Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Земли промышленности и иного специального назначения осоьенности продажи

Земли промышленности и иного специального назначения осоьенности продажи

Земли промышленности и иного специального назначения осоьенности продажи

Состав земель промышленности и иного назначения

» » » Земли промышленности и земли иного специального назначения должны использоваться в соответствии со строгим правовым режимом, установленным нормами Земельного кодекса РФ. Содержание Государственные территории предназначены не только для удовлетворения потребностей частных граждан, для создания комфортных и безопасных условий проживания населения, ведения подсобных хозяйств. Важнейшим элементом земельных ресурсов страны являются территории, которые используются государственными структурами для обеспечения нормального функционирования всех основополагающих отраслей общегосударственного масштаба.

Такими являются промышленное производство, транспортные и коммуникационные системы, энергетические ресурсы, различные виды связи, информатика и инновационные технологии, космическая деятельность, сфера обороны и обеспечения безопасности, а также прочие области.

Земельный кодекс России регулирует правовые и эксплуатационные аспекты использования, а также устанавливает состав земельных территорий специального предназначения. В соответствии с законодательной базой земельной сферы земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и телевидения – это территории, которые:

  1. целевой специализацией предназначены для поддержания деятельности и использования промышленных, транспортных, космических и других объектов, которые служат для выполнения специальных задач государственной важности;
  2. используются для строительства и обслуживания различных объектов в сферах промышленности, транспорта, радио- и телевещания, энергетики, космической деятельности, безопасности и обороны.

Основным условием использования территорий для выполнения специализированных задач является расположение земельных ресурсов за пределами населенных пунктов и вдали от проживания местного населения. Законные права на владение и собственность таких участков могут возникать в любых муниципальных субъектов государства при условии соблюдения земельного законодательства.

Перечень территорий специального назначения является открытой структурой, поэтому предусматривает внесение изменений и новых позиций. На данном этапе земли специального предназначения включают в себя следующие зоны:

  1. территории ведомств по обороне и обеспечению безопасности;
  2. земли, используемые для удовлетворения потребностей энергетики;
  3. территории, предназначенные для строительства и использования объектов различных промышленных сфер;
  4. земли специализированного предназначения, которые включают в себя рекреационные зоны, места захоронения ядерных и радиоактивных отходов.
  5. участки транспортной сферы;
  6. земельные участки, используемые для осуществления заданий в космической сфере;
  7. земельные территории коммуникационной сферы (радио- и телевещания, информатики и инновационных технологий);

Земли промышленности и земли иного специального назначения должны использоваться в соответствии со строгим правовым режимом, установленным нормами Земельного кодекса РФ.

Нюансы эксплуатации участков специального предназначения следующие:

  1. Территории для обеспечения деятельности космического направления используются для размещения и обслуживания объектов наземной инфраструктуры (космодромы, взлетные полосы, полигоны, базы хранения техники, пункты приема и обработки информации и др.);
  2. Территории транспортной сферы предназначены для максимального обеспечения нормального функционирования объектов различных видов транспорта: автомобильного, морского, железнодорожного, внутреннего водного, воздушного и др.
  3. Территории промышленной сферы могут эксплуатироваться для планирования и возведения производственных зданий, промышленных конструкций, административных центров и объектов по дополнительному обслуживанию. Важным условием для возможности использования земель для промышленных целей любыми лицами является расстановка санитарных зон;
  4. Земельные участки предприятий и объектов, на балансе которых числятся линии любых видов связи, а также дополнительные инфраструктурные сооружения;
  5. Земельные участки для обеспечения работы энергетической области предоставляются с целью размещения гидроэлектростанций, атомных, тепловых электростанций, пунктов приема и хранения ядерных веществ;
  6. Зоны, которые используются в целях полноценного обеспечения государственной безопасности, могут предназначаться для проектирования и возведения предприятий и объектов, которые осуществляют вооруженную защиту территориальной целостности границ государства;

Земли промышленности и иного специального назначения несут риск возникновения техногенных аварий, катастроф и являются объектами повышенной опасности для здоровья и жизни местного населения, а также экологического и биологического состояния окружающей среды. В связи с этим законодательством предусмотрен режим использования территорий, которые предназначаются для удовлетворения потребностей всех специализированных областей.

Специальные постановления предусматривают создание охранных, санитарно-защитных зон и участков с особыми условиями эксплуатации территорий в целях обеспечения безопасности для местного населения.

Важным пунктом правительственного постановления является создание условий, которые позволят оптимально использовать объекты промышленности, энергетики и транспорта, а также места хранения вредных веществ.

Особый эксплуатационный порядок, который устанавливается на территории охранных и санитарно-защитных зон, и размеры таких участков земли определяются в нормативно-правовых актах, регулирующих особые виды деятельности.

Правовой порядок использования санитарно-защитных, охранных зон предусматривает исключительно ограничение прав на территории и недвижимость. Целью организации таких специализированных зон является обеспечение оптимальной защиты местного населения, окружающей среды, а также важных недвижимых конструкций от негативного воздействия, которое возможно в процессе деятельности сфер промышленности, транспорта, энергетики и др.

