Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Сп дома блокированной застройки эксплуатация

Сп дома блокированной застройки эксплуатация

Сп дома блокированной застройки эксплуатация

О статусе жилого дома блокированной застройки

ПИСЬМОот 17 октября 2011 года N ог-д23-1694Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает.Согласно пункту 2 (далее — Градостроительный кодекс) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.В то же время , утвержденных , жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.Согласно (далее — Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома не определено. Однако данное определение предусмотрено (далее — Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 ).Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков.

Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. Более того, определение назначения помещения через семейные отношения, в частности путем установления количества проживающих в нем семей (одной или несколько), также нельзя назвать удачным в силу изменчивости данного признака.По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки.
Более того, определение назначения помещения через семейные отношения, в частности путем установления количества проживающих в нем семей (одной или несколько), также нельзя назвать удачным в силу изменчивости данного признака.По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки.

В случае отказа в осуществлении такого учета Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд.Дополнительно сообщаем, что согласно , утвержденного , Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере осуществления жилищно-коммунального хозяйства, а также в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.Кроме того, письма федеральных органов исполнительной власти, в том числе Минэкономразвития России, не носят нормативно-правового характера и не имеют юридической силы.Заместитель директораДепартамента недвижимостиМ.В.Бочаров Электронный текст документа подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:Законодательные и нормативныедокументы в ЖКХ,N 12, 2011 год

Жилой дом блокированной застройки подлежит сносу, если это многоквартирный дом.

24 декабря 2020Материал создан при поддержке земельного юриста по недвижимости. Многоквартирные дома блокированного типа, построенные в зонах застройки индивидуальным жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, подлежат сносу. Многие не понимают принципиального отличия между жилым домом, относящимся к малоэтажной блокированной жилой застройке и многоквартирным домом блокированного типа, а потом очень горько сожалеют об этом, когда построенный дом признается самовольной постройкой, подлежащей сносу.

В этой статье постараюсь кратко изложить в чем между ними отличие руководствуясь конкретными документами. «СП 55.13330.2016. Свод правил.

Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001″ распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки. Согласно пункту 7.2 требований пожарной безопасности этого Свода правил, дома блокированной застройки следует разделять глухими противопожарными стенами.Противопожарные стены, разделяющие дома блокированной застройки, могут не пересекать кровлю и наружную облицовку стен при условии, что зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены.

С учетом изложенного, а также исходя из описания вида разрешенного использования земельного участка блокированной жилой застройки, согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития РФ № 540, можно дать следующее определение жилому дому, относящемуся к малоэтажной блокированной жилой застройке.

С учетом изложенного, а также исходя из описания вида разрешенного использования земельного участка блокированной жилой застройки, согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития РФ № 540, можно дать следующее определение жилому дому, относящемуся к малоэтажной блокированной жилой застройке. Жилой дом, имеющий общую противопожарную стену (общие противопожарные стены) без проемов с соседним домом (с соседними домами), количество этажей не больше трех и выход на территорию общего пользования со своего земельного участка относится к домам блокированной жилой застройки при условии их общего количества не более десяти. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирный дом, состоящий из из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме (в том числе крышу).

Крыша это верхняя ограждающая конструкция жилого здания, служит для защиты здания от атмосферных воздействий и состоит из несущей жесткой конструкции, поддерживающей кровлю, и водозащитного кровельного покрытия (кровли), лежащего на несущей конструкции.

Следовательно жилой дом из нескольких блоков, не разделенных между собой противопожарными стенами (без проемов между ними) и (или) под одной крышей относится к блокированному типу многоквартирного дома. Прежде, чем начинать строительство дома на своем участке внимательно изучите правила землепользования и застройки, получите уведомление о соответствии планируемого строительства или разрешение на строительство.

Подписывайтесь на канал Земельный юрист по недвижимости и обращайтесь если возникнут какие-либо трудности, проблемы и Вам нужна квалифицированная помощь юриста по недвижимости или юридическая специалиста в сфере земельных и имущественных отношений, имеющего высшее строительное и юридическое образование.

Рекомендую прочесть следующие статьи:1.

2. 3.

Как признать жилой дом домом блокированной застройки?

6 маяЖилой дом блокированной застройки — жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.

2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).При определенных условиях жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан жилым домом блокированной застройки.Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.Шаг 1.

Определите наличие оснований для признания жилого дома домом блокированной застройкиЖилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке жилым домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ; Письмо Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17; п.

