Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Вопросы судебно строительной экспертизы

Вопросы судебно строительной экспертизы

Вопросы для судебно строительной экспертизы

  1. Строительные экспертизы

cтоимость экспертизы от 10 000 Заказать Скачать тех.задание (.doc) Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Судебно строительная экспертиза это очень необходимый вид экспертных услуг нашего времени, все дело в том, что рынок недвижимости России очень динамично развивается, особенно в крупных городах, именно поэтому услуги высококвалифицированных экспертов НП «Федерация Судебных Экспертов» так необходимы. Судебно строительная экспертиза охватывает в себе огромное количество объектов исследований и отвечает на многие вопросы, о которых будет рассказано ниже.

Строительная экспертиза и эффективное разрешение всех поставленных перед экспертом вопросов, обычно занимает от 5-ти дней, цена такого исследования, так же очень сильно варьируется, минимальная ставка составляет 30 000 руб. России. Наш экспертный центр имеет филиалы во многих городах страны, а эксперты работают по всей ее территории.

Необходимость в строительной экспертизе возникает в тех случаях, когда во время рассмотрения арбитражных, судебных и гражданских дел возникает потребность в специальных знаниях экспертов строителей.

Они могут помочь органам судопроизводства с решением вопросов в области возведения, эксплуатации, проектирования, ремонта и реконструкции, демонтаже и перепланировке зданий.

Предметом строительного исследования выступают организационные, технические, экономические, юридические и другие вопросы которые могут возникнуть в связи с возникновением разбирательств.

Основными целями строительной экспертизы являются: анализ и выявление дефектов в строениях, определение настоящего соответствия здания действующим государственным нормам, выяснение фактического объема выполненных строительных и ремонтных работ. Выясняются стоимости и объемы материалов, которые были использованы при проведении ремонта, выяснение степени готовности строения для сдачи в эксплуатацию, выяснение объема и стоимости работ по устранению существующих дефектов и многие другие цели.

Непосредственно перед началом строительной экспертизы перед экспертом НП «Федерация Судебных Экспертов» могу быть поставлены следующие вопросы: — данный объект полностью соответствует действующим государственным нормам и правилам строительства (СНиП и ГОСТ)?

— возможно, ли безопасно эксплуатировать исследуемый объект архитектуры? — возможно, ли провести реконструкцию строительного объекта с учетом нынешнего технического состояния объекта строительства?

— объект, расположенный по такому то адресу имеет дефекты и прочие недочеты?

Если да, то какие именно? — какие действующие правила строительства и ремонта зданий нарушены при проведении работ на объекте?

— что именно послужило причиной возникновения нарушений на данном объекте? Кто повинен в возникновении этих дефектов?

— какие причины, обстоятельства и механизмы разрушения исследуемого строительного объекта? — исследуемый объект утратил свою прочность, эстетические и эксплуатационные характеристики впоследствии выявленных дефектов или нарушений технологии проведения работ? — реально ли восстановить объект в соответствии с существующими нормами и технологиями?

— какую именно технологию лучше всего применить для восстановления и реконструкции исследуемого объекта?

— какова цена будущего восстановления объекта или устранения определенных его дефектов? — исследуемый объект соответствует нормам ГОСТа и прочим стандартам по безопасности жизни и здоровья граждан?

— какая реальная стоимость фактически выполненных строительных работ? — исследуемый строительный объект пригоден для проживания граждан?

— если нет, то возможно ли его привести к необходимому состоянию?

— что для этого нужно, какова будет стоимость выполненных работ? Вашему вниманию приведен приблизительный список самых распространенных вопросов, которые выносятся на строительную экспертизу, на самом деле вопросов может быть гораздо больше.

Все зависит от сложности и обстоятельств конкретного дела. Еще одним очень важным аспектом проведения строительной экспертизы, является техническое обследование сооружений и зданий.

В этот раздел строительной экспертизы включается комплекс мероприятий по выяснению и оценке значений контрольных параметров зданий, которые характеризуют его работоспособность и определяют дальнейшую эксплуатацию. Либо же могут предупредить о необходимости проведения капитального или частичного ремонта, замены коммуникаций и пр. При оценке технического состояния здания и сооружения производится выяснение степени повреждения и категории технического состояния важных узлов строения или здания в целом.

Сюда же включается исследование грунтов, а так же динамика изменения их состояния и влияние такого состояние на строение. Ситуации, в которых могут потребоваться специальные знания НП «Федерация Судебных Экспертов», что бы провести экспертизу технического состояния зданий и строений.

Во время строительства новых зданий, транспортных тоннелей, мостов и эстакад, а именно их будущее влияние на окружающую городскую застройку. Во время реконструкции здания, а так же для обеспечения архитекторов достоверной информации о состоянии реконструированного здания. Перепланировка квартир и других жилых и не жилых помещений.

Перепланировка квартир и других жилых и не жилых помещений. Капитальный ремонт объекта недвижимости.

