — указанный) объединяются в один. Есть еще причина: раздел между наследниками (или по другим причинам) одного участка на несколько.
  • Новый надел обязательно ставится на кадастровый учет, ему присваивается новый уникальный номер. В регистрации вновь образованного участка есть свои нюансы.

В данном случае нюансы регистрационных действий зависят от проводимой процедуры, а так же – от оформления в собственность участка под домом.При разделе дома и участка под ним, дополнительно требуется проведение межевания участка и соглашение о разделе дома или ином виде отчуждения, с указанием принадлежащих собственникам долей.

Межевое дело за подписью кадастрового инженера прилагается к заявлению о снятии с учёта ЗУ.К заявлению о ликвидации строения прилагаются правоустанавливающие бумаги, на основании которых дом реорганизуется:

  1. дарственная на часть дома;
  2. соглашение о разделе дома.
  3. купчая на соответствующую долю;

При регистрации готового дома, когда аннулируется его временная регистрация в качестве незавершённого строения, представляют акт приёмки и ввода объекта в эксплуатацию.Если проведена реконструкция, не изменяющая качественных характеристик строения и существенных параметров частного дома, регистрация не требуется.Если к дому приобщены пристройки, которые увеличили его стоимость и перевели строение в разряд недвижимого имущества иного качества, регистрация нужна.

По преимуществу это достраивание верхнего или цокольного этажа, которое меняет этажность объекта, существенное расширение или удлинение строения путём достраивания.В этом случае к обозначенной документации требуется приложить разрешения на реконструкцию, полученные до начала работ. Если предварительного обращения в уполномоченные инстанции, санкционирующие реконструкцию дома, не происходило – следует подать заявление в БТИ и получить соответствующие разрешения.Не оформленная официально реконструкция может признаваться самостроем, с вытекающими юридическими и административными последствиями.Таким образом, в кадастре имеется только та информация по участку, которая имелась в документах на момент возникновения прав на имущества. Например, при сделке купли-продажи.

Основной нюанс, касающийся участков с таким статусом заключается в том, что участок мог не подвергаться межеванию, а значит, в дальнейшем могут возникнуть спорные ситуации, касающиеся границ земель.

Для того, чтобы проблем не возникло необходимо поставить участок на учет. Для этого владельцу необходимо направить в соответствующий орган заявление с документами, подтверждающими существование участка и правоустанавливающими документами на него. Временный удостоверенный статус.

Другая ситуация, в которой возникают вопросы – наличие временного статуса участка.

Такая формулировка означает, что на участок не зарегистрирована права собственности или аренды.Они касаются процедуры межевания и уточнения границ участка.

  1. Физическое уничтожение участка из-за аварий на крупных предприятиях, экологических катастроф, природных бедствий.
  2. Сведения были внесены в Государственный кадастр временно.
  3. Таким образом, перечислены только такие обстоятельства, при которых использование участка стало невозможна. Порядок оформления В первую очередь для снятия с учета нужно составить заявление. Этот документ составляет и подает сам собственник, либо его представитель по доверенности. Заявление оформляется в местном отделении Росреестра, по адресу земельного участка.
  4. Регистрация участка земли была временной, по прошествии времени не была проведена регистрация права собственности.
  5. Судебное решение.

Важно Даже если выделенные доли индивидуализируются в виде отдельных частей объекта (например, отдельная комната в квартире), объект не утрачивает самостоятельный правовой статус, так как изменяется только форма владения.

В этом случае в реестр ЕГРН нужно внести изменения в отношении действующего и существующего объекта.

Физический раздел недвижимости осуществляется в результате кадастровых работ, проводимых инженером (для участков будут проводиться землеустроительные работы). Хотя прежний объект утратит свое существование, кадастровый инженер не составляет акт обследования.Вместо акта оформляется технический план или межевой план на каждый вновь создаваемый объект.В акте должна быть указана следующая информация:

  1. сведения о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, зафиксированные в выписке ЕГРН на дату последнего кадастрового учета;
  2. дата разрушения имущественного объекта;
  3. причины утраты объектом своих физических свойств (например, решение правообладателя о сносе или акт уполномоченного органа);
  4. данные о правообладателе, который заказал изготовление акта;
  5. наличие или отсутствие споров и претензий относительно содержания акта между собственниками объекта (если правоустанавливающие документы содержат информацию о долевой или совместной форме собственности).

