Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Возможно ли продать участок без межевания в 2020 году

Возможно ли продать участок без межевания в 2020 году

Возможно ли продать участок без межевания в 2020 году

Можно ли купить участок без межевания в 2020

Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия Содержание

Здравствуйте! Меня зовут Белова Ольга Борисовна.Осуществляю деятельность в сфере юриспруденции с 2013 года.

Специализируюсь преимущественно на гражданском праве.Училась в Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова. Факультет: Юриспруденция (Юрист).Рады приветствовать всех посетителей нашего портала.

Сегодня поговорим о том, как продать землю без заказа межевания в 2020 году. Есть ли такая возможность в принципе или обязательно нужно заказывать услугу? Как проходит купля-продажа надела или его доли?

Какие риски несет покупатель, приобретая не отмежёванный участок?

Со всеми вопросами попробуем разобраться в текущем материале.Ст.

37 ЗК РФ определяет, что объектом продажи признается только тот земельный участок, что состоит на кадастровом учете. Требуется регистрация данных об объекте в ЕГРН.Обязательно для всех в 2020 году процедура и зачем она вообще используется? Как быть тем собственникам, которые не успели заказать ее до 1 января 2018 года.

Как быть тем собственникам, которые не успели заказать ее до 1 января 2018 года.

Понимание этого вопроса позволит правообладателям решить нужно ли им определение границ вообще, целесообразно ли его заказывать перед продажей объекта. Для начала определим функции такой процедуры.Для справки!

Межевание – комплекс геодезических работ, результат которых – установление контуров земельных наделов в натуре и на карте, обозначение картографических и топографических особенностей территории. Межевой план Чертеж земельного участкаРезультат межевания:

  1. возможность законной застройки.
  2. исчисление точной площади участка;
  3. возможность расширения владений за счет земель общего пользования;
  4. формирование новых наделов за счет разделения или объединения земли;
  5. точное установление и обозначение контуров;
  6. определение топографических точек;
  7. предупреждение самозахвата территории соседями;

Точное определение контуров территории позволяет максимально эффективно использовать свои владения и распоряжаться ими.

На отмежеванных наделах можно возводить капитальные строения, не переживая о том что их признают незаконными.

Любые земельные конфликты с соседями требуют наличия межевого плана. Без него невозможно переоформление права собственности, что непременно потребуется в случае отчуждения объекта.Разграничение контуров при продаже требуется? Решать нужно ли ему заказывать услугу, правообладатель может, оценив все ее достоинства и недостатки.

Такая необходимость возникнет со временем. Лучше позаботиться об оформлении заблаговременно.Если контуры определены, то открываются следующие возможности для собственника:

  • Продажа, обмен, выкуп и дарение земли.
  • Урегулирование конфликтов между наследниками, соседями в судебном порядке.
  • Выделение территорий, что были в собственности муниципалитета, государства.
  • Изменение собственника в Росреестре.
  • Формирования новых наделов, посредством деления на части надела или объединение нескольких участков.

На заметку! ЕГРН система содержит сведения о границах и площади надела, его категории и местоположении.

Дополнительно включены в нее данные о собственнике, типе владения (аренда, приватизация) и кадастровом номере. Если имели место споры, арест или обременение, то это тоже можно узнать по выписке ЕГРН.Популярность межевания в 2109 году оправдана тем, что внедряются законодательные нормы для повышения значимости этой процедуры. Без нее станет невозможным выполнение любых юридических операций с объектом.

Со стороны государства межевание это возможность:

  1. контроля роста наполнения бюджета за счет земельных налоговых платежей;
  2. упорядочивания земельных правоотношений;
  3. управления фондами по распоряжению недвижимым ресурсом;
  4. ведения учета внутренних государственных ресурсов;
  5. упрощения процедуры возврата территорий государству.
  6. оформления и охраны частного имущества;

На самом деле закон не относит процедуру к числу обязательных мероприятий. Владелец может полноценно владеть землей, но вот с отчуждением могут возникнуть трудности.

Дело в том, что с 2018 года перерегистрация собственника невозможна без такой процедуры.

Купля-продажа земельного участка не будет завершена, если нет межевания. Отчуждать можно только часть владений.И даже покупка земельного участка без межевания в 2020 году не запрещена. Переоформление права собственности уже не может быть завершено.

Для регистрации земельных владений требуется наличие координат объекта в реестре. Таковы требования ФЗ № 121 и ФЗ 477.Внимание!

Чтобы законно продать земельный участок дачного, огородного, садового типа и земли под ИЖС, нужно предварительно выполнить межевание. Купля-продажа надела требует проведения межевания земельного участка.

Даже если лицо успело завершить оформление права собственности до начала 2018 года, когда межевание стало обязательным, при продаже возникнут трудности. Мало кто согласится приобретать владение, на которое нельзя оформить права. А сделать это нельзя до тех пор, пока в ЕГРН не будет внесена вся информация об объекте, в том числе графическая.Сделка по отчуждению включает в себя две важные стадии – достижение договоренности и оформление сделки.

При этом нельзя разделять сам надел со строения на нем, это неделимый объект и продается он совместно.