Для каких либо целей, необходимо выяснить техническое состояние здания подверженного деструктивному влиянию аварии, катастрофы, пожара, взрыва землетрясения и прочих происшествий как искусственных, так и природных. Нарастание деформаций и внутреннего напряжения несущих конструкций здания. И многие другие ситуации. После полного проведения строительного исследования и нахождения ответов на все поставленные перед экспертом вопросы, специалисты центра НП «Федерация Судебных Экспертов» оформляют официальное экспертное заключение, в котором подробным образом описывают ход исследования, ответы на вопросы, а так же полученные выводы.

Цены: Стоимость экспертизы Зависит от сложности объекта Дополнительные услуги: Выезд эксперта в праздничные и выходные дни от 5 000 Подготовка дубликата заключения эксперта от 2 000 Выезд эксперта за пределы МКАД от 5 000 Читайте также:

комментариев 12 Образец ходатайства Рецензирование экспертизПроводимые экспертизы

  1. Раздел недвижимости
  2. Техобследование
  3. Строительный аудит
  4. Дорожного полотна
  5. Строительных смет
  6. Строительная экспертиза
  7. Пластиковых окон ПВХ
  8. Строительные
    • Строительная экспертиза
    • Строительный аудит
    • Качества строительства
    • Строительных проектов
    • Строительных смет
    • Дорожного полотна
    • Техобследование
    • Пластиковых окон ПВХ
    • Раздел недвижимости
    • Заливы и пожары
  9. Качества строительства
  10. Строительных проектов
  11. Заливы и пожары
  1. Предыдущая публикация Вопросы для строительной экспертизы
  2. Следующая публикация Вопросы при назначении почерковедческой экспертизы.

Региональные офисы

  1. Наро-Фоминск
  2. Муром
  3. Ярославль, ул.

    Советская

  4. Тула
  5. Энгельс
  6. Махачкала
  7. Тюмень
  8. Саратов
  9. Ижевск
  10. Киров
  11. Серпухов
  12. Северо-Западный округ
    • Санкт-Петербург
    • Архангельск
    • Вологда
    • Великий Новгород
    • Калининград
    • Мурманск
    • Петрозаводск
    • Псков
    • Сыктывкар
  13. Белгород
  14. Железнодорожный
  15. Салават
  16. Владикавказ
  17. Саранск
  18. Жуковский
  19. Новокузнецк
  20. Красноярск
  21. Раменское
  22. Тамбов
  23. Абакан
  24. Лыткарино
  25. Челябинск
  26. Владивосток
  27. Мурманск
  28. Томск
  29. Новосибирск
  30. Орск
  31. Астрахань
  32. Сибирский округ
    • Абакан
    • Барнаул
    • Иркутск, ул. 5-ой Армии
    • Иркутск
    • Кемерово
    • Красноярск
    • Кызыл
    • Новокузнецк
    • Новосибирск
    • Норильск
    • Омск
    • Томск
    • Улан-Удэ
    • Чита
  33. Магнитогорск
  34. Грозный
  35. Сыктывкар
  36. Дубна
  37. Королев
  38. Улан-Удэ
  39. Комсомольск-на-Амуре
  40. Хабаровск
  41. Архангельск
  42. Лобня
  43. Севастополь
  44. Город Москва
  45. Рязань
  46. Егорьевск
  47. Пятигорск
  48. Люберцы
  49. Сургут
  50. Евпатория
  51. Новый Уренгой
  52. Ивантеевка
  53. Ханты-Мансийск
  54. Якутск
  55. Салехард
  56. Элиста
  57. Чехов
  58. Новочеркасск
  59. Ступино
  60. Псков
  61. Кемерово
  62. Кострома
  63. Красногорск
  64. Краснодар
  65. Смоленск
  66. Приволжский округ
    • Ижевск
    • Йошкар-Ола
    • Казань
    • Киров
    • Нижний Новгород
    • Оренбург
    • Орск
    • Пенза
    • Пермь
    • Салават
    • Самара
    • Саранск
    • Саратов
    • Ульяновск
    • Уфа
    • Чебоксары
    • Энгельс
  67. Брянск
  68. Чита
  69. Нижний Новгород
  70. Липецк
  71. Дмитров
  72. Калуга
  73. Курск
  74. Петрозаводск
  75. Солнечногорск
  76. Московская область
    • Дмитров
    • Долгопрудный
    • Домодедово
    • Дубна
    • Егорьевск
    • Железнодорожный
    • Жуковский
    • Ивантеевка
    • Климовск
    • Клин
    • Коломна
    • Королев
    • Красногорск
    • Лобня
    • Лыткарино
    • Люберцы
    • Муром
    • Мытищи
    • Наро-Фоминск
    • Ногинск
    • Одинцово
    • Орехово-Зуево
    • Павловский Посад
    • Подольск
    • Пушкино
    • Раменское
    • Реутов
    • Сергиев Посад
    • Серпухов
    • Солнечногорск
    • Ступино
    • Фрязино
    • Химки
    • Чехов
    • Щелково
    • Электросталь
  77. Фрязино
  78. Великий Новгород
  79. Петропавловск-Камчатский
  80. Ярославль, ул.