п. 1.1, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр; Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2019 по делу N 33-3089/2019):жилой дом:- имеет не более трех этажей;- состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10;- имеет выход на территорию общего пользования;каждый блок такого дома:- предназначен для проживания одной семьи;- имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками);- имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;- не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;- расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования;разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.Шаг 2. Подготовьте исковое заявлениеВ исковом заявлении следует указать, в частности (ст.

91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского областного суда от 05.06.2019 по делу N 33-16204/2019):наименование суда, в который подается иск;сведения об истце: ваши Ф.И.О. (отчество — при наличии), место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты;сведения об ответчике: для граждан — Ф.И.О.

и место жительства; для юридического лица — наименование и место нахождения (адрес). По желанию можно указать телефон и адрес электронной почты ответчика.Как правило, ответчиком по данному иску выступает уполномоченный орган, осуществляющий деятельность по отнесению объектов недвижимости к тому или иному виду (например, администрация муниципального образования);информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав или законных интересов, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;требование признать жилой дом жилым домом блокированной застройки.Наряду с указанным требованием, в зависимости от ситуации, могут быть заявлены иные требования, например о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре жилых помещений в жилом доме, признании права собственности на выделенные объекты;цену иска, которая определяется исходя из стоимости жилого дома, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования;перечень прилагаемых к заявлению документов.По общему правилу в качестве третьего лица привлекается Управление Росреестра (ст.

По желанию можно указать телефон и адрес электронной почты ответчика.Как правило, ответчиком по данному иску выступает уполномоченный орган, осуществляющий деятельность по отнесению объектов недвижимости к тому или иному виду (например, администрация муниципального образования);информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав или законных интересов, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;требование признать жилой дом жилым домом блокированной застройки.Наряду с указанным требованием, в зависимости от ситуации, могут быть заявлены иные требования, например о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре жилых помещений в жилом доме, признании права собственности на выделенные объекты;цену иска, которая определяется исходя из стоимости жилого дома, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования;перечень прилагаемых к заявлению документов.По общему правилу в качестве третьего лица привлекается Управление Росреестра (ст.

ст. 34, 42, 43 ГПК РФ).Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).Исковое заявление можно также подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде (ч.

1.1 ст. 3 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).Шаг 3. Подготовьте необходимые документыК исковому заявлению необходимо приложить, в частности (ст.

ст. 88, 132 ГПК РФ; ч. 1 ст. 185 ГК РФ):доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя);документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования.Такими документами могут быть, в частности, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, технический план дома, заключение строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки;документ об уплате госпошлины, либо документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.Справка.

Размер госпошлиныРазмер госпошлины составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):- до 20 000 руб.

— 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;- от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;- от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;- от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;- свыше 1 000 000 руб.
плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;- свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.;уведомление о вручении или иной документ, подтверждающий направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме.Шаг 4.

Подайте исковое заявление в суд и дождитесь его решенияИсковое заявление необходимо подать в районный суд по месту нахождения жилого дома (ст.

24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).После вынесения решения суда нужно дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения ее судом, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч.

1 ст. 209 ГПК РФ).

Блокированная застройка — это не совсем многоквартирные дома

» Многие видели такой тип застройки, а некоторые люди живут в этих домах, но не сталкивались с термином – блокированная застройка. Так что же это такое?Совмещенные дома – это вид строительства жилых, в редких случаях нежилых домов у которых одна или более стен примыкает к другому дому. Эта стена является общей на два дома, а между домами нет просвета.

Как правила, такие дома имеют максимум три этажа, в каждом доме блоки имеют отдельный выход и свою приусадебную землю.

Полное раскрытие этого термина приведено в статье 49-я часть 2 градостроительного кодекса России. Сейчас все больше становятся популярными трехэтажные блокированные дома.Объясняется это высокой экономичностью данного вида застройки. Так как такие дома оснащены всеми удобствами обычной квартиры, но при этом уменьшаются затраты на постройку внешних стен.

К тому же плотность такой застройки очень высока и чем больше количество квартир в доме, тем выгодней такое жилье.

Жилой дом блокированной застройки представляет собой совокупность малоэтажных жилых объектов, возведенных одним комплексом.Суть понятия дома блокированной застройки прописывается в ч.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса.

Там четко прописано, что дом блокированной постройки — это несколько жилых домов с 1-3 этажами, состоящих из нескольких блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи.

Блоки имеют между собой общие стены.
Как правило, блочный комплекс располагается на одном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Приведем примеры домов блокированной постройки.

