Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Заключить договор аренды муниципальной земли через аукцион

Заключить договор аренды муниципальной земли через аукцион

Заключить договор аренды муниципальной земли через аукцион

Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

См. , и другие комментарии к статье 39.12 ЗК РФ 1.

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы: 1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка; 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан); 3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы: 1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка; 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан); 3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Статья 39.12 дополнена пунктом 1.1 с 3 июля 2018 г. — от 3 июля 2018 г. N 185-ФЗ 1.1.

Для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ

«О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»

, заявители декларируют свою принадлежность к субъектам малого и среднего предпринимательства путем представления в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа сведений из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, ведение которого осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом, либо заявляют о своем соответствии условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с указанного Федерального закона. 2. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Пункт 3 изменен с 3 июля 2018 г.

— от 3 июля 2018 г. N 185-ФЗ 3. Организатор аукциона не вправе требовать представление иных документов, за исключением документов, указанных в и настоящей статьи. Организатор аукциона в отношении заявителей — юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в едином государственном реестре юридических лиц и едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

4. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
4. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

5. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. 6. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления. 7. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона. 8. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях: 1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений; 2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе; 3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду; 4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

9. Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.

10. Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола, указанного в настоящей статьи. 11. Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. 12. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

13. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в настоящей статьи, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона. 14. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся.

Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

15. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.

В протоколе указываются: 1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона; 2) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка; 3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона; 4) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона; 5) сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона (цена приобретаемого в собственность земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа).

В протоколе указываются: 1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона; 2) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка; 3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона; 4) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона; 5) сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона (цена приобретаемого в собственность земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа). 16. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола. Пункт 17 изменен с 1 января 2020 г.

— от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ 17.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории (за исключением случаев проведения аукциона в соответствии с настоящего Кодекса) признается участник аукциона, предложивший наибольший размер первого арендного платежа.

18. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем. 19. В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся. 20. Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.

При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

21. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с , или настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

22. Не допускается требовать от победителя аукциона, иного лица, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с , или настоящей статьи, возмещение расходов, связанных с выполнением кадастровых работ в отношении земельного участка, являющегося предметом указанных договоров, а также расходов, связанных с организацией и проведением аукциона.

23. Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном настоящей статьи, также проекта договора о комплексном освоении территории не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены. 24. Если аукцион проводится в целях предоставления земельного участка в аренду для комплексного освоения территории, одновременно с договором аренды земельного участка лицу, с которым в соответствии с настоящей статьей заключается указанный договор, направляются также два экземпляра проекта договора о комплексном освоении территории, подписанного представителем уполномоченного органа.

25. Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном настоящей статьи, также договор о комплексном освоении территории в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. 26. В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном настоящей статьи, также проекта договора о комплексном освоении территории этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с настоящим Кодексом.

27. Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются в соответствии с , или настоящей статьи и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

Об иных сведениях, включаемых в реестр недобросовестных участников аукциона, см.

от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ 28. Ведение реестра недобросовестных участников аукциона осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

29. В реестр недобросовестных участников аукциона включаются следующие сведения: 1) наименование, фирменное наименование (при наличии), место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество (для граждан), идентификационный номер налогоплательщика или в соответствии с законодательством иностранного государства аналог идентификационного номера налогоплательщика (для иностранного лица) лиц, указанных в настоящей статьи; 2) наименование, идентификационный номер налогоплательщика (для юридического лица) или в соответствии с законодательством иностранного государства аналог идентификационного номера налогоплательщика (для иностранного лица) учредителей (участников) юридических лиц, указанных в настоящей статьи, фамилия, имя и (при наличии) отчество (для граждан) учредителей (участников), членов коллегиальных исполнительных органов, лиц, исполняющих функции единоличного исполнительного органа юридических лиц, указанных в пункте 27 настоящей статьи; 3) дата проведения аукциона в случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, дата признания аукциона несостоявшимся в случае, если лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник уклонились от заключения указанных договоров; 4) дата внесения указанных в настоящем пункте сведений в реестр недобросовестных участников аукциона. 30. В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с , или настоящей статьи, в течение тридцати дней со дня направления им уполномоченным органом проекта указанного договора, а в случае, предусмотренном настоящей статьи, также проекта договора о комплексном освоении территории не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры, уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения, предусмотренные настоящей статьи, в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.