    Угличская

  81. Ставрополь
  82. Кызыл
  83. Клин
  84. Санкт-Петербург
  85. Чебоксары
  86. Норильск
  87. Владимир
  88. Южный округ
    • Армавир
    • Астрахань
    • Волгоград
    • Краснодар
    • Новороссийск
    • Новочеркасск
    • Ростов-на-Дону
    • Сочи
    • Элиста
  89. Калининград
  90. Иркутск, ул.

    5-ой Армии

  91. Нижневартовск
  92. Назрань
  93. Курган
  94. Южно-Сахалинск
  95. Северо-Кавказский округ
    • Владикавказ
    • Грозный
    • Махачкала
    • Назрань
    • Нальчик
    • Пятигорск
    • Ставрополь
  96. Ногинск
  97. Центральный округ
    • Белгород
    • Брянск
    • Владимир
    • Воронеж
    • Иваново
    • Калуга
    • Кострома
    • Курск
    • Липецк
    • Орел
    • Рязань
    • Смоленск
    • Тамбов
    • Тверь
    • Тула
    • Ярославль, ул.

      Угличская

    • Ярославль, ул. Советская
  98. Домодедово
  99. Йошкар-Ола
  100. Крымский округ
    • Евпатория
    • Севастополь
    • Симферополь
  101. Оренбург
  102. Казань
  103. Симферополь
  104. Уфа
  105. Екатеринбург
  106. Новороссийск
  107. Долгопрудный
  108. Химки
  109. Павловский Посад
  110. Мытищи
  111. Нальчик
  112. Орел
  113. Благовещенск
  114. Барнаул
  115. Уссурийск
  116. Уральский округ
    • Екатеринбург
    • Курган
    • Магнитогорск
    • Нефтеюганск
    • Нижневартовск
    • Новый Уренгой
    • Пермь
    • Салехард
    • Сургут
    • Тюмень
    • Ханты-Мансийск
    • Челябинск
  117. Иркутск
  118. Ростов-на-Дону
  119. Климовск
  120. Дальневосточный округ
    • Благовещенск
    • Владивосток
    • Комсомольск-на-Амуре
    • Петропавловск-Камчатский
    • Уссурийск
    • Хабаровск
    • Южно-Сахалинск
    • Якутск
  121. Сергиев Посад
  122. Тверь
  123. Армавир
  124. Одинцово
  125. Волгоград
  126. Омск
  127. Электросталь
  128. Пермь
  129. Орехово-Зуево
  130. Пенза
  131. Подольск
  132. Иваново
  133. Реутов
  134. Ульяновск
  135. Самара
  136. Щелково
  137. Нефтеюганск
  138. Коломна
  139. Воронеж
  140. Сочи
  141. Вологда
  142. Пермь
  143. Пушкино

Все филиалы Экспертные историиКонсультация эксперта

  1. Можно ли оспорить результаты судебной экспертизы при.

    Роман, 19 минут назад

  2. Добрый вечер. Скажите, пожалуйста, если машина на га.

    Стелла, 13 минут назад

  3. Добрый день. Два месяца назад во дворе дома крысы п. Оксана, 21 минута назад
  4. Добрый день.

    Два месяца назад во дворе дома крысы п. Игорь, 17 минут назад

  5. Я являюсь потерпевшей стороной при ДТП.

    Повреждений. Галина, 15 минут назад

Вступить в ФСЭ

Вопросы строительно-технической экспертизы

  1. Являются ли выявленные отступления следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства или эти недостатки вызваны другими причинами?
  2. Определить объем и сметную стоимость выполненных работ?
  3. Соответствует ли количество и качество использованных строительных материалов проектной и технической документации?
  4. Является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
  5. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ проектной документации, условиям договора?

    Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?

  6. Соответствует ли качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций действующим строительным нормам и правилам?
  7. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
  8. Определить объем и качество фактически выполненных строительных работ?
  9. Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ, данным проектно-сметной и/или исполнительной документации? Если не соответствуют, то какова стоимость обнаруженного несоответствия?
  10. Какова сметная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений?
  1. Определить исключают ли выявленные недостатки возможность использования имеющегося результата работы, определить возможность устранения недостатков?
  2. Соответствует ли качество фактически выполненных работ строительным правилам и нормам, проектной документации, условиям договора?
  3. Соответствует ли объем фактически выполненных работ, указанному подрядчиком в одностороннем акте?
  1. Определить правильность расчета сроков строительства?
  2. Соответствует ли разрешительная и проектная документация требованиям законодательства в области градостроительства?
  3. Соответствует ли стоимость включенных в смету строительных работ, материалов и оборудования рыночной стоимости на период строительства?

    Не использовались ли цены разных лет без перерасчета по коэффицентам?

