Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Возможно ли подать исковое заявление на расторжение дду

Возможно ли подать исковое заявление на расторжение дду

Возможно ли подать исковое заявление на расторжение дду

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по инициативе дольщика, застройщика и по соглашению сторон: образец 2020 года и порядок действий

Приобретая недвижимость ещё в строящемся доме, в особенности на стадии котлована, покупатель рискует своими денежными средствами. Это связано с тем, что часто застройщики бывают недобросовестными и могут приостановить строительство, уменьшить площадь или планировку квартиры. Поэтому часто происходит расторжение ДДУ по желанию дольщика. Расторгнуть договор возможно, если существуют подтвержденные причины.

Согласно статье 9 214-ФЗ есть 4 вариации расторжения договора долевого строительства.

К ним относят:

  1. через суд.
  2. расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика;
  3. расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе застройщика;
  4. по двустороннему порядку, т.е. по соглашению сторон;

При расторжении ДДУ в любой ситуации девелопер совершает возврат денег, т.е. деньги после прекращения договора возвращаются покупателю.

Строительная организация выплачивает неустойки и процент за применение денег дольщика, только тогда, когда нарушены правила и законы в отношении гражданина.

При прекращении договора нужно оформить эту операцию в Росреестре.

Можно ли расторгнуть ДДУ после регистрации?

Важно! Расторгается договор до того, как подписан Акт приема-передачи.

Как только он зарегистрирован, обязательства считаются выполненными. В результате расторжения могут начаться судебные тяжбы, в особенности, когда организация обанкротилась и необходимо вернуть свои средства.

Судебная практика показывает, что чаще суд встаёт на сторону физических лиц, если у них существуют все причины, чтобы закрыть договор, и их письменное подтверждение (к иску прикладывают не только, документы, но и фотографии замороженной стройки или изменившейся планировки).

Для граждан существуют риски при расторжении ДДУ:

  1. трата драгоценного времени;
  2. утрата квартиры.
  3. растрата денег;

Прежде чем расторгнуть договор с застройщиком, нужно узнать, есть ли деньги у девелопера после сделки, чтобы вернуть их за контракт и прекратить действие ДДУ. Бывают случаи, когда дольщик отказывается от прав залога на завершенный объект, а застройщик в это время становится банкротом, соответственно денег на возврат у него нет. Если бы к примеру, гражданин не расторгнул договор, а подождал бы, когда дом достроится или организацию, признают банкротом, тогда по суду возможно вернуть деньги.

При расторжении договора строительная организация не вправе просить выплаты каких-либо штрафов от покупателя, согласно регламенту Закона о защите прав потребителей ст. 32. Также ст. 333.33 Налогового кодекса РФ гласит, что для одностороннего и судебного порядка госпошлину оплачивать нет необходимости. Девелопер может предложить не ликвидировать договор, а просто переуступить свои права на долю другому физлицу, т.е.

покупателю (часто это бывают родственники или работники застройщика). Плюс такого способа в том, что денежные средства передаются сразу в момент сделки.

Но есть и минус – это оплата налога за продажу квартиры больше 1 000 000 рублей, если она в собственности покупателя менее 3 лет. Договор может быть ликвидирован по просьбе дольщика:

  • Нарушено качество строительства.
  • Просрочка по сдаче объекта больше чем на 60 дней.
  • Нарушены обязанности застройщиков согласно части 2 ст.7 и части 3 ст. 15.1 ФЗ № 214.

Как расторгнуть договор ДДУ? Ликвидировать ДДУ следует так:

  • Составить заявление о расторжении договора долевого участия по инициативе дольщика и отправить его девелоперу. В нем должны присутствовать: причина расторжения (ФЗ № 214), расчеты, реквизиты, чтобы девелопер перечислил деньги или дату личного визита гражданина в организацию за расчетом.

Бланк заявления о расторжении (уведомления) для скачивания .

Образец уведомления для скачивания .

  • Если за 20 дней девелопер не выполнит ваших условий, тогда нужно написать иск и направить его судье. К исковому заявлению нужно прикладывать все доказательства, т.е. причины для закрытия договора.

Если договор возможно расторгнуть добровольно, то необходимо подать такую документацию в Росреестр, которую обычно подает дольщик:

  1. удостоверение личности;
  2. ДДУ.

А если пройти предстоит через зал судебных заседаний, то тогда к иску нужно приложить:

  1. расчет убытков и морального вреда;
  2. бумаги, подтверждающие нарушения со стороны строительной организации;
  3. если есть отказ от строительной организации, то его копия;
  4. оплаченная госпошлина.
  5. копия ДДУ;

С какого момента считается расторгнутым ДДУ? Многие думают, когда это действие будет государственно зарегистрировано, неверно.

Расторгнутым документ считают с даты отправления дольщиком заявки или уведомления о расторжении ДДУ дольщиком девелоперу (образец).

По прошествии 20 дней гражданин может явиться в Росреестр и подтвердить ликвидацию документа официально, т.е.

зарегистрировать закрытие ДДУ.

Обычно расторгнуть ДДУ по согласию обеих сторон не составляет труда. Единственное необходимо оплатить госпошлину в Росреестре в размере 350 рублей.

