Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Участок под огородничество что можно строить

Участок под огородничество что можно строить

Участок под огородничество что можно строить

Особенности ведения садоводства на землях сельхозназначения

Садоводство на имеет ряд особенностей.Любое действие, которое собственник участка желает осуществить на принадлежащем ему наделе, должно соответствовать не только целевому назначению земли, но и виду его разрешенного использования (ВРИ, указанное в кадастровом паспорте участка).Согласно действующему граждане, являющиеся счастливыми обладателями участков, предназначенных для ведения садоводства, имеют возможность:

  1. выращивать плодовые, ягодные и другие сельскохозяйственные культуры;
  2. наслаждаться свежим воздухом;
  3. возводить жилые и хозяйственные постройки и многое другое.
  4. отдыхать;

СодержаниеРоссийская Федерация обладает огромными земельными территориями, большинство из которых относится к категории сельхозназначения.Именно эти «зеленые пространства» являются одним из самых главных богатств страны, так как используются в целях:

  1. сельскохозяйственного производства;
  2. постоянного проживания.
  3. переработки продукции;
  4. строительства жилых и хозяйственных построек;
  5. создания необходимой инфраструктуры;
  6. нужд транспорта;
  7. производственной деятельности;

Такой широкий выбор возможностей использования земель сельскохозяйственного назначения обусловлен тем, что они, согласно Земельному Кодексу РФ предназначены для обслуживания полного цикла выращивания сельхозпродукции.То есть если возникает такая необходимость, сельхозугодия могут стать «домом» и для административного корпуса и для складских помещений и для жилых домов для работников.Земельные участки с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» чаще всего также располагаются именно на землях этой целевой категории.Понятие «ведение садоводства» широко распространено. Для большинства россиян оно обозначает приобретение земельных участков, на которых граждане имеют возможность выращивать овощи, плодовые и бахчевые культуры, кустарники и просто отдыхать.С точки зрения российского законодательства (ФЗ № 66-ФЗ) ведение садоводства для собственных нужд на землях сельскохозяйственного назначения возможно в случаях, если они относятся к любому из следующих сообществ:

  • Садоводческое некоммерческое партнерство (СНП).
  • Садоводческие товарищества (СНТ).
  • Садоводческий некоммерческий кооператив (СНК).

Эти земли имеют общий код 13.2 по и позволяют владельцам:

  1. возведение любых сопутствующих и хозяйственных построек (баня, гараж, сарай, птичник, беседка и т.д.);
  2. выращивание овощей, ягод, деревьев и кустарников, бахчевых культур;
  3. разведение цветов или грибов и т.д.
  4. возведение индивидуального жилого строения, в котором собственник будет проживать периодически (без права постановки на учет в органах УФМС);

В зависимости от того, каким образом осуществлялось приобретение земельного участка, проводилась ли приватизации или выдел надела, может быть разной и форма собственности участка.

Существует несколько видов форм собственности садоводческих земель:

  1. индивидуальная – гражданин может являться законным собственником куска земли, расположенного в пределах садового товарищества;
  2. коллективная – приобретается только право пользования на земельный участок, который находится в собственности СНТ.

В 2021 году вступит в силу новый закон «о садоводстве» , который оставит только одну форму существования для садоводств – некоммерческое товарищество.Также существенные изменения коснуться жилых построек на землях сельхозназначения с ВРИ «Ведение садоводства». Садоводы смогут возводить капитальные жилые строения, предназначенные для круглогодичного проживания и прописываться в них. Также существенно улучшится ситуация с инфраструктурой и коммунальными благами.Приобретая земельный участок для садоводства, необходимо четко понимать, как именно вы желаете использовать надел.

Именно поэтому так важно обращать внимание не только на , но и на .Например, код 1.5 имеет название «садоводство».

Но эти земли не подходят для отдыха и выезда всей семьей по выходным на зеленую лужайку под тень молодых яблок и вишен.Земли с ВРИ 1.5 предназначены для сельскохозяйственного производства и подойдут только тем, кто намерен заниматься серьезным бизнесом, связанным с садоводством.Являясь обладателем земельного участка с определенным видом разрешенного использования «Ведение садоводства», собственник может себе позволить (без согласования и получения разрешительной документации):

  1. овощехранилище и т.д.
  2. сарай;
  3. беседка любой сложности;
  4. садовый домик для отдыха;
  5. уличный туалет;
  6. теплицы;
  7. баня;
  8. гараж;

Важным условием возведения любого строения на земельном участке является соблюдение правил . В них предусмотрены основные требования к строениям (этажность, площадь и т.д.), расстояниям между постройками и другим правилам планировки и застройки собственного садового участка.Смотрите интересный видеоматериал о том, какие ошибки можно допустить и как предотвратить их, решив начать строительство на землях сельхозназначения.Земли сельскохозяйственного назначения с ВРИ «Ведение садоводства» предоставляют своим владельцам практически полную свободу действий.

