Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Залог за квартиру при покупке расписка образец

Залог за квартиру при покупке расписка образец

Залог за квартиру при покупке расписка образец

Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

После того, как после долгих поисков, наконец, нашелся вариант квартиры, что называется «по душе», потерять его бывает очень обидно. В этом случае самым популярным способом, которым обеспечиваются обязательства, является залог. Подойдя вплотную к вопросу документального оформления этой процедуры, возникает вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры (образец расписки)? И можно ли совмещать его со сделкой купли-продажи квартиры?

Прежде чем говорить о возможности применения задатка при покупке квартиры, нужно выяснить, что же он собой представляет.

Определение задатка дает гражданское законодательство (ст. 380). Он представляет собой денежную сумму, которая передается одной стороной договора другой стороне и является обеспечением выполнения финансового обязательства, исполнение которого предусматривает заключенный между сторонами договор. Другими словами он является определенной гарантией того, что в будущем заключенный между сторонами договор будет выполнен.

Поскольку задаток является обеспечением выполнения сделки для обеих сторон, принимавших участие в заключении договора, то в случае если он не будет выполнен, покупатель потеряет сумму задатка, а если от исполнения обязательств по договору откажется продавец, то ему необходимо будет вернуть покупателю задаток уже в два раза больше. Эта с одной стороны не сложная процедура на самом деле вызывает достаточно много вопросов с юридической точки зрения.

Гражданское законодательство (ст. 558) предусматривает, что действительность наступает с момента прохождения его госрегисрации.

В соответствие с этим обязательства по передаче квартиры с одной стороны, и оплате ее стоимости с другой возникают после того, как госрегистрация завершена. Из этого следует, что обеспечение сделки, которым является залог, может быть применимо только после регистрации ее сторонами в Росреестре.

Однако на практике задаток чаще всего передается значительно раньше, в момент заключения предварительного договора о покупке квартиры. Необходимо отметить, что инициаторами такой меры обеспечения в нашей стране стали риелторы, которые зачастую не имеют специального юридического образования, позволяющего им разбираться в правовых тонкостях, возникающих в сфере данных правоотношений. В своих действиях чаще всего они руководствуются опытом своих коллег или собственной интуицией, а не требованиями закона.

Заключение предварительного договора залога нельзя назвать абсолютно бесполезной мерой, но к оформлению задатка эта мера не имеет никакого отношения.

Какого-либо специального образца данного документа законодательство не предусматривает. Даже больше того, гражданское законодательство вообще не содержит такого понятия.

На практике задаток при покупке дома является предварительной оплатой, которая производится на основании заключенного договора до того, как наступил срок исполнения обязательств по нему. То есть говорить об авансе или предварительной оплате можно тогда, когда договор уже заключен, а обязательства фактически будут исполнены позже, не в момент, когда сделка заключается, а в другой срок, который наступит в будущем. Расписка в получении задатка за квартиру, образец Судебная практика очень часто при рассмотрении споров, которые касаются возврата задатка при несостоявшемся договоре, трактует его как аванс, независимо передавался он в рамках предварительного договора или без него.

Большинство специалистов в области юриспруденции считают, что наиболее точной квалификацией этой денежной выплаты является безосновательное обогащение. Имеется в виду то, что стороной сделки в данном случае получен доход, на который она не имела права ни по закону, ни по договору. Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка.

Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег. Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ.

Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков. Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен?

Если позволяют обстоятельства, то действовать лучше всего по такой схеме:

  1. продавец выписывается из квартиры;
  2. заключается договор покупки квартиры;
  3. покупатель производит оплату.
  4. производится регистрация;

Однако данная схема очень редко устраивает .