  4. Соответствует ли проектно-сметная документация требованиям нормативных документов в области строительства (СНиПам, ГОСТам)?
  5. Определить обоснованность и достоверность стоимости строительства, указанной в смете (проводится проверка расценок на строительно-монтажные работы, лимитированных затрат, накладных расходов, проверяется соответствие объемов работ, указанных в чертежах объемам работ, заложенных в сметной документации)?
  6. Определить соответствие сметной документации договору, техническому заданию на проектирование?
  7. Определить, не включены ли в сметную документацию транспортные, командировочные расходы, трудозатраты?
  8. Имеются ли отступления от специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования (зданий) объектов этого типа?
  9. Какова стоимость фактически выполненной проектной документации?
  1. Определить, являются ли нарушения несущих конструкций и инженерных сетей следствием проведения перепланировки, ремонта в соседних помещениях?
  2. Определить причину затопления, пожара, протечек помещения (квартиры, офиса и т.д.)? Определить состояние сетей отопления, водоснабжения, канализации в квартире, подъезде, доме, соответствуют ли перекрытия между этажами нормам СНиП?
  3. Определить стоимость и виды работ по устранению выявленных повреждений?
  4. Определить причину повреждения потолка, пола, стен помещения, здания?
  5. Определить, вызваны ли выявленные повреждения ремонтом, проводимым в соседних помещениях (квартирах)?
  6. Определить механизм образования следов подтёков в указанном помещении (квартире)?
  7. Определить повреждения, образовавшиеся в результате залива (пожара) помещения?

• Какова рыночная стоимость домовладения? • Каковы варианты раздела домовладения и земельного участка согласно идеальным долям или по долям, близким к идеальным?

• Каковы отклонения от идеальных долей по площади и по стоимости? • Какова стоимость переоборудования, связанного с вариантами раздела? Объектами экспертных исследований этого вида являются: жилой дом, части дома, квартира, дача, строения, сооружения хозяйственно бытового назначения, их конструктивные элементы, участки земли.
Объектами экспертных исследований этого вида являются: жилой дом, части дома, квартира, дача, строения, сооружения хозяйственно бытового назначения, их конструктивные элементы, участки земли.

• Соответствуют ли выделенные в пользование помещения требованиям строительных норм и правил? • Соответствуют ли выделенные помещения по площади идеальным долям и каковы отклонения от идеальных долей в случае несоответствия?

• Допущены ли при строительстве жилого дома (дачи) отступления от проекта и в чем они выразились? • Оказывает ли вновь возведенный строительный объект негативное влияние на существующие здания, строения или сооружения и в чем это выражается? • Имеется ли техническая возможность устранения указанного негативного влияния (при наличии такового), и какова стоимость необходимых для этого работ?

• В чем заключается произведенная в квартире №… перепланировка (переустройство)? • Соответствуют ли произведенная в квартире №… перепланировка (переустройство) и работы по ее осуществлению действующим строительным нормам и правилам?

Эксперт может быть ориентирован на решение вопроса о том, находится ли жилой дом (иное здание, строение) в аварийном состоянии.

Аварийным считается состояние, при котором величина деформации основных несущих конструкций превышает предельно допустимую величину. При этом дальнейшее развитие процесса деформации приводит к разрушению здания (сооружения) в целом, т.е. к обвалу. К компетенции эксперта строителя относится решение следующих подзадач: – установление наличия деформаций основных несущих конструкций, их характера и величины; – установление факта выхода величины деформации за допускаемые нормами пределы; – установление факта аварийности здания (сооружения).

к обвалу. К компетенции эксперта строителя относится решение следующих подзадач: – установление наличия деформаций основных несущих конструкций, их характера и величины; – установление факта выхода величины деформации за допускаемые нормами пределы; – установление факта аварийности здания (сооружения). В судах нередки иски о нарушении условий договора купли-продажи жилых домов. Как известно, при продаже жилого дома ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, покупатель вправе требовать расторжения договора, уменьшения покупной цены или безвозмездного устранения недостатков.

При доказывании иска возникает необходимость определить: наличие недостатков (дефектов, повреждений) дома, их число, характер, наличие недостатков объемно-планировочного и конструктивного решений помещений, здания в целом, соответствия (отсутствия такового) санитарным, противопожарным требованиям, требованиям к условиям комфортного проживания (достаточной освещенности, инсоляции, воздухообмена и т.д.), возможность устранения недостатков, стоимость необходимых для этого работ, стоимость жилого дома. Все перечисленные вопросы относятся к компетенции эксперта-строителя.

Аналогичные вопросы могут быть поставлены на разрешение ССТЭ при рассмотрении в судах дел о признании обмена жилых помещений недействительным.

• Какова рыночная (или иная) стоимость объектов жилой или не жилой недвижимости (в том числе земельного участка)?

• Какова стоимость возведения объекта недвижимости (размер финансовых затрат на строительство)? В гражданском судопроизводстве рассматриваются иски о возмещении ущерба, возникшего в результате протекания воды через вограждающие конструкции помещений, места их соединения. Причиной протекания воды может быть нарушение правил как строительства, так и эксплуатации здания, его конструктивных элементов, коммуникаций, в частности: – дефекты, допущенные при строительстве кровли, ее износ; – дефекты швов между стеновыми панелями в крупнопанельном строительстве; – несвоевременная очистка от снега элементов кровли и балконных плит; – отступления от правил устройства организованного водостока дождевых и талых вод; – аварии на трубопроводах холодной и горячей воды, канализации; – некачественное устройство гидроизоляции в полах санитарных узлов и ванных комнат; – отступления от требований правил эксплуатации санитарнотехнического оборудования; – отступления от требований строительных норм и правил при монтаже трубопроводов, канализационных стояков, санитарно-технических приборов.

