Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Снос частного дома без разрешения

Снос частного дома без разрешения

Снос частного дома без разрешения

Снос частного дома. Права владельца

Год постройки: 1960-1961 Количество этажей: 2 Дом и земля находятся в собственности с 2004 года. Жилая площать: 33кв метра Обшая площать: около 100кв метров. Второй этаж дома по документам не жилой, хотя там есть комната и печное отопление. Материал стен: керамзито бетон На жилой площади прописано 4 человека (все члены одной семьи).

Из них двое несовершеннолетних (7 лет и 14 лет). Никто из прописанных не живет в этом доме, все живут в купленной в ипотеку квартире.

Ипотека еще не выплачена. Хозяин дома пенсионер не прописан в доме и имеет свою жилплощадь. Новый план города предусматривает снос дома и застройку этой территории многоэтажными домами (насколько известно часть из них будут нежилые). Главный вопрос — на какую сумму компенсации может рассчитывать владелец дома?

Как эта сумма расчитывается по нынешнему законодательству?

Какие законы жилищного права покрывают данный вопрос? Нужно ли предоставить еще какую-то информацию, чтобы наиболее правильно ответить на главный вопрос? 10 Сентября 2014, 09:39, вопрос №554030 Александр Викторович, г.

Димитровград Уточнение клиента Застройщиком на территории будет частная фирма.

При этом как было сказано в ответах: — Изъятие земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных или муниципальных нужд, возможно лишь в исключительных случаях, связанных: а). С выполнением международных обязательств России; б).

При необходимости размещения объектов государственного или муниципального значения, если иные варианты такого размещения отсутствуют (статья 49 Земельного кодекса России). Что может являться обьектом государственного или муниципального значения?

18 Сентября 2014, 09:11

    , , , , , ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) получен гонорар 33% 5924 ответа 3013 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г. Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5924ответа
  2. 3013отзывов

Здравствуйте, Александр Викторович.

Статья 32 ЖК. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. 10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи. 11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.

В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи. 12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника. 10 Сентября 2014, 09:44 2 0 304 ответа 131 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Александр Викторович, здравствуйте! Собственнику могут быть предоставлены следующие виды компенсации за снос частного дома:

    Компенсация в размере выкупной стоимости, то есть, рыночной стоимости дома;
    Компенсация в виде жилья, которое по своим параметрам будет равноценным прежнему жилью.

Статья 32 ЖК РФ содержит полную информацию относительно порядка совершения данной операции, где указано, что изъятие путем сноса частного приватизированного дома для государственных или муниципальных нужд должно компенсироваться в обязательном порядке. Собственники тех частных домов, о сносе которых было принято решение муниципальными или федеральными органами, должны быть уведомлены о данном решении и дате предстоящего сноса в письменной форме не позже, чем за год до дня намеченного сноса.

Выкупная цена частного дома включает рыночную стоимость данного дома, а также все убытки, которые будут причинены владельцу частного дома в виду его сноса. То, каким образом и в каких размерах, решать нужно собственнику самому.

Однако согласно законодательству выкупнаястоимость должна соответствовать рыночной цене данного объекта с учетом других убытков.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

10 Сентября 2014, 09:46 0 0 получен гонорар 33% 3210 ответов 1744 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Все указано в ст. 32 ЖК РФ. Сейчас взамен сносимого жилья собственнику предоставляют выкупную стоимость, определяемую по соглашению с ним (это рыночная стоимость, определяемая экспертом — пусть сделает экспертную оценку). При этом, в выкупную стоимость включается также и расходы на переезд.

Количество зарегистрированных лиц и площадь (на оценку, конечно, влияет) на размер выкупной стоимости не влияет.

Эти показатели больше актуальны только при сносе домов переданных по договору социального найма — то есть не для Вашего случая. Могут взамен выкупной стоимости предоставить квартиру, но требовать ее от властей возможности нет. Это их право предоставлять или не предоставлять квартиру.

10 Сентября 2014, 09:49 1 0 7453 ответа 3075 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Александр Викторович!