Их можно понять, им ведь также как и покупателям нужна гарантия того, что обязательства по договору будут выполнены. Наиболее правильным выходом из данной ситуации будет прибегнуть к услугам банковской ячейки. Такое решение вопроса устроит как покупателя, так и продавца, поскольку продавец будет уверен в том, что покупатель положил оговоренную сумму и забрать ее до конца сделки он не сможет.
Такое решение вопроса устроит как покупателя, так и продавца, поскольку продавец будет уверен в том, что покупатель положил оговоренную сумму и забрать ее до конца сделки он не сможет.

Возможность доступа к ячейке он получит только если будут исполнены условия, при которых возможен доступ к ней (такими условиями, как правило, являются паспорт и договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре). С другой стороны покупатель будет уверен в том, что если договор покупки квартиры останется не зарегистрированным в силу каких-либо причин, то его деньги останутся на месте.

В том случае если продавец, все-таки настаивает на оформлении задатка, а производить расчеты после того как следка совершиться нет возможности, то наилучший вариант если будет оформлена расписка в получении денег.

Составляться она должна письменно. В ней указывают паспортные данные стороны покупателя и продавца, дата, когда осуществляется передача денег, сумма, которая передается.

В данных обстоятельствах целесообразно указать также цель передачи денег – предоплата за квартиру (перечислить индивидуальные признаки квартиры: адрес, площадь и т.д.). В расписке указывается дата, когда запланировано заключение договора и условия, на которых будет производиться возврат денег, в случае если заключение договора не состоится по вине одной из сторон. Заверяет расписку, лицо, которое ее составило и получило по ней деньги.

Наилучший вариант, если при ее составлении будут присутствовать свидетели, которые, в случае необходимости, смогут подтвердить факт передачи денег, о чем поставят свои подписи на составленной расписке.

Необходимо понимать, что в случае если сделка не состоится, то вернуть вы сможете только сумму, которая внесена в качестве задатка. К тому же задаток вовсе не обязывает продавца заключать договор.

В результате чего недобросовестный продавец может продолжать искать покупателя на квартиру, желая найти более подходящие для себя условия, не опасаясь никаких неблагоприятных последствий. После прочтения остались вопросы? Задайте вопрос юристу. Консультация бесплатна!

(3 votes, average: 5,00 out of 5)

Загрузка. Предыдущая статьяСледующая статья Оставьте свой комментарий или задайте вопрос

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами. Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность.

В результате он может пострадать финансово. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является за квартиру. ГК РФ в ст. 380 даёт определение задатка, который представляет собой сумму денежных средств, выдаваемую одним человеком другому:

  1. в счёт предстоящих платежей;
  2. чтобы иметь доказательство существования договорных отношений между ними;
  3. обеспечить выполнение записанных в договоре условий.

Здесь же сказано, что соглашение должно быть письменным, безотносительно размеров передаваемых сумм.

Обратите внимание! Расписка о задатке как самостоятельный документ не рассматривается.

Она является приложением к письменному договору!

Чтобы в дальнейшем не возникало сомнений в том, являются ли деньги, отданные в счет будущих расчётов задатком, в договоре и в расписке нужно сделать на этот счёт точное указание. В противном случае, если нет договора, суммы будут рассматриваться как аванс. В ст. 381 говорится о последствиях, наступающих в ситуации, когда обязательства, в обеспечение которых переданы денежные средства, прекращаются или не исполняются.

В ст. 381 говорится о последствиях, наступающих в ситуации, когда обязательства, в обеспечение которых переданы денежные средства, прекращаются или не исполняются.

Обязательства до того, как они начали исполняться, прекращаются: по обоюдному соглашению (и продавец, и покупатель решили отказаться от сделки одновременно); из-за невозможности их выполнить по причинам, не зависящим ни от одной из договорившихся сторон (ст.

416). (Например, предназначенная к продаже квартира пострадала из-за стихийного бедствия). В указанных обстоятельствах деньги должны быть возвращены. Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:

  1. Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
  2. Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.

Помимо указанных сумм пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков.

Например, когда отказ исходил от продавца, а несостоявшийся покупатель взял взаймы деньги под большие проценты.