Обычно расходы берет на себя девелопер, а в принципе оплачивает желающий – либо покупатель, либо строительная организация.

  • Одна сторона письменно извещает другую об основании для завершения договора.
  • Составляют соглашение о расторжении ДДУ по соглашению сторон ().
  • Оформляют расторжение договора участия в долевом строительстве в регистрационных органах.
  • Обговаривают время и принцип, как возвращаются деньги: расторжение ДДУ по соглашению сторон предполагает возврат денег.
  • Если решение положительное, назначают дату и местоположение для составления документов о соглашении.

В Росреестр или МФЦ подготавливают:

  1. удостоверение личности дольщика;
  2. другие бумаги при необходимости для регистрационной палаты.
  3. соглашение (лучше предоставить его в напечатанном виде на компьютере, подойдет простая письменная форма, также нужно, чтобы стояли подписи обеих сторон);
  4. платежный документ об оплате госпошлины;

Что касается сроков расторжения договора с застройщиком, то они обговариваются сторонами.

Росреестр рассматривает документы в течении 7-10 дней, после чего с распиской приходят обе стороны и забрать готовый документ, подтверждающий факт прекращения обязательств.

Девелопер вправе расторгнуть договорные отношения, если:

  • Гражданин не внес деньги согласно установленному сроку, если оплата производится в рассрочку. Обычно договорные отношения прекращаются, после того, как нет оплаты в течение 60 дней.
  • Дольщик просрочил платежи больше чем на 60 дней, если платеж единовременный.
  • За год платежи пропущены 3 раза.

Согласно Федеральному закону (ФЗ) № 214 застройщик вправе ликвидировать договор по своей инициативе. Если возникли вышеперечисленные причины, нужно:

  1. Направить заказное оповещение дольщику с просьбой о погашении долга и о последствиях неоплаты.
  2. По прошествии месяца, если от дольщика никаких действий по ДДУ не последовало, то девелопер может расторгнуть договор.
  1. заявление о регистрации договора;
  2. оплаченная госпошлина.
  3. проектная документация;
  4. залоговые документы при ипотеке;
  5. ДДУ;
  6. паспорт (для доверенного лица плюс доверенность);
  7. согласие супруги или супруга на покупку «долёвки»;

Если организация отправила уведомление о прекращении ДДУ в случае неуплаты, и прошел месяц после отправления, то документ может считаться расторгнутым.

После подачи бумаг на регистрацию ожидают 7-10 дней и получают документацию о ликвидации договора.

Расторгнуть договор долевого участия возможно в суде, если не исполнены обязательства одного из участников договорных отношений, если девелопер:

  1. прекратил или приостановил строительство объекта;
  2. изменилось целевое назначение строения;
  3. другие обязательства согласно пунктам договора.
  4. изменен проект дома;
  • Составляют иск в суд. В нем отражают сведения о девелопере; данные с паспорта физлица; основание для прекращения договора; требования о возврате денег; заявка на выплату процентов за пользование средствами гражданина; компенсационные выплаты; при прекращении договорных отношений с ипотекой указать все понесенные убытки (проценты по кредиту, страховые взносы). Скачать бланк искового заявления можно .
  • Суд выносит решение.
  • Судебное решение исполняется девелопером.
  • Отправить заказное уведомление строительной организации.
  • Если решение суда не исполняется, истец вправе обратиться в суд с дополнительным требованием (в том числе о взыскании процентов, убытков).

В суд предоставляется такая документация:

  1. доказательства о неисполнении требований девелопера;
  2. копия договора;
  3. оплаченная госпошлина.
  4. если есть, то копия отказа о расторжении ДДУ в одностороннем порядке;
  5. расчет неустойки;

Средства должны быть возвращены покупателю за 10 рабочих дней.

Если они не поступят за эти дни, то гражданин вправе повторно явиться в суд.

Сегодня большая часть сделок с недвижимостью проходит с привлечением ипотечных средств. Получается, что привлекается третья сторона, в чьих интересах весь процесс – банк.

Как правило, ДДУ всегда в банковском залоге, поэтому заёмщик не вправе совершать какие-либо операции без согласия банка. При расторжении ДДУ суд взыскивает со строительной организации проценты, которые заплатил гражданин банку в качестве процентной ставки по кредиту, это относится к возмещению или взысканию убытков тоже.

Чтобы расторгнуть ДДУ с жилищным кредитом нужно:

  • В оповещении указывают 2 счета: дольщика, чтобы ему вернули собственные средства, и банковский счет для возврата кредитных денег.
  • Написать заявление на досрочное погашение, ведь банк пересчитывает проценты (приблизительную сумму заёмщик может посчитать сам, использовав ипотечный калькулятор при расторжении ДДУ онлайн);
  • В суде банк выступает третьим лицом, т.е. сотрудник банка также должен присутствовать на заседании.
  • Оповестить банковское учреждение о расторжении ДДУ;

Возможен вариант, чтобы все средства перечислялись кому-то одному (заёмщику или банку), но, если такие условия отражены в ипотечном договоре.