Разрешается не только действительно заниматься выращиванием плодовых или овощных культур, но и вести жилое и хозяйственное строительство.Построив капитальное жилье или же садовый дом можно в полной мере наслаждаться загородным отдыхом:

  1. наслаждаться солнцем и природой (как правило, участки под садоводство располагаются в наиболее экологически чистых зонах и имеют высокий уровень плодородности почв).
  2. возделывать грядки;
  3. выращивать цветы;
  4. сажать саженцы;

Основной недостаток таких земельных наделов – невозможность прописки, устранится в ближайшее время, после вступления в силу нового Федерального закона №217 о садоводстве и огородничестве.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Особенности строительства и ведения хозяйства на землях для садоводства и огородничества

Из всех видов разрешенного использования стабильно популярны земли для садоводства и огородничества.Это и понятно – фрукты и овощи, выращенные на своем участке, для себя, всегда вкуснее купленных на рынках или в магазинах.Но сами по себе ни фрукты, ни овощи не вырастут.

И за садом, и за огородом требуется уход.Нужен инвентарь для обработки земли, для ухода за деревьями и кустами.

Нужны емкости для сбора урожая.Все это нужно где-то хранить. Значит, нужно построить что-то вроде сарая. И вообще нужно обустроить участок так, чтобы было комфортно не только фруктовым деревьям и овощным культурам, но и тому, кто обрабатывает этот сад и эти огороды.Нужно построить и баньку, чтобы можно было вымыться после трудового дня, и навес, чтобы укрыться от солнца или дождя, а лучше всего – построить дачный домик.

Ну, а уж если есть возможность построить дом для постоянного проживания, то это вообще может решить все проблемы.Вопрос только в том, что и где можно строить.

Разберемся, как отличаются условия строительства в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка — садоводство или огородничество.Содержание

Прежде чем строить планы по застройке, потенциальному покупателю земельного надела следует вначале определить характеристики будущего землевладения.Может случиться так, что, приобретя земельный участок, его владелец столкнется с тем, что закон не разрешает на этой территории строить дачу, а тем более загородный дом.Чем же отличаются одни земельные участки от других, и как эти отличия влияют на то, какие именно постройки могут быть на них сооружены?Наиболее предпочтительными для будущих землевладельцев являются участки, предназначенные для садоводства или огородничества.Садоводство и огородничество – по сути разные виды деятельности и, соответственно, разрешения на использование этих земель также отличаются друг от друга.Так, например, на землях, предназначенных для огородничества (код 13.1 по ) можно выращивать различные сельскохозяйственные культуры:

  1. ягодные;
  2. бахчевые и другие.
  3. овощные;

На участке разрешается соорудить времянку, чтобы можно было провести здесь некоторое время, не возвращаясь к месту постоянного проживания.Также можно построить:

  1. душ и туалет.
  2. погреб для хранения выращенных овощей и ягод;
  3. сарай для хранения сельскохозяйственного инвентаря;

Но на этом разрешения заканчиваются. Строительство других сооружений законом не предусмотрено.

Несколько иначе выглядят разрешения для участков, предназначенных для садоводства.Здесь следует иметь в виду один нюанс.В классификаторе ВРИ ЗУ 2017 имеются два кода для садоводства.ВРИ с кодом 1.5 регламентирует виды деятельности по садоводству для сельскохозяйственных предприятий, работающих на больших земельных угодьях и реализующих свою продукцию в промышленных масштабах.ВРИ с кодом 13.2 регламентирует индивидуальную деятельность на участках, предназначенных для садоводства.Кроме выращивания фруктов, бахчевых и других сельскохозяйственных культур, включая картофель, на участке разрешено строительство садового дома, в котором сможет проживать одна семья, так как дом не подлежит разделу на квартиры.Конечно же, разрешается построить и различные хозяйственные сооружения:

  1. бытовые пристройки.
  2. для складирования сельскохозяйственного инвентаря;
  3. для хранения собранного урожая;

В зависимости от того, для каких целей используются земли, Земельный кодекс Российской федерации разделил их на .Индивидуальных землепользователей интересуют земли только первых двух категорий:

  1. (ЗНП).
  2. (ЗСН);

Как следует уже из самого названия, земли сельскохозяйственного назначения располагаются за чертой поселений, территории которых используются для застройки поселений различной величины и статуса.Предоставление земельных участков под садоводство и огородничество индивидуальным землепользователям возможно только на землях этих двух категорий.В настоящее время все действия индивидуальных землевладельцев на участках для садоводства или огородничества регламентируются от 15 апреля 1998 года с изменениями и дополнениями.Этот закон о садоводческих, огороднических и дачных объединениях.