Охранные и санитарно-защитные зоны представлены в форме определенного пространственного барьера, который устанавливается между территориями, которые нуждаются в охране, и участками, которые несут повышенную опасность.

Земли промышленности и земли иного специального назначения, которые находятся в распоряжении федеральных учреждений и организаций транспортной, промышленной, коммуникационной, космической и других сфер, официально признаются федеральной собственностью. Данные объекты могут находиться в различных видах собственности – государственной или муниципальной, территории выступают публичной собственностью.

Порядок эксплуатации земель федеральной собственности устанавливается государственным правительством, государственными и муниципальными исполнительными органами, органами местного самоуправления субъектов государства. Законодательство предусматривает предоставление специализированных территорий промышленной, транспортной, космической, оборонной энергетической и других сфер в безвозмездное пользование на срочной основе. Земли, которые предназначены для удовлетворения потребностей специализированных отраслей, могут использоваться частными лицами для сельскохозяйственного производства и организации личных подсобных хозяйств.

Предоставление земельных территорий осуществляется при условии заключении договора о возможности безвозмездной эксплуатации территорий в соответствии с законодательством.

Характерные особенности земель промышленности

Для нашего государства все земли имеют четкую классификацию, исходя из которой каждый участок относится к определенной категории.

Существуют коммерческие наделы, на территории которых расположены заводы, фабричные производства, дороги, линии электропередач и т.

п., их относят к категории земли промышленности.

Территории, на которых находятся промышленные объекты, расположены в отдалении от населенных пунктов.

Со стороны законодательной базы четко прописано, что земли промназначения на основании кадастровой оценки должны соответствовать минимальному уровню сельскохозяйственной пригодности. Ввиду того что эти участки обладают скудными аграрными характеристиками, они непригодны для садоводства, посадки сельскохозяйственных культур, т. к. почва не подходит для осуществления такой деятельности.

Кадастровая оценка – это процедура, устанавливающая стоимость земельного участка в конкретный период. Основное предназначение промышленных наделов – это использование и функционирование объектов, относящихся к индустриальной сфере. Например, фабрики, заводы, производство, осуществление переработки и других промышленных операций.

Все разрешенные правила применения, права пользователя на определенный земельный участок, а также обязанности, касающиеся сохранности целостности основного природного ресурса, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Земельный Кодекс России.
  • Федеральный закон №172 «О переводе земель из одной категории в другую».
  • Федеральный закон №7 «Об охране природы».

Правовой режим для земель промышленности заключается в наличии системы, которая занимается регулированием отношений в контексте использования и охраны. Мероприятия, осуществляемые в этих рамках, характеризуются принципами и соответствующим государственным контролем.

Правила эксплуатации промземель устанавливаются в отношении отдельно расположенных зон и имеют особенные условия использования территорий. Наделы, относящиеся к этой категории, эксплуатируются по общим правилам, если другое не указано в законах и актах на региональном уровне.

В тех случаях, когда принадлежность земель имеет статус федеральной собственности, использование участков регулируется Правительством России. Следовательно, если земля находится под контролем и надзором местного органа самоуправления, значит, наделы числятся на балансе муниципалитета.

Рассматриваемая категория земельных участков имеет право быть переданной для безвозмездного срочного пользования для нужд сельскохозяйственного производства и другого применения.

Опираясь на законодательную базу, регулирующую вопросы об охране окружающей среды, нужно учитывать следующие обстоятельства:

  • Возведение объектов осуществляется в соответствии с существующими природоохранными требованиями. Актуально это в случаях, если здание оказывает прямое или косвенное отрицательное влияние. Помимо строительства, в этот перечень входит:
  1. размещение построек;
  2. применение;
  3. реконструкционные мероприятия;
  4. снос строений.
  5. консервация сооружений;
  6. ввод в эксплуатацию;
  7. создание проектов;
  • Игнорирование требований, касающихся защиты окружающей среды, чревато приостановлением (строго в судебном порядке) вышеуказанных манипуляций.

Земельные участки промышленного и специального назначения подразделяются на категории в зависимости от назначения и использования:

  • Земли с иным специальным назначением – кладбище, больница, санаторий, животное хозяйство и т.

    д.

  • Территории, предназначенные для обороны. Например, испытательный полигон, воинская часть, всевозможные засекреченные объекты.
  • Земли, относящиеся к энергетическому сектору – электростанции, линии электрических передач.
  • Земли для связи и совершения информационного телевещания, а также радиовещания – конструкции и комплексы для обеспечения работы спутниковых систем и технического поддержания линий связи.
  • Транспортные земли – комплексы железнодорожных коммуникаций, автомобильное сообщение, морские коммуникации, трубопроводы.
  • Участки для осуществления космических работ – космодромы, полигоны, стартовые площадки, учебные центры и подготовительные площадки.