Иногда зачисление производят на счет физлица, а уже потом он самостоятельно гасит свой долг в банке. ДДУ с ипотекой обязательно проходит регистрацию в Росреестре, так же как его расторжение. Помимо этого, необходимо будет погасить запись по ипотеке.

ДДУ расторгается при предоставлении:

  1. нотариально заверенное решение суда.
  2. паспорт;
  3. если есть соглашение;
  4. если одностороннее расторжение, уведомление;

Ипотечное обременение снимается с помощью следующих документов:

  1. общее заявление двух сторон;
  2. кредитный договор;
  3. справка о погашении долга из банка;
  4. закладная с печатью погашено (ксерокопия и оригинал);
  5. судебное решение о закрытии кредита.

Гражданин вправе расторгнуть ДДУ и вернуть деньги в любое время, часто для этого есть веские основания, такие как:

  1. недостатки в строительных нормах и жилищных условиях;
  2. срок получения свидетельства просрочен.
  3. серьезная проблема в постройке;

ФЗ 214 регулирует порядок и сроки возврата денег при расторжении ДДУ и согласно п.2 ст.9 Федерального закона средства по договору, прекращённому по односторонней инициативе, перечисляются в 20-дневный срок.

По суду – девелоперу дается 10 дней для возвращения денег после вынесенного судебного решения. Т. е. срок ещё зависит от времени рассмотрения иска судьей или заявления в МФЦ или Росреестре. Расторгать договор с застройщиком – дело неприятное, да и хлопотное. Бывает, что и дольщикам не всегда выгодно такое положение дел, в особенности при судебных разбирательствах при банкротстве девелопера.

Бывает, что и дольщикам не всегда выгодно такое положение дел, в особенности при судебных разбирательствах при банкротстве девелопера. Поэтому во избежание расторжения ДДУ покупать новостройку лучше всего у строительной организации, пользующейся положительным спросом.

Любую информацию возможно найти, использовав ресурсы интернета. Неплохим вариантом будет обратиться к юристу или риэлтору с юридическим образованием, они подскажут, как проходит расторжение ДДУ.

Если вам нужна помощь с расторжением ДДУ или взысканием неустойки с застройщика, то просьба срочно записаться на бесплатную консультацию к юристу. Запись через специальную форму в углу экрана.

детально описан далее. Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост. Оценка статьи:

(голосов: 2, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Порядок одностороннего расторжения ДДУ по инициативе дольщика

Раздел 1.

Уведомление о расторжении Раздел 2. Суд с застройщиком В данной статье пойдёт речь о порядке расторжения договора с застройщиком. Мы рассмотрим расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика на основании просрочки передачи объекта на срок более, чем 2 месяца (пункт 1 часть 1 статьи 9 ФЗ-214).

Мы рассмотрим расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика на основании просрочки передачи объекта на срок более, чем 2 месяца (пункт 1 часть 1 статьи 9 ФЗ-214).

Мы не рассматриваем здесь: – иные основания для одностороннего отказа, – как расторгнуть договор ДДУ в судебном порядке, – расторжение договора застройщиком. Выгоды от расторжения договора ДДУ дольщиком, которые реально получить (не просто написать в иске, а взыскать), как правило, от 40 до 90 % сверх цены квартиры. При одностороннем порядке расторжения ДДУ нужно учитывать возможные .

Перед тем, как расторгнуть ДДУ – внимательно проверьте платёжеспособность застройщика!

По жилым комплексам, находящимся в Москве и области, мы готовы предоставить информацию о платёжеспособности бесплатно Проверка платёжеспособности застройщика ИНН застройщика Название ЖК Контактный телефон Отправить Для того, чтобы отказаться от ДДУ в одностороннем порядке, достаточно направить застройщику соответствующее уведомление. Со дня направления договор утрачивает свою юридическую силу (именно направления, а не получения).

Чтобы предотвратить лишние проблемы, стоит заранее позаботиться о доказательствах направления уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке застройщику. По закону 214-ФЗ письмо должно направляться «заказным письмом с описью вложения». Однако Почта России согласно внутренним порядкам может отправить либо заказное письмо (нет описи вложения), либо с объявленной ценностью (опись сделать возможно).

Поэтому второй вариант будет более правильным. В судебной практике устоялось, что во избежание споров о содержании письма к нему следует приложить опись вложения, максимально индивидуализировав в ней почтовое отправление.

Рекомендуем прочесть:  Греки живут в квартирах

Уведомление – письменный документ, к которому 214-ФЗ и сложившаяся судебная практика предъявляют ряд требований. Что должен содержать образец уведомления об одностороннем порядке отказа от ДДУ?

адресат наименование и ИНН юридического лица девелопера, прописанное в ДДУ адрес действующий юридический адрес застройщика, и любые другие адреса застройщика из договора, если они не совпадают с юридическим отправитель(и) ФИО и паспортные реквизиты (каждого) дольщика.

Если реквизиты отличаются от указанных в договоре, нужно приложить документы-подтверждения их смены. Если участников строительства в одном договоре несколько, то уведомление о расторжении ДДУ следует делать всем, только так отказ будет действительным.