То есть, все действия владельцев наделов в той или другой категории земель регулируются в рамках, установленных для того или иного некоммерческого объединения.Это касается, естественно, и возможностей застройки участков.Но этот закон действует только до 31 декабря 2018 года.С 01.01.2019 года в силу вступает федеральный закон от 29 июля 2017 года.Ныне действующий закон №66-ФЗ в своей статье №8 регламентирует ведение индивидуального садоводческого, огороднического или дачного хозяйства в составе и на территории соответствующего некоммерческого объединения.В статье №6 нового закона №217-ФЗ уже речь идет о том, что индивидуальную садоводческую и огородническую деятельность граждане могут осуществлять, не вступая в какое-либо товарищество.Кроме этого, статья 34 ныне действующего закона регламентирует индивидуальное строительство на садоводческом или огородническом участке только в соответствии с планами общего строительства на землях данного некоммерческого объединения.Статья №23 нового закона это ограничение снимает.

В особенности это касается объектов капитального строительства.Единственное условие – это соответствие всем нормативным правилам землепользования и застройки, а также градостроительным регламентам.Строительные работы на различных участках регламентируется классификатором видов разрешенного использования.
В особенности это касается объектов капитального строительства.Единственное условие – это соответствие всем нормативным правилам землепользования и застройки, а также градостроительным регламентам.Строительные работы на различных участках регламентируется классификатором видов разрешенного использования. Самое время разобраться в том, что же все-таки можно, а что запрещено строить на вашем земельном участке.

Если согласно классификатору по виду разрешенного использования ваш участок относится к садоводческим, то вам разрешается построить на этой земле:

  1. хозпостройки для хранения урожая.
  2. гараж;
  3. сараи;
  4. теплицы;

Можно также построить садовый домик для отдыха.

Существенная оговорка – он не должен служить местом постоянного проживания.Но как быть, если хочется обустроить жилье вдали от шума городского, и построить полноценный жилой дом?

В этом случае определяющим фактором является категория земли.Если ваш земельный надел находится на землях сельскохозяйственного назначения, то строительство жилого дома для постоянного места жительства с последующей пропиской запрещается.Эту проблему можно решить, если территории, на которой расположен участок. Тогда можно и дом построить, и снабдить его всеми коммуникациями, электричеством и водой, чтобы этот дом был признан жилым помещением.Смена статуса дома с «нежилого» на «жилой» производится просто.

Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. При этом формально действующее законодательство не нарушается – ведь при смене категории садоводческий участок будет уже находиться в границах ЗНП.Здесь необходимо отметить, что в отличие от изменения статуса дома, изменение категории земли — очень непростое дело, а порой даже невозможное. Что же касается участков, выделенных под огородничество, то здесь все просто.

Как уже говорилось, на этой земле можно возвести такие постройки:

  1. баню, туалет;
  2. сараи для хранения сельхозинвентаря и летней мебели;
  3. помещение для хранения собранного урожая;
  4. теплицу;
  5. другие вспомогательные и бытовые сооружения.

Но на этом участке строить жилой дом запрещается. Этот запрет действует вне зависимости от того, находится огородный участок в границах населенного пункта или на землях сельхозназначения.В отличие от изменения категории земли, изменение статуса участка с «огородничество» на «садоводство» или «ЛПХ – личное подсобное хозяйство» возможно, но это процедура достаточно длительная, и требует от землевладельца терпения, времени и расходов.В этом видео блогер разъясняет ряд моментов, связанных со строительством на землях сельхозназначения:Резюмируя все вышесказанное, можно дать совет будущим землевладельцам.

Прежде чем покупать землю, нужно тщательно изучить все нюансы, связанные с принадлежностью земли к той или иной категории и виду разрешенной деятельности.И уже после этого подбирать такой участок, который будет удовлетворять вашим пожеланиям как по части строительства, так и по части эксплуатации самого участка.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Можно ли построить дом на землях для садоводства?

9 апреля 2021Строительство капитальных объектов имеет определенные ограничения в зависимости от назначения используемого участка.

Законодательство разделяет все земли на семь категорий. Однако для индивидуальных собственников важны лишь две из них — участки сельскохозяйственного назначения и земли для садоводства населенных пунктов.

Именно в отношении данных категорий и возникает вопрос о возможностях строительства.До 31 декабря 2018 года строительство капитальных построек на участках под садоводство и огородничество регламентировалось . Данный акт предписывал, что любое строительство на земле сельскохозяйственного назначения должно соответствовать общей планировке.С 2021 года в силу вступил новый .