31. Сведения, содержащиеся в реестре недобросовестных участников аукциона, должны быть доступны для ознакомления на официальном сайте.

32. Сведения, предусмотренные настоящей статьи, исключаются из реестра недобросовестных участников аукциона по истечении двух лет со дня их внесения в реестр недобросовестных участников аукциона. 33. Внесение сведений о лицах, указанных в настоящей статьи, в реестр недобросовестных участников аукциона или содержание этих сведений в реестре недобросовестных участников аукциона, равно как и неисполнение действий, предусмотренных настоящей статьи, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в судебном порядке.

34. ведения реестра недобросовестных участников аукциона, в том числе требования к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения ведения данного реестра, устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

34. ведения реестра недобросовестных участников аукциона, в том числе требования к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения ведения данного реестра, устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. < статья 39.11.> Статья 39.13. >> Содержание

Участие в торгах на аренду земли

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов: 1.

Хочу принять участие в муниципальных торгах на аренду земли в районе, да и вообще заняться сельским хозяйством, вопрос: важно ли где будет открыта организация, например юр адрес в городе, а ведение сельского хозяйства в регионе 190 км от города?

Г. Краснодар. 1.1. Никаких запретов к этому никаким законом не установлено.

Надо смотреть условия торгов — может у них приоритет местным организациям.

Хотя Президент против такого протекционизма. Вам помог ответ?ДаНет 2. Мы многодетная семья.

Проживаем в Мурманской области. В постановке на очередь для получения ЗУ нам отказали, в связи с отсутствием оснований (не стоим на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий).

В данный момент хотим участвовать в аукционе на аренду земли. Имеем ли мы какие-то льготы по аренде ЗУ (если выиграем) или приоритеты на торгах. Имеет ли смысл участвовать? Не хотелось бы за зря терять деньги за участие в аукционе.

Спасибо. 2.1. Добрый вечер! . Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо льготы для лиц, участвующих в аукционе.

В рамках аукциона, проведение которого предполагает соблюдение определенных условий (внесение задатка, «шаг аукциона» и т.д.), а также обязательное участие нескольких лиц, невозможна реализация принципа первоочередности предоставления гражданам земельных участков. Вам помог ответ?ДаНет 3. Может ли человек подать заявку раньше на участие в торгах, если заявки принимают с другой даты?

Например: женщина подала и зарегистрировала заявку на участие в торгах (аренда земли) в департаменте РИО 2 июля 2018 г. Но при этом официально прием заявок начат 6.07.18 г.

до 6.08.18 г. Законно ли это? 3.1. В соответствии ст. 51 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 29.07.2018)

«О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

, заявки принимают в срок, указанный в торгах.

В законе не указаны требования не принятия заявки поданной ранее установленного срока, а вот если она будет подана позднее указанного срока, то заявка возвращается заявителю. Вам помог ответ?ДаНет 4. Написали заявление на земле. Участок, сегодня получили письмо, что на данный участок после публикаций в газете еще есть претенденты и объявлен аукцион.

На сайте торгов, участников нет.

1.) Если не будет участников вообще, этот участок перейдет к нам в аренду?

2.) Нам тоже надо принять участие в аукционе?

Или просто ждать результатов аукциона? 4.1. Если вы не примете участие в аукционе, то вам этот участок могут не продать, так что вам лучше принять в нем участие, потому как продажа предусмотрена только с торгов. Вам помог ответ?ДаНет 4.2. Добрый вечер.

Вам нужно в обязательном порядке участвует в торгах. Иначе данный участок выставят на повторные торги. Всего хорошего удачи вам. Вам помог ответ?ДаНет 5.