Один из участников не может выйти из договора. реквизиты договора № и дата заключения ДДУ ссылка на основание расторжение уведомляю застройщика об одностороннем отказе от договора на основании пункта 1 части 1 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 г.

№ 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

ссылка на основание для выплаты цены и процентов возвратить цену договора и проценты за её использование на основании части 2 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

. Вопреки распространённому заблуждению дольщик не обязан рассчитывать в претензионном письме размер процентов.

Ведь формула расчёта указана в законе 214-ФЗ, а у застройщика есть все данные для подстановки значений: дата внесения цены, размер ставки рефинансирования, количество дней использования. Напротив, если сделать расчёты неправильно, появится основание для отказа в их выплате. Поэтому лучше не мудрить банковские реквизиты (каждого) дольщика для возврата цены и выплаты процентов ФИО получателя полностью, номер счёта, наименование, БИК, к/с банка подписант(ы) (каждый) участник долевого строительства, на каждой странице Приведённый образец перечень годится для условно-типичного случая расторжения ДДУ в одностороннем порядке (80 % от всех случаев).

Сложности возникают, когда, от девелопера действует третье лицо (не путать с уступкой), наименование или адрес застройщика поменялись, дольщик менял паспортные данные или умер – всех случаев не перечесть. Но все они решаемые. Кстати, если квартира приобреталась по договору уступки права требования, то строительная компания должен будет возвратить уплаченную дольщиком стоимость (часть в виде первоначальной цены, а часть в виде убытков виде разницы первоначальной цены и цены покупки).

Заявка на бесплатный образец уведомления Контактный телефон E-mail Отправить Как только уведомление направлено, чтобы не терять время, можно зарегистрировать расторжение ДДУ. Для этого необходимо выполнить ряд действий по порядку.

  • Предъявить и подать комплект документов с чеком об оплате госпошлины. Внимательно проверить и получить расписку о приёме документов. В ней указывается дата выдачи документов. Все оригиналы и копии документов должны быть по порядку включены в расписку.
  • Оплатить госпошлину 350 руб. в терминале.
  • Прибыть в МФЦ с комплектом документов, паспортом и платёжным поручением: в Москве это любой МФЦ, в области – МФЦ по месту строительства жилого комплекса.
  • Подготовить комплект документов (см. таблицу ниже).
  • Получить документы после государственной регистрации. При себе иметь паспорт и расписку о приёме.

Наименование документа Подача Получение Уведомление об одностороннем отказе 1 оригинал Не забираем Чек и опись вложения в отправление с уведомлением Оригиналы по количеству адресов направления застройщику и копии Забираем оригиналы ДДУ 1 копия Не забираем Договор уступки по ДДУ (если есть) 1 копия Не забираем Пытаясь уклониться от последствий одностороннего порядка расторжения ДДУ по инициативе дольщика, строительная компания может предложить подписать участнику строительства: соглашение о добровольном порядке расторжения ДДУ дополнительное соглашение о переносе сроков передачи передаточный акт соглашение о добровольном порядке расторжения ДДУ дополнительное соглашение о переносе сроков передачи передаточный акт Не следует соглашаться на эти уловки застройщика.

  • Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи или передаточный акт влекут невозможность расторжения ДДУ на основании просрочки. Но и уклонение дольщика от получения объекта по передаточному акту в установленном законом и договором и порядке также недопустимо. Поэтому мы в Обществе защиты дольщиков формулируем текст уведомления так, чтобы позволить доказать факт уклонения застройщика от подписания передаточного акта, а не дольщика.
  • Соглашение о расторжении чревато для дольщика потерей причитающихся ему по закону санкций. Мы не встречали ни одного соглашения о расторжении, где дольщику бы компенсировалась заморозка его средств на неудачное строительство. Наоборот, чаще всего мы видели, что чтобы расторгнуть договор по собственной инициативе, дольщик выплачивает некий «штраф», юридическим языком говоря – отступное.

В течение положенных по 214-ФЗ 20 рабочих дней с момента направления уведомления застройщик обязан возвратить дольщику цену помещения (квартиры, апартаментов, машиноместа, кладовой и пр.), а также выплатить проценты за её использование.

По нашим наблюдениям за 3 года в 56 % случаев девелоперов Москвы и Московской области возвратили дольщику цену в положенный срок.

Однако прецедентов полного возврата процентов или убытков за всю историю наблюдений у нас и наших коллег (даже в других регионах) нет.

Хотя теоретически такое возможно. Почему так происходит? Очевидно, что юристы застройщика понимают: цену суд и так взыщет.

Чтобы не увеличивать размер процентов за её использование, некоторые застройщики принимают решение возвратить её сразу. Возможно, присутствует какой-то имиджевый момент. Но проценты и убытки не платят.

Однако некоторые застройщики не возвращают даже цену: кто-то принципиально смотрит на своих клиентов как на пустой звук, кто-то не имеет средств. При этом рост размера процентов и даже убытков дольщика (проценты банку) их не останавливает.

Неплательщиков объединяет сухой расчёт: при обращении в суд общей юрисдикции в большинстве случаев судьи проценты сильно занижают, а штрафы за отказ добровольно их выплатить и убытки вовсе не взыскивают. На этот счёт есть хорошая обзорная .