Данное положение допускает строительство на участках для садоводства в случае, если они включены в территории застройки в соответствии с градостроительными регламентами.В данном контексте строительство садового дома допускается в том случае, если соответствует местным планам строительства.

Для получения нужных сведений нужно обратиться в местную администрацию, в отдел градостроения.

Там же можно оформить разрешение на строительство.Садовый дом впоследствии может быть признан жилым в порядке, предусмотренном Правительством РФ. Для этого постройка должна находиться на землях в пределах населенных пунктов. В ином случае строительство жилого дома запрещается.На участке, предназначенном для ведения садоводства, можно построить: теплицы, сарай, гараж, хозпостройки для хранения инвентаря и урожая.Допускается также строительство и садового дома, однако он не может служить местом постоянного проживания.

В ином случае строительство жилого дома запрещается.На участке, предназначенном для ведения садоводства, можно построить: теплицы, сарай, гараж, хозпостройки для хранения инвентаря и урожая.Допускается также строительство и садового дома, однако он не может служить местом постоянного проживания.

Сделать его жилым с последующим подведением коммуникационных линий можно только в том случае, если сооружение не находится на землях сельскохозяйственного назначения. А если это так, придется писать заявление на изменение назначения земли. На участках под огородничество перечень допустимых построек несколько шире:

  1. иные вспомогательные сооружения.
  2. сараи и хозпостройки для хранения инвентаря;
  3. помещения для собранного урожая;
  4. баня, туалет;
  5. теплицы;

Строительство жилого дома на земле под огородничество запрещается.

Данное положение не зависит от категории участка.

Для возведения капитальных построек необходимо менять назначение отведенной земли.В соответствии с нормами строительства возведение построек на садовом участке должно производиться по следующим правилам:

  1. прочие хозяйственные постройки — не меньше метра от участка соседа.
  2. от дома до межевой границы с соседом должно быть не менее трех метров, расчет ведется от ближайшей стены или части дома, выступающей на 50 см и более;
  3. постройки для животных должны находиться в четырех метрах от границы;

Отдельно выделяют расположение уличного туалета:

  1. от дома или погреба — не меньше 12 метров;
  2. от бани, душа или колодца — от 8 метров.

Данные нормы относятся как к постройкам в пределах одного участка, так и к соседским сооружениям.

Несоблюдение предписаний может повлечь за собой требование снести постройку.При этом обращают внимание на локальные нормативы.

В садоводческих товариществах могут действовать собственные правила застройки. В некоторых случаях они допускают незначительное снижение установленных параметров.Подчеркивается, что общее количество построек и садовых дорожек не должно занимать площадь более 25% от всей территории участка.

Соответственно на оставшейся земле должно вестись садоводство.На участках, отведенных под садоводство, нельзя построить:

  1. торговые комплексы, магазины;
  2. сооружения инфраструктуры.
  3. объекты здравоохранения, а также социальной и культурной сферы;
  4. деловые, коммерческие, бытовые или коммунальные постройки;
  5. промышленные объекты;

Помимо общих требований выделяют и предписания к строительству садовых домов.

Такие правила принимаются товариществом и местными градостроительными службами.

При нарушении локальных нормативов владельца могут обязать снести построенный объект.Полезная статья? Тогда не забудьтена наш канал, здесь еще много интересной информации!

Земли населенных пунктов для садоводства – как правильно использовать

Оценок 0 03 июля 2021 11514 Время чтения 7 минут Согласен на обработку персональных данных.

Содержание Данная статья отвечает на вопросы о специфике земли населенных пунктов, предназначенной для садоводства, допустимой деятельности на территории участка и стандартов, касающихся размещения построек.

Также статья ответит на вопрос, можно ли строить дом на участке для ведения садоводства.

Садоводческий участок – это земля, отведенная под разведение овощей и плодово-ягодных культур, ведение хозяйства, организацию отдыха и разведение домашних животных.

Приобретение сельскохозяйственного участка выгодно для гражданина, так как земля отведенная под сельское хозяйство, облагается налогами в меньшем размере, чем земля для жилого строительства. Участок для садоводства или огородничества может быть предоставлен товариществом садоводов или приобретен индивидуально. Правила использования регламентируются Жилищным кодексом, Кодексом градостроительства, и ФЗ№72.