Изготовленный акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.Например, здание или сооружение прекратило свое существование или использовать его по прямому назначению не представляется возможным (частичное разрушение, пожар), что делать?

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру (подробнее в нашей статье:

«Кадастровый инженер – кто это и чем он занимается?»

) для разработки акта обследования. На основании данного документа и соответствующего заявления в МФЦ или Росреестр здание или сооружение будет снято с кадастрового учета.

Делается это для того, чтобы правообладатель объекта перестал нести бремя содержания объекта и уплаты налогов за него.Исключение из ГКН обозначает то, что объект снят с кадастрового учета, потому что имели место:

  1. снос пришедшего в негодность или разрушенного стихиями строения;
  2. реорганизация коммунальной квартиры.
  3. реконструкция дома с изменением его параметров и качественных характеристик;
  4. разделение промежуточными стенами или объединения нескольких зданий под одной крышей;
  5. кадастровые работы по разделу участка или объединению земель;

Демонтаж построек, их исключение из баланса организаций, за которым они числились, или физ.

лица означает, что они сняты с кадастрового учета.Перед тем, как снять с кадастрового учета разрушенный ранее дом, его владелец вызывает кадастрового инженера для осмотра и составления акта обследования объекта. Постройка может быть снесена по желанию хозяина или не подлежать восстановлению из-за влияния стихий.

Собственник, на основании заключения инженера, передает сведения в МФЦ, после чего происходит процедура исключения сведений о недвижимости на участке.Земельный участок может быть разделен на несколько частей.

В таком случае по завершению процедуры образуются новые участки, а старый подлежит исключению из реестров. Это может быть еще одной причиной по которой в сведениях об участке указано примечание, что его больше не существует.В этом случае у владельца должен быть оформлен межевой план на земельный надел, составленный землеустроителем.

На основании заявления владельца о ликвидации дома при разделе земли под ним на части зданию присваивается особый статус, свидетельствующий об отсутствии данных о нем в реестре, что значит — объект снят с кадастрового учета.Бывает так, что дом уже снесли, и возникает вопрос о том, как правильно снять его с кадастрового учета.

На основании заявления владельца о ликвидации дома при разделе земли под ним на части зданию присваивается особый статус, свидетельствующий об отсутствии данных о нем в реестре, что значит — объект снят с кадастрового учета.Бывает так, что дом уже снесли, и возникает вопрос о том, как правильно снять его с кадастрового учета. Хозяину все равно предстоит вызвать для изучения всех обстоятельств технического специалиста, который выдаст акт обследования. Без этого документа постройку с регистрации не снимут.Срок регистрационных действий составляет 21 рабочий день.

Этот период определен законом. При подаче документов через МФЦ он немного увеличивается, так как датой подачи заявления считается день, когда оно поступит сотрудникам Росреестра. В связи с межведомственным взаимодействием, это занимает несколько дней.

Дату, когда вам необходимо повторно прийти в МФЦ за результатами, вам укажут в расписке в получении документов.В том случае, если причиной снятия земли с учета является ее реорганизация, одновременно проводится постановка на учет новых ЗУ. Например, если вы разделили участок на несколько частей, он перестает быть самостоятельной единицей и должен быть снять с кадастрового учета. Те ЗУ, которые были образованы на его площади, напротив, становятся самостоятельными объектами недвижимости.

Они должны быть поставлены на кадастровый учет, им присваивается индивидуальный номер, а затем проводится регистрация прав собственности. Документы на все регистрационные процедуры подаются одновременно.Участок земли является объектом собственности. Он подлежит регистрации в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

При этом наделу присваиваются конкретные индивидуальные особенности и характеристики.Снятие земельного участка с учета в кадастровом реестре представляет собой упразднение имеющихся сведений о наделе и исключение информации о нем из ГКН, в связи с прекращением его существования как фактического объекта недвижимости и владения или отказом собственника от него.Любой земельный участок, который внесен в Реестр и имеет кадастровый паспорт, является объектом собственности. Каждый участок имеет свои индивидуальные особенности, которые потом и включаются в кадастровый паспорт и отличают такой участок от других подобных.Что же означает статус «снят с учета»? Это значит, что все сведения в Реестре упразднены, а сам участок перестал быть объектом недвижимости, в том числе и объектом чьей-то собственности.Случаи, когда земельному участку может быть присвоен статус такого рода:

  1. Все объекты недвижимости, на которые есть данные в Государственном кадастровом реестре, до времени, когда такая недвижимость будет зарегистрирована собственником, будет числиться временной. Интересный факт: если право собственности, которое было приобретено в результате разных событий, не будет зарегистрировано в кадастровом реестре в течение 5 лет с момента приобретение такого права владения и распоряжения, то тогда земельный участок автоматически получает такой статус.
  2. В случае, если такой земельный участок в результате определенных манипуляций с землей прекращает свое существование. Например, происходит объединение нескольких земельных участков, или происходит разделение земельного участка. Сам статус появляется в кадастре в течение 3-х дней после того, как новые права на новые образованные участки будут зарегистрированы.
  3. В случае, если решением суда было принято решение присвоить такой статус участку и, таким образом, прекратить существование объекта.

Таким образом, получается, что участок может быть снят с учета в результате следующих манипуляций с землей:

  • В случае, если в кадастре была допущена ошибка, например, двойная регистрация земельного участка.
  • Увеличение самого участка за счет объединение нескольких участков;
  • Разделение участка на несколько небольших;
  • Изменение территориальных границ земли;

Кроме этих причин, может быть еще и причина того, что данный земельный участок не позволяет осуществить территориальное разделение с соседним участком.

В таком случае происходит корректное межевание участков с изменением их территориальных границ.Для снятия объекта недвижимого имущества с учета в кадастре надо будет предоставить следующие документы:

  1. Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.
  2. Доверенность, если обращается не собственник.
  3. Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
  4. Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до .
  5. Заявление установленного образца.
  6. Личный паспорт.

Бланк заявления можно скачать здесь: Образец заявления о снятии с учета объекта недвижимости Акт обследования Для получения акта обследования надо обратиться в специализированную организацию, где в штате работают кадастровые инженеры, которые имеют требуемую по закону квалификацию, подтверждаемую аттестатом.Существуют разные причины, требующие снятие земли с кадастрового учета:

  1. Реорганизация земли. Закон разрешает разделить один участок на несколько или, напротив, объединить смежные ЗУ.

    В любом случае в первоначальных границах реорганизованные участки перестают существовать. Земля снимается с учета, а затем на кадастр ставится новый участок, и он становится самостоятельной единицей.

  2. Участок невозможно использовать по его назначению.

    Чаще всего такая ситуация складывается после техногенных или природных катастроф. Например, после наводнения земли сельхозназначения могут утратить свой плодородный слой, и использовать их для выращивания сельхозкультур становится невозможно.

    В то же время, использовать такой участок с другими целями, например, для строительства домов, незаконно. Так как функциональные характеристики земли утрачены, его можно снять с кадастрового учета.

Если документация направлялась заявителем в органы кадастра почтовым отправлением либо электронным способом, указанная выписка направляется ему соответственно либо почтой, либо в электронном виде.

В последнем случае выписка пересылается сотрудниками Кадастровой палаты по оставленному заявителем адресу электронной почты.

Важно Государственная услуга, предполагающая занесение сведений в кадастр недвижимых объектов о фактическом прекращении существования заявленной недвижимости, предоставляется бес­платно.

Если заявленное требование о снятии с учета недвижимости удовлетворено не было, заявителю указываются причины приостановления органами кадастра рассмотрения поданного заявления либо разъясняются основания отказа удовлетворить соответствующие требования.Удаление сведений об участке из базы Росреестра проводится на следующих основаниях:

  1. временное внесение данных в кадастр;
  2. отсутствие факта оформления прав собственности в течение двух лет с даты присвоения временного кадастрового номера.
  3. объединение владения со смежными территориями или разделение на несколько участков (проводится переоформление);
  4. физическое уничтожение земли вследствие стихийных бедствий и техногенных катастроф;

Снятие с учета может также произойти на основании заключения суда.Внимание Филатова Тамара ( в 02:25:27) Здравствуйте !

Порядок постановки и снятия земельного участка с кадастрового учета регулируется положениями Федерального закона «О государственном кадастре» (далее- Закон).