И к нашему великому счастью такие расчёты оказываются неверными, когда речь идёт о порядке взыскания через арбитраж. Перед составлением иска нужно определиться, в какой суд его подавать, ориентируясь на судебную практику расторжения ДДУ по инициативе дольщика.

Суммы штрафных санкций, например, если квартира приобреталась за год до начала просрочки, равны 90 % цены квартиры.

Не стоит ими пренебрегать: арбитражные суды взыскивают не менее половины от этих сумм. А убытки от процентов по ипотеке можно возместить полностью.

И у нас есть такая судебная практика в арбитраже Москвы и области. Более подробно о расчётах выгод от расторжения ДДУ в отдельной статье.

У многих юристов не получается взыскивать такие суммы в арбитражных судах. После череды проигрышей они отказались от арбитражной схемы, переключившись обратно на суды общей юрисдикции.

При этом убеждают дольщиков, что это не выгодно и им. Однако говорит об обратном. Даже за последний год снижения не более, чем в два раза. Возврат цены квартиры В полном объёме В полном объёме Взыскание процентов за пользование ценой Снижение более, чем в 4 раза В полном объёме Взыскание убытков (проценты по кредиту) Отказ В полном объёме Взыскание штрафов Отказ или снижение более чем в 8 раз Снижение в 2 раза Компенсация морального вреда 10-50 тыс.

Возврат цены квартиры В полном объёме В полном объёме Взыскание процентов за пользование ценой Снижение более, чем в 4 раза В полном объёме Взыскание убытков (проценты по кредиту) Отказ В полном объёме Взыскание штрафов Отказ или снижение более чем в 8 раз Снижение в 2 раза Компенсация морального вреда 10-50 тыс. руб. Не предусмотрено Сроки судебного процесса 4-12 месяцев 4-9 месяцев Во всех случаях за взысканием компенсаций по расторгнутому ДДУ выгоднее обращаться в арбитражный суд Для подачи иска о расторжении ДДУ и взыскании процентов, убытков и штрафов дольщик может выбрать по своему усмотрению суд общей юрисдикции, которому подсудны споры: по действующему юридическому адресу застройщика по своему адресу в паспорте или свидетельстве о регистрации по месту заключения или исполнения ДДУ по действующему юридическому адресу застройщика по своему адресу в паспорте или свидетельстве о регистрации по месту заключения или исполнения ДДУ По имеющейся у нас судебной практике, предпочтителен суд по адресу истца, однако бывает, что судьи незаконно отправляют такие дела для рассмотрения в суд по адресу застройщика. И тут либо подавать частную жалобу и ждать три месяца, либо те же три месяца при «переезде» разбирательства в другой суд.

Наш опыт и опыт коллег показывает, что практика в судах общей юрисдикции разнится не сколько от суда к суду, сколько от судьи к судье.

А выбрать судью законными способами невозможно: дела распределяются автоматически компьютерной системой ГАС «Правосудие».

Благополучный исход дела закладывают не только сильные аргументы.

В судебном процессе дольщику важно все свои доводы подкрепить фактическими обстоятельствами, которые отражают и закрепляют документы.

В реалиях имеющейся судебной системы в России документы даже важнее, чем реальные обстоятельства.

Они образуют некую альтернативную юридическую реальность.

Неопытные граждане часто это не учитывают, и идут в суд искать правды, надеясь, что если в документах и не хватит несколько «паззлов», то суд легко внемлет их увещеваниям и ожиданиям.

И ошибаются. Как уже отмечалось выше, при описании содержания письма об одностороннем отказе ДДУ по инициативе дольщика, существуют некие типичные обстоятельства, которые образуют порядка 80 % случаев.

В большинстве таких случаев комплект документов для подачи иска о взыскании с застройщика цены расторгнутого ДДУ, процентов, убытков и штрафов – един. Такой типичный комплект мы и рассмотрим.

  • Доверенность необходима, если в суд обращается представитель истца.
  • Подтверждение оплаты цены квартиры. Как правило, суд просит платёжные документы: платёжное поручение, приходный кассовый ордер или кассовый чек. Иногда бывает достаточно акта о произведённой оплате.
  • Уведомление об одностороннем расторжении ДДУ с подтверждением отправки застройщику (чек и опись).
  • Подтверждение оплаты госпошлины. Поскольку иск будет очевидно на сумму сверх 1 000 000 рублей, то подлежит уплате госпошлина за его подачу. Например, если сумма требований 6 000 000, то рассчитываемая от 5 000 000 госпошлина составит 33 200 руб. Если дольщик обратится в общественное объединение потребителей (например, таковым статусом обладает наша МОО потребителей «Ответственность»), то сможет избежать её уплаты.
  • Подтверждение убытков. При наличии целевого ипотечного кредита это уплаченные проценты за пользование заёмными средствами. В таком случае подтверждением являются кредитный договор и справка об уплаченных банку процентах.
  • Договор участия в долевом строительстве с отметкой о его государственной регистрации. И даже если квартира приобреталась по уступке, он тоже необходим наряду с договором уступки.

Вопреки распространённому заблуждению доказательства того, что Вы пытались самостоятельно урегулировать спор со строительной компанией, не требуется.