Законы устанавливают правила использования участков, а именно:

  1. какой деятельностью разрешено заниматься владельцу участка;
  2. какие постройки можно возводить в границах надела;
  3. правила проживания на территории садового участка.
  4. требования к постройкам и их размещению;

Приобретение сельскохозяйственного участка выгодно для собственника и имеет ряд преимуществ, однако многих интересует ответ на вопрос: можно ли строить дом на земле под садоводство? Законом предусмотрены ограничения, касающиеся целевого назначения садоводческих территорий. Согласно действующим законам, земли населенных пунктов под садоводство подразделяются на категории:

  • Земля под садоводство – участок в данной категории может находиться в собственности физического лица или принадлежать объединению садоводов и предоставляться на некоммерческой основе. В границах такого земельного надела можно вести сельскохозяйственные работы, возводить некапитальные дома для сезонного проживания или отдыха, устанавливать хозяйственные постройки. Разрешенный размер участка не должен превышать 15 соток.
  • Участки для огородничества – земли сельскохозяйственного назначения, на которых разрешено возводить только временные и вспомогательные постройки. Размер участка под разведение огорода может достигать 50 соток.
  • Индивидуальные дачные наделы – участки, приобретаемые собственником, которые могут использоваться как для капитального строительства, так и для ведения сельского хозяйства по усмотрению собственника.

Уточнить информацию о целевом назначении и принадлежности участка владелец может, запросив информацию из единого кадастрового реестра.

Закон о целевом использовании земли, отвечая на вопрос: можно ли строить дом на участке для ведения садоводства, дает ответ и о том, какие виды построек разрешаются в границах земельного надела.

На садовом участке, принадлежащем собственнику или садоводческому товариществу, законом разрешено возводить некапитальный дом для сезонного проживания в теплое время года, без права оформления постоянной регистрации, а так же следующие постройки:

  1. погреб для хранения урожая;
  2. постройки для содержания домашнего скота или птицы;
  3. сарай либо навес для хранения инвентаря;
  4. гараж для личного автотранспорта;
  5. компостные ямы;
  6. теплицы;
  7. баню;
  8. скважину или колодец для воды
  9. туалет дачного типа с выгребной ямой для сброса отходов.

Градостроительный кодекс определяет требования к дому дачного типа. В дачном домике должна быть одна жилая комната размером 8-12 метров, кухня или столовая, кладовка или гардеробная. Высота потолков в помещении должна быть не менее двух с половиной метров, для мансарды не менее двух метров.

К садовому домику не подведен водопровод, газопровод либо городская канализация, поэтому такой дом не считается жилым и в нем нельзя оформить прописку, несмотря на наличие физического адреса. Правилами жилищного кодекса устанавливается расстояние между всеми объектами, а так же расстояние от объекта до границ надела.

Правилами жилищного кодекса устанавливается расстояние между всеми объектами, а так же расстояние от объекта до границ надела. По действующим санитарным и противопожарным стандартам, расстояние от стен дома до границы надела не менее 3 метров, для хозяйственных построек от 1 метра. Расстояние от стен дома до погреба или выгребной ямы не менее 12 метров, до колодца, бани или хозяйственных построек 8 метров и больше.

Строительство разрешается только на размеченных участках. Если межевание не выполнялось, не разрешается размещать постройки, за исключением вспомогательных. Кроме вопроса, можно ли строить дом на участке под садоводство, существуют также и другие вопросы касательно целевого использования земли, разрешенной и запрещенной деятельности в границах собственного земельного надела.

Согласно действующему законодательству, в границах садоводческого надела разрешены следующие виды деятельности:

  1. выращивание огородных культур;
  2. хранение урожая и садового инвентаря;
  3. посадка плодовых деревьев;
  4. возведение некапитальных построек.

При этом на территории садоводческого надела запрещены следующие виды деятельности:

  1. подведение коммуникаций и возведение жилого дома без получения разрешения на строительство.
  2. размещение построек с нарушением границ соседних наделов;
  3. постройка коммунальных или административных зданий и осуществление их работы;
  4. постройка любых объектов художественного или культурного значения;
  5. возведение сооружений промышленного назначения и производство любой категории;
  6. обустройство точек оптовой или розничной торговли;

За нецелевое использование земли налагается административная ответственность. Собственник выплачивает штраф, а нецелевые объекты по решению исполнительных органов подлежат сносу.

Часто владельцы дач задаются вопросом: если в собственности есть участок для садоводства, можно ли строить дом для постоянного проживания ? Построить на законных основаниях жилище для постоянного проживания, можно при выполнении нескольких условий:

  • Если дача является единственной недвижимой собственностью владельца.
  • Если было получено соответствующее разрешение административных органов.
  • Если изменилась граница населенного пункта, и садоводчество оказалось в черте города.