Рассмотрим основные правила и этапы отчуждения земли.Правила продажи земли:

  • Земля отчуждается вместе с постройками на ней.
  • Продажа доли требует регистрации договора у нотариуса.
  • Отчуждать объект в праве только владелец.
  • Информация о новом собственнике меняется в базе Росреестра.
  • При совместном владении нужно согласие другого правообладателя.

Это начальная стадия, имеющая место при продаже земли. Предварительная договорённость предполагает достижения согласия по основным и дополнительным пунктам. Обсуждаются стоимость, параметры объекта, возможности его переоформления и дата перехода прав.

Дополнительно стороны могут включать в соглашение иные условия, о которых они договорились.Для документа предусмотрен простой письменный формат гражданского договора.

Количество экземпляров зависит от числа заинтересованных в сделке лиц. В некоторых случаях требуется привлечение нотариуса к подписанию соглашения.Удостоверение нотариуса обязательно в случае:

  • Продажи земли несовершеннолетним гражданином.
  • Отчуждение доли участка.

Важно!

Участие нотариуса может быть не обязательством, а волей покупателя, продавца.
Виза этого специалиста становится гарантией чистоты сделки, повышает уровень безопасности для сторон.Обязательные пункты соглашения:

  1. Описание объекта. Нужно включить всю обязательную информацию, в том числе адрес и назначение, номер в кадастре и площадь, иные характеристики.
  2. Способ, порядок передачи денежных средств с учетом погашения первого взноса.
  3. Цена. Стоимость формируется с учетом договоренности сторон.
  4. Дата формирования соглашения.

Личные подписи продавца, покупателя – обязательная составляющая договора, которая подтверждает волеизъявление каждого из них в соглашении.

В договоре могут прописывать дату и условие, по достижении или выполнении которого сделка будет действительной. Отсрочить переход недвижимости приобретатель вправе на основании отсутствия данных об объекте в ЕГРН.Сам по себе договор, определяющий условия передачи объекта, не является правоустанавливающим документом.

Отсрочить переход недвижимости приобретатель вправе на основании отсутствия данных об объекте в ЕГРН.Сам по себе договор, определяющий условия передачи объекта, не является правоустанавливающим документом. Чтоб обеспечить себя правом распоряжения землей, покупатель должен получить свидетельство (выписку).

Выдают его на основании информации об объекте и собственнике в Росреестре. Изменение данных о владельце происходит посредством государственной регистрации, которая является финальной стадией купли-продажи.Порядок оформления права собственности:

  • Оплата госпошлины.
  • Подача пакета документов в регистрационный орган. Подавать их можно через МФЦ или Росреестр.
  • Ожидание результатов.
  • Получение на руки выписки из ЕГРН о праве собственности.
  • Сбор необходимой документации.

Документы, которые нужно предоставить при регистрации:

  1. правоустанавливающие бумаги на участок;
  2. заявление;
  3. паспорт;
  4. экземпляр договора купли-продажи.

Важно! Перед изменением собственника по необходимости вносится информация в Кадастр о самом участке.Доля участка может быть продана в 2020 году без определения границ.

Если речь идет о части земли сельскохозяйственного назначения, передавать их можно только фермерам другим претендентам общей собственности. На продажу других территорий таких ограничений не установлено.

Продать долю садового, огородного участка можно кому угодно.При пользовании участком Кадастровый паспорт может отсутствовать.

Для осуществления любой юридической сделки потребуется его наличие, где уточнены все данные по владениям.

На стадии получения такого документа межевой план должен быть обязательно.Продавец, отчуждающий не отмежеванный участок, рискует не завершить такую сделку.

Мало кто согласится купить владения, которые нельзя оформить в собственность. А заниматься самостоятельно межеванием покупателю невыгодно. Рассмотрим риски, которые несет потенциальный владелец при покупке:

  1. невозможность оформления права собственности;
  2. дополнительные финансовые и временные расходы при заказе услуги самостоятельно;
  3. риск развития земельных споров с соседями;
  4. невозможность распоряжения землей.

Покупатель, который приобретает не отмежеванный участок, автоматические принимает на себя дополнительные затраты.

Кроме финансовых расходов, нужно будет выждать 2-6 месяцев, пока будут установлены контуры границ и выдан на руки план. Только после этого можно приступить к оформлению кадастрового паспорта и регистрации недвижимости в ЕГРН.Следует хорошо получать, чем покупать объект без кадастровой паспортной выписки и технического паспорта, справки о постановке недвижимости на учет ЕГРН.

Присвоение кадастрового номера и выведение объекта на карту Росреестра — аспекты, которые подтверждают выделение контуров. Самостоятельно получить все перечисленные документы можно будет только при наличии межевого плана.Законодательство не определяет сценариев поведения при смене собственника проблемного участка. Теоретически проблем с переоформлением возникнуть не должно, так как по факту объект числится в системе.

Другое дело, что новому собственнику придется заказывать услугу повторно, чтобы решить в дальнейшем споры с соседями.Но с другой стороны, если будут основания для признания межевого плана недействительным документом, то в регистрации могут отказать. Все зависит от того кем выявлена ошибка, когда она замечена.