Здравствуйте! Закажите рыночную оценку Вашего владения. Второе: А Вы или кто-либо из членов семьи состоите в очереди на улучшение жилищных условий (так как вижу, что нуждаемость есть)? 10 Сентября 2014, 09:51 0 0 2317 ответов 712 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!Регулируется вопрос жилищным законодательством.

Компенсация определяетсяпунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ: Статья 32 Жилищногокодекса РФ Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятииземельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа всвязи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных илимуниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как ссогласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельныйучасток, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующимсубъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещенияпринимается органом государственной власти или органом местного самоуправления,принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд.
2. Решение об изъятии жилого помещенияпринимается органом государственной власти или органом местного самоуправления,принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такогорешения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органагосударственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилогопомещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющемгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящегоизъятия данного помещения должен быть уведомленв письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилогопомещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшимрешение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получениясобственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения,подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятииданного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупежилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своемуусмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использованиежилого помещения в соответствии с его назначением.

Собственник несет рискотнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат иубытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительноувеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная ценажилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением ссобственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательствоРоссийской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальногообразования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включаетсярыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненныесобственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилымпомещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае,если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением непредусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением доприобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поискомдругого жилого помещения для приобретения права собственности на него,оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочнымпрекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущеннуювыгоду.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включаетсярыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненныесобственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилымпомещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае,если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением непредусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением доприобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поискомдругого жилого помещения для приобретения права собственности на него,оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочнымпрекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущеннуювыгоду. Как показывает анализ судебной практики,суды в целом правильно применяют положения части 7 статьи 32ЖК РФ, и при определении выкупной цены руководствуются примерным перечнемвозможных убытков собственника, приведенным в указанной норме.

Утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.

N 47 ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГОПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГОДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ 7. Признание помещения жилым помещением,пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственнойкомиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствияуказанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

(в ред. ПостановленияПравительства РФ от 02.08.2007 N 494) Федеральный орган исполнительной властисоздает в установленном им порядкекомиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. Всостав комиссии включаются представители этого федерального органаисполнительной власти.

Председателем комиссии назначается должностное лицоуказанного федерального органа исполнительной власти.

Орган исполнительной власти субъектаРоссийской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценкижилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации. В составкомиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъектаРоссийской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицоуказанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Орган местного самоуправления создает вустановленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципальногожилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органаместного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицоуказанного органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются такжепредставители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищногонадзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля инадзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологическойи иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее — органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации ирегистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельскихпоселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органовархитектуры, градостроительства и соответствующих организаций. (в ред. ПостановленияПравительства РФ от 08.04.2013 N 311) К работе в комиссии привлекается с правомсовещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), ав необходимых случаях — квалифицированные эксперты проектно-изыскательскихорганизаций с правом решающего голоса.

10 Сентября 2014, 09:56 0 0 получен гонорар 33% 3601 ответ 2477 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курганинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр Викторович! Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи. В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 4, 6, 7, 8, 9 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. Таким образом, собственник дома (пенсионер) имеет право требовать от местной администрации выкупа дома по выкупной цене, складывающейся из рыночной цены и убытков. Выкупная цена определяется соглашением сторон.

Если соглашение не будет достигнуто, то вопрос решается в суд. порядке по иску администрации о выкупе помещения.

Как вариант, с согласия собственник дома ему может предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. С уважением, юрист, член Совета экспертов «Правовед.RU»Александр Безгодов 10 Сентября 2014, 10:03 0 0 605 ответов 211 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Томск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Вопросы выкупа регулируются ЖК РФ.

Статья 32 Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления.

Договариваться будете долго, поскольку цену предлагают как правило ниже реальной. Скорее всего будет суд. 10 Сентября 2014, 10:09 0 0 1580 ответов 581 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр Викторович! В Вашем случае, когда речь идёт о необходимости выкупа находящихся в собственности физического лица земельного участка и расположенного на нём дома, необходимо иметь в виду:1).

Изъятие земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных или муниципальных нужд, возможно лишь в исключительных случаях, связанных: а).

С выполнением международных обязательств России; б).