Если по каким-либо причинам Вы рассматриваете для себя подачу иска только в суд общей юрисдикции, то ниже мы расскажем про некоторые важные моменты ведения там процесса. Мы насчитали в возражениях, поступавших на наши иски о расторжении 32 аргумента застройщиков. Самые часто встречающиеся из них приведены в таблице с вариантом их контраргументов.
Самые часто встречающиеся из них приведены в таблице с вариантом их контраргументов.

Перед обращением с иском в суд нужно обязательно зарегистрировать расторжение ДДУ и предоставить справку из Росреестра. Иск надлежит оставить без рассмотрения В законе 214-ФЗ не установлен обязательный претензионный порядок, кроме как направление дольщиком уведомления об одностороннем расторжении ДДУ Поведение истца является недобросовестным, поскольку он расторгает договор и тем самым нарушает интересы других дольщиков.

В иске надлежит отказать Расторжение ДДУ – право истца, установленное законом 214-ФЗ, реализуемое только при наличии чётких оснований Проценты за пользование ценой необходимо снизить на основании их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ) Проценты, установленные 214-ФЗ не являются неустойкой, поэтому статья 333 ГК РФ неприменима Во взыскании убытков надлежит отказать, поскольку способ оплаты ДДУ с использованием кредитных средств был избран истцом добровольно, а обязанность по уплате процентов вытекала из заключенного между ним и банком ипотечного договора Квартира приобреталась для личного проживания, нужна была именно к данному сроку.

ЖК аккредитован банком, выдавшим кредит. Дольщик оплачивал ДДУ кредитными средствами в расчёте на добросовестное исполнение застройщиком своих обязательств. Если бы было заранее известно, что строительная компания их не исполнит – ДДУ бы не заключался и расторжения бы не было Компенсация морального вреда чрезмерна Квартира – самое ценное для дольщика имущество, и он рассчитывал заселиться в неё с семьей в установленный договором срок.

Проживание на съёмной квартире негативно сказалось на семейном микроклимате Во взыскании штрафов надлежит отказать, потому что застройщик не получал претензионное письмо Претензионное письмо направлялось и по адресу из договора, и по юридическому адресу. Согласно ГК РФ юридическое лицо несёт риск неполучения письменной корреспонденции по юридическому адресу Практика судов Москвы и области показывает, что несмотря на правильность и очевидность контраргументов, касающихся защиты дольщиком требований о взыскании процентов и убытков, в большинстве случаев они не работают: проценты снижают ниже однократной ставки, а в убытках и вовсе отказывают.

Тем не менее, в исках из-за неправильной аргументации почти не отказывают. Чаще всего основания отказа кроются в неполном комплекте документов или неправильных процессуальных действиях. Как мы уже говорили, в половине случаев расторгнуть ДДУ и добровольно вернуть деньги не получается.

И тогда нужно обратиться в суд за их принудительным взысканием. Однако строительная компания может не выплатить деньги и по исполнительному листу после вступления судебного решения в силу. Были случаи, когда к нам приходили дольщики с исполнительными листами, по которым не платил застройщик, а приставы бездействовали или не могли найти имущество.

Варианты отмены расторжения: отмена расторжения в суде заявление о банкротстве включение в реестр при банкротстве отмена расторжения в суде заявление о банкротстве включение в реестр при банкротстве

  • Включение в реестр при банкротстве. Если девелопер не вернул деньги за квартиру и вступает в процедуру банкротства, дольщик вправе проявить инициативу и вновь потребовать себе квартиру. Именно такое постановление вынес Высший арбитражный суд РФ (23 апреля 2013 г. № 13239/12) по спору дольщика с застройщиком. Суд утвердил право участника строительства требовать передачу жилого помещения даже если тот расторг ДДУ и включился в реестр денежных требований, но денег не получил. Он объяснил такую позицию тем, что закон призван защищать права непрофессиональных инвесторов – участников долевого строительства.
  • Заявление о банкротстве. Есть вариант обратиться с заявлением о банкротстве застройщика. В 80 % случаев застройщики находят деньги после такого заявления. Как правило, у любого застройщика есть деньги, просто находятся они в кассе или на банковских счетах агентов (то есть де-юре принадлежат девелоперу, а де-факто распоряжается ими другое лицо – представитель). Есть и другие способы ухода от ответственности. Но вот уйти от введения процедуры наблюдения если предъявлен иск о банкротстве на сумму более 300 000 руб. не получится. И чтобы не потерять контроль над компанией, строительная компания платит по исполнительному листу.
  • Отмена расторжения в суде. Иногда имеет смысл просто «откатить» расторжение. Для этого нужно обратится в суд с иском о признании расторжения ДДУ недействительным и признании права собственности на долю в объекте, не завершённом строительством. В качестве оснований для отмены расторжения мы рекомендуем использовать:– часть 5 пункта 2 статьи 178 (дольщик заблуждался в отношении факта возврата цены застройщиком через 20 дней, который он упоминал в своем претензионном требовании), если уведомление направлено в срок до одного года назад;– статью 451 ГК РФ (произошло существенное изменение обстоятельств, которые предполагались при совершении расторжения дольщиком), если уведомление направлено в срок более одного года назад.