Дать однозначный ответ, как ошибка повлияет на переоформление, сложно.

Все зависит от обстоятельств, с которыми нужно обратиться напрямую к юристу.Скачать образец договора купли-продажи земельного участкаНа нашем сайте можно скачать образцы договора купли продажи, межевого плана.

Это стандартные бланки, которые включают только обязательные параметры. При возникновении нестандартных ситуаций, обратитесь к юристу, чтобы он помог учесть нетиповые условия в тексте соглашения. Это позволит избежать возможных рисков, связанных с переоформлением и дальнейшим владением землей.Важно!
Это позволит избежать возможных рисков, связанных с переоформлением и дальнейшим владением землей.Важно!

Распоряжение купленной землей невозможно без оформления права собственности. Чтоб получить выписку ЕГРН об изменении данных по владельцу нужно иметь кадастровый паспорт.

Получить его можно только при наличии межевого плана, оформленного кадастровым инженером. Без межевания нельзя, без осложнений продать землю.Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.Источник: https://SocLgoty.ru/zemelnoe-pravo/prodazha-zemelnogo-uchastka-bez-mezhevaniya.htmlРаспоряжением РФ №2236-р (см.

кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили до 2020 г. провести обязательные процедуры определения границ участков.Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект.

В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями.

Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.Данные нормы уже прописаны в законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ

«О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

, а также поправки внесены в некоторые законодательные акты «Российской Федерации» и относятся к земельным участкам следующего типа для ведения:К тому же, для процедуры межевания нужны не только деньги. К примеру, процедура определения границ участка должна быть в присутствии соседей, землеустроителя, комиссии.

Если соседи не будут согласны с границами, то процедура межевания обнулится, а деньги, заплаченные за это, останутся в государстве.По своей сути, у большинства граждан нашей страны, которые имеют земельный участок, имеются все основания не проводить межевания, но только до 1 января 2020 года(п.

1 ст. 19 Закона о государственной регистрации последней редакции, а также по изменениям, которые были внесены с 1 января 2015 г. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г.). таким образом, после указанной даты, межевание без государственной регистрации невозможно будет осуществлять.

Так есть ли смысл проводить межевание сейчас?В законе нет чётких параметров, кому можно бесплатно осуществлять межевание.

Чаще всего под «бесплатным межеванием» подразумевается действие муниципального органа власти, который реализует земельный участок на торгах. В законе также определено понятие, кто и как должен проводить бесплатное межевание. Бесплатная процедура межевания осуществляется только в рамках проведения кадастровых работ комплексного типа.Заказчиком комплексных кадастровых работ может выступать муниципальное образование или Министерство имущественных отношений региона.

Уточнить, включен ли его участок в проект межевых работ, собственник может, обратившись в одну из этих структур.

Запрос лучше оформить в письменном виде.Часто при межевании происходят споры с соседями. Это обычная практика, которая вытекает в отказ подписывать Акт.

Любые претензии и отказы непременно фиксируйте документально и требуйте поставить подпись. Эта бумага может стать решающей, если дело дойдет до суда.

Однако, портить нервы и навсегда заполучить врагов в лице соседей не всем нравится и лучше искать компромисс.Рекомендуется зайти на веб-страницу со списком кадастровых инженеров https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, с помощью фильтра отобрать контакты специалистов из своего региона и обзвонить. Вы удивитесь, насколько разные приблизительные суммы вам будут называть.Бесплатная процедура межевания осуществляется только в рамках проведения кадастровых работ комплексного типа.

Нормативная база была разработана только в 2014 году, а в конце июля 2015 года было дано разъяснение, что инициаторами проведения комплексных кадастровых работ могут выступать местные муниципалитеты, которые в свою очередь могут по своему усмотрению проводить бесплатное межевание земельного участка.Оформив документы на свою землю и проведя бесплатное межевание, владелец участка может получить из налоговой неприятную бумагу. Суммы начисленных выплат могут быть огромными и совершенно не соответствовать действительности. В таком случае собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость земли в госорганах.Примером может стать ситуация, когда органы кадастра, следуя утвержденной методике, оценили участок как элитный с подведенным газоснабжением за счет государства.

На самом деле, ситуация может оказаться совершенно противоположной: газа нет, район далеко не престижный. Кадастр действовал согласно закону, поскольку получил соответствующие документы (о газе, местоположении участка) от муниципальных органов.По Старому Закону получалось, что без межевания земельный участок не мог быть продан, начиная с 2020 года (реверанс юристам (пусть далее по тексту рю) — это являлось основанием для приостановки государственной регистрации прав на земельный участок, в отношении которого отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка).Ну и рю: в настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также НЕ СОДЕРЖИТ ограничения на совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Тем более не торопит сделать это до определенной даты.

Эта процедура может быть проведена по усмотрению собственника, сроками не ограничивается.Рекомендуем прочесть: Срок потребительского кредитаНа основании произведенных измерений, кадастровые инженеры составляют межевой план и несут персональную ответственность, как административную, так и уголовную, за достоверность и правильность внесенных данных. Все составленные документы они удостоверяют своей подписью.По своей сути, у большинства граждан нашей страны, которые имеют земельный участок, имеются все основания не проводить межевания, но только до 1 января 2020 года(п.