Наглядно соотношение земель промышленного и другого назначений продемонстрировано в следующей таблице: Связь0,2% Космос0,07% Транспорт13,5% Энергетика0,9% Промышленность12,1% Оборона69,0% Другое4,3% Для земель данной категории существует определенный ряд правил, которые необходимо соблюдать.

Такая обязанность регулируется непосредственно законодательством Российской Федерации. Итак, лица, которые совершают эксплуатацию конкретного земельного участка, в случае неблаготворного, вредного влияния на него обязаны проводить мероприятия рекультивационного, а также охранного характера. Помимо этого, при совершении эксплуатации промышленных объектов обязаны присутствовать зоны защитного, санитарного назначения.

В границах таких зон недопустимо строить жилье, обустраивать сады, дачи, размещать оздоровительные центры и профилактические учреждения. На данных территориях могут находиться лишь индустриальные объекты.

Габариты таких зон определяются исключительно с учетом величины экологической опасности производства и его вредоносности (50-1000 метров). Земли, относящиеся к категории железнодорожного сообщения, допускается сдавать в аренду на длительный срок.

Как правило, договор аренды заключается с субъектами, ведущими предпринимательскую деятельность.
При этом выдвигаются следующие условия:

  1. отсутствие негативного влияния на участок;
  2. обеспечение безопасного движения ж/д транспорта.

На землях, относящихся к группе автодорог, разрешено возведение строений, относящихся к объектам автомобильного сервиса, заправочных комплексов и пунктов питания.

Монтаж небезопасных информационных указателей категорически запрещен. А также невозможно построить в таком районе сооружения и конструкции, которые никоим образом не относятся к сопровождению автодорожных потребностей. В районе водных земель допускается возведение причалов, пристаней и портов. Дополнительно разрешено проведение мероприятий по обустройству береговой охранной полосы, а также создание искусственных водоемов.

Дополнительно разрешено проведение мероприятий по обустройству береговой охранной полосы, а также создание искусственных водоемов.

Приватизация земель прибрежной полосы воспрещена в соответствии с действующими российскими законами. Для земель, на которых располагаются трубопроводы, также предусмотрены определенные зоны безопасности, размер которых зависит от характера назначения объекта. Земли промышленного характера могут быть переданы в право пользования на неограниченный срок предприятиям и юридическим лицам.

Собственниками таких участков могут быть:

  1. муниципалитет.
  2. федеральное правительство;
  3. юридическая организация;
  4. региональный фонд или ведомство;
  5. физическое лицо;

Для обеспечения безопасности страны в случае расположения на наделе военного объекта, такая территория ни в коем случае не изымается у владельца. При объявлении военного положения земля изымается с целью повышения уровня обороноспособности страны.

Правильное использование промышленных территорий целиком контролирует кадастровый орган, который обязан один раз в пять лет проводить экспертную оценку на таких участках. Соблюдение правил охраны и экологической безопасности промышленных земель также находится под государственным надзором. В случае несоблюдения предусмотренных законодателем правил полагается несение ответственности по всей строгости.

Как же осуществляется продажа земельных участков промышленного назначения, и кому нужно их покупать? Чаще всего такие территории интересуют частных предпринимателей, занятых в области средней промышленности.

Стоят такие земли относительно недорого. Цена значительно отличается от стоимости участков в черте поселений. Впоследствии после совершения ряда обязательных действий, промышленные земли можно перевести в другой статус и продать по высокому ценнику.

Эта несложная манипуляция не доставит владельцу сложностей. Таким образом, купля-продажа промышленных наделов является прибыльным занятием.

Примечательно, что имущественные сделки с такими участками благоприятно сказываются на экономическом развитии страны. Обусловлено это налоговыми отчислениями в государственный бюджет.

Поэтому правительство оказывает всестороннюю поддержку предпринимателей, принявших решение о приобретении промышленной земли. Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что земельные территории такого характера занимают существенный процент от всех земель, расположенных в Российской Федерации.

Поэтому законодательная база по этому вопросу обладает внушительным перечнем нормативно-правовых актов.

Государство разными способами старается обезопасить население от воздействия предприятий и объектов промышленности, негативно влияющих на здоровье граждан. Для этого в данную отрасль привлекаются частные предприниматели и инвесторы, которые за счет собственных финансовых вложений помогают осуществить поставленные задачи.

Промышленность – важная и неотъемлемая часть современной жизни. Ввиду этого необходимо соблюдать установленный законодателем перечень правил и требований, чтобы обезопасить окружающую природу и людей. Правительство России, в свою очередь, оказывает помощь гражданам в качестве сохранения безопасной жизнедеятельности.
Правительство России, в свою очередь, оказывает помощь гражданам в качестве сохранения безопасной жизнедеятельности.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Где находятся земли промышленности и иного специального назначения?

Земли специального назначения — это земли, основной функцией которых является обеспечение транспортной инфрастуктуры и пространственного базиса для различных промышленных объектов на предоставляемых сельскохозяйственных участках, обладающих наименьшей ценностью в земельном кадастре.