  • Дуплекс. Обычно это два блочных дома, соединенных между собой одной стеной и крышей. Они могут быть двухэтажные — для двух собственников. Каждый этаж — это отдельная секция.
  • Виолетта. Это тоже таунхаус, но — элитного типа. В таких домах есть собственная терраса, гараж, веранда, обширная придомовая территория, на которой может размещаться открытый бассейн.
  • Таунхаус. Эти строения располагаются за городом. У них небольшая площадь, могут быть несколько этажей, вертикальная планировка. Имеется отдельный вход для каждого собственника и личная территория.
  • Лейнхаус. Малые по площади жилые дома. В каждом блоке может быть построен гараж.
  • Квадрохаус. Это 4 отдельных блока. Они будут связанны между собой, как и предыдущие постройки, общими стенами и крышей. У каждого владельца блока будет свой собственный вход, гараж, приусадебный участок.

Стоит отличать такие строения от многоквартирного малоэтажного здания, подробно описанного СНиП 2.08.01-89.Теоретически, дома блочной застройки относятся к многоквартирным, однако полноценно считать их такими нельзя.

Дело в том, что в них невозможно выделить долю в общедомовой собственности, которой нет. Общими здесь будут считаться только стены, соединяющие жилые блоки.До начала строительных работ, Вам необходимо осуществить несколько подготовительных процедур:Подготовка проектной документации для жилого дома блокированной застройки обязательна.Проект заказывается собственником (собственниками) земельного участка в проектной организации и готовится ею на основании следующих документов:

  1. технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).
  2. результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором подряда на подготовку проектной документации должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
  3. градостроительный план земельного участка;

При проектировании и строительстве жилого дома блокированной застройки необходимо соблюдать строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, которые содержатся в Земельном кодексе, Градостроительном кодексе, СНиПах (строительных нормах и правилах, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность).Из всего множеств СНиПов для индивидуального жилищного строительства важны:

  1. СП 55.13330.2016 — Свод правил.

    Дома жилые одноквартирные (или СНиП 31-02-2001).

  2. СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;
  3. СНиП 21-01-97;– Пожарная безопасность зданий и сооружений;
  4. СП 11-111-99- разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства;
  5. СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;

Подробнее… Согласно требованиям СП 55.13330.2016 дом, в том числе блок в доме блокированной застройки, должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения:

  1. кухни, в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые;
  2. туалет или совмещенный санузел.
  3. ванные и (или) душевые;

Минимальная ширина внутренних помещений, м кухня и кухонная зона в кухне-столовой 1,7 передняя 1,4 внутриквартирные коридоры 0,85 ванная 1,5 туалет, при длине 1,2 м (открывание двери наружу) или 1,5 м (открывание двери внутрь) 0,8 Минимальная высота внутренних помещений, м жилые комнаты и кухня в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СП 131.13330) 2,7 жилые комнаты и кухня в остальных климатических подрайонах 2,5 комнаты, кухня и др. помещения в мансарде или имеющие наклонные потолки или стены 2,3 коридоры и при устройстве антресолей 2,1 Минимальные площади внутренних помещений, кв.

м площадь основного жилого помещения (гостиная, зал) — 12 спальня — 8 кухня или столовая-кухня — 6 объединённый санузел — 4 туалет — 0,96 ванная — 1,8 прихожая (при наличии) — 1,8Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные помещения:

  1. бассейн в соответствии с требованиями СП 31-113-2004
  2. парная, баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150.
  3. вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения;
  4. подсобные помещения (кладовые);
  5. встроенная мебель;
  6. помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330

Технические условия присоединения инженерной и транспортной инфраструктуры в прилегающей окружающей среде выполняют в соответствии с СП 42.13330.Основания и несущие конструкции жилого дома блокированной застройки должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома.

При проектировании кровли следует руководствоваться положениями СП 17.13330.Конструкции и основания дома должны обеспечивать надежность в течение срока службы согласно требованиямГОСТ 27751 и быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330.Фундаменты дома должны быть запроектированы с учетом физико-механических характеристик грунтов согласно;СП 22.13330(для вечномерзлых грунтов согласно СП 25.13330), характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям.

Фундаменты должны обеспечивать необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома. Свайные фундаменты следует проектировать в соответствии сСП 24.13330.Блоки в доме блокированной застройки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1.