Рекомендуем прочесть:  Где встают в очередь на жилье

Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок.

Часть предоплаты и является авансом. Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:

  1. потребовать компенсации убытков.
  2. приостановить выполнение своих обязательств;
  3. отказаться от их выполнения;

Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:

  1. возвратить сумму предоплаты (аванса).
  2. передать ему товар;

Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст.

395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.

Задаток Аванс Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартиру Является условием уже заключённого договора Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя, и возвращается в двойном размере покупателю – если есть вина продавца Возвращается в той же сумме По договору виновной стороной могут возмещаться убытки с учётом его суммы На сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставке При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ. Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить? В договоре нужно указать:

  • Другие меры ответственности, не противоречащие закону.
  • Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю – в зависимости от виновности сторон.
  • Сумму задатка (цифрами и прописью с большой буквы в скобках).
  • Данные о прописке и местах фактического проживания.
  • Полную стоимость квартиры.
  • Реквизиты паспортов.
  • Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь.
  • Всех собственников и покупателей квартиры (ФИО – полностью).

Договор составляют в 2-х экземплярах.

Нотариального заверения для него не предусматривается.

Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов.

  1. Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.
  2. Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
  3. Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
  4. Вверху указываются место и дата составления документа.
  5. Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
  6. Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
  7. Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
  8. ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
  9. Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
  10. В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
  11. Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.

Сумма задатка законом не устанавливается. Обычно она составляет от 7 до 10% от общей стоимости жилья.

Хотя утверждённого бланка расписки на задаток при покупке квартиры не существует, есть образцы, которыми стоит воспользоваться. Расписка в получении задатка за квартиру (образец) Если принято решение о внесении задатка, то обязательно нужна расписка при покупке квартиры, являющаяся приложением к договору.

Она не требует нотариального заверения, но отнестись к её составлению нужно со всей серьёзностью, воспользовавшись полученными из статьи сведениями. Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Автор (юрист): 29.03.2020 3331

Намерение сторон заключить сделку купли-продажи подтверждается задатком. Чтобы его передача была оформлена юридически верно, стороны могут заключить соглашение о задатке при покупке квартиры.

Рассмотрим в данной статье как правильно оформить такое соглашение, что оно должно содержать, как осуществить передачу задатка и каковы последствия отказа сторон от совершения сделки.

Содержание Задатком является денежная сумма, которая передается продавцу квартиры в качестве предоплаты.

Таким образом покупатель выражает свое намерение приобрести жилое помещение, а продавец обязуется не продавать его другим лицам. Задаток передается до заключения основного договора купли-продажи, и его сумма учитывается в дальнейшем при оплате полной стоимости квартиры (). Подтвердить договоренность о купле-продаже квартиры задатком стороны могут в случаях если:

  1. у покупателя недостаточно средств и он оформляет ипотечный кредит;
  2. продавцу необходимо решить вопрос снятия обременения либо оплаты долга по коммунальным платежам.
  3. продавцу требуется время для оформления документов в отношении продаваемой квартиры;

Соглашение между продавцом и покупателем о передаче задатка составляется независимо от того, какой размер средств будет внесен.

При совершении сделок купли-продажи возможно заключение авансового соглашения. Аванс также вносится в качестве предоплаты, но в отличие от задатка не является гарантом совершения сделки.

Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, аванс должен быть возвращен покупателю, вне зависимости от того, по чьей инициативе это произошло.

Оформлять передачу аванса договором или соглашением не обязательно, достаточно написать расписку о получении аванса. Залог в отличие от задатка не является платежом. При залоге накладываются определенные ограничения на права залогодателя в отношении его имущества, что гарантирует исполнение им своих обязательств по договору.

Предметом залога может быть движимое и недвижимое имущество. Передача имущества в залог должна быть оформлена договором () и при необходимости такой договор может быть заверен нотариально. Как правило договор залога применяется при обращении в банк для оформления кредита и является для него гарантией возвращения заемных средств.