Согласно статье 87 Земельного Кодекса Российской Федерации, они используются для промышленных нужд, инфраструктуры в транспортной отрасли, нужд обороны; в области коммуникаций, энергетики и т.д. При выделении земель специального назначения в установленном законом порядке (№ 237 от 03.07.2016г.) проводится комплекс государственных процедур, позволяющих определить кадастровую стоимость участка. Данные мероприятия проходят в несколько этапов:

  • Определяется кадастровая стоимость; подготавливается отчет.
  • Утверждается решение о проведении государственной кадастровой оценки.
  • Утверждается определившаяся стоимость.

Функциональность данных земель отражается в существовании права деления их на категории с учетом целей, для которых они предназначены.

Например, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и др. Для выделенных участков специального назначения установлен особый режим пользования. Его необходимость основана на обеспечении безопасности гражданам, которые по разным причинам могут пострадать от стратегических, региональных или государственных объектов, а также в целях невозможности частного их использования.

Располагаются они за пределами населенных пунктов, но не всегда, так как могут принадлежать объектам муниципальных образований или находиться в собственности.

Согласно статье 87 Земельного Кодекса РФ земли специального значения могут быть переданы в безвозмездное пользование для сельскохозяйственных и других целей.

Земли специального назначения являются самостоятельной категорией, в состав которой входят земельные участки, подразделяющиеся на несколько подгрупп:

  1. для обеспечения деятельности телекоммуникаций (телерадиовещания, связи и информатики);
  2. для иных специальных назначений.
  3. в космической отрасли;
  4. в энергетической отрасли;
  5. промышленного назначения;

  6. для обеспечения обороны и безопасности;
  7. в транспортной отрасли;

Правовой режим этих участков регулируется статьями 88-93 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Рассмотрим более подробно специфику формирования участков, предназначенных для промышленных нужд, обеспечения деятельности транспортной и энергетической отраслей, а также радиовещания и связи. Участки, находящиеся в составе земель данного спецназначения, располагаются за границами поселений; подчинены определенной организации и эксплуатируются в зависимости от целевого назначения. Территории, которые входят в их состав могут быть использованы для иных целей только в том случае, если на них получены права, полностью соответствующие положениям Земельного Кодекса, законам общефедеративного характера и утвержденным нормам.

В состав этих земель включаются охранные, санитарные и другие зоны, относящиеся к особому режиму пользования.

Данные зоны устанавливаются для обеспечения безопасности и создания условий для эксплуатации объектов.

Они не изымаются у непосредственных их владельцев или пользователей, для них предусмотрен отдельный эксплуатационный режим, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, которые могут противоречить целевому назначению; устанавливаются на основании соответствующих документов (правовых актов или решений государственных органов, предоставляющих земли в пользование).

Они не изымаются у непосредственных их владельцев или пользователей, для них предусмотрен отдельный эксплуатационный режим, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, которые могут противоречить целевому назначению; устанавливаются на основании соответствующих документов (правовых актов или решений государственных органов, предоставляющих земли в пользование). Одной из особенностей правового режима земель промышленности, транспорта, энергетики, связи и радиовещания – строжайшее нормирование размеров предоставляемых участков для их использования в несельскохозяйственных целях. В статье 33 Земельного Кодекса Российской Федерации прописаны условия выделяемой площади для такого типа участков.

Размеры устанавливаются на основании утвержденных норм отвода земель для того или иного вида деятельности или в соответствии с правилами пользования, учитывая при этом документацию проектной, землеустроительной и градостроительной служб. Если нормы не установлены, то площадь участка определяется в проекте строительного объекта.

Категория земель промышленности включает в себя участки, используемые или предназначенные в целях обеспечения определенной в промышленной отрасли деятельности, организации и эксплуатации объектов промышленного производства, а также прав участников земельных отношений на основаниях, предусмотренных федеральными законами, Земельным Кодексом и законами субъектов РФ.

Земли промышленности предназначены для:

  1. обеспечения деятельности и эксплуатации различных промышленных объектов;
  2. разработки полезных ископаемых, предоставляемых организациям нефтегазовой и горнодобывающей промышленности.
  3. возведения и размещения административных и производственных строений, зданий, сооружений, обслуживающих временных построек;

На основании положений земельного законодательства, данные участки могут быть как в государственной собственности, так и в частной, а законными собственниками могут являться юридические и физические лица.

Земли транспорта — это территории, к целевому назначению которых, в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, относится обеспечение деятельности и эксплуатации следующих объектов: автомобильного, железнодорожного, воздушного, морского и других видов транспорта. Категории:

  1. участки, предназначенные для железнодорожного транспорта;
  2. участки для размещения зданий и построек, необходимых при эксплуатации и функционировании железнодорожного транспорта (станций, вокзалов, ремонтных депо);
  3. специальные охранные зоны и полосы отвода (для складов, заправочных станций, разгрузочных площадок и складов, целевым назначением которого является хранение объектов и предметов особого статуса правового регулирования.