При необходимости размещения объектов государственного или муниципального значения, если иные варианты такого размещения отсутствуют (статья 49 Земельного кодекса России). Согласно пункту 2 статьи 55 Земельного кодекса России при отсутствии Вашего согласия на отчуждение земельного участка, решение о принудительном отчуждении земельного участка и размере компенсации (равноценного возмещения) принимается судом. Аналогичным образом решается вопрос о возмещении стоимости расположенного на земельном участке дома (статья 32 Жилищного кодекса России).

Таким образом, при наличии Вашего согласия на отчуждение земельного участка, Вам должно быть предоставлено равноценное возмещение. Для определения рыночной стоимости дома и земельного участка Вам необходимо провести независимую оценку стоимости объектов недвижимости, затем, на основании результатов оценки, Вы вправе согласовать приемлемую для Вас цену выкупа.

При недостижении договорённости относительно размера компенсации, окончательное решение примет суд.

10 Сентября 2014, 14:29 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 11 Октября 2016, 17:56, вопрос №1404360 03 Сентября 2014, 16:07, вопрос №548062 15 Марта 2018, 19:29, вопрос №1935617 05 Января 2017, 15:12, вопрос №1491439 18 Декабря 2017, 14:04, вопрос №1849373 Смотрите также

Как быть, если снесли дом без разрешения?

В собственности земельный участок. На нем саманный дом с пристроенной кирпичной кухней под газ.

Саманную часть снесли, а про разрешение на снос узнали только сейчас.

Что делать? И второе. Планируем строительство нового дома на месте всей старой постройки, но большей площадью и со вторым этажом. Как правильно оформить и какие разрешения необходимы?

Спасибо 05 Ноября 2018, 21:49, вопрос №2157008 Анастасия, г. Зерноград Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 185 ответов 65 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Махачкала Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер!!!

1. С домом который уже снесли ничего делать не надо — просто вывозить строительный мусор. Если на постройку было зарегистрировано право собственности, надо обратиться в росреестр о прекращении записи регистрации права собственности.

2. Что касается строительства нового дома, в настоящее время введен уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов ижс и садовых домов. Согласно ст. 51 ГрК РФ п.17. Получение разрешения на строительство не требуется. Владелец участка обязан уведомить заявлением специальной формой о начале строительства местную администрацию.

Потом должен получить ответ от местной администрации в течение 7 дней, что строительство дома соответствует или не соответствует установленным параметрам. Этот ответ будет действовать в течение 10 лет, будет иметь силу как разрешение на строительство.

По завершении строительства владелец дома в течение месяца должен будет направить уведомление об окончании строительства.

К нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Весь порядок подачи уведомления о строительстве расписан в ГрК РФ статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (введена Федеральным от 03.08.2018 N 340-ФЗ) 05 Ноября 2018, 23:51 0 0

Снос дома

Александр, добрый день! Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Статья 222.

Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.3.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, 23. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются.

При этом лица, правами которых обременен спорный объект, должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, поскольку судебный акт может повлиять на их права. Таким образом, наличие свидетельстве о гос.

регистрации права собственности на самовольную постройку само по себе не исключает возможность предъявления иска о сносе и принятие судом решения об удовлетворении такого иска.

Узнайте, как правильно снести старый дом и как это правильно оформить

19 августа 2020Если ваш дом изветшал, был уничтожен пожаром, сгнил, пришел в негодность или вы его решили сломать, чтобы построить новый дом на его месте, вам необходимо совершить определенные действия.Для того чтобы ваш демонтированный объект недвижимости был правильно снят с государственного кадастрового учета вам необходимо обратиться в соответствующий орган с письменным заявлением. После рассмотрения и удовлетворения вашего заявления право собственности на такой объект недвижимости прекращается. Но одного заявления не достаточно!

Для этого вам понадобиться доказать факт ликвидации объекта недвижимости или его гибель, например в следствии пожара.Гражданский кодекс РФ регламентирует такой снос объекта недвижимости.