Мы являемся реестровым казачьим обществом, в нашей станице проводиться аукцион в который мы подали заявку, и внесли начальную стоимость аренды земли, согласно Закон Краснодарского края от 11 марта 2016 года № 3358-КЗ мы имеем право получить без торга, администрация ссылается на то что заявление нужно было подавать до принятия заявок на участие, Подскажите правомерно ли их заявление и как поступит в этой ситуации, закон новый и никто толком сказать ничего не может!
Мы являемся реестровым казачьим обществом, в нашей станице проводиться аукцион в который мы подали заявку, и внесли начальную стоимость аренды земли, согласно Закон Краснодарского края от 11 марта 2016 года № 3358-КЗ мы имеем право получить без торга, администрация ссылается на то что заявление нужно было подавать до принятия заявок на участие, Подскажите правомерно ли их заявление и как поступит в этой ситуации, закон новый и никто толком сказать ничего не может!

С Уважением Абинске РОК. 5.1. Здравствуйте. Отзовите заявку и подавайте заявление на получение земли бесплатно. Вам помог ответ?ДаНет 6. У меня был земельный участок под ижс в аренду на 3 года.

В том году закончилась аренда, а с 2015 года как нам объяснили в сельской администрации — аренда не продляется, а выставляют землю на аукцион и начинают торги. Но у меня уже залит фундамент на участке, также завезен кирпич, поставлен столб (вложено более 250000 р).

Денег для участия в торгах нет. То есть по новому закону я подарила кому то фундамент на своем участке со всеми бонусами? 6.1. 1).ВЫ подписали договор аренды на 3 года и взяли на себя обязательство освоить участок за этот срок.

Это ваша прямая вина и администрация имеет право выставить участок на торги с вашим фундаментом.

Вы имеете право сделать оценку его стоимости и требовать учесть эту цену на торгах с выплатой вам компенсации. 2).В некоторых случаях аренду можно продлить через суд, но для этого юрист должен ознакомиться со всеми вашими документами и платежами.

Услуга платная. Вам помог ответ?ДаНет 7. Меня зовут Андрей. Подскажите пожалуйста. Хочу поучаствовать в торгах муниципального имущества.

В частности участок земли в городе для строительства дома. Интересует вопрос на лоте в разделе тип торгов (аренда или продажа) стоит-не определён.И в графе цена 0 руб. Скажите пожалуйста что это значит и могу ли я принять в них участие?

Заранее благодарен! 7.1. Обратитесь в комитет по управлению имуществом вашего муниципального образования. Вам помог ответ?ДаНет 8. Скажите пожалуйста, я стал оформлять в аренду землю, оплатил кадастровые работы, но появился претендент, объявили торги, мне уже участок не нужен, я просто хочу вернуть потраченные деньги. Для этого мне лично нужно являться на торги, т.е.будут они без моего участия проходить?

Или все должны присутствовать? Проблема в том, что торги уже завтра, и ехать надо 300 км. Спасибо. 8.1. Обратитесь на сайт — торги земельных участков Вашего МО.

Если успеете зарегистрироваться для участия, и внести плату за участие (сумма будет возвращена, если не купите участок на торгах) Вам помог ответ?ДаНет 9. Как проходит участие в торгах на аренду земли?

Хочу поставить чебуречную не более 6 м кв, в парке или у метро.

На сайте торгов есть лоты с указанием стоимости в месяц (предположим, 10 тыс.

руб). Но есть еще и графа плата за заключение договора, и она может быть в 10 раз больше. То есть нужно быть готовыми потратить не 120 тысяч за аренду земли в год, но еще и тысяч 100 отдать за право подписания бумаг?

Какие этапы проходит ИП в вопросе аренды земли? 9.1. Добрый день! Обычно одно юр.лицо (или ИП) имеет право подать только одну заявку на участие в торгах. Земельные торги могут проводиться как в форме аукциона, так и в форме конкурса, в форме конкурса торги проводятся в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка.

Собственником земельного участка может быть: Российская Федерация, ее субъекты или же муниципальное образование. Для участия в торгах заявители представляют организатору торгов в установленный в извещении о проведении торгов пакет документов и вносят задаток, ещё бывает страховой взнос в зависимости от рода мероприятия и от того кто проводит.