На основании указа Минтранса и Земельного Кодекса Российской Федерации на выделенных участках данного типа могут размещаться полосы отвода, сооружения, предназначенные для эксплуатации объектов железнодорожной отрасли; участки могут сдаваться в аренду юридическим и физическим лицам для сельскохозяйственных целей, складирования грузов и др.

Земли данного вида транспорта включают участки, предназначенные для содержания и эксплуатации федеральных автомобильных дорог и придорожных полос с особым режимом пользования.

Для земель автотранспорта также устанавливаются полосы отвода.

Статья 90 Земельного Кодекса Российской Федерации говорит об обеспечении дорожного движения конкретно на полосах отвода, а также о передаче участков юридическим и физическим лицам. На данных участках допускается размещение объектов соответствующего сервиса (зон отдыха и т.п.).

На границе полосы отвода запрещается:

  1. устанавливать информационные щиты и указатели, не имеющие отношения к правилам дорожного движения и обеспечения безопасности на дороге.
  2. размещать объекты, не предназначенные для автомобильной дороги;
  3. распахивать земельные участки, косить траву, рубить деревья, пасти скот и т.п.;
  4. устанавливать рекламные конструкции, не соответствующие регламентам технического характера;

Согласно пункту 4 статьи 25 Закона №257-ФЗ земельные участки передаются на условиях частного или публичного сервитута. Данные участки, как правило, находятся на территории общего пользования и закреплены за ведомственными организациями, поэтому сдавать их в аренду нельзя.

Положения об условиях сервитута и его применения прописано в Государственном Кодексе Российской Федерации.

Понятие сервитута включает в себя обеспечение проезда и прохода на определенную территорию, а также строительные работы на объектах автомобильного транспорта.

В целях функционирования данного вида объектов отводятся следующие земельные участки:

  1. для создания и размещения искусственных водных путей;
  2. для участков береговой полосы.
  3. для объектов, необходимых при функционировании и эксплуатации водного и морского транспорта (станций, портов, причалов и т.п.);

Согласно Водному Кодексу Российской Федерации, на береговых территориях водного и морского транспорта необходимо устанавливать участки береговой полосы, которые проходят вдоль границы воды и предназначены для общественного пользования.

Величина данной полосы должна составлять 20 метров; в случае, если береговая полоса относится к каналам и рекам, ее длина должна быть не менее 10 километров, а величина 5 метров. На территории нахождения береговой полосы приватизировать и сдавать в аренду участки запрещается.

Для эксплуатации и функционирования аэровоздушного транспорта выделяются участки, предназначенные для аэропортов, взлетно-посадочных полос, аэродромов, вокзалов и других объектов недвижимости, необходимых для воздушно-транспортной отрасли. К данной категории земель специального назначения относятся участки, предназначенные для следующих целей: обеспечения деятельности организаций в отрасли трубопроводного транспорта, эксплуатации объектов данного транспорта и размещения газовых и нефтепроводов, а также иных трубопроводных объектов, которые необходимы для ремонта и (или) развития подземных и наземных зданий, сооружений, устройств и размещения охранных зон с особыми условиями пользования. Границы выделяемых охранных зон для участков трубопроводного транспорта определяются в соответствии со строительными нормами, правилами охраны магистральных трубопроводов и другими утвержденными в установленном порядке нормативными документами.

На данных земельных участках в пределах объектов системы газоснабжения строительство любых зданий и сооружений не допускается . Также не разрешается чинить препятствия собственнику системы газоснабжения (организации) при осуществлении работ по ремонту и обслуживанию объектов, устранении возникших аварий или катастроф.

Землями данной категории считаются территории, предназначенные для эксплуатации и функционирования объектов энергетики.

Согласно законодательству Российской Федерации, к ним относятся энергетические системы и объекты ядерной энергетики, которые находятся в ведении органов власти. Это говорит о том, что пользоваться землями энергетики и являться их пользователями могут организации, относящиеся к государственной форме собственности.

Земли энергетики выделяют для:

  1. эксплуатации и функционирования тепловых электростанций;
  2. других энергетических объектов и построек, необходимых для работы всего энергетического комплекса.
  3. размещения гидроэлектростанций, атомных станций и ядерных установок;
  4. размещения линий электропередач и подстанций;

Земельные участки, предназначенные для линий электропередач и размещения опор, подтверждают свое назначение в Постановлении Правительства Российской Федерации (№486). Охранные зоны и порядок эксплуатации энергетических объектов определен в Постановлении Правительства Российской Федерации (№160). На основании этого постановления границы, выделяемых охранных зон, определяет организация, имеющая электросетевое хозяйство (пункт 6).