В предмет доказывания по этой категории дел входит наличие причинной связи между возникновением повреждений конструкций и элементов отделки (разрушение покрасочного слоя, появление и развитие трещин, деформирование несущих и ограждающих конструкций и др.) и перечисленными выше обстоятельствами, определение размера материального ущерба, установление лиц, виновных в создании условий, способствовавших заливу. При этом экспертом-строителем могут быть установлены: – наличие повреждений несущих конструкций, элементов отделки; – объем и характер этих повреждений; – причины, условия и механизм возникновения и развития повреждений, наличие (отсутствие) причинной связи между возникновением повреждений конструктивных элементов дома, элементов отделки и недостатками ограждающих конструкций (кровли, перерытий), монтажа оборудования, отступлениями от правил монтажа и эксплуатации санитарно-технического оборудования, системы водостока дождевых и талых вод; – объем и стоимость работ, направленных на восстановление первоначального (до залива) состояния помещений (восстановительный ремонт).

• Какова причина пролития квартиры №…, расположенной …? • Какова величина затрат на восстановительный ремонт помещений квартиры №…, необходимый для устранения последствий ее пролива?

Объектами экспертного исследования в этом случае будут конструктивные элементы и элементы отделки зданий, помещений, санитарно-технического оборудования, трубопроводы.

В распоряжение эксперта должны быть предоставлены следующие материалы: – проектно-сметная документация: акты о приемке здания в эксплуатацию, акты расследования причин заливов, проводимого эксплуатирующими организациями; акты на скрытые работы, акты испытаний санитарно-технических систем, трубопроводов; – документы, содержащие данные о профилактических осмотрах, проведенных ремонтах санитарно-технического оборудования, трубопроводов. С учетом значительных масштабов и темпов строительных работ и повышенной опасности нарушений строительных норм и правил законодательством предусмотрена уголовная ответственность за нарушение указанных правил, если это повлекло за собой смерть, причинение тяжкого вреда здоровью людей либо крупный ущерб.

При расследовании уголовных дел возникает необходимость установить наличие факта нарушения строительных норм и правил, причинную связь между событием и причинением вреда здоровью людей, их гибелью и иными тяжкими последствиями. Для этого перед экспертом могут быть поставлены следующие задачи, связанные с установлением: – факта отступлений от требований действующих правил безопасности труда, допущенных пострадавшим и иными лицами, ответственными за безопасные условия труда при организации и проведении строительных работ; наличия причинной связи между указанными отступлениями (если таковые имели место) и наступившими последствиями; – возможности предвидеть и предотвратить происшедшее; – технической возможности и экономической целесообразности восстановления пострадавшего строительного объекта, если несчастный случай был связан с аварией (например, частичным или полным разрушением здания, строения или сооружения).

• Какие отступления от требований специальных правил и норм допущены при проведении строительно-монтажных (отделочных) работ? • Какова величина затрат на устранение выявленных отступлений?

• Какова причина аварии (несчастного случая) в строительстве?

• Имеется ли причинная связь между установленными отступлениями от специальных правил (если таковые имели место) и наступившими последствиями (аварией, несчастным случаем)? •В чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий труда на том производственном участке, где произошла авария (несчастный случай)?

Исходя из поставленных на разрешение эксперту вопросов и обстоятельств дела, могут потребоваться следующие документы: проектно-сметная, исполнительная документация; акты ведомственного расследования несчастных случаев и причин аварий при проведении строительных работ; объяснительные записки очевидцев и должностных лиц, ответственных за охрану труда на данном участке; фотоснимки, чертежи, зарисовки, схемы, эскизы места аварии и деформированных конструкций; данные проб грунтов в основаниях, геологических изысканий и т.п.; акты приемки фундаментов; журналы сварочных работ, омоноличивания стыков, защиты закладных деталей; документы, свидетельствующие о прохождении пострадавшим инструктажа по безопасным методам работы (журналы учета инструктажа); должностные инструкции лиц, ответственных за безопасное ведение строительных работ, охрану труда, производственную санитарию; технические паспорта; технические условия, инструкции по установке и эксплуатации оборудования, машин и механизмов, приспособлений и устройств, непосредственно вовлеченных в процесс строительства; материалы, содержащие данные о техническом состоянии оборудования, механизмов, приспособлений, устройств, имеющих непосредственное отношение к процессу производства строительных работ (акты приемочных испытаний, технических осмотров и т.д.); разрешение на производство строительно-монтажных работ (разрешающий документ); документы, содержащие данные о профессиональной подготовленности лиц, выполнявших строительные работы и осуществивших руководство ими и пр. В процессе строительства нередко допускаются беспроектное и вне титульное возведение строений, недоброкачественные проектноизыскательные работы, завышение объемов выполненных работ и другие правонарушения, расследование которых связано с необходимостью установления фактов несоблюдения строительных норм и правил, определения правильности составления проектно-сметной документации, фактических объемов выполненных работ, обоснованности списания на объекты строительства строительных материалов, обоснованности применения действующих норм и т.д. Для установления этих и других обстоятельств назначают строительно-технические экспертизы, целью которых является установление объема и качества выполненных строительных работ, содержащихся в отчетных документах, фактически выполненным объемам строительных работ, их качеству; объема израсходованных в процессе строительства материалов и изделий нормативным проектным данным; объема и содержания имеющейся в наличии исполнительной технической документации требованиям соответствующих норм; соответствия технической документации условиям договора; выявления технических просчетов, недостатков проекта; определения стоимости примененных строительных материалов и изделий и др.