В кодексе установлен срок в 7 дней. Именно за столько дней, собственник дома, желающий его снести, обязан обратиться с письменным уведомлением в местную администрацию, поставив ее в известность о своем желании.После того, как собственник закончит снос объекта недвижимости, он должен направить уведомление об окончании сноса. После этого в дело вступает кадастровый инженер, который подготавливает акт обследования.

Для этого он выезжает на место и обследует объект на факт его сноса. К акту обследования он также прикладывает ранее направленное уведомление.

В случае же, если объект недвижимости был уничтожен пожаром и сгорел, к акту уже будет прикладываться справка от органов МЧС о произошедшем.Завершив все эти процедуры, у собственника появляется право обратиться в органы Росреестра или же в органы МФЦ с заявлением.

Заявление будет содержать требование о снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности на указанный объект недвижимости в следствии его сноса или уничтожения огнем.Стоит отметить тот факт, что с таким заявлением в органы Росреестра вправе обращаться только сам собственник, либо его законный представитель по доверенности. Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета осуществляется бесплатно.Если же у объекта недвижимости было несколько собственников, то они вправе обратиться о снятии с учета объекта недвижимости совместно. Так же они вправе оформить доверенность на одного из них у нотариуса, чтобы их интересы и права представлял один человек.

=================================================================Подписывайтесь на наш канал и на нашу группу вконтактепереходите наУ нас там много новостей про недвижимость.А так же читайте наши новости на нашем сайте=================================================================По результатам рассмотрения заявления и изучения документов, если в ней не будут содержаться ошибки, собственнику будет выдана выписка из ЕГРН. В ней будут отражены сведения о том, что объект недвижимости прекратил свое существование.

Особое внимание стоит уделить тому, что в прекращении объекта недвижимости будет заинтересован в первую очередь сам собственники причины тому просты – налоги.

Так как сведения об объектах недвижимости используются налоговыми органами для начисления налога.

После же сноса недвижимости, Россреестр направит в налоговые органы информацию о том, что объект недвижимости снесен и на основании этого, собственнику уже не будут начисляться налоги. А вот если не сообщить об этом, налоговая как и прежде будет начислять налоги ежегодно, что может понести дополнительные финансовые затраты для собственника.Помимо такой «простой ситуации» в жизни нередко происходит и «нечто другое». Как снос дома, без согласия другого собственника.

Ведь домом может владеть не один, а несколько собственников. Причина тому проста, собственники наделены одинаковым правом владеть и пользоваться общим имуществом, а вот распоряжаться им они могут лишь при получении согласия всех остальных правообладателей.Нередки в практике и такие случаи как снос дома одним собственником и не уведомлением о данном факте другого собственника, не смотря на то, что дом был не пригоден для проживания и развалился.

Собственник, посчитавший, что в этом случае могли быть нарушены его законные права и интересы, будет вынужден обратиться с требованиями к другому собственнику. А вот если понимания среди них не найдется, придется обращаться только в суд.Поэтому вот вам дельный совет! Если у недвижимости несколько собственников, в обязательном порядке согласовывайте все ваши действия со всеми собственниками.

Причем делайте это не по устной договоренности, а по письменным документам.Еще больше новостей о недвижимости и советы, которые пригодятся вам как при покупке квартиры так и при ее продаже читайте в нашей группе https://vk.com/domakvart и на нашем сайте DOMAKVART.RU.Не забудьте написать свой комментарий к статье, подписаться и поделиться с друзьями нашей группой и новостями. Спасибо.=================================================================Читайте так же в предыдущих новостях:=================================================================Вы не забыли подписаться на наш канал и на нашу группу вконтакте ?? Нажимайте подписаться и переходите по ссылке Продажа квартир, домов, коттеджей и коммерческой недвижимости.

Квартиры посуточно, на долгий срок и аренда недвижимости все это на Приглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к размещению вашей рекламы на сайте — цены от 500 рублей в месяц.

Разрешение на снос дома на собственном участке

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: +8 (812) 449-45-96 доб. 573 РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: +8 (800) 700-99-56 доб. 327 Обладатели старых домов часто сталкиваются с такой ситуацией, что поддерживать их в приличном виде становится затруднительно.