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, нужно выполнить несколько действий:

  1. обратиться в ЕГРН за выпиской с информацией о наделе;
  2. получить разрешение у представителя исполнительной власти.
  3. предоставить администрации населенного пункта план застройки для согласования;

Для строительства нужно предоставить документы согласно списку:

  1. выписка из реестра с описанием участка;
  2. свидетельство о покупке имущества или иной документ на собственность;
  3. графическая схема объектов недвижимости на участке.
  4. проект строительства;
  5. паспорт гражданина России или иной документ, подтверждающий личность собственника;
  6. разрешение коммунальных служб на подведение водоснабжения и канализации;

Если земля находится в границах некоммерческого объединения, проводится публичное голосование, на котором выносится разрешение на строительство. В том случае, если участники товарищества проголосовали против, разметка участка и строительство невозможно.

О строительстве домов на садовых земельных участках в видео: Прежде чем уточнять, можно ли строить дом на участке для ведения садоводства, стоит дождаться поправок к закону от 2021 года. Согласно новому закону, дачные и садоводческие наделы будут объединены в одну категорию. С новыми поправками в границе садоводческого надела будет разрешено строить жилые дома с возможностью регистрации при наличии разрешения от администрации.

Разрешение или отказ в постройке дома выносится на открытом слушании в присутствии собственника.

Еще немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – ограничения на использование земли полезны, или это ненужная бюрократия?

Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  1. Поделиться:

В чём разница между участками для «ведения огородничества» и «ведение садоводства»?

Где можно строить дом или сажать вишню?

10 января В прошедшем 2021 году вступил в силу так называемый закон «о дачах», а если быть точным, то Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».Для справки: 29.07.2017 закон был принят, но вступил в силу 1 января 2021 года.

Отдельные законодательные акты ещё несколько лет будут переделываться под этот закон. Появились такие понятия как «огородный земельный участок» и «садовый земельный участок» Что общего между этими видами участков и в чём их различие?

Давайте сразу обратимся к нормативным документам.

«Классификатор видов разрешенного использования земельных участков»

.

Согласно ему участкам «огородным» присвоен код 13.1. На данном участке разрешено (согласно классификатору): «Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур»»Садовым земельным участкам» присвоен код 13.2.

На данном виде участков разрешено:

«Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (участки для индивидуального жилого строительства), хозяйственных построек и гаражей»

. Не следует путать эту категорию с категорией 1.5 под названием «Садоводство». В последнем случае на данном участке осуществляется хозяйственная деятельность, результат которой используется не только для личных нужд, но и для коммерческой выгоды.

Если вы оформите земельный участок под «Садоводство» (1.5), то через 3 года к вам нагрянут с плановой проверкой сотрудники Россельхознадзора.Начнём с того, что можно выращивать на данных участках.

Изначально можно прийти к выводу что на «огородных земельных участках» можно выращивать «огородные» культуры, такие как овощи или клубнику. На садовых, соответственно, только «садовые» деревья и кустарники (вишня, смородина, слива, малина и т.д.).

Но это не так. На «садовом» и «огородном» участке можно выращивать как овощи, так и плодово-ягодные культуры (вишня, яблоня, слива, груша, малина, смородина, жимолость, орешник и т.д.). Такой вывод был сделан из следующего: на этих двух видах участков (согласно классификатору) разрешено «выращивание для собственных нужд сельскохозяйственных культур».
Такой вывод был сделан из следующего: на этих двух видах участков (согласно классификатору) разрешено

«выращивание для собственных нужд сельскохозяйственных культур»

. Согласно Федеральному закону «О семеноводстве» (№ 149 от 17.12.1997) ст.1: «сельскохозяйственные растения — зерновые, зернобобовые, кормовые, масличные, эфирно-масличные, технические, овощные, лекарственные, цветочные, плодовые, ягодные растения, картофель, сахарная свекла, виноград, используемые в сельскохозяйственном производстве…» Сельскохозяйственные растения – есть сельскохозяйственные культуры.

К плодовым и ягодным относятся: груша, вишня, малина, смородина, слива и т.д.

Как видим, цветочные культуры так же можно выращивать на данных видах земельных участков.

На «садовых» и «огородных» участках можно отдыхать, в том числе и жарить шашлыки, но с соблюдением противопожарных норм.

Главным отличием здесь является то, что на «огородном» участке нельзя возводить капитальные строения. На «огородном» участке разрешено размещение только хоз.

построек для хранения инвентаря.

«Хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд»

. — это из того же закона «о дачах». Но надо учесть, что запрета на размещение временных объектов, таких как «бытовка», нет.

Исходя из этого бытовки (для сезонного проживания) всё же использовать можно. Так же из бытовки можно сделать не только не плохой домик, но и баню.

И так же использовать их для хранения инвентаря и овощей. Подробнее о «бытовках» написано в ГОСТ 22853-86 «Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия» Что нельзя делать на выше указанных земельных участках точно – это разведение различных животных (кур, кроликов, коз, свиней и т.д.).