1 ст. 19 Закона о государственной регистрации последней редакции, а также по изменениям, которые были внесены с 1 января 2015 г.

согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г.).

таким образом, после указанной даты, межевание без государственной регистрации невозможно будет осуществлять. Так есть ли смысл проводить межевание сейчас?До 1 марта 2020 г. заложено проведение комплексных кадастровых работ за счет средств федерального и местного бюджетов.

Немного подробнее: на 01.11.2016 г. на учете в ГКН стоит 60 млн земельных участков. Из них обеспечено выполнение кадастровых работ по межеванию земельных участков 49% (в координатах границ).

В 2020 г. субсидии на комплексные кадастровые работы планируется предоставить трем пилотным регионам-Республика Тува, Архангельская и Белгородской областях. Ответьте себе на вопрос, с каких земель, общих или частных начнется процесс?Установление с 1 января 2020 г. запрета (без исключения) на распоряжение земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.
запрета (без исключения) на распоряжение земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Поясняю. Если дачный, приусадебный, любой ВАШ участок не прошел процедуру межевания у кадастрового инженера и числится без координат границ в поворотных точках.

(см рисунок), то: вы не сможете юридически распоряжаться с ним: продать, передать по наследству, подарить детям внукам. Мой прогноз, в 2020 г. активизируются проверочные рейды земельных инспекторов на предмет соответствия вашей фактической границы с документальной не отмежованной, с последующими штрафами (до 10 тыс. руб.) и предписаниями на устранение в определенный срок.В 1998 году заработала правовая регистрационная система, актуальность которой сохранилась и до сегодняшнего дня, в связи с чем документ, заверенный согласно всех существующих требований в органе местного самоуправления, к примеру, справка, выданная Бюро Технической Инвентаризации, будет выступать в качестве действующего правоустанавливающего документа.

  1. Документ, где нет указания конкретных прав владения участком.
  2. Выписка из хозкниги.
  3. Акт на бессрочное пользование участком от соответствующих служб.
  4. Акт либо свидетельство, где предоставлено бессрочное право на пользование либо владение, наследуемое пожизненно.
  • Необходимо, чтобы гражданин согласился выполнять общее поручение.

    Это довольно хлопотное дело. Придется выделять на него свое время.

  • Межевание садового участка, если не подпадает под дачную амнистию, требует затрат. Размер вложений напрямую зависит от региона расположения СНТ. Смогут ли все члены товарищества в одно и то же время выделить полагающуюся сумму из семейного бюджета?

    Практика показывает, что добиться такого единодушия довольно сложно.

Таким образом, владелец закрепляет свое право на каждый клочок земли (повторимся, разрешенная погрешность составляет 5 см). Это дает гарантию от претензий со стороны иных собственников (или мошенников). Государству же данная процедура необходима для учета наделов и их владельцев.

Территория у РФ огромная, ее следует использовать по-хозяйски.Источник: https://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/obyazatelnoe-mezhevanie-s-2020-godaВремя чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском.

Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ.

При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.Землеустройство могут проводить только специалисты, имеющие лицензию на проведение таких услуг.

Стоимость их работы оценивают геодезические компании, в которых они состоят в зависимости от возникающих трудностей и рыночных цен.На величину цены могут влиять:

  1. Его история.
  2. Регион проведения работ;
  3. Форма объекта и рельеф местности;
  4. Расположение земельной площади;
  5. Категория земельного участка;

Учитывая, что затраты могут быть довольно высоки, основным положительным моментом продажи земельного надела без проведения таких работ является сокращение расходов на них.Минусами такой сделки служат небольшой спрос на такое имущество и большая перспектива споров с соседями о пределах участка и его величине.Сегодня в едином реестре прав находится множество территорий, не прошедших этап разграничения при помощи межевания. Это касается садовых наделов, зарегистрированных по упрощенной схеме по «дачной амнистии». На них имеются кадастровая документация с указанием их характеристик с указанием того, что у них нет границ.

И они разрешены к продажи.Проблема владения таким участком заключается в том, что с января 2018 года для проведения операций с ним необходимо проводить межевание. Без такового возможно продать только долю земельного имущества.

Но она может быть реализована только участникам, входящим в число владельцев общей собственности с/х назначения или фермы, использующей такой участок. Часть угодий, не являющихся с/х землями, может предлагаться иным дольщикам. Если они за месяц не изъявят желание приобрести такую долю, то возможна её продажа другим заинтересованным лицам.

В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.Кроме того, невозможно будет без межевания реализовать долю территории для сельскохозяйственных работ.

Для осуществления сделки собственнику понадобится произвести выдел доли, используя межевание.

После такой процедуры владелец сможет продать его третьему лицу, если местный муниципалитет не изъявит желание в срок до 30 дней выкупить такой объект.Сегодня часто продают землю, которая используется для садоводства.

Она, за редким исключением, не стоит на кадастровом учете и формально не входит в собственность садовода.