Заявка на консультацию Ваше имя Контактный телефон Отправить

Можно ли подать иск в суд на застройщика о расторжении ДДУ?

Здравствуйте. Я живу в 17-тиэтажном доме, на крыше которого находится газовая котельная.

Она издает шумы, вибрацию. Мы подали в суд на Застройщика о расторжении ДДУ.

По определению суда была назначена экспертиза (строительная + шумовая). В части строительной масса нарушений найдена: нет виброгасителей, демпферов и д.т., а вот шумовая на фоне всего этого не в нашу пользу — у нас все соответствует требованиям.

Я не знаю, как такое возможно, из-за этих показаний замеров шума нам отказали в городском суде в удовлетворении иска.

На фоне всего этого такой вопрос: можем ли мы, используя именно выводы строительно-технической экспертизы подать другой иск: на Управляющую компанию и Застройщика одновременно иск о нарушении прав потребителей с требованием устранить недостатки, выявленные экспертизой. Эксперт в своем заключении и на устном допросе заявил и подтвердил, что недостатки вполне устранимы.

И тогда можем ли мы с них (Застройщика и УК) требовать взыскать деньги за экспертизу, какую-нибудь неустойку или штрафы. 29 Июля 2016, 20:08, вопрос №1329965 Екатерина, г. Москва

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 5931 ответ 1425 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Каравайцева Елена Юрист, г.

Новоалтайск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5931ответ
  2. 1425отзывов

Здравствуйте, Лариса!

Иск о расторжении договора долевого участия в сторительстве суд не удовлетворил, поскольку, вероятно, не нашел доказтельств неустранимости недостатков многоквартирного дома. Поэтому в соответсвии с гражданским кодексом РФ, а также законом о защите прав потребителей Вы вправе предъявить застройщику претензии, связанные с недостатками многоквартирного дома.

Вы вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, либо возмещения расходов на устранение недостатков своими силами или силами третьих лиц, а также компннсации морального вреда. 29 Июля 2016, 20:23 0 0

Иск на расторжение договора долевого участия

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г. Сыктывкар • Вопросов: 122.05.2017, 22:48Не подскажете как составить иск на застройщика о расторжении договора в долевом участии и возврате денежных средств?вопрос №12565984 прочитан 10 раз Юрист на сайтеотзывов: 20 714•ответов: 66 275•г.

Севастополь 22.05.2017, 22:48 Здравствуйте. Составлять нужно в рамках статей 131-132 ГПК РФ.

Конкретнее сказать не представляется возможным, нужно видеть договор.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 30 009•ответов: 53 447•г.

Санкт-Петербург 22.05.2017, 22:50 Здравствуйте, грамотное составление иска возможно только после изучения документов. Если вам требуется помощь в составлении иска, вы можете обратиться в личных сообщениях к любому специалисту на сайте. По общим правилам иск составляется в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ.

Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 20 300•ответов: 47 253•г.

Краснодар 22.05.2017, 22:50 Добрый вечер. Образцы искового заявления Вы можете найти в интернете либо обратиться к любому юристу на платной основе и на основании статьи 450 Гражданского кодекса вы вправе расторгнуть договор. Хорошего приятного вечера. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 601•ответов: 4 996•г.

Краснодар 22.05.2017, 23:14 Добрый вечер! Вам необходимо составить исковое заявление в соответствии с нормами статей 131-132 ГПК РФ.

всего хорошего. Вам помог ответ: ДаНетг. Липецк • Вопросов: 110.09.2016, 12:50Мы подали иск о расторжении договора долевого участия и взыскании неустойки, и узнали что у застройщика начинается процедура банкротства. Подскажите, нам забрать иск и подавать на признание квартиры в право собственности или завершить расторжение договора ДУ?вопрос №11344832 прочитан 32 разa Фирма отзывов: 2 686•ответов: 13 525•г.

Москва 10.09.2016, 12:52 Здравствуйте. Нет. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 316.11.2015, 12:45При расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке (на основании 214 ФЗ и закона о защите прав потребителей), необходимо ли уплачивать гос.

пошлину если сумма квартиры более 1 млн.

рублей? Или это не входит в сумму иска?вопрос №8725018 прочитан 37 раз Юрист отзывов: 7 351•ответов: 18 737•г.

Саратов 16.11.2015, 12:51 По делам о защите прав потребителей госпошлина не уплачивается вообще. Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 414•ответов: 2 013•г. Санкт-Петербург 16.11.2015, 13:59 В сумму иска входит штраф, моральный ущерб, компенсация.

Госпошлина не платится. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 974•ответов: 9 321•г.

Санкт-Петербург 16.11.2015, 15:20 Да, необходимо.

См. налоговый кодекс. Вам помог ответ: ДаНетг. Тула • Вопросов: 624.09.2015, 16:16Застройщик должен сдать дом в 2016 году в апреле. На деле нет даже фундамента. Пришло письмо от компании, что дом начнут строить только в феврале.

Денег на счетах нет, либо застройщик их перекидывает изо дня в день. Хочу подать иск о расторжении договора участия в долевом строительстве по 214 закону.