Для этого существует отдельная категория участков под названием «Животноводство» (1.7). Стоить отметить, что после оформление участка под «животноводство» через три года, как и в случае с участком под «Садоводство» (1.5), с проверкой к вам придут инспектора Россельхознадзора.

Надо сказать, что люди эти не всегда приятные и грамотные. У многих цель выполнить показатели по штрафам и нарушениям, а нарушения они всегда найдут.

В итоге всё это вам может обернуться не маленькими штрафами (от 10 тыс до 400 тыс.

руб) На участке «для ведения садоводства» разрешено возводить жилой дом и иные хозяйственные постройки.

Но и здесь есть ограничения. В иных случаях даже на таких земельных участках не допускается строительство не только жилого дома, но и временных строений. Но об этом, а так же об отдельных важных моментах по данной теме в другой статье.

Как правильно распорядиться участком для огородничества?

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, могут иметь различное целевое назначение, определяющие таких участков.

Возможная деятельность на участках для огородничества зависит от категории земли, к которой они относятся, и зонального распределения на местности. Правовое регулирование земель, предназначенных для и , осуществляется:

  1. Законом № 66 «О садоводческих, огородных… объединениях граждан».
  2. Земельным кодексом РФ;

Участки с целевым назначением «садоводство» предназначены для выращивания различных сельскохозяйственных культур и для капитального жилого строения, согласно ст.

1 ФЗ № 66. Участки для огородничества, в отличие от садовых, предназначены только для выращивания сельскохозяйственных растений. Строительство капитального жилья на огородных участках запрещено, возможна только установка временных бытовок и вспомогательных построек без фундамента. Огородничество – это один из видов разрешенной деятельности на земельных участках, относящихся к категории: Участки для огородничества могут как принадлежать гражданам на правах собственности, так и предоставляться им от местных муниципальных властей в долгосрочную аренду.

Многие огородные земли находятся у граждан на правах бессрочного пользования или пожизненного владения. Согласно всероссийскому классификатору видов разрешенной деятельности, на участках с целевым назначением огородничество можно осуществлять:

  1. Выращивание бахчевых культур;
  2. Установка временных бытовок для проживания без фундамента.
  3. Выращивание ягод и фруктов;
  4. Строительство некапитальных хозяйственных построек;
  5. Выращивание овощей и картофеля;

Выращивание многолетних плодовых деревьев (яблонь, груш и т.д.) на участке под огородничество не допускается.

Важно учитывать, что возведение временных построек возможно только на участках для огородничества, относящихся к землям городских поселений при наличии соответствующего зонального распределения.

На полевых участках, относящихся к сельскохозяйственным землям, возведение временного жилья запрещено. Участок под предполагает возведение жилого дома до 3-х этажей для проживания и выращивания растительных культур, в том числе многолетних. Участки для огородничества чтобы получить возможность строительства капитального жилья и других построек (гаража, сарая и т.д.).

Существует два пути перевода участка под огородничества в ИЖС:

  • Смена вида разрешенного пользования (ВРИ), если участок относится к землям поселений.
  • Изменение категории участка на землю населенных пунктов (для сельскохозяйственных участков под огородничество);

На сельскохозяйственных землях можно строить жильё только участникам крестьянско-фермерского хозяйства. Такие участники должны производить сельхозпродукцию и уплачивать налог с её продажи. Если владелец огородной земли сельскохозяйственной категории не планирует после постройки дома активно заниматься сельским хозяйством, лучше перевести участок в категорию земель поселений и сразу запросить необходимое целевое назначение – постройка жилья.

Важно учесть, что изменить категорию участка для сельского хозяйства на землю поселения можно только в том случае, если такой участок граничит с данным поселением.

Для перевода земель из сельскохозяйственной категории в землю населенных пунктов физическому лицу потребуются следующие документы:

  1. Результаты экологической экспертизы;
  2. Копия паспорта.
  3. Выписка из реестра недвижимости о праве собственности на участок;

Экологическая экспертиза заказывается в региональном отделении природопользования и оформляется в течение 2-4 месяцев.

и кадастровый паспорт можно заказать в Росреестре или многофункциональном центре, заплатив госпошлину в 300 рублей за выписку и 700 рублей – за кадастровый документ. Смена категории земли осуществляется в следующем порядке:

  • Земельный комитет рассматривает ходатайство (60 дней);
  • По итогам рассмотрения принимается решение о переводе участка в категорию городских земель или об отказе;
  • Копия акта о решении властей направляется заявителю и в Росреестр для внесения сведений о новой категории земли участка в ЕГРН.
  • Владелец участка под огородничество собирает нужные документы и пишет ходатайство в региональный земельный комитет исполнительной власти;

Заполняя ходатайство, заявитель указывает причины для смены категории земли (необходимость постройки жилья), и обосновывает законность процедуры. Также следует указать предпочитаемое целевое назначение участка (ИЖС) и вид разрешенного землепользования (малоэтажное строительство жилья).