Поэтому прежде, чем выставить её на продажу, нужно оформить, как свою собственность.Существующая упрощенная схема оформления дачных угодий предполагает выполнение следующих действий:

  • Обратиться в кадастровую палату и представить выписку из постановления муниципалитета о предоставлении земли.
  • В Росреестре заказать кадастровый паспорт. Он содержит основные параметры территории, включая:
  1. Адрес места расположения;
  2. Цена;
  3. Отметку об отсутствии пределов участка.
  4. Площадь;
  5. Разрешенный вид использования;
  6. Номер в кадастре;
  • Производится окончательный расчет. Чаще всего это происходит в банке.
  • Регистрация договора. Для этого необходимо обратиться в соответствующее подразделение Росреестра и предоставить следующие бумаги:
  • Готовится предварительное соглашение и выплачивается задаток.
  • Заключается основной договор.

    Он должен содержать существенные условия сделки и удостоверяться у нотариуса либо без его удостоверения.

    Перед проставлением подписей осуществляется проверка необходимой документации.

  1. Выписка из кадастра;
  2. Платежная квитанция об уплате госпошлины.
  3. Заявление сторон.

    Заполняется в службе;

  4. Нотариально удостоверенные согласия супругов участников процедуры;
  5. Договор о продаже участка;
  6. Правоустанавливающая документация;

Установление пределов необходимо для передачи права собственности на земельное имущество.

Но при этом существуют случаи, когда информация о расположении координат пределов участка не требуются. Это ситуации, когда площадь:

  1. Предоставлена для ЛПХ, ведения дачи, огорода и сада, ИЖС и ГС;
  2. Правомочия возникли из-за переоформления прав бессрочного/постоянного использования объекта.
  3. Частная собственность ранее прошла регистрацию в установленном законодательством порядке и владельцу выдана документация, устанавливающая правомочия, без проведения разграничения;

ВНИМАНИЕ! Такие правила действительны до 01.01.2018 г.

После этой даты, регистрация прав на любое земельное имущество без межевания производиться регистрирующей службой не будет.При оформлении новых территорий, активности в пользовании и планируемой перспективе их реализации, процедуру межевания лучше не затягивать. Когда право на землю оформлено в установленном законодательством порядке, а продажа его не предвидится, межевые работы можно отложить до времени, когда в этом возникнет необходимость.Существует возможность воспользоваться услугами бесплатного межевания.

Это происходит в случаях:

  1. Проведения аукциона по продаже земельных объектов либо права на заключение арендного договора. Работы могут выполняться за счет государства;
  2. Осуществления кадастровых работ в комплексе. Они распространяются на крупные площади, называемые кадастровыми кварталами, захватывая и индивидуальные территории. Они проводятся в соответствии с федеральными программами.

Источник: https://law03.ru/land/article/prodazha-zemelnogo-uchastka-bez-mezhevaniyaМежевание земельного участка в 2020 году – это неизбежная процедура, которая проводится при постановке земли или другой недвижимости (дома, дачи, гаража и так далее) на кадастровый учет.

Межевание является, по сути, официальным определением границ земельных участков, а также закреплением знаков межевания. Эта процедура обязательна для земли, которая попала под распределение, передается в пользование из государственного резерва, а также для земли, которая требует разделения с целью выделения доли.Так же межевание земельного участка в 2020 году необходимо проводить в случае первичной постановке на кадастровый учет или же при наличии разногласий относительно границ участка.Более подробно о межевании земли можно прочитать в Земельном Кодексе.Важно: с 2018 года предварительное межевание земельного участка стало обязательным условием для граждан, которые решили купить, продать или передать землю по наследству и если в отношении данной земли не устанавливались границы.Если у вас есть вопрос юристу – не тратьте время на самостоятельный поиск информации.

Задайте его прямо сейчас!Межевание земельного участка в 2020 году особых изменений по сравнению с предшествующими периодами не претерпело.Все основные требования и условия остались прежними. Для начала процедур по межеванию земли в 2020 году вам необходимо:

  • Найти имеющего необходимые разрешения кадастрового инженера и подписать с ним договор подряда на проведение кадастровых работ.
  • Собрать и подготовить все необходимые документы (выписку из ЕГРН, паспорт) для проведения межевания.
  • Проверить все полученные документы, убедиться в отсутствии разночтений с планом и если все в порядке, то подписать акт выполненных работ.
  • Получить технический и межевой план (обычно через 1-2 недели с момента обращения).

Важно: процедуру межевания можно осуществить только с участками, которые находятся в вашей собственности.

Арендованную землю размежевать нельзя.Для участия в процессе межевания так же могут быть привлечены совладельцы смежных участков, если в ходе осуществления межевых процедур земельного участка возникнут какие-либо сложности.Для выявления возможных сложностей, препятствующих межеванию, задайте вопрос нашим юристам.Специалист, которого вы выбрали, должен предъявить действующий квалификационный аттестат, а также он должен быть членом СРО кадастровых инженеров.Не забудьте проверить у него наличие договора страхования профессиональной ответственности.При выполнении межевания непрофессиональным кадастровым инженером его результат работы не будет принят регистрационной службой при оформлении прав на участок.