Блокированные дома классов конструктивной пожарной опасности C2 и C3 дополнительно должны быть в соответствии с СП 4.13130 разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 м2, включающие в себя один или несколько жилых блоков.При проектировании и строительстве домов блокированной застройки должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня от одного жилого автономного блока к другому и на другие пожарные отсеки, минуя противопожарные преграды. Для этого противопожарные стены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из горючих материалов.Каждый жилой автономный блок блокированной застройки должен иметь минимум один эвакуационный выход наружу, в том числе на лестницу 3-го типа в соответствии с СП 1.13130.Жилой дом блокированной застройки должен быть запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из него, а также при пользовании внутриквартирным оборудованием.Для получения разрешения на строительство правообладателю земельного участка либо его официальному представителю необходимо обратиться с заявлением о выдаче разрешения на строительство в орган местного самоуправления (ОМСУ) лично либо через МФЦ или в электронном виде.К заявлению должны быть приложены следующие документы:

  1. схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
  2. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
  3. материалы, содержащиеся в проектной документации:
  4. пояснительная записка;
  5. градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
  6. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;
  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»;
  • СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» постановление Правительства РФ № 87 от 16.02 2008.
  • архитектурные решения;
  • сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • проект организации строительства объекта капитального строительства;
  • проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей;
  • разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
  • Строительство блокированного жилого дома должно вестись на едином исходном земельном участке или на нескольких смежных земельных участках под блокированную жилую застройку, а потому разрешительная документация на строительство выдаётся с учётом конкретной ситуации.Дома блочной постройки могут иметь особые признаки:

    • Может быть придомовая территория — как совместная, так и раздельная.
    • Каждый жилой блок предназначен для одного собственника.
    • Отдельный блоков может быть от 2 до 10.
    • У каждого блока свой отдельный вход.
    • В каждом блоке собственные коммуникации.
    • Общей собственности нет.

      Отсутствуют помещения совместного пользования, например, лестничные клетки, чердаки, подвалы, хозпостройки, подъезды и т.п.

    Блокированная постройка — это цельное строение, хоть оно и имеет изолированные входы к каждому из блоков.Для того, чтобы узаконить постройку такого дома, необходимо получить разрешение на строительство.

    • Оформить межевой план для исходного участка.
    • Оформить документы на земельный участок, где будут располагаться жилые блоки-секции.

      Получите технический план, особенно это важно, если дом такого типа будет размещаться на нескольких участках земли. Перед постройкой придется их объединить в один. Без технического плана ввод дома в эксплуатацию будет невозможен.

    • Получить разрешение на строительство жилого помещения, конструктивно состоящего из отдельных блоков, в БТИ.

    Дальше вы сможете сформировать каждый блок, как отдельный, блокированный объект недвижимости, построить его — и поставить на кадастровый учет с земельным участком.Строительные нормы определяют, что возведение ДБЗ на изолированных территориях недопустимо и противоречит законодательству.

    То есть земля должна быть общая. ВНИМАНИЕ! Если собственники соседних участков решили построить дом такого типа, для этого целесообразно совместить все участки, сформировав единый.Процедура приобретения разрешения на постройку ДБЗ состоит из последовательных действий:

    1. территория делится на доли для каждого из объектов — формируются обособленные планы межевания. После постановки на учет по кадастру владельцы секций приобретут право только на них;
    2. получение акта на введение ДБЗ в эксплуатацию (на основании разрешения на стройку, техплана);
    3. оформление градостроительного плана с обозначением предполагаемого использования по всем отдельным участкам и приобретение разрешения на создание блочной конструкции;
    4. каждый изолированный элемент подлежит кадастровому учету совместно с соответствующим его размерам участком земли. Собственник жилья по запросу вправе получить сведения из ЕГРН. После определения границ земельной территории граждане могут обратиться в администрацию для передачи участка в собственность или выкупа (при этом обязательно наличие права владения объектом).
    5. формирование плана межевания на целый участок при осуществлении земельно-кадастровых работ. Документ направляется в кадастровую палату Росреестра;

    Планы межевания при подготовке документации имеют некоторые особенности.

    Например, размер участка под обособленным элементом ДБЗ не должна быть меньше величины, обозначенной Правилами землепользования и застройки конкретного региона.

    Границей участков считается совместная стена секций и по ее линии производится деление общей территории. Основанием государственного кадастрового учета и приобретения права владения на изолированные объекты дома выступают акт на введение в эксплуатацию всего ДБЗ и техпланы для каждого составляющего элемента.

    Последние формируются стандартным образом, согласно ст.

    24 ФЗ № 218 от 13.07.2015.Чтобы признать жилую постройку домом блокированной застройки, необходимо подготовить документацию и обратиться с соответствующей просьбой в такие инстанции:

    • БТИ или службу кадастра.
    • Местную администрацию.
    • Судебные органы.