На территории охранных зон запрещается:

  1. скапливать свалки;
  2. складировать горючее;
  3. размещать инфраструктурные объекты (больницы, рынки, парки, школы, детские учреждения и т.д.;
  4. проводить работы, которые могут препятствовать безопасности в электросетевой отрасли;
  5. сажать и вырубать деревья, заниматься мелиорацией земли, взрывать что-либо, проводить земляные работы на глубине больше, чем 30 см;
  6. пользоваться летательными устройствами (например, воздушным змеем);
  7. поливать сельскохозяйственные растения струей воды больше, чем 3 м.
  8. выбрасывать едкие вещества и тяжести более 5-ти тонн;

Земли связи и радиовещания предоставляются для размещения следующих объектов:

  1. эксплуатационных предприятий связи, с имеющимися радиорелейными, воздушными, и кабельными линиями связи; соответствующими полосами отчуждения;

  2. наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.
  3. соответствующих охранных зон линий связи;
  4. подземных кабельных и воздушных линий связи радиофикации;
  5. наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи;
  6. кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на воздушных и кабельных трассах;

Основы правового режима земель данной категории определены в Федеральном Законе «О связи», который был принят 20.01.1995 года. Правила охраны линий и сооружений прописаны в постановлении 71 Правительства Российской Федерации 09.06.1995 г.

  • Земли безопасности и обороны ( предназначены для обеспечения деятельности Внутренних Сил Российской Федерации и поддержания способностей оборонять государство);
  • Земли иного спецназначения (законодательная база не дает точного четкого определения, однако, на законодательном уровне учитывается возможное наличие нетипичных случаев, связанных с землями).
  • Земли космической деятельности (выделяются для эксплуатации и функционирования объектов аэрокосмической отрасли);

Земельныйэксперт

5387 В дается определение такому понятию, как земли промышленности.

К территориям данного вида относятся площади, которые используются для размещения объектов промышленного назначения. Права, возникшие у распорядителей в отношении таких земель, установлены и предусмотрены действующим законодательством.

По составу, земли промышленности могут являться государственной, региональной или частной собственностью. Распоряжаться территориями могут юридические и физические лица.

Как правило, организации, которые управляют такими участками, работают в промышленных отраслях – , , .

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Особенность использования таких земель зависит от множественности целей эксплуатации.

Исходя из этого, правовой режим земель промышленности также очень разнообразен. Территории промышленности могут быть использованы для следующих целей:

  1. размещение административных зданий и обслуживающих их объектов;
  2. организация работы специализированного промышленного предприятия;

Обычно такие земли заняты промышленными предприятиями, цехами, складскими постройками.

Допускается на территории устройство пунктов питания и медобслуживания для конкретного промышленного объекта. В отношении данных территорий может быть установлена санитарно-защитная зона или назначены другие природоохранные мероприятия. Земельные массивы, расположенные в пределах этих зон и принадлежащие частным лицам, не подлежат изъятию, однако, в отношении таких участков устанавливается особый режим пользования, в рамках которого допускается только деятельность, включенная в специальный перечень.

Список таких видов деятельности является открытым, поскольку перечислить все виды промышленных работ, разрешенных на участке, не представляется возможным. Территории, предназначенные для размещения промышленных объектов, должны иметь соответствующие размеры. Максимально возможная и минимальная площадь участков устанавливается в соответствии с законодательными нормативами и на основании проектно-технической документации.

Заранее размеры для каждой категории территорий не устанавливаются. Этот вопрос решается в процессе проектирования соответствующих промышленных и административных построек Для отдельных промышленных территорий такие нормы все же установлены. Например, для автодорог, железнодорожных маршрутов, прибрежных полос или линий связи.

Размеры, как и земель промышленности, играют существенную роль при расчете налога на землю.

Данный платеж является обязательным, поскольку вся ответственность за участок ложится на распорядителя площади, включая уплату всех начислений. В итоге можно сделать ряд выводов:

  • Правовой режим использования земель зависит от цели эксплуатации территории.
  • На землях могут быть размещены промышленные объекты, допускается размещение пунктов питания или медобслуживания, административных построек.
  • В состав таких территорий могут входить земли различной принадлежности – госсобственность, частные владения.
  • Список видов разрешенной деятельности является открытым.
  • Размеры промышленных земель устанавливаются в соответствии с проектно-технической документацией и на основании законодательных актов.
  • В отношении территорий устанавливается специальная санитарная зона, а частные земли, расположенные в ее границах, могут использоваться собственниками согласно установленному порядку.
  • Площади, на которых располагаются строения промышленного назначения или предназначенные для использования в различных экономических направлениях называются землями промышленности.

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Павел Васильевич, и являюсь генеральным директором завода по переработке бытовых отходов. Поскольку предприятие увеличивает обороты и развивается, руководством завода было принято решение о строительстве еще одного завода.

Когда я обратился в администрацию региона с заявлением для выделения территории в собственность, мне предложили поучаствовать в аукционе и выкупить землю. Я был не против, поскольку хочу получить участок. Однако после объявления конкурса, выяснилось, что площадь участка совсем небольшая и для постройки завода будет недостаточной.

Когда я обратился с этим вопросом в муниципалитет, мне пояснили, что существует определенный максимум и минимум размера земельных площадей, который административный аппарат не имеет права изменять. Подскажите, так ли это обстоит на самом деле и что мне предпринять в сложившейся ситуации для решения вопроса?