Задаток, в случае если вы не приобрели участок, либо не допущены до аукциона, возвращается. Но бывают ещё различные завуалированные сборы (что является нарушением законодательства, но доказать это сложно).

Для начала, Вам лучше обратится в местную администрацию (управу) района, где Вы планируете размещение. Ну а затем начинайте готовить документы, поверьте, к любому аукциону нужно готовится и без юристов Вам не обойтись. Готовы вам помочь, консультация у нас бесплатная.

:sm_ab: Успехов Вам и всего доброго.

:sm_bus: Вам помог ответ?ДаНет 10. При участии в аукционах на аренду земли я 6 раз при победе на торгах не заключал договор и при подачи документов на аукцион в очередной раз у меня не приняли документы мотивируя тем что я не имею право больше участвовать в этих аукционах.

Правомерно ли такое решение? 10.1. Нет, такое решение неправомерно.

С вами решили бороться с помощью злоупотребления правом — видимо, решили, что вы из тех недобросовестных людей, которые заявляются исключительно с целью вымогательства у других участников торгов.

В суд вы все равно вряд ли пойдете. Вам помог ответ?ДаНет 11. Собираюсь купить землю у государства.

В администрации сказали, что перед аукционом нужно делать задаток на расчетный счёт администрации. В связи с чем возникает вопрос.

Вернут ли этот задаток, если я не стану победителем аукциона? Или эта сумма не возвращается? Где можно найти законы о предоставлении муниципальной собственности на правах аренды или покупки с торгов?

Как подать заявление на участие? 11.1. Посмотрите Земельный кодекс и ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

«О РАЗМЕЩЕНИИ ЗАКАЗОВ НА ПОСТАВКИ ТОВАРОВ, ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД»

от 21.07.2005 N 94-ФЗ.

Вам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Правила проведения аукциона на право аренды земли и порядок заключения договора

» В соответствии с действующим законодательством решение о передаче в аренду земли, относящейся к или собственности, должно приниматься на основании результатов аукциона.

В связи с этим у граждан и юридических лиц возникают следующие вопросы – кто может участвовать в подобных торгах?

Что для этого нужно? Как выглядит порядок проведения аукциона и выбор победителя? и т.д. Во всем этом поможет разобраться настоящая статья.Согласно п.

1 , , собственником которой является государство или муниципалитет, заключается на торгах, которые организуются в форме аукциона. В данном случае действуют следующие общие правила:

  1. два и более земельных участка, являющихся государственной или муниципальной собственностью, не могут быть объединены в один лот аукциона.
  2. организация, которая была привлечена для проведения такого аукциона, не может одновременно выступать его участником;
  3. за организатором сохраняются права и обязанности (независимо от того, кто выполнял функции по подготовке и реализации мероприятия);
  4. в лице организатора подобных торгов может выступать собственник такого имущества (государство), орган исполнительной власти конкретного субъекта РФ, представитель местного самоуправления и др.;
  5. аукционы проводятся в открытой форме;
  6. по решению организатора аукциона полномочия по его подготовке и проведению (составление документов, публикация извещений и т.д.) могут быть переданы сторонней организации на основании заключенного договора;
  7. в отношении юридических лиц или граждан может быть установлено требование о внесении задатка для участия в торгах, размер которого устанавливается организатором;

В случае, если заявку на участие направило лишь одно лицо, то с ним будет заключен договор аренды государственной земли (при условии, что участник полностью соответствует всем требованиям, указанным в извещении (п.

6 ).Согласно п. 23 участниками аукциона на право заключения договора аренды в отношении государственной земли могут выступать:

  1. индивидуальные предприниматели.
  2. все физические лица;
  3. любые юридические лица (независимо от формы собственности, территории нахождения, а также происхождения капитала);

Таким образом, в настоящее время не требуется наличие каких-либо особых оснований для принятия участия в подобных торгах.