В зависимости от условий совершения сделки оплата продавцу задатка может иметь свои особенности:

  • Если от имени продавца выступает представитель – в тексте доверенности должны быть указаны полномочия, позволявшие получить задаток вместо собственника. В противном случае только собственник вправе принять задаток.
  • У нескольких собственников — все они должны быть включены в соглашение о задатке и подписать его. Получение задатка одним из собственников может повлечь в дальнейшем претензии со стороны других собственников.
  • По договору долевого участия в строительстве – стороной, принимающей задаток, будет являться юридическое лицо.
  • С обременением по ипотеке — при необходимости погашения долга по ипотеке деньгами продавца задаток оформляется из расчета этой суммы.

Оформление задатка при заключении договора переуступки права требования, а также договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала, осуществляется по общим правилам. Передача продавцу задатка может быть отражена только в предварительном договоре купли-продажи либо оформлена отдельным соглашением. Оба этих документа будут иметь юридическую силу с момента их подписания.

В соглашении обязательно в качестве существенных условий должна быть отражена сумма задатка и обозначены те обязательства, которые им обеспечиваются. Деньги могут передаваться непосредственно в момент подписания соглашения либо в указанную в нем дату. Соглашение должно быть составлено по количеству участников сделки и подписано каждым из них либо их представителем по доверенности.
Соглашение должно быть составлено по количеству участников сделки и подписано каждым из них либо их представителем по доверенности.

Требование об оформлении соглашения о задатке в письменной форме регламентировано в .

Заверять его у нотариуса не обязательно, но можно это сделать при желании сторон сделки. Юридическая сила соглашения при этом будет одинаковой, однако для покупателя заверенное соглашение будет гарантией того, что его интересы защищены.

Стоимость услуг нотариуса при заверении договоров, связанных с отчуждением недвижимого имущества, зависит от суммы сделки (до 1 млн. руб. – 3000 +0,4 %, от 1 до 10 млн. руб. – 7000+0,2 %, свыше 10 млн.

руб. – 25000+1%). Законодательного утвержденного образца соглашения о задатке не существует, поэтому чтобы обезопасить себя от любых возможных рисков, необходимо серьезно отнестись к содержанию документа. Соглашение должно включать в себя следующее:

  1. срок и порядок передачи задатка (дата, способ передачи денег);
  2. момент вступления в законную силу;
  3. информацию о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные, место жительства и регистрации);
  4. действия сторон до заключения основного договора (например, подготовка документов продавцом, оформление ипотеки покупателем);
  5. количество экземпляров соглашения по количеству участников;
  6. сумму передаваемого задатка (в числовом и буквенном выражении) и правовое назначение платежа (из текста документа должно быть понятно, что это именно задаток, а не аванс);
  7. срок, до которого должен быть заключен основной договор (если срок не указан, то по общим правилам сделка должна быть заключена в течение года);
  8. дату и место заключения соглашения;
  9. подписи всех участников сделки.
  10. обстоятельства и порядок возврата внесенных в качестве задатка средств, в том числе по независящим от сторон причинам (например, отказ органов и организаций в выдаче необходимых документов и разрешений);
  11. права и обязанности сторон;
  12. информацию о предмете сделки (адрес жилого помещения, полная стоимость, площадь, количество комнат, кадастровый номер);

По согласованию между сторонами в соглашение могут быть внесены дополнительные пункты, но они должны напрямую относится к предмету заключаемого соглашения.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры: После подписания соглашения покупатель может передавать деньги продавцу. Если денежные средства передаются наличными, то продавец должен удостовериться что сумма соответствует указанной в соглашении, пересчитав их в присутствии свидетелей.

Банковский перевод легко подтвердить квитанцией или выпиской со счета. Местом передачи денег может быть офис агентства недвижимости, офис нотариуса, либо продаваемая квартира. Как правило, размер задатка определяется по договоренности сторон и не привязан к какому-либо проценту от суммы сделки.