  • Документ, который подтверждает, что вы являетесь владельцем земли (например, выписка из ЕГРН, договор дарения или завещание).
  • Извещения совладельцев земельных участков, примыкающих к земле, проходящей процедуру межевания.
  • Если участок образуется впервые, то необходима также схема расположения участка.
  • Ксерокопия паспорта заявителя.

Стоимость межевания составляется самими частными кадастровыми фирмами, которые самостоятельно устанавливают цены на свои услуги, ориентируясь на уровень спроса и предложения. Но чаще всего на стоимость влияет регион, тип земли, ее площадь и форма участка (чем сложнее его форма, тем дороже обойдется межевание).Перед тем, как подписать договор о сотрудничестве с выбранной землеустроительной организацией, поинтересуйтесь стажем ее работы и стоимостью услуг.Перед подписанием тщательно изучите все пункты договора, в котором вы должны найти информацию о правах и обязанностях сторон.Средняя стоимость межевания земельного участка в 2020 году колеблется от 3 до 10 тысяч рублей в зависимости от площади, сложности работ и числа смежных земельных участков.Очень важно: до того, как вызовите специалистов для межевания земли, известите об этом соседей, с которыми ваш участок граничит.

Соседи должны подтвердить, что они не имеют претензий к результатам межевания.

В 2020 году ничего в этой части не меняется.Сосед имеет право отказаться подписывать акт межевания, и это будет означать, что он не согласен с новыми границами.Довольно часто встречаются ситуации, при которых соседи ссорятся при межевании земли. В таком случае есть два варианта: либо уступить недовольному соседу, либо обратиться в суд и уже там доказать свою правоту.В услуги кадастрового инженера входит:

  • Определение границ и их согласование с соседями.
  • Определение необходимых координат.
  • Выезд на участок для произведения замера территории.

Если претензий от соседей нет, тогда процедура межевания земельного участка занимает всего лишь несколько часов.Последний этап процесса – оформление кадастрового паспорта межевого дела, которое может иметь электронный вид (но можно заказать и бумажный экземпляр).

Со дня постановки земли на кадастровый учет через 5-10 дней новые границы будут отображены на кадастровой карте.Главной проблемой в процессе межевания земли является превышение фактической площади.

Согласно ФЗ № 93 (от 30 июня 2006 года), размер участка можно уточнить в сторону увеличения, но на конкретный минимальный размер, который определен соответствующими нормативными актами.

Придется получить разрешение органов самоуправления для межевания в сторону увеличения.Проще говоря, если минимальным считался размер 600 соток, то и прирезать можно не больше этого же размера. Но это лишь теоретически, практика же показывает, что государственные органы подписывать такие акты не хотят.Если у вас остались вопросы о процедуре межевания земельного участка в 2020 году – задайте их бесплатно нашим юристам, заполнив форму ниже или обратившись в чат.Источник: https://pravosuda.info/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-2020-godu-usloviya-i-stoimost/Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.Таким образом, межевание провести настоятельно рекомендовано тем, кто планирует продажу земель или смену собственника по иным причинам.

В 2020 году реализация и смена владельцев без межевания допускается.

  • Изучаются и упорядочиваются сведения о ЗУ.
  • Межевые знаки закрепляются, границы и опорная межевая сеть определяются.
  • Посещение участка геодезистом с целью определить качество межевых знаков, которые имеются, исследовать пункты межевой сети, максимально точно определить границы участка.
  • На основе полученных сведений составляется межевой план, содержащий сведения о пределах и размерах ЗУ, результатах собрания и т. д.
  • Проводится собрание собственников смежных ЗУ с предварительным оповещением их о данном событии за 30 дней до него.

Поэтому перед тем, как продать такую землю, потребуется ее оформление в собственность. Положения «Дачной амнистии» гласят об обязательном предоставлении кадастровой палате пакета документов, включая свидетельство о праве собственности на землю. Этот документ является выпиской из решения администрации местного образования, который предоставляет лицу УЗ.Договор сам по себе хоть и является юридическим документом, но не наделяет гражданина всем обширным спектром прав по отношению к недвижимости, которую он решил купить.

Только процедура государственной регистрации завершает сделку и официально передает право владения, пользования и распоряжения другому лицу.Межевание – выделение и закрепление границ земельного участка, определение местоположения надела и его площади. Проводится посредством проведения комплекса геодезических и землеустроительных мероприятий. Чаще всего это нужно делать владельцам дачных и садовых наделов в СНТ.При пользовании участком Кадастровый паспорт может отсутствовать.

Для осуществления любой юридической сделки потребуется его наличие, где уточнены все данные по владениям. На стадии получения такого документа межевой план должен быть обязательно.Обязательно для всех в 2020 году процедура и зачем она вообще используется?

Как быть тем собственникам, которые не успели заказать ее до 1 января 2020 года. Понимание этого вопроса позволит правообладателям решить нужно ли им определение границ вообще, целесообразно ли его заказывать перед продажей объекта.

Для начала определим функции такой процедуры.