В стенах появляются трещины, крыша протекает, возникают проблемы и так далее. На выполнение ремонта требуется силы, время и деньги. Для многих проще снести старый дом, чем ремонтировать его и поддерживать в приличном виде.

Однако нельзя просто так снести старое строение и построить новое. Предварительно нужно получить разрешение на снос дома на собственном участке. Снос здания попадает в перечень строительно-монтажных работ, для которых .

Поэтому при необходимости подобных работ, нужно выяснить, кто дает разрешение на снос частного дома?

Во-первых, этот вопрос регламентируется Гражданским кодексом России.

Так в статье 260 приведены права собственника при сносе дома. Во-вторых, в статье 40 Земельного кодекса говорится, что каждый законный владелец земли имеет право строить на ней в соответствии с разрешением на использование и целевым назначением участка.

В третьих нормативно-правовым актом выступает Градостроительный Кодекс РФ. В нем расписываются правила, нормы и порядок получения разрешений на строительство и снос. Разрешение на снос объекта капитального строительства будет нужно в архитектурном бюро или местном органе самоуправления в соответствии с действующими регламентами в указанных инстанциях.

Потребуется написать заявление на демонтаж и последующую постутилизацию строения. К тому же потребуются документы, которые удостоверяют личность, а также подтверждают право владения указанной частной собственности.

Правовая специфика нашей страны, несмотря на наличие свободы частной собственности, предусматривает защиту прав владельцев недвижимости, общественного блага, а также интересов лиц, для которых будущий снос строения может обернуться стеснениями и неудобствами.

Поэтому законодатель не может допускать анархию и своеволие в любом случае. Так, по закону будет крайне не просто добиться разрешения на снос строений заповедных территорий, архитектурных памятников и исторических зданий.

Разрешение будет нужно и для учета интересов лиц, которые могут не согласиться с разрушением постройки, так как это может ущемить их права. К примеру, сосед, чей сарай или дом примыкает к объекту сноса как к опоре, подобное решение не понравится.

При проведении сноса возможно лишение повреждение участков соседей или коммуникаций.

Получить разрешение на снос удастся только при наличии права собственности. Для этого потребуется обратиться в административный орган муниципалитета – села, поселка, города и архитектурное бюро.

В законодательстве отсутствует понятие

«снос, вместо него применяется термин «реконструкция»

или «демонтаж». В орган местного самоуправления будет нужно подать заявление о получении разрешения. Также к нему будет нужно приложить перечень документов: 1.

документы, удостоверяющие личность; 2.

документы о праве собственности на владение ; 3. документы о праве собственности на недвижимость; 4. план земельного участка. В случае если дом имеет более 3-х этажей или предназначен для нескольких семей, то также будут нужны и иные документы: 1.

проектная документация с рядом технических бумаг; 2. согласование с иными жильцами, в том числе порядок их расселения.

Затем, получив разрешение, собственник может начать непосредственный снос дома. При выполнении работ будет нужно строго соблюдать меры техники безопасности и градостроительный регламент.

Это относится к следующим этапам: 1.

подготовка территории, в частности установка ограждений, чтобы обеспечить безопасность для соседних участков; 2. отключение коммуникаций; 3. уборка участка после сноса; 4. вывоз мусора, а также его полноценная утилизация.

Процедура сноса во многом будет определяться характером предполагаемых работ. К примеру, при сносе строения с оставлением фундамента для возведения нового дома, можно не получать разрешение. Такой процесс можно оформить как «капитальный ремонт» или «реконструкция дома», но только в случае сохранения неизменной площади недвижимости.

Но даже в случае уменьшения или увеличения площади, произошедшие изменения можно сообщить в госреестр и органы БТИ в уведомительном порядке.

Отключение коммуникаций нужно согласовывать с соответствующими коммунальными службами. Снос дома является ответственным и трудоемким процессом, поэтому к нему нужно подходить грамотно и последовательно.

Нужно соблюдать меры безопасности и юридические правила, уведомить органы учета, согласовать работу с городскими службами и соседями.

Нужно ли разрешение на снос частного дома

Содержание статьи Вкладывать деньги в невыгодно, дешевле и быстрей снести здание.