Обычно эта сумма составляет от 50 до 100 тыс. рублей, за исключением случаев, когда задаток обеспечивает погашение ипотечного долга продавца.

Устанавливая сумму задатка стороны исходят из своих интересов.

Она должна быть достаточной, чтобы ее потеря для продавца или покупателя в случае отказа одной из сторон от сделки, стала значительной.

Это гарантирует, что покупатель не откажется от сделки, найдя более подходящий вариант в процессе ее совершения. При этом продавец не захочет продать квартиру другому лицу, понимая, что возврат суммы в двойном размере ставит под сомнение его выгоду.

Срок действия соглашения о внесении задатка будет зависеть от того, какие действия необходимо совершить сторонам до подписания основного договора.

Срок обговаривается сторонами заранее и учитывается с запасом времени либо в соглашении может быть оговорена возможность продления срока при необходимости. Совершить сделку можно в любой день до указанного в соглашении срока.

Факт передачи задатка продавцу может быть подтвержден распиской о получении денежных средств.

Составление такого документа не является обязательным, однако для покупателя это будет гарантией того, что продавец не сможет опровергнуть факт получения им денежных средств.
Расписку рекомендуется составлять продавцу собственноручно, указав в ней следующие сведения:

  1. где и когда составлена;
  2. подписи и расшифровки подписей участников.
  3. назначение передаваемой суммы;
  4. сумма, передаваемая в качестве задатка;
  5. данные сторон сделки;

Покупателю необходимо сохранить расписку, так как в случае судебных разбирательств она послужит доказательством фактической передачи средств.

Образец расписки о получении задатка при покупке квартиры: До момента подписания основного договора и его регистрации в Росреестре соглашение о задатке может быть расторгнуто по инициативе любой из сторон.

Покупатель обычно настаивает на расторжении при наличии следующих обстоятельств:

  1. продавец не подготовил необходимые документы.
  2. характеристики жилья, которое передается покупателю, существенно отличаются от заявленных продавцом изначально;
  3. если в жилом помещении обнаружены существенные недостатки, которые невозможно устранить и ранее покупателю о них не было известно;

Продавец и покупатель могут передумать совершать сделку, но при этом они должны осознавать правовые последствия своих действий.

Чтобы не возникло споров при расторжении соглашения, обстоятельства и условия возвращения уплаченных средств лучше отражать в тексте такого соглашения. предусмотрен стандартный порядок возвратов:

  1. обоюдное решение сторон о расторжении сделки – переданная сумма возвращается покупателю;
  2. действия покупателя стали причиной срыва сделки – сумма задатка остается продавцу;
  3. сделка не состоялась по вине продавца (отказ или виновные действия) – уплаченная сумма возвращается в двойном размере;
  4. непредвиденные обстоятельства – в этом случае задаток также возвращается покупателю.

Дальнейшее развитие событий будет зависеть от позиции второй стороны – либо сумма задатка будет возвращена (данное действие также нужно подтвердить распиской), либо вопрос будет решаться в судебном порядке.

Возврат средств по обоюдному согласию является наилучшим вариантом развития событий для сторон ().

Покупатель в этом случае не теряет свои деньги и стороны не тратят время на судебные тяжбы. Однако на практике чаще всего свои обязательства нарушают продавцы и возвращать двойную сумму задатка им совсем не хочется. Если вернуть средства по договоренности сторон не удалось, то необходимо попытаться решить проблему в досудебном порядке.

Для этого инициатор расторжения соглашения оформляет свое намерение в виде письменного требования и направляет его другой стороне сделки. Помимо основных сведений о соглашении, которое подлежит расторжению, в требовании нужно указать основания, по которым возникла такая необходимость и непосредственную просьбу о расторжении и возврате средств. В случае уклонения стороны от исполнения требований разрешить спор можно будет только в судебном порядке.

Споры, в которых сумма иска менее 50 тыс.

