Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Сталинка хрущевка брежневка различия что лучше

Сталинка хрущевка брежневка различия что лучше

Сталинка хрущевка брежневка различия что лучше

Чем отличается хрущевка от сталинки и брежневки

  1. Специалист по недвижимости Опубликовано: 16.05.2020 Хрущевки, , Брежневки — этими домами буквально «усеяны» все страны бывшего Советского Союза. А сегодня квартиры в них все так же продолжают пользоваться большой популярностью среди наших соотечественников. Но перед тем, как покупать недвижимость в этих объектах старой постройки, стоит знать, чем они отличаются друг от друга. Эти знания помогут вам сделать правильный выбор и избежать массы проблем, которые могли бы возникнуть из-за неосведомленности.

    Сразу отметим, что между Сталинками, Брежневками и Хрущевками специалисты находят почти два десятка основных отличий.

    Мы же с вами разберем самые важные отличия, которые могут повлиять на ваш финальный выбор квартиры. Дома-Хрущевки строились в хрущевскую эпоху в период пребывания у власти Первого секретаря КПСС Хрущева Никиты Сергеевича (1956 – 1964гг.).

    Они предназначались в основном для жителей сел, которых планировалось перевести в город. Дома возводились очень быстро, и чаще всего все в целях экономии состояли из панелей. В связи с этим постройки имели плохую звуко- и теплоизоляцию.

    В отличие от Сталинок, они состояли из 3,4 или 5 этажей и имели в основном одно- и двухкомнатные квартиры. В их конструкции не предусматривался лифт и мусоропровод. Сами комнаты, коридоры, кухни и санузлы были маленькими, с низкими потолками (до 2,5 м).

    Нередко санузлы совмещались — для экономии пространства. Квартиры в Хрущевках отличались небольшой стоимостью и удобным месторасположением вблизи предприятий и фабрик, чтобы обычному пролетариату было удобно добираться до работы.

    Дома-Брежневки проектировались и возводились во времена председательствования Брежнева Л.И. на посту генерального секретаря с 1964 до 1980-х годов. В отличие от Хрущевок — Брежневки оборудовались мусоропроводом.

    А высота потолков в квартирах достигала 2,7 м.

    Так же как и Хрущевки, Брежневки «страдали» от плохой звуко- и теплоизоляции, которую до настоящего времени пытаются исправить нынешние владельцы квартир в этих домах. Сталинки — это дома, которые были построены в эпоху правления Сталина в период с конца 30-х и по середину 50-х гг.

    Их отличительными чертами была просторность, престижность и дороговизна. Сталинки возводились специально для элиты населения и в основном находились близко к центру города. Площадь квартир в домах-Сталинках составляла от 50 до 100 кв.м. Они могли состоять из 3,4 и даже большего количества комнат. Каждая комната, в отличие от комнат в Брежневках и Хрущевках, была просторной и имела высокие потолки, которые достигали 3,2 м.

    Каждая комната, в отличие от комнат в Брежневках и Хрущевках, была просторной и имела высокие потолки, которые достигали 3,2 м. Также здесь нередко было предусмотрено по два санузла.

    В отличие от скромных Хрущевок и Брежневок, дома-Сталинки поражали своим пышным убранством. Их фасад украшали роскошные барельефы, лепнина, колонны, арки и даже полноценные скульптуры. Даже внутреннее убранство парадных поражало своей изысканностью и красотой.

    Как вы уже поняли: между Сталинками, Хрущевками и Брежневками существует много разных отличий. Но основные заключаются в качестве и внешнем виде домов, жилой площади, комфорте и удобстве проживания. И если Сталинки строились с настоящим размахом и были идеальными для комфортного проживания элиты общества, то Хрущевки и Брежневки были созданы с максимальной экономией и на «скорую руку» для самых обычных работяг.

    Интересуетесь квартирами в домах-Сталинках, Хрущевках или Брежневках?

    Обратитесь за помощью в «МИЭЛЬ». Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант на ваш вкус под указанный бюджет, а также осуществим .

    Звоните по телефону , или приезжайте в офис Метро Чистые пруды, Москва

    ______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону , либо заполнить форму заявки.

    Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (8 оценок, среднее: 4,75 из 5)

    Загрузка.

  2. Рекомендуемые статьи:

Рубрики Популярные статьи

  1. На практике широкое распространение приобрело мошенничество с документами на недвижимость.

    Злоумышленники буквально .

  2. Имущество, которое достается человеку в наследство – сомнительное удовольствие. С одной стороны – потеря .

Поделиться Остались вопросы?

Вся представленная на сайте информация нуждается в подтверждении и не является публичной офертой, определяемой положениями п.2 ст.437 ГК РФ © 1991—2019 МИЭЛЬ Недвижимость, ООО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ» При использовании материалов ссылка на сайт обязательна Политика конфиденциальности Услуги Подпишитесь на нас в соц. сетях:

В чем отличие хрущевки от брежневки?

Анонимный вопрос23 декабря 2018 · 4,3 KИнтересно24,1 K� Официальный интернет-магазин Сантехники, Мебели, Освещения и Аксессуаров для ванной.

· ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте!

Кроме разных временных периодов возведения домов такой постройки, есть несколько существенных отличий в конструкциях строений.Годы постройки:

  1. Брежневки строились в 60-70х гг ХХ века
  2. Хрущёвки с 1956 по 1985 гг

Назначение:

  1. Масштабные разрушительные последствия войны и мощнейшее индустриальное развитие требовало жилья для трудящихся. Хрущёвки строились как временное жилье, необходимое для расселения коммуналок.

    В проектировании домов преобладал функционализм, максимальная экономия, отказ от излишеств.

  2. Брежневки ориентированы на долгосрочное проживание, планировка считалась улучшенной в условиях скудных вариантов для сравнения.

Особенности:Хрущёвки не ориентирована на создание комфортных условий для проживания:

  1. 4 квартиры на этаже
  2. Комнат 1-3
  3. Отличительной чертой считается наличие кладовой или встроенного шкафа в квартирах 2+ комнат, шкаф-холодильник под окном в кирпичных домах
  4. Мизерные коридоры, кухни 4-6 м и совмещённый санузел
  5. Первые этажи без балконов
  6. Высота потолков 2,5-2,45 м
  7. Проходные комнаты
  8. Этажность — 4-5 этажей
  9. Материал: панель, кирпич

Брежневки:

  1. Комнат 1-4
  2. Высота потолков 2,7 м
  3. Кухни 9 м, раздельный санузел
  4. Появились лоджии
  5. Строились преимущественно из железобетонных панелей.

  6. Однушки также оставались микроскопическими, но их было меньше.

    Упор делался на 2-4х комнатные квартиры

  7. Лифт и мусоропровод в многоэтажках
  8. Меньшее количество квартир на этаже
  9. Отличались более широкими лестничными пролётами
  10. Двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры встречаются без проходных комнат
  11. Этажность — 5-16 этажей

13 · Хороший ответ2 · 5,6 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также1,4 KДелаю веб-сервисы в Яндексе, мечтаю стать дворникомКирпич – проверенный временем материал. Дома из кирпича могут простоять тысячи лет (серьёзно – в Древнем Риме строили из кирпича, и стены до сих пор стоят).

По сравнению с дешёвыми бетонными плитами кирпичные стены меньше пропускают тепло и звук. Акустика в бетонных стенах вообще ужасная – бетон отлично проводит любую вибрацию. Кроме того, в бетонных стенах есть стыки между плитами, которые, скажем мягко, не добавляют ни надёжности, ни тепла.Вообще плановый срок жизни панельных хрущёвок был лет двадцать.

Они строились для максимально быстрого и дешёвого решения жилищной проблемы, и не рассчитаны на века.3 · Хороший ответ2 · 3,6 K43Смотря какая пятиэтажка. Если Хрущева какая-нибудь панельная — то я ненавижу в таких жить. Чаще всего в таких домах неприятный запах и все все хорошо слышно. Если кирпичный дом пятиэтажный — то вполне неплохо.

Если кирпичный дом пятиэтажный — то вполне неплохо.

Ну а лучше всего, конечно, в собственном доме ) Про характеристики домов я написала из личного опыта, прошу умных людей не придираться к моим замечаниям. 2 · Хороший ответ · 1,1 K1,0 KМосковский руководящий комитет Либертарианской партии России, движение «Гражданское.

· Кирпичный малоэтажный дом намного комфортнее для проживания, чем то, что власти могут предложить взамен жителям этих домов. По-сути, в кирпичных домах есть две основные группы людей, которые голосовали за переселение — жители коммуналок, потому, что им выделят отдельное жилье, их мотивы понятны, и жители первых/последних этажей, которые часто сталкиваются с сыростью из подвала или текущей крышей — проблемами, возникающими не потому, что с конструкцией дома что-то не так, а потому, что за ним недостаточно качественно ухаживают.Те же, кто живет не на первых и последних этажах, а также не в коммуналках при переезде будут поставлены в худшие условия, чем те, которые у них есть сейчас.

Во-первых, они променяют комфортное малоэтажное жилье на многоэтажное. Во-вторых, ремонт в квартире нужно делать заново (а те, кто сделали хороший ремонт не хотят с ним расставаться), в-третьих, в кирпичных домах зачастую невероятно высокие потолки — в Кунцево, например, это 3 — 3,5 метров во многих домах.

При переезде площадь пересчитывается по метражу, а не по объему квартиры, таким образом, объем, куда можно было бы поставить шкафы, повесить полки, картины, карнизы, и т.д. при переезде просто потеряется, потому что даже в лучших новых домах высота потолков не будет превышать 2,7 — 3 метров. Это существенная потеря в объеме, которую город жителям никак не компенсирует.

По всем этим причинам люди в кирпичных домах были против переселения чаще, чем в панельных. К тому же многие кирпичные дома элементарно красивее, чем то, что предлагают жителям взамен.На картинке отличный пример — Дом 13 по Кунцевской улице, как и еще более 5 домов в 45 и 46 квартале Кунцева проголосовали против включения в программу.

И я бы на месте жителей поступил точно также.11 · Хороший ответ · 2,1 K-24Холодно зимой и жарко леторм. Это вполне решаемо, на зиму у меня в квартире установлен хороший теплый пол от а на лето у меня есть в квартире 2 кондиционера, обычные от филипс2 · Хороший ответ · 2,4 K341Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной.

· ОтвечаетСогласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка должна поводиться с соблюдением требований законодательства, то есть она не должна нарушать никаких Сводов Правил, СНиПов, СаНПиНов, Постановлений и т.д. Подробно перечень мероприятий при перепланировке, которые невозможно согласовать мы приводили в этой статье:Перечислим и здесь основные мероприятия по перепланировке, которые невозможно согласовать в России:

  • Устройство проёма в несущей стене в неположеннойм месте и без усиления;
  • Демонтаж подоконного блока, если за счёт него защемлена балконная плита;
  • Устройство полов в мокрых помещениях без их занижения на 15-20 мм. относительно уровня пола соседних помещений, или без устройства порожка;
  • Расширение или перенос санузла, ванной комнаты или туалета таким образом, что они оказваются над жилой комнатой или кухней соседей снизу (п.9.25 СП 54.13330.2016)
  • Демонтаж несущих колонн или пилонов.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
  • Устройство выхода из санзула или туалета непосредственно в кухню или жилую комнату. Допускается устраивать выход в жилую комнату, если есть второй санузел с унитазом с выходом в коридор (п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10).
  • Присоединение общедомового имущества (например, лестничной клетки) без организации общедомового собрания всех собственников квартир, на котором не менее 2/3 от этого количества проголосуют за такую перепланировку. В большинстве многоквартирных домов организовать такое собрание не представляется возможным.
  • Увеличение площади кухни или её перенос таким образом, что она будет хотя бы частично раположена над жилой комнатой соседей снизу; (п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47).
  • Объединение вытяжной вентлиции кухни и санузла;
  • Монтаж пола ммокрых помещений без гидроизоляции;
  • Усечение или ликвидация каналов вентиляции;
  • Установка отключающих приборов на сетях общедомового пользования (например, отопления).
  • Увеличение нагрузки на перекрытия сверх нормативной;

И так далее.Также следует отметить, что в каждом отдельном городе могут быть приняты свои местные Постановления о запрещенных мероприятий при перепланировке, дополняющие этот список.9 · Хороший ответ · 6,0 K

Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», «сталинки»: характеристика, плюсы и минусы квартир

На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов «царствуют» три вида квартир: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки».

Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир.Перед тем как узнать, чем отличается «брежневка» от «хрущевки» и «сталинки», разберем все основные типы квартир в России:

  1. Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина — в 1930-1940 гг.
  2. «Брежневки». Типовые квартиры в возведенных в 1960-1980 гг.
  3. «Улучшенки». Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
  4. Квартиры в современных панельных и блочных домах.
  5. Современные монолитные дома. Просторные с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
  6. «Хрущевки». Квартиры в кирпичных либо массово построенных в 1950-1960 гг.

Чтобы понимать, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» или «сталинки», кратко охарактеризуем каждую группу квартир.Сталинские дома — это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей. Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой.

Интересный момент: в довоенных «сталинках» бетонными были только первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.»Сталинки» — это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные.

Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего «сталинки» ценят за высоту потолков — 2,8-3,2 м.Продолжая говорить о том, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина.

Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению

«О развитии жилищного строительства в Советском Союзе»

, стал лозунг: «Каждой семье — маленькое, но свое жилье!»»Хрущевки» — это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета).

Архитектурной ценности такие здания не представляли — они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей.

Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу — Единому каталогу строительных деталей. «Брежневки» и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек. Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат.

Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения.

Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» в планировке.Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы. Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-«хрущевки» от «брежневки» и «сталинки», рассмотрим все их преимущества:

  1. «Хрущевки»: ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.
  2. «Брежневки»: изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная «молодость» здания, в панельных домах — идеально ровные стены и потолок.
  3. «Сталинки»: удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.

Чтобы до конца разобраться, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» и «сталинки», познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:

  1. «Брежневки»: маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.
  2. «Сталинки»: первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры — лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.
  3. «Хрущевки»: высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения — 25 лет.

Таким образом, «сталинки» — самые дорогие, но и менее востребованные.

«Хрущевки» и «брежневки» быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью. При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков. 24 июня, 2017 Статья закончилась.

Вопросы остались? Комментарии 0 Следят за новыми комментариями — 4 Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий. Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить

Сталинки, брежневки, чешки и путинки.

Эволюция народных планировок.

13 ноября 2020СталинкиСтрана восстанавливалась после тяжелой войны. По идее Иосифа Сталина, миру было необходимо показать мощь и величие народа, одержавшего победу. Кроме того, квартиры были нужны новым героям, благодаря которым этот триумф состоялся.«Сталинками» называли многоквартирные дома с конца 30-х до конца 50-х годов в стиле неоклассицизма или «сталинского ампира».

Квартиры здесь были обеспечены всем необходимым: водопроводом, канализацией, центральным кондиционированием. Примечательно, что в этот же период были построены кирпичные дома без всяких удобств, бараки и спаренные одноэтажки, которые не получили громкое имя вождя. «Сталинки» строили вплоть до 1955 года.

После принятия решения

«Об устранении излишеств в проектировании и строительстве»

, такие дома больше не возводили. Остался незавершенным проект гигантского Дома Советов (одна из сталинских высоток) и некоторые другие сооружения.Отдельные сталинские дома без помпезного декора достраивались по инерции до 1961 года.Одним из главных отличий домов этой эпохи можно считать их расположение.

«Сталинки» ставили на главных улицах города, в начале проспектов и ведущих магистралей. Дома строились для советской элиты. На этажах располагалось от 2 до 4 квартир. Они до сих пор считаются очень престижными. «Сталинки» или «полнометражки» имеют практичную панировку, отличаются большой высотой потолков и просторными кухнями, площадь комнат от 15 до 30 кв.м.

«Сталинки» или «полнометражки» имеют практичную панировку, отличаются большой высотой потолков и просторными кухнями, площадь комнат от 15 до 30 кв.м. Четырёхкомнатные квартиры варьируются от 80 до 110 кв.м. Здесь есть кабинеты, библиотеки, помещения для прислуги.

Кроме того, для них характерны длинные коридоры, где даже можно ездить на велосипеде. Период постройки: 30-е – конец 50-хВысота потолков:2,7-3,2 (есть квартиры с потолками 4 метра)Кухня:до 12 кв.мБалконы: естьСанузел: раздельныйХрущевкиК 1956 году появились новые задачи по строительству индустриального жилья.

Так началась эпоха «хрущевок» послевоенный период пострадали многие города, было важно обеспечить хоть каким-то жильем людей, поэтому появились простые и совсем небольшие квартиры с самым необходимым. Перед архитекторами и строителями была поставлена задача: построить как можно больше и дешевле отдельных вариантов. Грандиозные архитектурные проекты с богатым декором подверглись жесткой критике.

«Отцом» панельного строительства в СССР стал инженер-конструктор В. Лагутенко. Дома разработанной им серии К-7 можно было построить быстро и просто.

Межкомнатные перегородки, из-за экономии составляли всего 4 см, а межквартирные – 8 см, о тепле и шумоизоляции речи не шло.В то время многие жили в общежитиях, и радовались возможности получить свою отдельную квартиру.

Такие дома предназначались для расселения из подвальных помещений, барачных строений и коммуналок. Считалось, что в дальнейшем появится возможность переселить граждан в более комфортные квартиры.Классическая «хрущёвка» – дом в 5 этажей с неполным каркасом и продольными несущими стенами.

В Москве модифицированных версий не строилось. В «хрущевках» балкон имеет наружную несущую конструкцию и расположен не ниже второго этажа.

Лифта и мусоропровода нет, общего противопожарного балкона тоже нет. На каждой лестничной площадке по четыре квартиры с очень небольшой площадью: однушки — около 30 кв.м, двушки — 41-46 кв. м. Неудобная планировка с одной проходной комнатой.

В домах есть маленькие кладовки или стеновой шкаф, а также полка-холодильник, встроенная под кухонный подоконник.Период постройки: середина 50-х-начало 70-х.Высота потолков:от 2,45 до 2,5 метров, есть серии с потолками до 3 метровКухня:5 кв.мБалконы: естьСанузел: совместныйБрежневкиВ начале 60-х появились дома с улучшенными планировками квартир, правда, прихожие и кухни были по-прежнему маленькими. Благодаря тому, что при их возведении использовались железобетонные плиты, строительство шло значительно быстрее, но сами квартиры стали существенно холоднее.Официально «брежневками» называют только те дома, которые были построены во время правления Леонида Ильича. Но по факту, такой план строительства широко использовался вплоть до середины 90-х.

Например, после массового возведения пятиэтажек перешли к 8-ми и 9-ми этажным и даже 12-16-ти этажным панельным домам, что позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей.

При этом на этаже стало меньше квартир, а лестничные площадки – просторнее.

Площадь самих помещений тоже увеличилась: 1-комнатная квартира — 22-31 кв.м, трехкомнатная – 48-56 кв.м. Комнаты были изолированные. Здесь уже был чуть больше коридор, и он разделял комнату и кухню.

Появилось место для встроенного шкафа. Площадь гостиной увеличилась. В панельных «брежневках» почти все стены были несущими, что делает практически невозможной перепланировку.

Однако в таких домах появились четырехкомнатные квартиры.Период постройки: 60-70 года XXвекаВысота потолков:2,5-2,7 мКухня:6,2 кв.мБалконы: есть, часто расположен на кухнеСанузел: совмещенный/раздельныйПентагонПо своей структуре дома относятся к «брежневкам». Основное отличие – здесь 9 этажей.

Необычное название получили из-за сходства со строением американского Пентагона.

Внешняя стена фасада этих панельных домов абсолютна ровная. С противоположной стороны в центре здания собраны лоджии четыре подряд и еще две по каждому краю.

Такие дома в основном на четыре или восемь подъездов.

На каждой площадке — 4 квартиры и шахта лифта». По сути, планировка однокомнатной квартиры пентагона повторяет «брежневку».

Она имеет то же расположение и метраж. Но двух- и трехкомнатные хоромы бывают трёх различных видов. В полуторке две совмещенные комнаты и общий санузел.

Двадцать на восемь — двушки с комнатами соответствующего метража. Трешки занимали от 57 до 64 квадратов.

В четырехкомнатной квартире есть одна проходная комната. Окна в квартире обычно с одной стороны дома.

Отличительный признак 2-и 3- комнатных «пентагонов»- узкая кухня с небольшим квадратным окном. Период постройки: 1970-е годыВысота потолков: 2,5 метраКухня: 8 метровБалконы: полулоджииСанузел: раздельныйЧешкиНовый тип панельного жилья по чешскому проекту. Здания, оборудованные газовыми плитами, с несколькими односторонними подъездами.

В девятиэтажках обязательно есть лифт и мусоропровод. На этаже расположено по четыре квартиры (реже – 6) с разнообразной планировкой от 1 до 4 комнат.

В таких домах квартиры с улучшенными планировками. Однокомнатные не менее 33 кв.м, двушки в среднем 48 кв.м, трёхкомнатные квартиры до 64 кв.м., а четырехкомнатные-89 кв.м.

Все комнаты изолированные. В доме просторные кухни, где помещается вся семья и большие балконы. Отличительное качество — наличие эркера, за счет которого помещения становятся просторнее и светлее.

Разнообразие планировок позволяет легко менять интерьер и объединять комнаты. Можно совместить санузел, сделать кухню-студию или расширить коридор.Период постройки: 1980е-90-е годыВысота потолков:2,5-2,7 метраКухня:10-12 метров.Балконы: есть, большиеСанузел: раздельныйДома серии П – 44Самая массовая серия типовых жилых домов в Москве, которыми активно застраивались: Братеево, Крылатское, Марьино, Митино и Строгино.

Можно совместить санузел, сделать кухню-студию или расширить коридор.Период постройки: 1980е-90-е годыВысота потолков:2,5-2,7 метраКухня:10-12 метров.Балконы: есть, большиеСанузел: раздельныйДома серии П – 44Самая массовая серия типовых жилых домов в Москве, которыми активно застраивались: Братеево, Крылатское, Марьино, Митино и Строгино. Позже такие дома были популярны в Химках, Одинцово, Щелково, Мытищах.

Подобные сооружения строили по всей России, в том числе в Ростове-на-Дону, Ярославле, Нижневартовске и Петрозаводске.

Внешне такие дома хорошо узнаваемы, это фасады с бело-голубой и бело-коричневой расцветкой. На первом этаже предусмотрено место для консьержа. В подъездах грузовой и пассажирский лифт.

Это была принципиально новая разработка – квартиры улучшенной планировки. Основное отличие от «брежневок» — лестницу и пожарный выход вернули в открытое пространство этажа.Первые дома появились еще в 70-х, но активное строительство началось в начале 1980 года. Жилые секции бывают угловые или рядовые и от этого зависит планировка квартиры.

В рядовой на этаже находится четыре помещения: две двушки по 50.2 кв.м. (линейная) и 57.8 кв.м. («распашонка»), однокомнатная с общей площадью 37.8 кв.м и трехкомнатная с общей площадью 73.8 метра.

В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры. Внутренние стены несущие, толщиной 140 и 180 мм, перепланировка невозможна, однако, ее считают удачной. Комнаты изолированы, удобные большие прихожие и кухни.

Период постройки: с начала 1980х-до 2000 годаВысота потолков:2. 64 мКухня:не менее 8 кв.м. Балконы: в каждой квартире, кроме 1-го этажа. В некоторых домах есть дополнительный ряд балконов в 3-комнатных квартирах.Ванна: стандартная, длиной 170 смСанузел: в 1-комнатных квартирах совмещенный, в 2- и 3-комнатных – раздельныйПутинкиИменно так ласково назвали квартиры по 11 метров, которые появились не так давно в продаже.

Опытным путем выяснилось, что на такой маленькой площади можно не только поставить диван, но и небольшой кухонный уголок. В общем, жить можно, а главное купить просто, и стоит совсем не дорого.

Такие варианты называют еще капсульными квартирами или «гостинками», потому что они напоминают номер в недорогой гостиницу.

Изначально термин «путинки» использовался в отношении малобюджетных квартир от 18 до 30 кв.м. Предполагалось, что такие квартиры смогут получить многодетные семьи и льготные категории граждан. Еще в 2015 году Министерство строительства России предложило застроить страну домами с малометражными квартирами.

Планировалось, что общая площадь будет 18 кв. м, где 4 метра занимает кухня. Период постройки: наше времяВысота потолков:2,5-2.7Кухня:4 кв.м.Балконы: нетСанузел: совместный, 2 кв.м.На самом деле за последние 10 лет появились совершенно новые типы домов и огромное разнообразие планировок.

Варианты, действительно, на любой вкус: для одиноких и холостых, для семейных и многодетных, для творческих личностей и спортсменов, для бережливых с системами хранения на первых этажах и для эко-активистов с террасами на крыше. Были бы средства, а планировки найдутся.

Сравнение сталинок, хрущёвок, брежневок и путинок

Раньше было лучше? Как часто мы задаёмся этим вопросом.

Вот и я решила собрать все плюсы и минусы нашего жилья.

СталинкиДома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов в стиле «сталинский ампир» Выглядят красиво, фундаментально и даже помпезно – как произведения искусства, сделанные на века.В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов. Квартиры распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, элитой работников культуры.

Квартиры распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, элитой работников культуры.

Они были удобными и просторными с комнатками для прислуги при кухне, мусоропроводами и лифтами, балконами и ванными комнатами. Парадные были отделаны со вкусом, перила были украшены ковкой, а пол лестничных площадок – керамической плиткой.

Для обыкновенных жителей строились дома попроще. Во дворах за помпезными зданиями стояли пятиэтажки из белого или красного кирпича, без штукатурки и лепной отделки. Но квартиры в них были довольно просторные, имели ванные комнаты, высокие потолки, кухни 9-12 м.

Плюсы «сталинок»:- Монументальность и прочность. Для строительства применялись качественные материалы- Просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками от 3 до 3,2 м- Толстые стены, чердаки и подвалы дают превосходную тепло-шумо-изоляцию.

В этих домах зимой тепло, а летом прохладно- Кухня от 7 до 15 м2- Раздельный санузел с большой ванной- Просторная прихожая и широкий балкон- Площадь жилья от 50 до 110 м2 — Ровные стены и углыМинусы «сталинок»:- Высокий процент износа зданий и коммуникации — Ненадёжные деревянные перекрытия домов- Более дорогая установка окон и дверей из-за высоты потолков- Высокая ценаХрущёвкиВ 1955 году Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов считалось на тот момент большой роскошью. Дома возводили за 12–14 дней, а отделка квартир занимала месяц.По словам некоторых историков, такие квартиры должны были стать лишь временным пристанищем для советских людей, расселенных из коммуналок.

Позже эти дома планировали снести, а на их месте построить новое жилье.

Но многие из тех домов до сих пор стоят.Плюсы «хрущевок»:- Сравнительно невысокая ценаМинусы «хрущевок»:- Маленькая площадь 18 до 50 м2 с проходными или смежными комнатами- Небольшая высота потолка — до 2,5 м — Маленькая кухня- Узкие коридоры и лестничные клетки- Отсутствие лифта- Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах — Слабая звукоизоляцияБрежневкиВ начале 60-х вместо пятиэтажных домов стали строить восьми- и девятиэтажные дома.

А к середине 70-х до 12 и 16 этажей. Плюсы «брежневок»:- Санузел с проведенной гидроизоляцией- Расширенные лестничные пролеты и площадки- Довольно просторная кухня — до 9 м2- Изолированные комнаты- Потолок — до 2,8 м — Общая площадь — от 20 до 80 м2 Минусы «брежневок»:- Бетонные коробки- Тесные туалет и ванна, в которых нет места для установки стиральной машины- Очень плохая звуко- и теплоизоляция, батареи находятся в стенах- Часто неровные углы- Ограниченность перепланировки квартиры — большая часть стен несущиеСовременные многоэтажкиКак правило, это многоэтажная застройка жилищных комплексов различного класса.

В последнее время, называемые в народе «муравейники». Продукт капиталистической логики застройщиков, на фоне беднеющего населения и желание городской власти пополнить бюджет и свои карманы. Квартиры в таких домах приобретают в основном молодые семьи и молодые холостяки (возраст — в среднем 30 лет).

Для большинства покупателей это первое собственное жильё. Многие не живут в высотках сами, предпочитая сдавать студии и однушки в аренду.

Плюсы современных ЖК:- Возможность выбрать проект с симпатичным дизайном и двором без машин- Хорошее утепление и дополнительные системы автономного отопления- Возможна покупка в рассрочку- Новые коммуникации- Жилье без юридической истории и обременений- Возможность выполнения индивидуальной планировки и отделки- Пассажирский и грузовой лифты- Виртуальные сообщества, связанные с парковками, коммунальными вопросами и т.д.Минусы современных ЖК:- Плохо организованные публичные пространства.

Проблемы с парковкой, благоустроенностью двора, и во многих случаях — с транспортной доступностью. — Закрытые дворы высотных домов «задыхаются» от большого количества машин- Не развитая инфраструктура, недостаток в больницах, поликлиниках, детских садах, школах.- Общественные пространства ориентированы на внутренние нужды жителей микрорайона.

Нет больших сетевых магазинов, парков, привлекательных для жителей остального города и гостей. — Катастрофически низкий уровень звукоизоляции квартир — Нередко можно найти дыры в углах, кривые поверхности или щели в стенах. — В квартирах с черновой отделкой соседи могут сделать ремонт без соблюдения технических и санитарных норм- Изолированные от города новые районы часто превращаются в гетто и рассадники криминала.

— Однотипные высотные дома психологически угнетают — Часто жильё ЖК эконом-класса находится очень далеко от центра, может быть построено рядом с промзоной или железнодорожными путями.

Не редкость поля аэрации, мусоросжигательный завод, законсервированная свалка поблизости. Бедолагам приходится жить с невыносимой вонью от стоков очистных сооружений и химическим запахом из окна.В большинстве развитых стран, навсегда отказались от однотипных панельных многоэтажек, формирующих отдельные кварталы. На смену им пришло малоэтажное жилье, созданное с использованием передовых технологий строительства, с продуманным, удобным и красивым городским пространством.Спасибо, что дочитали.

Пожалуйста, подписывайтесь!

4 основных различия «Сталинок» и «Хрущёвок»

17 июля 2018Подробно про Хрущёвки и Сталинки в отдельности я уже писал в других статьях, ссылки на них я размещу внизу данного материала. Сегодняшнюю тему я бы хотел посвятить ключевым различиям между Сталинками и Хрущёвками:1. Комфортабельность проживания.

Несмотря на то, что Сталинские дома старше, чем Хрущёвки, комфорт проживания в них на уровень выше.

Из основного можно отметить:

  1. Пространство помещений. Потолки от 2.9 метров до 3.2 м., тогда как в Хрущёвках максимум 2.75 м. Комнаты так же более просторны по площади пола.
  2. Шумоизоляция. В Сталинках она на должном уровне, тогда как в Хрущёвках, даже в кирпичных, почти полностью отсутствует.

Сталинка, с хорошим евро ремонтом, даст фору в комфортабельности проживания доброй половине современных новостроек.2.

Стоимость на вторичном рынке жилья. Есть существенная разница в зависимости от региона, но в целом, Сталинки, в пересчёте на 1 квадратный метр — дешевле Хрущёвок на 20%-30%.

Связано это не с тем, что эти квартиры хуже, а с тем, что люди с большим желанием покупают Хрущёвки, наивно пологая, что они лучше просто потому, что построены позже.3. Возможности ремонта и перепланировок. Ремонт в Сталинке всегда обходится дороже, это факт.

Но только потому, что в Сталинке, в отличии от Хрущёвки, очень сложно сделать косметический ремонт и в 85% случаев приходится делать капитальный ремонт.

Ещё одна, на мой взгляд самая ценная особенность Сталинки — возможность тотальной перепланировки и реконструкции. Можно сносить все не несущие стены, коих в стандартной Сталинке большинство, все эти возможности открывают безграничный простор для творчества.4. Эксплуатация дома и общедомового имущества.

Квартплата, скорее всего, будет больше, чем в Хрущёвках.

Сейчас я говорю про управление домом локальным Товариществом Собственников Жилья (ТСЖ), из собственников именно этого дома.

Квартир в Сталинском доме меньше, чем в Хрущёвке, а обслуживание дороже, придётся потратить чуть больше денег.Вывод: Конечно — каждому своё.

Но лично я остановился на Сталинке. Как правило такие дома находятся в тихих и спокойных районах, где нет проблем с парковкой и улица лишена суеты.

Полезные статьи по теме:1. 2. 3. Ставьте «Нравится» и обязательно подписывайтесь на канал, мне это поможет в плодотворной работе! Впереди ещё много полезного и интересного.

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках. Отличие домов и планировок квартир

17 августа 2017При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации.

Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон.

У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов.

Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование.

«Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми.

Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² . Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки.

Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире.

Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел.

Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью. Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее.

Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных.

При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки.

В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный.

Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.

Хрущевка и сталинка. Преимущества и недостатки проживания в квартирах разного типа

17 январяПроблемы, затрагивающие «квартирный вопрос», бывают разные.

К сожалению, и мне пришлось столкнуться с этим и ощутить на себе все прелести и недостатки проживания в квартирах с различной планировкой.Практически всю свою жизнь я провела в трехкомнатной «сталинке» и поняла ее бесспорные преимущества лишь после того, как наша семья решилась на продажу квартиры.

На вырученные деньги предполагалось купить две маленькие квартирки для раздельного проживания, так и сделали. Итак, переезд случился. Мы стали обладателями малометражной «однушки» и двухкомнатной «хрущевки». О последней и пойдет речь.Надо сказать, что большая разница в проживании в «сталинке» и «хрущевке» была заметна не сразу.

Ну у кого не бывает непредвиденных обстоятельств и кто не разменивался? Однако, по истечение нескольких лет стали «проявляться» все минусы.Итак:1. Потолки. В отличие от «сталинки», где потолки около 3-х метров и более, квартира «хрущевского» типа имеет стандарт 2 м 50 см.

Из-за такой разницы со временем появляется ощущение нехватки пространства.2. Квадратура. В «хрущевках» она всегда меньше, метров на 10-15 (если брать квартиры разного типа с одинаковым количеством комнат).

Кроме различий в общей квадратуре есть разница и в площади комнат.

Так, в «сталинке» большая комната имеет метраж 18-20 метров, в «хрущевке» же стандарт 13-14 метров. В «сталинке» один коридор может иметь площадь до 15 квадратов, в квартире «хрущевского» типа она едва достигает 6 метров.Таким образом в помещениях с меньшей площадью сильно чувствуется недостаток свободного места.

  1. Фото 1. Большая комната (зал) в квартире «сталинского» типа.
  1. Фото 2.1 Коридор в «хрущевке».
  1. Фото 2.2 Коридор в «сталинке».
  1. Фото 3.

    Смежные комнаты в «хрущевке», которые разделяет только дверь.

  2. 3. Расположение комнат. Зачастую в «хрущевках» комнаты идут одна за другой, «вагончиком». Минусом такого расположения является не полная изоляция и бытовые неудобства.

    К примеру, чтобы попасть из дальней комнаты в туалет, на кухню или выйти из квартиры, нужно проходить через еще одну комнату. Это может сильно потревожить домочадцев, находящихся в ней.

    В общем, «никакого личного пространства».

В «сталинке» же в основном все комнаты раздельные, изолированные (за редким исключением, конечно).

Это позволяет спокойно заниматься своими делами и не бояться, что кто-то вдруг войдет и помешает.4. Ванная и туалет. В квартирах «хрущевского» типа они находятся в одном маленьком помещении. Недостаток такого расположения очевиден — это доставляет неудобства в определенные деликатные моменты.

К примеру, когда одному из домочадцев нужно срочно в туалет, а другой решил помыть руки или принять душ. Если такая ситуация складывается, когда в квартире гости, то дискомфорт ощущается еще больше. В «сталинке» все находится в разных комнатах, что позволяет спокойно уединиться и не испытывать проблем.

  1. Фото 4.1 Ванная и туалет в «хрущевке».
  1. Фото 4.2 Ванная и туалет в «сталинке».
  1. 5.

    Кладовка. В «хрущевках» она занимает минимум пространства, которого хватает лишь для хранения консервации и ненужных мелочей. В квартире «сталинского» типа кладовая значительно больше, здесь можно хранить как продуктовые заготовки на зиму, так и крупные вещи и даже небольшой двухколесный транспорт (тележки, велосипеды) или детские коляски.6.

    Звукоизоляция. Из-за маленькой квадратуры и смежного расположения комнат в квартирах «хрущевского» типа повышена слышимость. Соответственно, в «сталинках» дело обстоит намного лучше, ведь коридор, разделяющий комнаты, является хорошим барьером от проникновения нежелательных звуков.Отдельно хочу выделить тему перепланировки квартиры в «студию», ведь мы приобрели именно такую квартиру. Плюсом является расширение пространства, чего так не хватает «хрущевкам».

    Но есть большой минус — из-за отсутствия стены между комнатой и кухней возникают неудобства. Заключаются они в том, что когда один член семьи решил что-то приготовить, а другой хочет отдохнуть в комнате, соединенной с кухней, то это создает большой дискомфорт.

    Поэтому по моему мнению квартира-студия очень неудобна и не практична.И в завершении хочу дать совет — прежде чем оставить «насиженное» место и кардинально изменить свою жизнь путем размена квартиры, хорошо подумайте, ведь такие перемены могут доставить новые серьезные проблемы.

    Не стоит менять лучшее на худшее, только в самом крайнем случае.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+