В соответствии со ст. 2 Закона, снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно с п.4. ст.Самыми частыми являются следующие 5 причин:

  • Если заявитель не является лицом, которому разрешено обращаться с вопросом о снятии с учета земельного надела.
  • Поданные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства (неточности, недостоверность, ошибки, исправления, в пакете документов есть недостающие экземпляры).
  • Если снятию с учета мешает невозможность преобразовать земельный участок в соответствии с законными требованиями.
  • Если учет земельного участка был приостановлен, но после истечения трех месяцев не были устранены причины приостановки.
  • В случае если окажется, что данный земучасток не состоит на кадастровом учете.

После завершения процедуры снятия ЗУ с учета Госкадастра, он прекращает свои функции.

Дальнейшее использование земли в конкретных целях, в частности, получения прибыли, не допускаются.Чтобы процедура снятия с кадастрового учета земельного надела прошла успешно, главным критерием является правильная подготовка необходимых документов. Требуется также выполнение всех условий, которые соответствуют законным требованиям.

Требуется также выполнение всех условий, которые соответствуют законным требованиям. Если для осуществления процесса снятия с учета существуют веские основания, можно избежать крайних мер – подачи иска в суд.Получите ответ юриста за 5 минутДанный юридический прецедент подразумевает гражданско-правовое действие, посредством которого недвижимость прекращает своё существование полностью, либо в предшествующем качестве.Процедура регулируется положением п.6 ст.

20 Федерального закона о ГКН от г., под № 221-ФЗ.Под объектом недвижимости в данном случае понимается:

  1. земельный участок (ЗУ);
  2. отдельные комнаты и помещения в доме;
  3. нежилые здания, сооружения и помещения, расположенные в них.
  4. многоэтажное здание;
  5. частный дом;
  6. квартиры (помещения), расположенные в здании;

Пришедшие в негодность здания или их элементы, а так же здания, признанные аварийными, снимаются с кадастрового учёта, что предваряет снос таковых и снятие их с баланса администрации, ведомства или владельца.

Без проведения данной процедуры, на участке, где было возведено уничтоженное или пришедшее в негодность строение, не допускается возводить новое.

Только после регистрации аннулирования такового, владелец ЗУ вправе оформлять документацию на строительство нового дома на освободившемся участке.Кроме этого, существует ряд причин, требующих внесения обозначенных сведений в Росреестр.

В их числе:

  1. Объединение нескольких строений в единое здание под одной крышей или путём соединения промежуточными постройками в виде сплошных проходов, тоннелей и т.п.
  2. Аннулирование временной регистрации здания при завершении строительства.
  3. Реорганизация ЗУ путём слияния нескольких наделов в один, или – при разделении одного надела на два и более.
  4. Реконструкция дома – дострой, в результате чего объект меняет изначальные свойства и качественные характеристики, полностью меняя площадь, конфигурацию, расположение комнат и прочие параметры.
  5. Разъединение здания, посредством возведения промежуточных капитальных стен фасада, разбивки крыши на два объекта или более.
  6. Реорганизация коммунальной квартиры в обычную, и формирование коммунальной квартиры из единого жилого помещения.

Кроме перечисленного допускаются индивидуальные случаи, требующие перерегистрации статуса недвижимости. Они связаны с потребностью собственника изменить объект в качестве учётной единицы, идентифицируемой под соответствующим кадастровым номером.До 1 января 2020 года, до вступления в силу закона о государственной регистрации недвижимости (Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2020 г.), когда еще не объединились реестры кадастра и регистрации в общую систему ЕГРН, при образовании все новые участки имели статус «временный».Данный статус менялся на учтенный только после того, как на объект регистрировали право. Поскольку кадастр и регистрация существовали как две разные системы и не принимались в одном окне, земельные участки с временным статусом существовать могли долго.

Даже сейчас в ЕГРН очень много таких объектов.К 1 марта 2022 г. решено все бесправные объекты недвижимости удалить из ЕГРН (ст.

72 ФЗ № 218). Все кадастровые работы, которые были проведены владельцами для преобразования объекта, нужно будет проводить заново.Ссылка на документ: «О государственной регистрации недвижимости»Чтобы не ждать 2022 года, владельцы временных участков могут снять их по заявлению (причина – отсутствие необходимости в разделе или объединении участка).Порядок процедуры снятия с учета земельных участков:

  • Собственник обращается в МФЦ с правовым документом (свидетельство, выписка из ЕГРН) на участок до его преобразования и с кадастровыми паспортами на временные участки.
  • Сотрудник МФЦ подготавливает заявление, указывает номера подлежащих снятию объектов.
  • В течение 5-10 рабочих дней заявление будет исполнено. Данная услуга бесплатная.