руб. рассматривает мировой суд. Если сумма выше обращаться нужно в районный суд. Бремя доказывания факта неисполнения стороной каких-либо обязательств по договору будет лежать на истце.

Образец искового заявления: Подведем итоги:

  • Задаток является средством обеспечения совершения сделки купли-продажи.
  • Соглашение о задатке заключается в письменной форме.
  • Факт передачи суммы задатка продавцу должен быть подтвержден распиской.
  • Размер передаваемой суммы определяют участники сделки.
  • В зависимости от обстоятельств задаток может быть удержан продавцом в свою пользу либо возвращен покупателю в двойном размере.

Подписание соглашения о задатке является важным этапом совершения сделки купли-продажи.

Юридически грамотное составление документов, подтверждающие передачу задатка продавцу, поможет вернуть деньги и даст возможность избежать судебных разбирательств при возникновении непредвиденных ситуаций. Если у вас есть вопросы оставьте заявку на нашем сайте, и вы получите бесплатную юридическую консультацию. Я продаю квартиру. Нашла покупателя и уже заключили соглашение о задатке, но в моей квартире в числе собственников есть несовершеннолетние.

Органы опеки отказали мне в выдаче разрешения на продажу квартиры.

В агентстве недвижимости мне говорят, что я должна вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Действительно ли это так? В соответствии со статьей сумма задатка возвращается в двойном размере, в том случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток. В вашем случае, сделка не состоится в связи с обстоятельствами, не зависящими ни от одной из сторон (). Вам необходимо вернуть задаток, но, если покупатель обратится в суд, вы сможете доказать, что сделка не состоялась не по вашей вине.

Добрый день! Можно ли расторгнуть соглашение о задатке, на том основании, что в приобретаемой квартире была сделана и не узаконена перепланировка?

Обязан ли продавец вернуть мне задаток?

Ответ на ваш вопрос зависит от многих моментов.

Перед оформлением соглашения о задатке, вы должны были изучить документы на квартиру. Если вы видели, что в квартире была произведена перепланировка и она не узаконена, но тем не менее подписали соглашение о задатке, тем самым выразив свое согласие приобрести квартиру с такими характеристиками, то данную ситуацию можно расценить как отказ от совершения сделки по вашей инициативе.

В этом случае задаток не возвращается.

Если же продавец предоставил вам подложные документы, либо перепланировка была произведена после передачи задатка, и предмет договора изменился, то сделка будет считаться несостоявшейся по вине другой стороны. В такой ситуации задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Если в соглашении о задатке сторонами не был указан срок его действия, то в течении какого времени продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи? Может ли продавец вернуть задаток покупателю и продать квартиру другому лицу?

В случае если срок действия соглашения не указан, то по общему правилу договор должен быть заключен в течении 1 года. Если продавец в течении этого времени решит расторгнуть соглашение по своей инициативе, то в соответствии со статьей он должен вернуть вам сумму задатка в двойном размере. Мной с покупателем заключено соглашение о задатке, в котором указан конкретный срок заключения договора купли продажи.

Все сроки уже вышли, а у покупателя до сих пор нет денег на покупку. Я намерена искать других покупателей. Должна ли я буду вернуть задаток?

Вы можете решить этот вопрос по обоюдной договоренности и вернуть задаток покупателю. Однако в связи с тем, что покупатель нарушил условия соглашения и не выполнил определенные действия к установленному сроку, вы вправе не возвращать задаток. Хочу купить квартиру. Продавец предлагает дать ему задаток, после чего он начнет подготовку документов для сделки.

Чем я рискую, и как оформить задаток, чтобы не потерять свои деньги? Вам необходимо подписать с продавцом соглашение о задатке.

В соглашении нужно указать сумму задатка, срок действия соглашения и какие действия продавец должен совершить (какие документы оформить). Факт передачи денег подтверждаете распиской.

Также рекомендуем отразить в соглашении, что в случае нарушения продавцом своих обязательств по данному соглашению он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+