Ответ: Уважаемый, Павел Васильевич.

Муниципалитет вашего города своими действиями нарушает положение ст. 88 ЗК РФ, где указано, что размер участка для возведения промышленного строения определяется в индивидуальном порядке в процессе планирования и после проектирования самой постройки. Решение о данном вопросе выносится уполномоченным ведомством, в данном случае – администрацией.

Сейчас вам необходимо подать жалобу в муниципалитет на неправомочные действия сотрудника, на имя руководителя. Если такое действие не принесет желаемого результата, то вы имеете полное право обратиться в суд и на основании вынесенного судебного решения получить земельный участок того размера, который вам необходим в соответствии с проектом.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Земли промышленного назначения — что это, где найти, как купить или арендовать

30.03.2017 В случае планирования создания предприятия промышленного либо особого направления, в первую очередь необходимо решить главный вопрос, какая может быть использована земля под промышленную застройку.

Для того чтобы разобраться в этой ситуации, и подойти к оформлению покупки с четким представлением о том, каким образом этот процесс должен осуществляться, следует знать некоторые тонкости данной процедуры. И первым делом, нужно выяснить, какие земли могут быть предоставлены в качестве площадей для осуществления намеченного проекта. Какие земли относятся к разряду промышленных наделов, разобраться несложно, если ознакомиться с юридическим определением этого понятия: Земли промышленности и иного специального назначения – это государственные земельные участки, различной площадью, предоставляемые для ведения деятельности, связанной с развитием всевозможных отраслей промышленности, и не относящиеся к категории земель особой сельскохозяйственной ценности, находящиеся вне территорий жилых поселений.

Согласно существующей ст. 87 гл.

16 Земельного кодекса РФ, земли промышленности это такие территориальные единицы, которые можно отнести к одной из следующих категорий:

  • предоставленные для размещения объектов обороны;
  • для расположения сооружений, связанных с космической деятельностью.
  • для ведения промышленной деятельности;
  • для осуществления деятельности объектов, связанных с различными видами транспорта. К их числу относятся пункты железных дорог, автозаправочные станции, автосервисы, в общем, все объекты, которые обеспечивают бесперебойную работу транспортной системы;
  • для расположения и функционирования объектов энергетики;
  • для осуществления деятельности добывающей промышленности;
  • предназначенные для расположения объектов связи;

Существуют и другие направления, относящиеся к данной категории. Главным правилом при выделении земель под промышленную застройку является их низкий коэффициент востребованности в качестве сельскохозяйственных площадей.

Участок промназначения не может быть использован в качестве площадки для ведения деятельности структурных подразделений отрасли сельского хозяйства, лесной либо водной сферы.

Земли промышленности это такое многоплановое понятие, связанное с типом осуществляемой деятельности, что в каждом конкретном случае требуется индивидуальный подход к планированию их месторасположения.

Его выбор может быть связан с наличием месторождений горных пород и полезных ископаемых, доступностью объектов инфраструктуры, удобством транспортного сообщения. К выбору места расположения данного вида земельных структур следует подходить ответственно.

Одним из главных условий расположения участков земли промышленного назначения является их нахождение за пределами границ различного рода поселений. Но для этого постановления существует несколько исключений, к примеру, для объектов оборонного характера.

Земли промышленного назначения находятся чаще всего на территориях, расположенных вблизи путей транспортного сообщения. Наиболее популярным вариантом размещения промышленных комплексов является приобретение участка под строительство, находящегося на расстоянии не более 60 км от населенного пункта поселкового или городского типа с возможностью подведения коммуникаций. Пример на видео: В случае покупки либо аренды земельной территории с целью разработки месторождения горных пород и полезных ископаемых, главным приоритетом будет являться промышленная выгода, которую может дать эта территория.

Здесь привязка к инфраструктуре не может выступать в качестве основного аргумента при осуществлении сделки. Энергетические объекты относятся к категории сооружений, к которым предъявляются особые требования по санитарным нормам и уровню безопасности, поэтому выбор их месторасположения должен быть произведен с учетом специфики их эксплуатации.

Транспортные структуры располагаются вблизи путей сообщения, таких как, железные дороги и автотрассы.

Сооружения, обеспечивающие бесперебойность всех направлений связи, в зависимости от направления деятельности, могут располагаться, как вблизи населенных пунктов, так и на периферии. Территории, выделенные под осуществление промышленной деятельности, не имеют конкретной привязанности к определенным районам либо климатическим зонам и могут быть предоставлены в пользование в любых возможных вариантах с учетом специфики производства.

По действующему законодательству, купить землю промышленного назначения могут следующие категории лиц:

  • государственные структуры.
  • предприятия;
  • муниципальные органы;
  • частные собственники;

При оформлении сделки на покупку земли оговаривается дальнейшее направление ее использования. Это четко прописанное условие, которое нельзя нарушать. К примеру, земля, предназначенная для сооружения энергетических объектов, не может использоваться в качестве площадки для транспортных структур.