Демонтаж здания относится к строительным работам, для сноса требуется оформить разрешение в муниципалитете. Процесс сноса дома регулируется Гражданским кодексом РФ. В статье 260 прописаны права владельца земли.

Мероприятие регламентируется и Земельным кодексом. В статье №40 (часть вторая) обозначено, что законный хозяин участка имеет право возводить постройки, соответствующие целевому предназначению надела. Третьим законодательным актом, регулирующим процесс демонтажа дома, является Градостроительный кодекс.

Здесь отражен порядок получения разрешения на разбор постройки и СНиПы, касающиеся сноса дома. В России действует свобода частной собственности, но государство заботится не только о защите прав владельцев недвижимого имущества, но и об общественности. Для лиц, проживающих по соседству с территорией, где проводится разбор здания, демонтаж может доставить неудобства.

ВНИМАНИЕ! Если здание имеет статус исторического или архитектурного памятника, его разбор невозможен.

Получение разрешения на снос частного дома позволяет учитывать имущественные интересы лиц, которые выступают против сноса дома, поскольку происходит ущемление прав.

Например, если есть совладельцы недвижимости. Соседи, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту демонтажа как к опоре, могут выступить против разбора. Мероприятие также может лишить жителей близлежащих зданий коммуникаций либо повредить участки.

Это становится дополнительным поводом для соседей выступать против сноса.

Получение разрешения позволяет урегулировать споры.

Оформление официального удостоверения на проведение строительных работ обусловлено заботой правительства о лицах, которых процесс демонтажа затронет негативной стороной. Дополнительным обоснованием получения документа является контроль и учет за жилыми зданиями на территории страны. Оформить разрешение на разбор недвижимого имущества могут те граждане, которые имеют права собственности на жилье и участок.

Официальный документ выдают в местном муниципалитете и в архитектурном бюро. Термина «снос» в нормативно-правовых актах нет. Вместо него используют определения «реконструкция» или «демонтаж».

Первый термин используют, если на месте разрушенной постройки строится здание с аналогичной площадью.

Согласно Градостроительному кодексу РФ при реконструкции или возведении недвижимости, стоящей отдельно и имеющей не более трех этажей, проектная документация не требуется. По таким постройкам не назначается государственная экспертиза.

СОВЕТ! При демонтаже здания необходимо соблюдать технику безопасности: отключить коммуникации, установить ограждение в месте проведения строительных работ. После завершения стройки вывезти мусор.

В течение десяти дней после выдачи разрешения на реконструкцию необходимо передать в администрацию населенного пункта следующую информацию:

  1. информацию об инженерных и технических сетях;
  2. сведения о количестве квадратных метров и этажей в новой постройке;
  3. дубликат плана организации земельного надела с указанием места расположения недвижимости.

В соответствии с ГрК РФ (ст. 51, ч.19) разрешение строить на землях ИЖС действительно в течение десяти лет.

В административный орган требуется предоставить заявление на имя главы населенного пункта и приложить к нему пакет документов для сноса:

  1. акт обследования недвижимости.
  2. ;
  3. документация, подтверждающая право собственности на дом и землю;
  4. паспорт гражданина РФ;
  5. проектная документация;

Если здание, предназначенное для демонтажа, состоит более, чем из трех этажей, и предназначено для проживания нескольких семей, дополнительно требуется:

  1. .
  2. согласование реконструкции с остальными жильцами;
  3. план расселения людей;

ВАЖНО! Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.51, ч.15) выдача разрешения на демонтаж постройки проводится без оплаты государственной пошлины.

Если владелец недвижимости планирует демонтировать ветхую постройку и возвести новый дом, оформлять разрешение не нужно. После разбора постройки сотрудник БТИ проводит осмотр участка и составляет акт об отсутствии здания и строительстве нового помещения.

На основе этого документа работники бюро удаляют из реестра запись о недвижимости. После завершения строительства владельцу недвижимости требуется . При изменении площади возводимого дома, по сравнению с демонтированным зданием, необходимо уведомить Росреестр и Бюро технической инвентаризации.

Если имущество не занесено в базу БТИ и на дом не оформлено право собственности, строительные работы ведутся без законодательной фиксации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+