Если владелец исходного участка – администрация, то представитель местной власти по доверенности также вправе подать запрос на исключение из реестра временных сведений.Подать заявление и необходимый перечень документов можно несколькими способами:

  1. При помощи личного посещения организации Росреестра.
  2. По почте.

    Для данного варианта необходимо, чтобы все документы были нотариально заверены. Оформляются они как заказное письмо с уведомлением о получении.

  3. На сайте Росреестра, однако необходимо, чтобы в заявлении стояла электронная цифровая подпись, которая приобретается в специальных удостоверяющих центрах.
  4. Через многофункциональный центр, однако предварительно нужно проверить о наличии в нем данной услуги.

Сайт Росреестра дает возможность каждому заявителю отслеживать этап рассмотрения документов.Для отказа есть несколько оснований:

  1. Участок нельзя снять с кадастрового учета, поскольку это противоречит законодательству.
  2. Участок никогда не состоял на кадастровом учете.
  3. Заявление подается родственниками лица, которое имеет на это право.

    Снятие с учета — правовой акт, который изменяет статус участка и подавать заявление может только собственник участка. Если его интересы представляют родственники, то должна быть нотариально заверенная доверенность.

  4. В документах есть ошибка или они неправильно оформлены.

Снятие надела с кадастрового учета возможно только по двум вариантам: подача заявления в Росреестр или через суд.Кадастровой службой после обращения заявителя может быть принято несколько решений:

  • Отказать в удовлетворении требований заявителя.
  • Присвоить статус снятия с учета.
  • Приостановить процедуру.

Срок рассмотрения заявления с приложенным пакетом необходимых документов в кадастре составляет 10 дней с момента его регистрации.

Приостановление процедуры происходит в случае, если:

  1. Имеется несоответствие данных об участке земли в кадастре, а также в документах заявителя присутствуют разногласия о его площади или границах.
  2. Отсутствуют документы, которые требуются в соответствии с нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет.

О приостановлении процедуры выносится решение с указанием причин, рекомендаций по их исправлению, перечня не хватающих документов или ошибок в заявлении. Данное решение выносится на срок до 3 месяцев.

Это время дается для устранения имеющихся недостатков.В снятии с учета земли будет отказано в случае, если:

  • Указанный в заявлении объект недвижимости не подлежит кадастровому учету.
  • Документы недействительные из-за истечения срока действия или заверены неправомерным способом.
  • Не устранены причины приостановления в установленный трехмесячный срок.
  • Заявление написано ненадлежащим лицом, а также если предоставленные бумаги не соответствуют требованиям закона.
  • Не допускается преобразование данного объекта.

В решении об отказе указываются причины, а также возможные доработки ошибок.Если ситуация сложилась таким образом, что процесс снятия с учета земельного надела невозможно осуществить обычным способом, истец может обратиться в судебные органы. Заявитель должен собрать необходимый пакет документов, подтверждающих законные основания для снятия с кадастрового учета.

Заявление в суд должно содержать следующую информацию:

  • Паспортные данные истца.
  • К заявлению прилагаются документы и копия платежного свидетельства об уплате государственной пошлины за проведение судебного процесса.
  • Название судебной инстанции, куда направляется иск.
  • Выписка об отказе Росреестра в снятии с учета участка земли, в которой изложена причина такого решения.
  • Подробное изложение всех деталей сложившегося обстоятельства: условия, при которых земельный надел прекратил свое существование; перечислить все подтверждающие документы.

Для рассмотрения поданных документов суду дается срок до 2-х недель. Далее суд назначает заседание, где будет рассматриваться поданный иск и, в случае надобности, будут учтены показания сторон.Если суд выносит решение в пользу истца, этот документ подается для исполнения в соответствующую инстанцию. Таким образом, восстанавливаются права заявителя, и процедура снятия с учета осуществляется в обычном режиме.При вынесении решения не в пользу истца, он вправе обратиться с апелляцией в вышестоящий суд.Иск принимается только в том случае, если заявитель не способен выполнить предъявленные требования Росреестра.

Однако если причиной отказа является недостающая документация, суд не обязан решать подобного рода конфликты.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+