  1. Правах на дачный участок (право собственности, аренды).
  2. Местоположении дачи.
  3. Иных моментах (спорах, арестах и т.д.)
  4. Категории земли.
  5. Границах надела (межевание).
  6. Площади дачи.
  7. Правах третьих лиц (залогах, сервитутах и пр.).
  8. Кадастровом номере.

Иная ситуация складывается в отношении того земельного надела, что признан дачным.

Исходя из ст. 37 ЗК РФ объектом продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Такой учет предполагает внесение данных об объекте в единую информационную систему – ЕГРН.Земельный кодекс в последние годы претерпел значительные изменения, но, не останавливаясь на достигнутом результате, продолжает корректироваться, внося все новые и новые поправки.

Для владельцев земельных наделов важна информация о том, необходимо ли межевание земли, если ожидается какая-либо гражданско-правовая сделка.Многие собственники обращают внимание на единственный негативный фактор межевания – его стоимость.

Между тем эта процедура имеет огромное количество плюсов, которые побуждают владельцев тратить свое время и деньги на ее проведение.Сделки, когда у участка не определены границы проходят. Скорее всего это старый участок.

Риски: есть вероятность не получить то количество соток, которые вы покупаете по договору, получить межевые споры, кадастровые ошибки. Довольно часто, чтобы получить требуемые сотки надо привести в порядок участки соседей, а то и десяток, если геодезисты делали привязку к уже неправильно поставленному на кадастровый учет участку. Каждый случай индивидуален. Своим клиентам я не рекомендую такие участки.

Так как в последний раз я ставил на кадастровый учёт участок без межевания 9 (!) месяцев. Хотя процедура должна занимать не более месяца-двух.

Cделки с участками без межевания разрешены.

В ряде случаев риски отсутствия межевания могут быть учтены оперативно, без производства межевания. «Заодно» надо бы посмотреть и несколько десятков других рисков, не связанных с межеванием.В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2020 г.

то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.

  1. Частная собственность ранее прошла регистрацию в установленном законодательством порядке и владельцу выдана документация, устанавливающая правомочия, без проведения разграничения;
  2. Предоставлена для ЛПХ, ведения дачи, огорода и сада, ИЖС и ГС;
  3. Правомочия возникли из-за переоформления прав бессрочного/постоянного использования объекта.

Можно ли продать участок без межевания? В новом году любые сделки с недвижимостью (продажа или дарение) стали невозможны в том случае, если участок не имеет межевания, а на публичной кадастровой карте отсутствуют координатные точки.Межевание обязательно не только при продаже земельного участка, оформить границы официально нужно при процедуре дарения, а также в том случае, если вы планируете обменять или заложить участок. Ранее, если участок был поставлен на кадастровый учет, однако не имел межевания, с ним можно было осуществлять любые сделки.

  • Часть участка пересекает территориальные границы ближайшего населенного пункта.
  • Фактическая площадь земельного надела больше, чем размер участка, указанный в кадастровом реестре.
  • Земельный надел образован из участков разного целевого назначения.
  • Наличие официальных возражений, обоснованность которых подтверждается документами.

В судебном порядке можно преодолеть и другие препятствия, перечисленные выше.

При этом важно тщательно соблюдать все этапы межевания, чтобы не создать повода для судебного решения в пользу другой стороны.Общеизвестно, что земля, как недвижимость, очень дорогая.

И покупатели земли не хотят получать претензии от смежных с ними соседей: к примеру, что их забор стоит не на их территории.

Из этого следует, что межевание необязательная, но достаточно важная процедура для установления границ земли.Для того чтобы выяснить, соответствует ли фактический размер земельного участка тем данным, которые указаны в правоустанавливающих документах, нужно обратиться к кадастровому инженеру.К рассмотрению будет принят только иск, подкрепленный копией кадастрового паспорта, который выдается по результатам работы на местности кадастрового инженера.В связи с целым рядом принятых федеральных законов и поправок в СМИ появились публикации о том, что с января 2020 года проведение межевания земельных участков станет обязанностью каждого собственника, а через год после этого продажа земельного участка без межевания станет юридически невозможной. Одновременно появились пугающие прогнозы о том, что отсутствие межевого плана после января 2020 года может иметь тяжелые последствия для нерасторопного землепользователя.Источник: https://yrokurista.ru/meditsinskoe-pravo/prodazha-dachi-bez-mezhevaniya-v-2019-goduNo related posts.

Поделиться: ЗаписиРубрики×Рекомендуем посмотретьРубрикиПопулярноеКонтактыг.

Москва 1-я Лазурная, ул. д. 28(499) 345-88-10 © Copyright 2020, Права россиян. Все права защищены.

Земля без границ.

Как продать земельный участок без межевания?

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года Дачники в замешательстве: с 2017 года ходят слухи, что всем владельцам земли нужно срочно провести межевание и оформить кадастровый паспорт. Мол, ни продать, ни подарить неразмежеванную землю нельзя.

Успокоим, это все происки алчной “мафии кадастровых инженеров”. Уточнение границ – дело исключительно добровольное, а сделки по продаже земельных участков без межевания проходят Росреестр без проблем.