Исключением являются только те случаи, когда речь идет о комплексном освоении территории. В данной ситуации участвовать в аукционе имеют право только юридические лица.Помимо вышеизложенного, все претенденты должны отвечать следующим требованиям:

  1. внести задаток (если в условиях обозначено такое требование);
  2. строго соблюдать условия заявки на участие (например, если участник предложит цену за аренду ниже изначально объявленной, он не будет допущен к аукциону);
  3. в случае, если торги организуются только для представителей малого и среднего бизнеса, то претендент обязательно должен относится к такой категории организаций.
  4. представить полный пакет необходимой документации;

При обнаружении факта предоставления заявителем ложной информации, аукционная комиссия будет вынуждена отстранить его от участия в торгах на любом этапе их проведения. При этом на сайте будет размещен соответствующий протокол, в котором будет указываться причина отстранения участника ().Полный перечень бумаг, которые потребуются потенциальному арендатору для участия в аукционе представлен в п.

1 , согласно этому списку сюда входят следующие документы:

  1. нотариально заверенный перевод справки о государственной регистрации юридического лица (в случае, если участником торгов желает быть иностранная организация);
  2. ксерокопии документов, удостоверяющих личность (в случае, если заявителем является гражданин России);
  3. заявление на участие в торгах, соответствующее форме, указанной в извещении;
  4. бумага, подтверждающая уплату задатка, оформленная в виде соглашения о его внесении.

Дополнительно представителям малого и среднего бизнеса необходимо будет также представить выписку из соответствующего реестра, подтверждающую принадлежность к данной категории организаций.Организатор аукциона не имеет право требовать иные документы кроме тех которые обозначены выше. Если претендентом является юридическое лицо или ИП, то лицо, ответственное за проведение торгов, запрашивает информацию из соответствующих реестров в порядке межведомственного взаимодействия (п. 3 ст. 13.12 ЗК РФ).Прием документов на участие в аукционе за право заключения договора аренды в отношении государственной земли заканчивает за 5 дней до его начала.Если проанализировать содержание , то можно выделить следующие общие правила направления заявки на участие в торгах:

  1. заявитель может отозвать направленную заявку, однако сделать это можно до окончания периода ее приема.
  2. в заявке обязательно указываются платежные реквизиты заявителя для возврата задатка (в случае, если он не выиграет торги);
  3. заявитель может подать только одну заявку на участие;
  4. если срок ее направления не соответствует установленному законодательством, то она возвращается претенденту в тот же день;
  5. должна быть представлена организатору аукциона согласно форме, обозначенной в извещении;

В целом же при составлении документа, инициирующего желание принять участие в таком аукционе, в его содержание должны быть включены следующие сведения:Задать вопрос нашему юристу можно с помощью этой формы:

  • Пометка о том, что заявитель уведомлен о времени отзыва заявки и дате проведение аукциона, ознакомлен с проектом договора и берет на себя обязательность заключить его в течение 5 дней после подписания соответствующего протокола (в случае, если выиграет аукцион).
  • Выражение согласия на принятие участия в торгах (тут также следует указать кадастровый номер земельного участка, адрес, разрешенное использование и категорию, к которой относится земля).
  • ФИО и реквизиты доверенности, выданной представителю для осуществления действий от имени заявителя (при необходимости).
  • Название организации либо ФИО гражданина, желающего заключить договор аренды государственной или муниципальной земли.
  • Номер и дату, направленного извещения.
  • Согласие на внесение задатка с указанием банковских реквизитов в случае его возврата.

В соответствии с п.

8 заявитель не будет допущен к участию в аукционе при наличии следующих обстоятельств:

  1. подача заявки лицом, которое в соответствии с положениями действующего законодательства, не имеет права участвовать в подобных торгах (например, возбуждено дело о ликвидации организации, в ближайшее время планируется прекращение ее деятельности и т.д.);
  2. непредставление полного пакета документов, необходимых для участия, или же выявление факта подачи заявителем ложный сведений о себе;
  3. невнесение задатка к моменту принятия решения о приеме либо отклонении поступивших заявок;
  4. если было обнаружено, что претендент на заключение договора аренды государственной земли числится в реестре недобросовестных участников аукциона.