Перечень решаемых задач весьма разнообразен, поэтому при назначении экспертиз такого рода необходимо получить консультацию непосредственно у экспертов-строителей НП «НЭЦ», которые, исходя из конкретных обстоятельств дела, сформулируют задание (вопросы) эксперту и определят перечень материалов, необходимых для производства экспертизы.

Подготовка материалов на строительно-техническую экспертизу Объекты исследования и материалы, необходимые для решения тех или иных задач судебной строительно-технической экспертизы, рассмотрены выше, поэтому в данном разделе будет освещен только порядок натурных исследований экспертом объектов недвижимости. Необходимость в проведении натурных исследований объектов недвижимости в процессе производства судебной строительно-технической экспертизы возникает как по уголовным, так и по гражданскимделам.

При этом по гражданским делам возникает больше проблем процессуального характера, чем по уголовным. Связано это, прежде всего, с недостаточной четкостью процессуального законодательства по данному вопросу, а также с правом граждан на неприкосновенность жилища. В этой связи на практике сложился следующий порядок организации экспертного осмотра объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан.

Эксперт обращается к суду с ходатайством об организации проведения экспертизы на месте, и судья либо вызывает владельцев недвижимости на место осмотра повестками, либо направляет туда судебных приставов-исполнителей. При этом закон не принуждает стороны по делу присутствовать при производстве экспертизы – это их право, а не обязанность. Если обеспечить проведение экспертизы на месте не удается (нередко лица, не заинтересованные в проведении экспертизы, препятствуют доступу эксперта на территорию приусадебного участка, в помещение жилого дома и т.п.), эксперт должен сообщить суду о невозможности дачи заключения либо провести экспертизу по материалам дела.

Поскольку полноценность такой экспертизы сомнительна (точность, полнота и достоверность заключения могут быть обеспечены только при непосредственном изучении объекта исследования), то при отказе эксперту в доступе к объекту, только суд может оказать содействие в обеспечении данного процессуального действия: судья вызывает стороны по делу в суд, разъясняет необходимость экспертного осмотра и определяет возможность проведения натурных исследований и доступа к объекту. Мы находимся по адресу: Нижегородская область, г.

Арзамас, ул. Красной милиции, д. 2а, оф.4 тел.: 8(83147)9-02-47 8 930-812-12-47 доп. офис: Нижегородская обл. г.Саров, ул.
Зернова, д.62/1 тел.:

Как избежать ошибок в постановке вопросов при назначении судебной строительно-технической экспертизы

На прошлой неделе мне попалось в руки ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы с перечнем вопросов для экспертов, подготовленных очень юной и очень самоуверенной дамой-адвокатом.

Собственно, после ознакомления с перечнем поставленных ею вопросов я решил поменять содержание уже готовой статьи, касающейся проблем взаимоотношений адвокатов со специалистами и экспертами в области строительства, поскольку, как это будет обосновано ниже, прежде, чем начинать общение со специалистами в какой-либо области, следует, хотя бы, в общих чертах иметь представление об области деятельности специалиста.
Собственно, после ознакомления с перечнем поставленных ею вопросов я решил поменять содержание уже готовой статьи, касающейся проблем взаимоотношений адвокатов со специалистами и экспертами в области строительства, поскольку, как это будет обосновано ниже, прежде, чем начинать общение со специалистами в какой-либо области, следует, хотя бы, в общих чертах иметь представление об области деятельности специалиста. Соответственно, и поставленные перед специалистом или экспертом вопросы, не должны вызывать у него, мягко говоря, оторопь от невежества того, кто эти вопросы перед ним поставил.

Так, один из вопросов звучал следующим образом:

«Соответствует ли требованиям ГОСТов, СНиПам, ТУ, качество построенного жилого дома?»

Т.е., содержание вопроса свидетельствует о том, что лицо, поставившее его, не имеет представления о нормативном регулировании в области строительства.

Прежде всего, определимся терминологически – согласно ст.5.1. ФЗ «О техническом регулировании», особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений устанавливаются Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Термин ТУ (технические условия) может применяться двояко; либо, согласно ст.17 ФЗ «О техническом регулировании», под ними понимаются самостоятельно разрабатываемые и утверждаемые стандарты организаций, в том числе коммерческих, общественных, научных организаций, саморегулируемых организаций, объединений юридических лиц; либо, в области же строительства ТУ применяются при принятии решений о присоединении зданий и сооружений к различным сетям жизнеобеспечения, например, энергопоставляющим объектам.