Положительное решение будет принято при следующих условиях:

  1. Участок не относится к ценным сельскохозяйственным землям;
  2. Экологическая комиссия разрешила по итогам экспертизы.
  3. Кадастровая цена указанного в ходатайстве участка не превышает среднюю по субъекту федерации более, чем на половину;
  4. На смену категории земель данной территории не наложено законодательного запрета;

При отказе в переводе земли заявителю выдаётся письменный список причин, подписанный уполномоченным лицом. После получения копии акта о смене категории земли заявитель может начинать строительство жилья. Если участок под огородничество относится к городским землям, то для смены его разрешенного землепользования на малоэтажное личное строительство, необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением, в тексте которого указать:

  1. ФИО, паспортные и контактные данные;
  2. Адресные ориентиры участка и его кадастровый номер.
  3. Текущий и желаемый ВРИ;
  4. Категорию земли;
  5. Необходимость изменения разрешенного землепользования для строительства;

После принятия заявления власти назначат публичные слушания, на которые будут приглашены соседние землепользователи.

По итогам слушаний решение об изменении ВРИ участка под огородничество будет принимать комиссия на основании плана развития городской территории и высказанных на слушании замечаний. Все расходы по организации публичных слушаний осуществляются за счет заявителя.

Решение о участка должно приниматься комиссией в течении 30 дней после объявления даты слушаний.

При положительном решении комиссии составляется акт о смене вида землепользования участка и вносятся соответствующие изменения в ЕГРН, при отказе заявитель может оспорить решение комиссии в судебных органах (п. 12 ст. 39 ГрК РФ). Если земля под огородничество находится в некоммерческом товариществе, то её можно оформить в собственность бесплатно, если городские власти предоставили территорию данному товариществу до октября 2001 года.

Для оформления участка в собственность потребуются следующие документы:

  1. Справка о праве пользования участком (членство в товариществе);
  2. Кадастровый документ;
  3. Выписку о наличии обременений из правового реестра.
  4. Копия паспорта РФ;

При отсутствии кадастрового паспорта достаточно составить схему границ участка и заверить её у руководства огородным товариществом, к которому относится участок.

Справку об обременениях можно заказать в МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину в размере 300 рублей.

С данными документами необходимо обратиться в муниципальный департамент по землеустройству и написать заявление на предоставление участка под огородничество в собственность. Текст заявления начинается с наименования органа обращения и ФИО должностного лица.

Уполномоченного на рассмотрение таких заявлений. Далее заявитель представляется, указывает свои паспортные и контактные данные, после чего излагает просьбу о предоставлении участка под огородничество в собственность, и указывает сведения об участке:

  1. Площадь;
  2. Категорию земли;
  3. Вид права, на основании которого земля эксплуатируется.
  4. Адресные ориентиры;
  5. Вид разрешенного землепользования;

Заявление рассматривается в течение месяца, в течение которого сотрудники департамента по землеустройству принимают решение о предоставлении участка под огородничество в собственность или об отказе.

Если участок не размежеван, земельный департамент предварительно согласовывает передачу участка в собственность, после чего инициирует кадастровые работы по установлению границ и оформляет кадастровый паспорт на участок. Все расходы по размежеванию оплачиваются за счет администрации, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (закон о «дачной амнистии»).

После решения о предоставлении участка под огородничество в собственность, заявитель обращается с копией данного решения в МФЦ, приложив к нему:

  1. Копию паспорта РФ;
  2. Квитанцию об оплате пошлины (100 рублей).
  3. Кадастровый паспорт;

Через 10 дней после обращения в МФЦ сведения о собственнике участка для огородничества вносятся в единый реестр недвижимости. При необходимости подтвердить право собственности на участок, собственник может заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ. — насколько выгодны их предложения?

Как грамотно оформить право собственности, вы можете прочесть в нашей .

О всех нюансах выделения доли из общей собственности вы можете узнать из нашей тематической .

Земли с целевым назначением «огородничество» не предназначены для строительства капитального жилья. Чтобы получить возможность строительства на таких участках, следует сменить их вид разрешенного землепользования на участок населенного пункта для индивидуального жилищного строительства. Чтобы сменить ВРИ участка, или оформить его в собственность, следует обратиться в муниципальную администрацию с документами на землю.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+