В случае, если документ, инициирующий желание принять участие в аукционе, был отклонен, в адрес заявителя направляется соответствующее уведомление. Причем это должно быть сделано на следующий день после подписания протокола о рассмотрении заявок (п. 10 ).Определение победителя торгов производится по следующему принципу (п.

17 ст. 39.12 ЗК РФ):

  1. выигрывает аукцион организация (гражданин, ИП), которая предложила максимальную арендную плату за землю;
  2. если речь идет об участке, предназначенном для комплексного освоения территории, то победителем становится участник, который предложит самый большой размер первого арендного платежа.

Итоги аукциона оформляются в рамках соответствующего протокола, один экземпляр которого направляется победителю, а второй остается у лица, занимавшегося организацией торгов.

Иногда происходят ситуации, когда победитель аукциона уклоняется от заключения договора аренды государственной земли либо вовсе отказывается от предоставленного права.

В законе предусмотрены подобные случаи. Так, согласно п. 27 победители, уклонившиеся от права заключения договора аренды в отношении земли, вносятся в специальную базу, которая имеет название – реестр недобросовестных участников торгов. В данный реестр вносится следующая информация о победителе, отказавшемся выполнять условия аукциона (п.

29 ст. 39.12 ЗК РФ):

  1. дата внесения сведений в реестр.
  2. ИНН недобросовестного участника или же его аналог, действующий в другом государстве (если речь идет об иностранной организации);
  3. точная дата и время проведения аукциона на право заключения договора аренды в отношении государственных земель;
  4. название и место нахождения организации или ФИО и адрес гражданина;

Сведения, содержащиеся в реестре недобросовестных участников торгов, обязательно должны быть опубликованы на сайте.

Дополнительно следует отметить, что задатки, внесенные победителями, оказавшимися от полученного права заключения договора аренды, не возвращаются (п. 21 ст. 39.12 ЗК РФ).В течение 10 дней с момента оформления протокола об итогах аукциона уполномоченное лицо направляет в адрес победителя 3 копии проекта , содержащего необходимые подписи.

В свою очередь последний должен выполнить следующие действия:

  • подписать все 3 эго экземпляра;
  • отправить назад.
  • ознакомиться c договором;

В случае, если документ (включая копии) не будет подписан по истечении 30 дней с момента его направления, то уполномоченный орган предложит его заключить другому участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение по цене за .

В случае, если и это лицо не захочет подписывать договор, то тогда торги будут проведены повторно.Задаток, внесенный победителем, не возвращается ему, однако засчитывается в счет платы за аренду земли (п. 21 ).В случае, если инициатором проведения торгов будет выступать местное самоуправление, то все мероприятия будет проводиться следующим образом(п.

3 ):

  • Возврат задатков участникам, которые не выиграли право заключения договора . Это должно быть сделано в течение 3 дней с момента подписания протокола.
  • Начинаться все будет с разработки и утверждения схемы расположения участка земли (в том случае, если он еще не выделен и в отношении него не был разработан проект межевания).
  • порядок и форма подачи заявки;
  • размер задатка;
  • Следующим этапом будет проведение кадастровых работ.
  • , а также ее ежегодная стоимость;
  • адрес, день и время проведения мероприятия;
  • Далее выносится решение о проведении аукциона на право заключения договора , собственником которой выступает государство.
  • Проведение кадастрового учета в отношении земельного участка, а также внесение сведений о собственнике в Росреестр. Все эти процедуры осуществляются на основании заявления уполномоченного органа государственной власти.
  • Уведомление потенциальных участников аукциона о принятом решении. Это необходимо сделать в течении дня, следующего за подписанием протокола.
  • сведения об лице, являющемся организатором торгов, а также уполномоченном органе с указанием реквизитов положительного решения о проведении аукциона;
  • Прием и рассмотрение заявок от претендентов, а также подготовка соответствующего протокола.
  • Проведение аукциона, оформление протокола и его размещение на .
  • Подписание и направление проекта договора аренды (в 3 экземплярах) победителю аукциона.
  • льготы по согласно .
  • Публикация извещения о предстоящем событии на , предназначенном для размещения подобной информации. Сделано это должно быть за 30 дней до предполагаемой даты аукциона. Причем обязательно должен быть приложен проект договора аренды земельного участка.В извещение должна быть включена следующая информация:
    • сведения об лице, являющемся организатором торгов, а также уполномоченном органе с указанием реквизитов положительного решения о проведении аукциона;
    • адрес, день и время проведения мероприятия;
    • характеристика предмета сделки, его начальная цена и «шаг аукциона»;
    • порядок и форма подачи заявки;
    • размер задатка;
    • , а также ее ежегодная стоимость;
    • льготы по согласно .
  • характеристика предмета сделки, его начальная цена и «шаг аукциона»;