Если иск я выиграю, как мне возместить мои уплаченные деньги? И вдруг застройщик обанкротиться?

Тогда денег вообще не увижу?вопрос №8132713 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 1 934•ответов: 6 108•г.

Анапа 24.09.2015, 16:30 1. Застройщик возместит. 2. Вероятность банкротства есть. 3. встанете в очередь кредиторов, возможно что-нибудь получите.

А сейчас напишите жалобу в управление по надзору в области долевого строительства области где находится дом.

Законно ли они вообще привлекали д/с дольщиков. Вам помог ответ: ДаНетг. Ульяновск • Вопросов: 911.09.2015, 10:25У меня есть на руках решение суда (расторжение договора долевого участия), иск удовлетворен частично, с решением я не согласна, куда идти, кому писать?вопрос №7990948 прочитан 20 раз Адвокат отзывов: 295•ответов: 588•г. Ульяновск 11.09.2015, 10:58 Имеете право обжаловать решение суда в апелляционной инстанции в течении 30 дней с момента оглашения решения суда.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ульяновск • Вопросов: 1422.03.2015, 23:43Размер госпошлины при подаче искового заявление на расторжение договора долевого участия по вине застройщика (не сдан вовремя дом).

Цена иска 1190 тыс. руб. Спасибо.вопрос №6373393 прочитан 139 раз Юрист отзывов: 34 853•ответов: 92 889•г. Ростов-на-Дону 22.03.2015, 23:47 Госпошлина составит 14150.00 руб.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 303.11.2014, 08:29Есть ли необходимость пользоваться услугами адвоката в суде первой инстанции при рассмотрении иска о возврате денежных средств по соглашению о расторжении договора долевого участия. Какие трудности могут возникнуть в суде при условии, что расторжение договора велось по 214 ФЗ, как реагировать на перенос срока рассмотрения иска в суде первой инстанции. Суд будет проходить по месту регистрации истца, застройщик находится в другом городе.вопрос №5277004 прочитан 34 разa Адвокат отзывов: 57 452•ответов: 156 560•г.

Санкт-Петербург 03.11.2014, 08:31 Желателен юрист конечно. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 620.10.2014, 10:01Подаю иск на расторжение договора долевого участия. Квартира поделена на 50% между мной и моей супругой.

Сколько истцов указывать в иске? Собираюсь подавать иск по месту своей прописки.вопрос №5160355 прочитан 24 разa Юрист отзывов: 4 750•ответов: 18 872•г. Москва 20.10.2014, 11:08 Истцы Вы и супруга.

(текст отредактирован 20.10.2014, 11:09) Вам помог ответ: ДаНетг.

Ярославль • Вопросов: 322.04.2014, 08:11Срок зарегистрированного договора аренды на момент подписания договора долевого участия истек, но арендатор считает что срок возобновился на неопределенный срок при чем в суде арендодатель расторгает данный договор аренды. Законно ли заключать договора долевого участия в период действия договора аренды на неопределенный срок? И считается ли он продленным на неопределенный срок при наличии иска в суде о его расторжении.вопрос №3819474 прочитан 39 раз Юрист отзывов: 408•ответов: 894•г.

Москва 22.04.2014, 08:18 Условие возобновления действия договора на неопределенный срок должно быть специально оговорено. Если этого нет — действующего договора аренды нет, заключение ДУ незаконно. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 226.12.2013, 16:15Подача иска на расторжение договора долевого участия в связи с несдачей объекта в срок, указанный в договоре.

Квартира приобретена в ипотеку. Вопросы: — В каком ключе необходимо участие банка в подаче иска и ходе судебной тяжбы? — Имею ли я право требовать возмещения процентов за пользование всей суммой денежных средств уплаченных за квартиру (приобреталась 20% за счет собственных средств, остальное ипотечные)?вопрос №3128703 прочитан 75 раз Юрист отзывов: 780•ответов: 1 716•г.

Волжский 26.12.2013, 16:19 1 банк должен идти третьим лицом по делу 2. да можете взыскать проценты предусмотренные договором долевого участи, и ГК РФ.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 207•ответов: 22 634•г. Москва 26.12.2013, 16:27 Так как договор заключался с Вами, а банк предоставлял деньги — то вы будете соответственно истцом, а банк может выступать как третье лицо. В случае неисполнения застройщиком своих обязательств, вы вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 126.05.2009, 16:04Подал иск в районный суд по месту жительства о расторжении предварительного договора на участие в долевом строительстве к застройщику.

Ответчик подал ходатайство о переносе рассмотрения иска в суд по месту нахождения ответчика. Суд удовлетворил ходатайство.

Как опротестовать решение суда? Понятно почему…Спасибо.вопрос №793503 прочитан 18 раз Адвокат отзывов: 6 435•ответов: 29 546•г.

Москва 26.05.2009, 23:10 По закону «О защите прав потребителей» Вы действительно имеете право обратиться в суд по своему месту жительства. На определение суда Вы можете подать частную жалобу.

Для более полного ответа необходимо посмотреть все документы по делу, и в первую очередь договор на участие о долевом строительстве.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+