В области строительства действуют национальные стандарты и своды правил (части сводов правил), утверждаемых Правительством РФ (ст.6 ФЗ

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

). В настоящее время распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р утвержден

«Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

.

К национальным стандартам относятся: 1. ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». 2. ГОСТ 25100-95 «Грунты. Классификация».

Разделы 3 — 5; приложение А. 3. ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Раздел 3. 4. ГОСТ Р 51164-98 «Трубопроводы стальные магистральные. Общие требования к защите от коррозии». 5. ГОСТ Р 22.1.12-2005 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях.

Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Общие требования». 6. ГОСТ Р 52748-2007 «Дороги автомобильные общего пользования.

Нормативные нагрузки, расчетные схемы нагружения и габариты приближения». Разделы 4, 5. 7. ГОСТ Р 21.1101-2009 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации».

8. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». К Правилам (СНиП, СП) относятся обязательные к применению строительные нормы и правила в различных областях строительной деятельности, включая жилищное строительство.

Именно обязательность соблюдения, как национальных стандартов, так и СНиПов (СП), исключает возможность различным организациям, действующим на строительном рынке, принимать собственные стандарты — ТУ, поскольку действующие национальные стандарты и правила достаточно подробно регулируют требования, включая требования безопасности, к зданиям и сооружениям любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

При постановке вопроса о соответствии конструкции дома требованиям СНиП, необходимо уточнять – о какой именно части конструкции дома идет речь, в виду того, что требования, скажем, к кровле, предъявляется несколькими нормами и правилами, включая правила противопожарной безопасности. Поскольку тема строительно-технической экспертизы достаточно обширна и по объему, даже, если не тратить время на пересказ содержания дискуссий и точек зрений на ее различные аспекты, будет соответствовать монографии докторской диссертации, я приведу пример постановки вопросов перед экспертом в случае спорной ситуации о качестве построенного жилого дома из дерева. К вопросам будут даны краткие комментарии, дающие представление о целесообразности постановки тех или иных вопросов в конкретной жизненной ситуации.

1. Соответствует ли проектная документация дома, находящемуся по адресу: Московская обл., …………………. (в дальнейшем – «Объект»), требованиям, предъявляемым для проектной документации, предъявляемой для деревянных домов, предназначенных для постоянного проживания в климатической зоне Московской обл.?

Имеются ли отклонения от проекта, относительно фактически выполненному объему работ?

Содержатся ли в проектной документации иные ошибки, в частности, противоречии между конструкторской и архитектурной частями? Комментарий: Проектная документация, согласно ч.

2 ст. 48 ГрК РФ (Градостроительного Кодекса РФ), представляет собой

«Документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства»

. Хотя, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи), (ч.3 ст.

48 ГрК РФ), тем не менее, в случае ее подготовки, к проектной документации предъявляются определенные требования. Так, проектная документация состоит из двух частей: архитектурной и конструкторской. Под архитектурной частью проекта понимается часть проекта, дающая полное представление о: планировочных решениях, фасадах, составе помещений, ориентации объекта строительства по сторонам света, привязки объекта на местности, составе стены, составе перекрытий, составе полов, составе крыши и т.п.

Под конструкторская часть проекта содержит информацию о количестве (расходе) основных строительных материалов, а также включает:

  1. Непосредственно конструирование соответствующих отдельно взятых элементов. То есть выполнение рабочей документации (рабочих чертежей) по изготовлению, устройству, монтажу и реконструкции тех или иных конструкций объекта будущего строительства.
  2. Расчет несущих балок, колонн, рам, стропильной системы, стоек, подпорок, раскосов, ферм, монолитных железобетонных конструкций, стальных и деревянных конструкций, расчет несущей способности каменной кладки.
  3. Расчет фундаментов (глубина заложения, ширина опорной части, эффективное сечение).
  4. Расчеты основных строительных констукций

При составлении проектной документации учитывается районирование, т.е., место положения объекта строительства, соответственно, при подготовке проектной документации для жилого дома постоянного проживания семьи предусматривается наличие тамбура (для Московской области – обязательно), толщина стен и применяемый утеплитель, глубина промерзания грунта и т.д.

2. Соответствует ли качество фундамента Объекта действующим СНиП для жилых малоэтажных домов?

В случае нарушений при возведении фундамента, могло ли данное нарушение повлиять на прочность стен и кровли Объекта? Могут ли данные нарушения повлиять на прочность стен и кровли Объекта в будущем? Имеются ли отклонения от разбивочных осей при возведении стен?

Комментарий: От качества фундамента зависит механическая безопасность здания; так, к разрушениям, создающим механическую опасность, можно отнести разрушение боковых поверхностей фундамента (приложение Е (таблица Е 1) к ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Соответственно, перекос фундамента, относительно горизонтальной оси, может привести к разрушениям стен и кровли в результате неравномерного распределения сил, либо, сокращению жизнедеятельности здания.

Отклонение от разбивочных осей имеет место, например, когда дом не находится всей плоскостью нижней части на фундаменте.

3. Какова степень готовности Объекта на дату его осмотра экспертами? Комментарий: Этот вопрос, в частности, возникает в тех случаях, когда спор возникает из-за соблюдения сроков строительства и степени готовности дома; например, в моей практике был случай, когда исполнитель, утверждал, что обязательства выполнены им в полном объеме, а заказчик уклоняется от подписания акта сдачи-приемки дома.

Кроме того, данный вопрос может быть связан с другим вопросом – об экономической целесообразности продолжения строительства. 4. Допущены ли нарушения при монтаже венцов наружных стен на соответствие требованиям СНиП? Если такие нарушения допущены, то каким образом они повлияли или могут повлиять на потребительские качества Объекта?

Комментарий: Данные требования указаны, в частности, в действующих

«Технических указаний на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий»

, утвержденных Приказом МКХ РСФСР от 13 февраля 1969 г.

№ 53. Данный документ позволяет адвокату сориентироваться, не только при постановке вопроса перед специалистом или экспертом, но и при допросе специалиста или эксперта в судебном заседании по данных ими заключениям. 5. Соответствуют ли действующим СНиПам качество примененных строительных материалов и изделий?

Использовались ли при производстве строительных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением стандартов и ГОСТов? Соблюдены ли требования СНиПам по влажности примененных материалов из клееной древесины? Комментарий: В данном случае речь идет о соответствии строительных материалов из дерева требованиям Актуализированной редакции СНиП II-25-80 (Деревянные конструкции), в которых предусмотрены требования к защите деревянных конструкций от увлажнения, биоповреждения, от коррозии (для конструкций, эксплуатируемых в условиях агрессивных сред) в соответствии с нормами по проектированию защиты строительных конструкций от коррозии и от воздействия огня в случае пожара.

Деревянные конструкции должны удовлетворять требованиям расчета по несущей способности (первая группа предельных состояний) и по деформациям, не препятствующим нормальной эксплуатации (вторая группа предельных состояний), с учетом характера и длительности действия нагрузок. 6. Соответствует ли качество примененных гидроизоляционных материалов, а также качество работ при проведении гидроизоляции при возведении Объекта действующим СНиП?

Комментарий: В данном случае речь идет о соответствии примененных гидроизоляционных требованиям Конструкционных требований по обеспечению надежности деревянных конструкций Актуализированной редакции СНиП II-25-80 (Деревянные конструкции), в частности, п.8.81: «Стеновые панели с каркасом из древесины, фанеры или древесно-плитных материалов должны устанавливаться на фундамент или цокольную панель таким образом, чтобы наружный воздух мог свободно поступать в них снизу через вентиляционные продухи и выходить у карниза. Не допускается устанавливать панели на фундамент (цокольную стеновую панель) без прокладки гидроизоляционного слоя, герметизации и утепления швов между ними. Не допускается использовать для наружной обшивки стеновых панелей отапливаемых зданий паронепроницаемые материалы при отсутствии между обшивкой и заполнением вентиляционного продуха».

7. Какова степень готовности кровли? Соответствуют ли предъявляемым требованиям качества работ по укладке пароизоляции и утеплителя крыши?

Комментарий: От качества кровли напрямую зависит температурный режим, влажность и иные показатели потребительских качеств жилого строения. Неудовлетворительно сделанная кровля влияет и на прочность всего дома; например, неправильный расчет нагрузки на кровлю может привести к обрушению всего дома после обильных снегопадов и последовавшей за ним оттепели вследствие утяжеления снегового покрова. Кроме того, качество кровли тесно связано и с требованиями противопожарной безопасности, что, в частности, прямо предусмотрено Актуализированной редакцией СНИП 31-02-2001.

8. Соответствует ли предъявляемым требованиям для малоэтажного жилищного строительства качество дренажной системы, водосточной части Объекта? Комментарий: В частности, на территории поселений с высоким стоянием грунтовых вод, на заболоченных участках следует предусматривать понижение уровня грунтовых вод в зоне капитальной застройки путем устройства закрытых дренажей (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89).

Повышенная влажность, коррозия металлических конструкций и гниение деревянных – напрямую зависит от качества дренажных работ. 9. Имеется ли экономическая целесообразность окончания строительства, при условии устранения всех недостатков, относительно проведенного объема финансирования?

Комментарий: В случае выявления существенных недостатков при строительстве, неизбежно возникает вопрос об экономической целесообразности продолжения и окончания строительства, поскольку, например, фундамент, построенный с нарушением технологии, грозит разрушением всей постройке, а, соответственно, и безопасности находящихся в нем людей. Зачастую предпочтительнее демонтировать оборудование, разобрать элементы здания на отдельные детали для дальнейшего их использования, причем, не факт, что отдельные элементы можно использовать вторично; например, однажды снятый лист кровли уже использовать нельзя. Соответственно, в случае принятия решения о демонтаже дома, стоимость демонтажа входит в стоимость убытков.

Экономическая целесообразность окончания строительства требует знаний оценщика, т.к. будет проводиться оценка уже построенного, определена стоимость устранения недоделок, а полученный результат сопоставляться с рыночной стоимостью аналогичного объекта в данной местности (сравнительный метод оценки).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+