В отдельных публикациях наши эксперты также рассказывают о том, можно ли и как .

Согласно действующему законодательству инициировать проведение аукциона на право заключения договора , также могут и сами участники, то есть физические и юридические лица или ИП. В этом случае общий порядок проведения торгов будет иметь следующий вид (п.

4 ):

  • Затем заинтересованное лицо производит кадастровые работы согласно утвержденному проекту межевания территории.
  • В случае принятия положительного решения дальнейшие действия по организации торгов производятся в общем порядке (направлением извещения, прием заявок от участников и т.д.).
  • Орган самоуправления направляет в Росреестр заявление о регистрации права владения на участок, образованный согласно проекту межевания.
  • Осуществление кадастрового учета в отношении конкретного участка земли, а также регистрация прав собственности на него (в данном случае владельцем будет выступать государство или муниципалитет).
  • Заинтересованное лицо должно подготовить схему размещения участка земли (при необходимости).Следует иметь в виду, что не допускается подготовка гражданами и организациями схемы расположения земельного участка в случае, если он находится вблизи границ городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) или населенных пунктов.
  • Далее уполномоченный орган проводит проверку правомерности требования, направленного заявителю, и в течении 2 месяцев направляет письменный ответ об утверждении схемы земли либо отказе в этом.
  • Далее уполномоченный орган производит проверку наличия оснований для принятия заявления лица, заинтересованного в проведении аукциона, и выносит соответствующее решение. Данный этап может длиться не более 2 месяцев с момента поступления заявления от юридического или физического лица.
  • Заинтересованное лицо направляет в адрес уполномоченного органа заявление об утверждении разработанной схемы участка с указанием цели его использования.
  • Направление заинтересованным лицом или организацией заявления с просьбой провести аукцион в адрес уполномоченного органа. В этом документе обязательно надо указать цель использования земли.
  • Обеспечение технологического присоединения того или иного объекта к инженерным коммуникациям (при наличии такого условия в правилах проведения аукциона).

Заявление об утверждении схемы размещения участка, а также о проведении аукциона может быть направлено заинтересованным лицом одним из следующих способов: личный визит, заказное письмо, отправка электронных документов через интернет.

В п.

1 написано, что аукцион на заключение договора аренды в отношении земли, являющейся собственностью государства или муниципалитета, проводится в электронной форме.

Исключением являются лишь те случаи, когда речь идет об участке, предназначенном для:

  1. ведения личного хозяйства;
  2. осуществления деятельности фермерским хозяйством и т.д.
  3. ;

В случае проведения электронного аукциона размещение на официальном сайте соответствующего извещения не требуется. При этом основным документом, регламентирующим порядок проведения торгов такой формы, является .Подытоживая вышесказанное можно отметить, что передача государственной земли в аренду осуществляется путем проведения торгов в виде аукциона.

При этом инициировать данный процесс может как орган самоуправления, так и организации, физические лица (в том числе иностранные) или индивидуальные предприниматели.( Пока оценок нет )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Когда возникает потребность возвести постройку на арендованной земле, подарить такой надел, становится острой проблема Форма договора, при котором некое имущество за плату передается владельцем во временное пользование другому Согласно положениям действующего законодательства, передача земли во временное пользование другому лицу должна производиться на Договор субаренды ЗУ составляется нечасто, поэтому многие понятия не имеют, что в него включать.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+