Продавец, безусловно, в плюсе. Но стоит ли идти на такой риск покупателю земли? После межевания участок может поменять не только первоначальную форму, но и размер.

Как проходят сделки по отчуждению таких участков и какие они готовят сюрпризы – в нашем новом материале. Что бы вам ни рассказывали соседи по даче, чем бы ни клялся дядя Ваня из БТИ и Таисия Петровна из отдела кадров, знайте: в действующем законодательстве нет прямого указания на то, что собственники земельных участков обязаны провести межевание. А что это вообще такое? Межевание – это уточнение границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ и определения координат характерных точек на местности.

Его цель – актуализация сведений из государственного реестра и приведение существующего участка в соответствие с нормативами. В определенном законом перечне случаев межевание обязательно. Например, при разделе или объединении соток.

Но продажа земельных участков физическим лицом в этот перечень не входит. Читайте также Если земля поставлена на кадастровый учет и право собственности на нее уже зарегистрировано в ЕГРН, владелец сможет оформить сделку без предварительного межевания.

Выдыхайте, если у вас есть свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности либо иной документ о регистрации права и учете земли, выданный до 1 марта 2008 года. Если таких документов нет – право на землю, вероятно, не зарегистрировано. И это проблема, продать такой участок нельзя.

Межевание в этом случае нужно не для самой сделки, а для постановки на кадастровый учет и регистрации прав в Росреестре. Так как регистрация не пройдена, реальный владелец земли формально прав на нее не имеет.

А потому и продать ее не может.

Чтоб исправить ситуацию, обратитесь к любому кадастровому инженеру. За 8-12 тысяч рублей, он проведет комплекс работ, включающий:

  1. чертеж земельного участка со всеми его границами.
  2. геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
  3. подготовку межевого плана в электронной форме;
  4. точное определение площади земельного участка;
  5. сбор и изучение сведений о земельном участке, смежных с вашим земельных участков;
  6. обязательное уведомление соседей по участку;
  7. выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;

Получив межевой план, вы обратитесь в Росреестр, поставите участок на учет и сможете его законно продать.

Представим, что с документами у вас все в порядке: земля состоит на учете, а право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН.

Как пройдет сделка, какие документы для продажи земельного участка потребуются?

Обо всем этом кратко и по существу. Договорившись с покупателем о цене, оформите договор купли-продажи.

Описывая предмет договора, не забудьте точно указать: Читайте также

  1. вид его разрешенного использования.
  2. адрес участка;
  3. кадастровый номер;
  4. его площадь;
  5. категорию земель, в которую входит земельный участок;

Также имеет смысл уточнить сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН, точную цену, порядок расчетов и указание на отсутствие уточненных границ. Вы можете составить договор самостоятельно либо воспользоваться предложенным нами образцом. Образец договора купли-продажи без межевания Образец договора~.docx ≈ 8 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу! Договор купли-продажи земельного участка в 2020 году составляется в простой письменной форме, нотариальное оформление не обязательно, но приветствуется. Подготовьте минимум 3 экземпляра. По смыслу , для оформления перехода прав на землю в Росреестре, вам потребуются:

  1. документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
  2. акт приема передачи.
  3. договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;
  4. паспорта участников сделки;
  5. на регистрацию перехода права собственности, заполняется в Росреестре;
  6. нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

Предварительно оплатите госпошлину в 350 руб., документ о ее оплате представлять не обязательно.

Сохраните квитанцию на случай, если сведения об оплате не поступят в базу.

У вас есть несколько вариантов, как подать документы для продажи земельного участка в Росреестр, а именно:

  1. через в электронном виде.
  2. через МФЦ;
  3. направить по почте в адрес ближайшего отделения Росреестра. Найти адреса представительств можно ;
  4. лично в ближайшее отделение Росреестра;

Переход прав к продавцу удостоверяется новой выпиской из ЕГРН. Она будет выдана в течение 7-9 дней в зависимости от способа подачи документов. Согласно п. 6 ,по желанию покупатель также может получить ее в электронном виде.

После этого вы перестанете быть владельцем земли, а все права (и проблемы) перейдут к покупателю.

Вам придется поделиться полученным доходом с государством, если срок владения землей до момента продажи составил менее 5 лет (3 года, если земля получена по наследству или дарственной от родственников, по приватизации или в порядке ренты). Налог с продажи земельного участка составит 13% от полученной суммы.

Его нужно задекларировать, подав налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи, после чего заплатить налог. Подробнее об этом на . Как мы выяснили, для продавца в такой сделке “«всё ровно”. В отличие от покупателя. Он должен помнить, что земля без межевания – потенциально проблемный объект.

Без шуток, это сродни покупке кота в мешке – в будущем может оказаться, что участок имеет не только другую форму, но и другой размер.

Соседи могут отказать в согласовании, границы участков могут быть наложены друг на друга или сдвинуты, а размещенные на вашей земле капитальные объекты и вовсе могут быть обнаружены уже на соседних участках. Едва ли такой “багаж” порадует покупателя. Впрочем, достоверно выяснить это можно только по результатам межевания.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+