    Как правило, гражданин, первым делом, должен обратиться к техническим специалистам, чтобы они помогли оформить нужные бумаги. Если все будет в порядке, придется лично прийти в администрацию. Там дому должны присвоить номера, название улицы.Если же есть проблемы с документами, то спор предстоит разрешать в суде, привлекая указанные инстанции.

    Кроме того, суд будет смотреть на то, как был решен вопрос в досудебном порядке.Понять, что такое блокированный жилой дом, помогают также Земельный и Жилищный кодекс, а также некоторые другие нормативные акты Российской Федерации.

    Понятие определению дано в ЖК РФ. В Градостроительном кодексе обозначены основные архитектурные характеристики и строительные особенности.Алгоритм действий с такими объектами регулируется такими правовыми документами, как:

    • Постановлением правительства № 220 2020 года и статьей Земельного кодекса РФ — описывается порядок приобретения квартир в домах блокированной застройки на первичном рынке, оформление участка под данный тип застройки.
    • Письмом Министерства развития экономики РФ — обозначены условия по размещению постройки на земельном участке.
    • Приказом № 223 Министерства строительства и Законом № 161 — в этих актах определен порядок выделения участков под совмещенные объекты, регламентируется порядок получения квартир в них.

    Нормативно-правовой базы, регулирующей управление домами такой категории, нет.

    Дома блокированной постройки не попадают под тип многоквартирных, но они схожи с частными домовладениями. Поэтому управлять жилым блоком будет его владелец, как и нести полную ответственность за состояние жилья.Например, проводить ремонт и обслуживать ремонт жилого блокированного дома будут его собственники. Если бы речь шла о многоквартирном доме, то на капремонт бы выделялись средства из общего бюджета, или бюджета региона (при аварийном совмещенном доме).Заметьте, что дома совмещенной застройки представляют собой дом на несколько хозяев, где у каждого владельца есть права на отдельный блок и обособленный участок с индивидуальным выходом на него из части-дома и индивидуальным выходом с участка на местность общего использования.Можно предложить соседям выбрать старшего по улице или управляющего, который будет решать общие вопросы.Нормативная база, освещающая понятие и порядок использования ДБЗ, включает обширный перечень правовой документации.

    В сложных случаях уточнение отдельных аспектов осуществляется на основании судебной практики.Таблица 2.

    Правовое регулирование строительства и использования ДБЗНормативная базаОписаниеГрадостроительный кодекс РФДает определение и основополагающие характеристики ДБЗЖилищный кодексОтносит блокированные дома, как и МКД, к жилым (ст.16). При этом отличительной чертой выделяет присутствие имущества общего назначения у вторых.

    Положения данного документа не дают точно утвердить тип жилья. Поэтому Минстрой вынужден дополнительно вводить нормативы, позволяющие однозначно разделять ДБЗ от многоквартирныхЗемельный кодексВ ст.

    35 обозначен порядок предоставления и оформления площади под блокированные здания

    Статья 16.

    Виды жилых помещений (ФЗ № 188)Помимо основной нормативной базы, в юридической практике для уточнения нюансов используются Приказы Минстроя и Минэкономразвития РФ, стандарты строительства, Постановления Правительства.

    • Неповторимый стиль и дизайн помещений. Обычно такие дома имеют особую планировку и дизайн, которые разрабатывают специалисты.
    • Возможность решать проблемы совместно с другими владельцами жилья.
    • Снижены эксплуатационные затраты, так как не нужно тратиться на охрану, вывоз мусора и уборки территории. Вся сумма будет распределяться между жильцами.
    • Небольшая территория для отдыха в пригородном районе.
    • Безопасны. В комплексе может постоянно кто-то находиться. Соседи смогут присмотреть за чужим участком или домом, когда хозяев будут отсутствовать.
    • Они экономичны. Блоки имеют обычно малую площадь, что выгодно собственникам. Более того, экономия будет и для застройщика — на строительстве за счет общих стен, крыши и коммуникаций.
    • Если нет хороших отношений с соседями и есть разногласия, не будет возможности сделать совместного ремонта.
    • Ограниченное пространство. Жилая площадь, автостоянка, да и придомовая территория, как правило, скромна.
    • Выход окон на соседскую территорию. Особенно часто это случается у владельцев квартир на верхних этажах.
    • Невозможность фасадных изменений блока.

      Стиль един для всех секций.

    • Вход к квартирам на верхних этажах осуществляется через индивидуальные лестницы, которые зачастую делаются открытыми.

      Это неудобно, нет своего крыльца.

    С правовой точки зрения, дома блокированной постройки не так уж и плохи.Но, все же, перед покупкой обратитесь к нашим юристам.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +