Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Строительство жилых многоэтажных домов вблизи водоемов

Строительство жилых многоэтажных домов вблизи водоемов

Строительство жилых многоэтажных домов вблизи водоемов

Дома на набережных: выбираем новостройку у воды!

Словосочетание “дом на набережной” звучит так статусно, что мы сразу примерно представляем и как этот дом выглядит, и какой вид открывается из его окон, и даже можем сделать предположение о зарплатах его жителей. Да, квартиры у воды обычно стоят дороже, чем не у неё.

  1. В-третьих, близость с водой может предполагать дополнительную инфраструктуру – от простой набережной с местами для барбекю до яхт-клуба.
  2. В-четвёртых, вести строительство рядом с водой бывает затруднительно (представьте, например, как сложно обустроить подземный паркинг, если в нескольких метрах плещется Москва-река), это повышает и итоговую цену квадратного метра.
  3. Во-первых, мало кто откажется от такого чудесного вида.
  4. Во-вторых, предложение по понятным причинам всё-таки ограниченное (водоёмов в Москве и области не бесконечное количество).

Да, новостройка у воды – это красиво, интересно, удобно и часто дорого. Но и здесь могут быть варианты.

Мы нашли десять самых разных домов у воды, отличающихся и классом жилья, и размером соседнего водоёма, и даже степенью готовности!

Держите маску и ласты – «Новостроев» предлагает с головой окунуться в мир новостроек у воды! Краткая справка “ЗИЛАРТ” находится в пойме Москвы-реки, его далеко не маленькая набережная появится прямо напротив ещё более протяжённой Новоданиловской. Впрочем, отличительная черта набережной “ЗИЛАРТ” это не длина, а ширина – она обещает стать одной из самых широких набережных в городе.

Возводящийся в Даниловском районе является одним из самых масштабных проектов недвижимости современной Москвы. Территория — около 65 гектар, полтора миллиона квадратных метров жилой площади, предполагаемое число жителей – 25 тысяч.

Но среди других новостроек “ЗИЛАРТ” выделяется не только размерами, а ещё и уникальной архитектурой, разнообразной инфраструктурой и, что самое для нас интересное, — собственной набережной. По периметру появятся кафе и рестораны с террасами и верандами, зоны отдыха с уютными скамеечками с видом на реку, пирсы для водного транспорта.

Застройщик сравнивает свою набережную только с лучшими европейскими – исходя из масштаба и благоустройства, с ним сложно не согласиться.

Сдавать комплекс в эксплуатацию начнут в четвертом квартале этого года, а вот полностью строительство завершат лишь в 2026-м. Так что прогулок по набережной первым жителям “ЗИЛАРТ”, к сожалению, придётся подождать.

Цена за квадратный метр сейчас начинается со 164,9 тысяч рублей, за квартиру придётся заплатить от 7,4 до 70 миллионов рублей. , в соответствии со своим названием, — это всего один большой многосекционный дом на 423 квартиры.

И пусть этот жилой комплекс не может похвастать сопоставимыми с “ЗИЛАРТ” масштабами, он все равно является одной из самых интересных новостроек в Химках (стоит признать, впрочем, что и масштабы Химок не сравнимы с московскими).

Преимущества перед Москвой у Химок, впрочем, тоже есть, как раз на них создатели “Дома у реки” и делают ставку, и одно из них – это, безусловно, экология. До Канала имени Москвы (КиМ), соединяющего Москву-реку с Волгой и дающего городу больше половины всей потребляемой воды, от жилого комплекса всего сто метров. Также в шаговой доступности река Клязьма – один из притоков Оки.

Не очень понятно, какой именно водоём имеется в виду в названии комплекса (канал хоть и не река, а всё-таки ближе), но это вряд ли минус.

А вот КиМ и Клязьма – определенно два плюса.

Дом сдают в третьем квартале 2017-го.

Стоимость квадратного метра – от 63,7 до 79,5 тысяч рублей, квартиры – от 2,5 до 5,3 миллионов. Вообще, Ривьера – это французско-итальянское побережье Лигурийского моря, проходящее в Каннах, Ницце, Сан-Тропе и Портофино.

В этом контексте словосочетание звучит несколько комично, тем более, если знать, что расположен жилой комплекс с таким названием в деревне в Мытищинском районе Московской области. Однако кого волнуют названия, если внешне это место всё-таки будет иметь что-то общее с перечисленными выше местами. Набережная находится не так уж близко к комплексу, зато на берегу Пироговского водохранилища.

То есть, у жителей “Пироговской ривьеры” будет возможность не только понежиться на местных пляжах и перекусить в кафе с видом на воду, но и оставить свою яхту в одном из расположенных здесь яхт-клубов.

В общем, живя в этом комплексе комфорт-класса, можно представить себя в Ницце или Сан-Тропе… А потом вспомнить, что на самом деле находишься в деревне Пирогово Мытищинского района. Вот такая ривьера! Первую очередь комплекса сдают в первом квартале этого года. Разброс в цене квадратного метра небольшой, от 74,1 до 86,3 тысяч, а вот квартиры – от 2,1 до 7,5 миллионов рублей.

строится в Западном административном округе Москвы, а именно, по адресу: Береговой проезд, владение 5. И уже адрес подсказывает, что комплекс расположился на берегу – совсем рядом протекает Москва-река. Первая очередь комплекса — это четыре отдельных корпуса переменной этажности, уже сдана в эксплуатацию.

Первая очередь комплекса — это четыре отдельных корпуса переменной этажности, уже сдана в эксплуатацию.

Вторая — это семь корпусов, объединённых общим стилобатом и образующих круг, — тоже уже в продаже и будет сдана с опережением срока во втором квартале 2017-го. Это комплекс бизнес-класса, большая его часть будет отдана под апартаменты – и, видимо, предполагается, что будущие его жители всё время будут проводить на работе, потому как рекой здесь можно разве что полюбоваться из окна.

Соседняя к комплексу набережная пока практически никак не благоустроена.

Зато это одна из немногих новостроек в столице одновременно с видом на Москва-Сити и с неплохой экологией (кроме реки, рядом огромный Филевский парк). Квартира или апартаменты здесь в первую очередь престижны, а вид на реку – всего лишь ещё один приятный бонус.

Стоимость квадратного метра начинается со 175 тысяч рублей и доходит до 330, стоимость квартиры – с 5,4 до 44,6 миллионов.

– это крупный клубный квартал в Даниловском районе, неподалёку от уже упоминавшегося ранее “ЗИЛАРТ”.

Но “Резиденции” находятся чуть севернее и на другой стороне реки, прямо на Павелецкой набережной. Хотя проект и большой, но всё-таки не такой большой, как “ЗИЛАРТ” – жилой площади не полтора миллиона, а всего 67 тысяч квадратных метров. Зато, возможно, благодаря этому, река здесь кажется ближе, она не отделена от домов такой широкой набережной.

Жильё тоже бизнес-класса, а архитектура зданий не менее интересна, так что рассмотреть квартиру в этом комплексе как альтернативу квартире в “ЗИЛАРТ” можно вполне. Первая очередь “Резиденций композиторов” будет сдана уже в четвёртом квартале этого года. Один квадратный метр стоит 128-245 тысяч рублей, квартира – 5,8-21,5 миллионов.

Один квадратный метр стоит 128-245 тысяч рублей, квартира – 5,8-21,5 миллионов.

Кстати, если вам нравится этот жилой комплекс, но, например, чем-то не устраивает район, то обязательно присмотритесь к другим проектам AFI Development – и . Первый появится в Басманном районе на Рубцовской набережной, специально для его жителей через Яузу построят новый пешеходный мост. А “кинематографисты” пропишутся в Северо-Восточном округе Москвы, неподалёку от небольшого Капустянского пруда и тоже с видом на Яузу.

Вид, правда, откроется только с последних этажей – можно сказать, из последнего ряда.

Старт продаж “Резиденций архитекторов” и “Резиденций кинематографистов” ещё не назначен, но должен состоятся в ближайшее время. Не стоит путать в Одинцово с жилым комплексом “Спутник” в Мытищах. Второй уже почти целиком сдан в эксплуатацию, а первый начнет сдаваться только в начале 2020-го года.

Да и рядом с жилым комплексом никаких водоёмов нет, поэтому нас он сегодня не интересует.

Одинцовский “Спутник” возводится на берегу Живописной бухты (это название, а не просто фигура речи – хотя бухта действительно живописная).

Вид на неё из окон открывается прекрасный, тем более рядом парк Липовая роща и небольшой, но уютный пляж. Несмотря на это, экология района, как ни странно, не в лучшем состоянии – всё-таки рядом МКАД и Новорижское шоссе.

Но стоит этот минус для экологии рассмотреть как плюс для транспортной инфраструктуры и получим очень заманчивое предложение для тех, кто ищет квартиру на природе, но при этом со всеми городскими удобствами. К сожалению, даже несмотря на быстрые темпы работы “Самолет Девелопмент”, ждать завершения строительства еще долго. За метр квадратный просят от 79,4 до 88,3 тысяч рублей, за целую квартиру – от 2,1 до 6,5 миллионов.

рядом с метро “Водный стадион” (и неподалёку от “Речного вокзала”) мог бы попасть в эту подборку только лишь из-за названия. Однако помогло и удачное расположение сразу между двумя водоёмами – Каналом имени Москвы и Головинскими прудами.

Впрочем, резонно предположить, что именно из-за расположения комплекс и получил такое название, так что тут всё переплетено. Целых пять корпусов комплекса, названные в честь крупных городов с реками и водоёмами, уже давно сданы, но купить квартиру ещё можно успеть в каждом из них (это, кажется, единственный вариант, как можно жить в “Санкт-Петербурге”, живя в Москве). А вот корпус “Гамбург”, квартиры в котором тоже уже продаются, пока не сдан.

Он высокий, из его окон будет отлично видно Химкинское водохранилище. Сухие факты: 129-220 тысяч рублей за квадратный метр, 3,9-17,8 миллионов за квартиру. Более “водного” комплекса в Москве, кажется, не найти.

Ещё один почти завершённый проект – в Химках.

Его строительство сначала велось в три очереди: в первую должны были сдать корпуса комфорт-класса, во вторую – бизнес-класса, а в третью – 41-этажную башню, символический маяк из названия. Но сейчас сроки сдвинулись – первые три корпуса сдадут в первом квартале этого года, то есть уже совсем скоро.

Но сейчас сроки сдвинулись – первые три корпуса сдадут в первом квартале этого года, то есть уже совсем скоро.

А вот четвёртый корпус и башню – только во втором квартале 2020-го.

По сравнению с другим жилым комплексом с набережной в Химках, “Домом у реки”, “Маяк” выглядит, конечно, солиднее – всё-таки бизнес-класс против эконома. Развитая инфраструктура “Маяка” (здесь есть свой стадион с футбольным полем, естественно, благоустроенная набережная и даже собственный яхт-клуб) вкупе с отличным видом на Канал имени Москвы и речку Химку из панорамных окон, создают шикарные условия для жизни. Башня проекта претендует на звание архитектурной доминанты района.

Застройщик, одноименная компания “Маяк” (авторы названий явно не гнались за разнообразием – да и, собственно, кому оно нужно?), отлично продемонстрировал, что без маяка на воде никак.

Цена квадратного метра варьируется от 96 до 140 тысяч рублей, квартиры – от 4,5 до 19,9 миллионов. располагается в Ленинском районе, рядом с деревней Ермолино.

Застройка этого района идёт вовсю: чуть севернее расположено первое “Эко Видное”, а между ними – жилой комплекс комфорт-класса “Видный берег”. Последний и “Эко Видное 2.0” оба стоят на берегу одного водоёма, речки Купелинки, оба предоставляют жильё комфорт-класса, но раз уж “Эко Видное 2.0” в том же классе предоставляет квартиры по меньшей стоимости, выберем для списка его. Тем более, что застройщик тут позаботился об удобствах будущих жителей комплекса и собирается благоустроить местную набережную.

Летом, выйдя из любого из шести многосекционных домов комплекса, можно будет посидеть в беседке с видом на воду (Эко не только видное, но и водное), а также организовать барбекю в специально отведённом под него месте. Ну или не барбекю, а шашлыки – кому что больше нравится, хотя “барбекю”, конечно, звучит солиднее. Первый корпус из восемнадцати секций сдадут в третьем квартале следующего года, продажи пока ведутся только в нём.

А так как строительство ещё пяти корпусов пока даже не начато, сроки сдачи всего проекта предсказывать рано – могут и затянуться. Квадратный метр в “Эко Видное 2.0” на данном этапе стоит 61,1-76,2 тысяч рублей, квартира – от 2 до 4,8 миллионов. Не так давно пришедшая в Москву петербургская компания “ЛСР” мыслит и действует масштабно.

Её проектом “ЗИЛАРТ” этот список открылся, её же проектом его и закроем.

Площадь застройки почти в два раза меньше “зилартовской”, 35 гектар, но в сравнении с любым другим жилым комплексом это цифры вполне приличные. Хотя дома панельные, многие другие факторы подтверждают уровень комфорт-класса – охраняемая территория, бесшумные лифты, благоустроенная дворовая территория.

Впрочем, один корпус вообще заявлен в бизнес-классе – и вот какой бизнес-класс может быть в панельных домах, представляется с трудом (застройщику, судя по всему, тоже). Соседство с водой является ещё одним из небольших плюсов комплекса, увидев который в описании комплекса, люди захотят здесь жить.

Первую очередь сдают в четвертом квартале 2017-го, а вторую ровно через год. Чтобы купить квартиру в “Лучах”, придётся потратить от 4,1 до 11,4 миллионов рублей. Стоимость квадратного метра – от 98 до 121 тысячи рублей.

Но “Лучи” разместятся в Солнцево, поэтому вместо Москвы-реки рядом водоёмы значительно поменьше – в общем, только несколько больших прудов. По статистике, в Москве и области примерно 15% новостроек имеют вид на воду. Попасть в число обладателей квартиры среди этих процентов хочет, наверное, каждый – но мы сегодня доказали, что каждый и может.

Попасть в число обладателей квартиры среди этих процентов хочет, наверное, каждый – но мы сегодня доказали, что каждый и может. Разные районы, разные водоёмы, разные дома – чтобы жить рядом с водой, необязательно как-то себя ограничивать, выбор есть и здесь.

Впрочем, не стоит забывать и о других важных характеристиках дома и района – даже с самой уютной, развитой и широкой набережной всегда придётся возвращаться домой. Георгий Парадный Читать дальше Оставить свой комментарий Популярные По дате Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий Согласен с на сайте Отправить комментарий Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Строительство в водоохранной зоне, что можно, ограничения

16.07.2017ЮристВодоохранная зона Строительство в водоохранной зоне водного объекта Строительство в водоохранной зоне допускается с учетом обеспечения охраны водных объектов от загрязнения и истощения. Обязательным условием для проектной документации объекта капитального строительства будет наличие системы очистных сооружений.

Подключение к ливневой канализации в водоохранной зоне или разработка собственной системы очистки стоков — выбор будет за Вами. Однако нужно быть готовым к тому, что точки врезки в централизованную канализацию поблизости может и не оказаться.

Септик в водоохранной зоне на выходе из коллектора может быть решением Вашей проблемы по очистке стоков. Однако при проектировании серьезных хозяйственных объектов, например, производственных предприятий, нужно предусмотреть систему полной очистки.

Можно установить несколько люков для сбора дождевых стоков с очисткой в отстойных колодцах. Разрешение на строительство в водоохранной зоне хозяйственного объекта будет получено только при наличии системы очистки стоков.

Вся проектная документация должна соответствовать требованиям СНиПов и ГОСТов. Если введенные ранее в эксплуатацию объекты до сих пор не оборудованы системой очистки от ливневых и хозяйственных стоков, это будет являться основанием для привлечения к административной ответственности.

Следует отметить, что садоводства по отношению к ИЖС в водоохранной зоне имеет очень льготный режим. Членам садоводств разрешается использовать вместо полноценных очистных сооружений стокоприемники из водонепроницаемых материалов, не допускающие поступления вредных веществ, иных веществ и бактерий в окружающую среду.

Членам садоводств разрешается использовать вместо полноценных очистных сооружений стокоприемники из водонепроницаемых материалов, не допускающие поступления вредных веществ, иных веществ и бактерий в окружающую среду. При строительстве ИЖС также нужно учесть, что движение и стоянка транспорта в водоохранной зоне допускается только на специальной твердой поверхности (но никак не по растительному или почвенному покрову). В связи с этим для заезда на машине нужно предусмотреть подъездную дорогу с твердым покрытием, а также асфальтовую площадку для стоянки.

Важно знать! Строительство в лесах водоохранных зон предполагает ряд дополнительных ограничений, предусмотренных Лесным кодексом РФ.

Разрешение на строительство в водоохранной зоне Далее мы дадим ответ на достаточно распространенный вопрос: что же можно строить в водоохранной зоне?

Этот ответ достаточно прост — почти все, что и не в водоохранной зоне, кроме сооружений, предусмотренных шестьдесят пятой статьей Водного кодекса.

Так, в водоохранной зоне Вам не разрешат разместить АЗС, СТО и прочие опасные для водоема хозяйственные объекты. Итак, строительство АЗС в водоохранной зоне запрещено.

А как насчет автомойки в водоохранной зоне, можно ли ее там размещать? Вопрос этот достаточно дискуссионный, по нему имеются разные точки зрения.

В некоторых регионах органы власти выносили отказы в согласовании автомойки в водоохранной зоне , в некоторых выдавали разрешение на строительство при наличии очистных сооружений. В части размещения остальных объектов все просто.

Если, например, Ваша семья хочет осуществить строительство дома в водоохранной зоне реки, то первое, что вы делаете, это оформляете аренду водоохранной зоны, получаете землеотвод. Дальше — руководствуетесь правилами градостроительного законодательства, а именно: получаете градплан участка, после этого получаете подтверждение разрешения на строительство. Теперь можно смело строить, никаких дополнительных согласований со стороны природоохранных надзорных органов не понадобится.

Единственное, что необходимо учитывать при строительстве и проектировании, это наличие системы сооружений, которые будут защищать водный объект от загрязнений (очистные сооружения). Основные строительные требования к таким сооружениям содержаться в шестьдесят пятой статье Водного кодекса. То есть индивидуальное строительство в водоохранной зоне осуществляется в соответствии с общими требованиями Российского законодательства с учетом положений ст.

65 Водного кодекса РФ. Можно добавить, что по старому (ранее действовавшему) Водному кодексу РФ, строительство в водоохранной зоне происходило только во взаимодействии с органами власти в области охраны земель водного фонда. Сейчас хозяйственная деятельность в водоохранной зоне допускается без дополнительных согласований.

Еще раз акцентируем Ваше внимание на том, что строительство автомойки в водоохранной зоне могут разрешить при наличии системы централизованной системы отвода стоков.

Юрист по строительству в водоохранной зоне, правонарушения Судебная практика по строительству в водоохранной зоне сводится к оспариванию постановлений предписаний прокуратуры об установке систем ливневой канализации или подключении к хозбытовой канализации объектов капитального строительства. Также весьма острым и обсуждаемым является вопрос о том, насколько законна стоянка автомобиля в водоохранной зоне на грунтовом покрытии. Судебная практика по данному вопросу достаточно противоречива, все зависит от того, как составлены процессуальные документы.

Если субъект двигался по проселочной грунтовой дороге, которая явно является /частью автомобильной дороги, то к ответственности его не привлекут.

Интересуют правила застройки на берегу реки. Какое минимальное расстояние от строения до берега?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №10259212

г.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 1710.04.2016 в 10:42вопрос №10259212 прочитан 2832 разa Оцените вопрос Юрист отзывов: 123 357•ответов: 328 989•г. Новосибирск 10.04.2016 в 10:45 См. СНИП Правила застройки городских и сельских поселений.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 11 669•ответов: 24 073•г.

Ростов-на-Дону 10.04.2016 в 10:58 Водоохранная зона водного объектаМожет иметь различную протяженность, которая измеряется от кромки воды.Для ручьев и рек, ширина водоохранной территории устанавливается исходя из общей протяженности водного объекта:длина реки (ручья) более 50 км – ширина зоны составляет 200 м;10-50 км – 100 м;до 10 км – 50 м;радиус водоохранной территории для истоков всегда составляет 50 м.Стоячие водные объекты (водохранилища и озера) имеют водоохранную зону шириной в 50 м.Для любого моря протяженность водоохранной зоны — 500 м.Отметим еще существование такого понятия, как прибрежная защитная полоса, которая составляет:для болот – 50 м;для озер, прудов и иных водоемов с ценными породами рыбы – 200 м.В соответствии с российским законодательством, строительство различных объектов (как жилого, так и производственного назначения) в пределах водоохранной зоны вполне возможно. В частности, строительство дома в водоохранной зоне реки – довольно распространенное явление, так как близость водного объекта существенно повышает престижность дома.Естественно, при строительстве и эксплуатации объектов в границах водоохранной территории должны быть соблюдены все санитарные нормы и правила, а так же обеспечена безопасность самого водного объекта. Под этим подразумевается как минимум наличие системы фильтрации сточных вод.

Конкретный перечень требований по соблюдению природоохранного законодательства применительно к конкретным условиям можно уточнить в местном отделении Роспотребнадзора.Кстати, нередко возникает вопрос – а можно ли построить дом (или другой объект) непосредственно вблизи водоема? Если вы не боитесь регулярных подтоплений, то построить объект вы можете, но имейте в виду: вся территория на расстоянии 20 м от кромки воды является территорией общего пользования, и ограничивать к ней доступ нельзя.Еще один тонкий момент: если река (или иной водный объект) используется для питьевого водоснабжения, то она имеет зоны санитарной охраны как источник питьевого водоснабжения. Вот в этих зонах, строительство производственных или жилых объектов запрещено или существенно ограничено.

Впрочем, сведения о наличии таких зон отражаются во всех документах, в том числе и в кадастровом паспорте участка.Водоохранная зона: штрафы, ограниченияНа водоохранных территориях запрещены следующие действия:использование биологических удобрений (стоки, навоз);размещение кладбищ и иных захоронений;размещение свалок и мест хранения отходов;производство и хранение взрывчатых, отравляющих, радиоактивных и других опасных веществ;использование авиационных методов обработки растений;движение и стоянка транспорта, за исключением специализированных трасс и парковочных мест.На территории прибрежных защитных полос нельзя:распахивать земли;размещать отвалы грунтов;осуществлять выпас животных.Кстати, прежде чем начинать каике-либо работы вблизи водных объектов рекомендуется обратиться с запросом в территориальный отдел Управления водного хозяйства для уточнения ширины водоохранной зоны конкретного объекта.

Ответ данного ведомства потребуется при получении разрешения на строительство.Что касается штрафов за нарушение условий использования водоохранных зон, то они следующие:для граждан – 3-4,5 тыс. руб.;для должностных лиц – 8-12 тыс.

руб.;для организаций лиц – 200 – 400 тыс. руб.Как видите, в случае нарушений при индивидуальном жилищном строительстве (штраф будет на гражданина), ваши потери будут не такими уж большими.

Если бы не одно «но»: в случае выявления нарушения, суд образует его устранить, что означает либо приведение объекта в соответствие с требованиями, либо снос, в том числе — принудительный.Для нарушений в пределах санитарной защитной зоны источников питьевого водоснабжения штрафы немного выше:граждане могут заплатить 3-5 тыс. руб.;должностные лица – 10-15 тыс. руб.;предприятия и организации – 300-500 тыс.

руб.Вам помог ответ: ДаНет

Юлияг. Москва • Вопросов: 124.08.2006 в 10:38Мне пожалуйста правила застройки в садово-дачных кооперативах (высота и т.д) дело в том, что у меня появился новый сосед на даче и поставил между нами забор 3 м чем затенил мой участок я слышала что существуют определенные правила помогите пожалуйста.вопрос №375260 прочитан 219 раз Юрист отзывов: 90•ответов: 554•г.

Москва 24.08.2006 в 11:08 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 02.11.2004)

«О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН»

не вводит конкретных норм но указывает на необходимость соблюдения требований (СНиПов и САНПИНов)В одном из них СНиП 30-02-97 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ есть требованиеОграждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.Ваше право потребовать от соседа привести ограждение в соответствие с нормами СНИП — устно, письменно, через руководство кооператива. если не подействует — у Вас есть право на обращение в суд, с требованием устранить нарушение. Удачи.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Самара • Вопросов: 127.12.2015 в 22:37Построил дом на собственной земле, назначение ИЖС, . Все правила застройки выполнены строго в границах. Пока строил город перевел зону моей земли в лесную охранную без какого либо уведомления, где запрещено что либо строить (хотя вокруг многоэтажки) в уточненной выписке из кадастра стоит ограничение на использование земли.

Как мне быть в сложившейся ситуации. Спасибо.вопрос №9237490 прочитан 39 раз Юрист отзывов: 33•ответов: 92•г. Самара 25.12.2015 в 13:55 Оспорить в судебном порядке перевод земельного участка из одной зоны в другую.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат на сайтеотзывов: 5 224•ответов: 15 436•г.

Самара 28.12.2015 в 12:18 Вы законно не нарушили; когда вы строили дом, то имели на это право; если будет спор, то в судебном порядке надо доказывать данные обстоятельства.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 108.06.2018 в 15:08У нас участок в промзоне, граничащей с СНТ, какие мы должны выдержать, чтобы построить строение и на каком расстоянии можно строить от СНТ. Благодарю.вопрос №14283420 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 606•ответов: 785•г.

Санкт-Петербург 08.06.2018 в 17:59 Во-первых, необходимо знать Ваш правоустанавливающий документ с прилагаемым межевым планом на Ваш земельный участок. Во-вторых, Вам необходимо увидеть генеральный план развития территории. Ну и в третьих-что конкретно Вы намерены построить на своем земельном участке?Вам помог ответ: ДаНет

г.

Приморско-Ахтарск • Вопросов: 319.03.2014 в 17:58Правила курятника относительно соседского участка в черте города.вопрос №3577060 прочитан 99 раз Юрист отзывов: 50 138•ответов: 113 709•г. Ярославль 19.03.2014 в 18:11 Согласно СНиП 30-02-97. Строительные нормы и правила Российской Федерации ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ6.8.* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;до душа, бани (сауны) — 8 м;от колодца до уборной и компостного устройства — 8;Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Одесса • Вопросов: 617.07.2018 в 13:53Может ли поставить промышленный кондиционер на первом этаже (в мясном магазине) жилого дома г.

Одессы Украина, под окнами жильцов, не опрашивать жильцов.

Какие «Правила застройки г. Одесса» , запрещает в этом.?

Если можно согласно ст. и п./п.п. Спасибо. (16.07.2018)вопрос №14400183 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 230•ответов: 794•г. Днепропетровск 18.07.2018 в 16:31 Правила благоустройства города Одесса и соответствующие государственные строительные нормы регулируют этот процесс.

Обратитесь с жалобой в местную сан-епид. Станцию для определения уровня шума от кондиционера.

(текст отредактирован сегодня в 07:58) Вам помог ответ: ДаНет

г. Архангельск • Вопросов: 330.11.2014 в 16:58Как перевести вид разрешенного использования kg[ с правом застройки на землях сельскохозяйственного назначения.вопрос №5514405 прочитан 108 раз Юрист отзывов: 16 452•ответов: 51 786•г. Москва 30.11.2014 в 17:01 Через соответствующее заявление в админ.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 44 097•ответов: 143 133•г.

Серпухов 30.11.2014 в 17:02 Изменение вида разрешенного использования осуществляется в порядке, установленном в ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 50 138•ответов: 113 709•г.

Ярославль 30.11.2014 в 17:07 По этому вопросу нужно обратиться в администрацию МО, по месту нахождения участка. Перевод будет осуществлен только в соответствии с Генеральным планом застройки.Вам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 216.09.2019 в 17:51Соседи строят на своем участке (село) второй дом. Расстояние до моего забора соблюдено — 3 м. Для меня это южная сторона. Дом высокий (2 эт.)и на мой участок выходит десять окон.

Дом собираются оформлять по дачной . Есть ли какие-то ограничения в подобном случае и не нарушаются ли мои права.вопрос №16317631 Юрист отзывов: 25•ответов: 61•г.

Санкт-Петербург 17.09.2019 в 15:39 Надо смотреть ПЗ того муниципального образования, в котором расположен ваш населённый пункт. ПЗ — это правила землепользования и застройки. (текст отредактирован сегодня в 07:58) Вам помог ответ: ДаНет

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Минимальное расстояние строительства от озера

Здравствуйте!

Участок находится в 30 метрах от озера. На каком расстоянии от озера можно строить капитальные строения? Территория: Республика Карелия Озеро: Сандал Категория земель:Земли населённых пунктов Разрешенное использование: Для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов по документу:Для строительства кемпинга 11 Апреля 2020, 10:39, вопрос №2324679 Сергей, г.

Петрозаводск 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 34% 9,7 Рейтинг Правовед.ru 16164 ответа 7303 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,7рейтинг

Здравствуйте Сергей.

«Водный кодекс Российской Федерации» от 03.06.2006 N 74-ФЗ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы 1.

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим 6. Ширина водоохранной зоны озера,.устанавливается в размере пятидесяти метров.А если озеро к тому же имеет особо ценное рыбохозяйственное значение устанавливается в размере двухсот метров. 13. Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

Если в Вашем случае речь идет о г. Петрозаводске, то порядок выдачи разрешения на строительство регламентирован Постановлением от 22 июня 2017 года N 2052 Об утверждении административного регламента Администрации Петрозаводского городского округа по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство» пример решения суда по ссылке: Дело № 33-3092/2013 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия 11 Апреля 2020, 10:50 0 0 получен гонорар 33% 8338 ответов 3329 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Строительство объектов в водоохранной зоне не запрещено.

Вопросы ограничений при этом регулируются ст. 65 Водного кодекса РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы 1.

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. (в ред. Федерального от 13.07.2015 N 244-ФЗ) 2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные хозяйственной и иной деятельности.

3. За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от местоположения соответствующей береговой линии (границы водного объекта), а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы — от линии максимального прилива. При наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной.

6. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. 16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.

В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются: 1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения; 2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод; 3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса; 4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов. В соответствии с ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с — настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.В данной части так же указан и список необходимых документов, которые вы должны приложить к заявлению 11 Апреля 2020, 11:03 0 0 получен гонорар 33% 1122 ответа 300 отзывов Общаться в чате ООО Центр разрешения споров «Диалог», г. Москва Доброго дня, Сергей. Вы указываете, что вам предоставлен земельный участок в 30 метрах от озера (Сандал, р.

Карелия). В соответствии со статьей 5 Водного кодекса РФ, озеро является поверхностным водным объектом.

В соответствии со ст. 8 ВК РФ, озеро является собственностью Российской Федерации.

Согласно ст. 6 ВК РФ озеро является общедоступным водным объектом (доступным для общего пользования). Соответственно, полоса земли вдоль берега является территорией общего пользования.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров (или менее для некоторых объектов). В данном случае, размещение объектов капитального строительства предназначенного для указанных вами целей в пределах 20 метров от береговой линии нарушало бы право граждан (неопределенного круга лиц) на доступ к водному объекту и право пользования береговой полосой. В водоохранной зоне (50 метров от береговой линии для рассматриваемого случая), как уже указано коллегами, размещение объекта хозяйственной деятельности допускается при условии соблюдения установленных ограничений при ведении хозяйственной деятельности, объекты хоздеятельности должны быть оборудованы сооружениями, исключающими загрязнение вод, иное негативное воздействие на водные объекты.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+