Продажа земли промышленного назначения осуществляется после предварительной проверки документации на нее, с последующим заключением договора сделки купли – продажи. После чего, новый владелец получает право не только на ведение оговоренного вида деятельности, но и на дальнейшую возможность ее продажи либо дарения. Рекомендованная ставка по налогу – 1,5 % от кадастровой стоимости, с возможностью регионального снижения показателя.

Если окончательное решение по вопросу покупки земельного участка промышленного назначения, пока еще не принято, то альтернативным вариантом может стать аренда. Во многих случаях такой способ земельного использования является наиболее экономически выгодным. Независимо от того, что именно вы предпочтете аренду или покупку, главное, несомненно, то количество возможностей, которое дает приобретение территории для ведения различных видов промышленной деятельности.

Наличие подобного участка позволит осуществить все задуманные проекты и значительно улучшить показатель прибыли для промышленных предприятий за счет увеличения производственной базы. Также владение землей промназначения является одним из факторов экономической стабильности во всех сферах промышленности, а также в оборонной и космической области. Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Земельные участки: категории и особенности выкупа

10 июля 2021Решили приобрести земельный участок?

Уже знаете, как будете его использовать?

Тогда вам будет полезно знать классификацию земель в соответствии с их назначением, чтобы избежать возможных проблем при совершении сделки купли-продажи земли или в процессе пользования участком.Процесс приобретения и отчуждения земельных участков в России регулируется преимущественно и .

Сделка купли-продажи для каждой категории земель имеет свои особенности, поэтому важно обратить внимание на целевое назначение участка.Целевое назначение – это установленное законом разделение земельных участков по видам и назначению использования.

Часто после совершения сделки собственник обнаруживает, что приобретенная им земля, к примеру, имеет сельскохозяйственное назначение.

А объект, который он хотел возвести на участке, относится к жилой застройке. Следовательно, собственник не может построить его на этом земельном участке.

Чтобы избежать таких казусов, в первую очередь стоит проверить целевое назначение земли. разделяет земли на следующие категории:

  1. земли запаса.
  2. земли сельскохозяйственного назначения$
  3. земли особо охраняемых территорий и объектов;
  4. земли водного фонда;
  5. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  6. земли населенных пунктов;
  7. земли лесного фонда;

Для каждой категории закон определяет свою процедуру выкупа, устанавливает особые правила оформления договора купли-продажи и утверждает виды разрешенного использования.

  1. Земли особо охраняемых территорий и объектов, лесного и водного фондов выкупу не подлежат. В основном продаются земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

  2. Земли для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления разных видов строительства (дачного или ИЖС) можно выкупить без аренды – путем участия в публичных торгах.

  3. На землях населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ), вы можете возводить жилые дома высотой не более трех этажей.
  4. Земли сельскохозяйственного назначения можно использовать для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для рыбоводства.

Для того чтобы выкупить участок сельскохозяйственного назначения, должно быть соблюдено условие: он должен находиться три года в аренде и использоваться по назначению.

Стоит отметить, что объект, обладая всеми признаками жилого дома, будет иметь нежилой статус без права проживания и регистрации, если он был возведен на сельхозземле, которую разрешено использовать для дачного строительства.В Московской области, к примеру, многие коттеджные поселки построены на землях сельскохозяйственного назначения, рассчитанных для дачного строительства или садоводства. Чтобы зарегистрироваться в одном из них, вы будете обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым через суд.Закон предусматривает возможность поменять целевое назначение земельного участка, обратившись в соответствующие органы власти:

  1. землей, относящейся к муниципальной или частной собственности, занимаются органы местной власти;
  2. если земля находится в федеральной собственности, то изменить целевое назначение может только Правительство РФ;
  3. решение в отношении сельхозземель во всех случаях, кроме тех, когда земельный участок находится в федеральной собственности, принимают на уровне субъекта РФ.
  4. если собственником земли является субъект РФ, то решение принимает орган государственной власти субъекта РФ;

Если ранее приобретаемые участки не находились в собственности, то вам нужно будет сразу после подачи заявления о возможности заключения договора купли-продажи оформить необходимые кадастровые документы на объект.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка необходимо грамотно составить договор.

Для каждой из категорий в отдельности есть существенные дополнения, которые обязательно должны быть учтены. Приведем несколько примеров.

  1. Если продается участок для ведения подсобного хозяйства, текст договора купли-продажи должен содержать информацию о том, можно ли возводить на таком участке капитальные строения или такое строительство запрещено. Помимо этого, важно обозначить существующие обременения: сервитуты на проезд и проход, залог, ипотека.
  2. В случае с землей сельскохозяйственного назначения необходимо указать, что ранее участок находился в аренде и использовался по прямому назначению. Кроме того, чтобы не нарушить возможности последующего целевого использования участка, стоит отметить, какие виды строения могут быть на нем возведены.

Процедура составления договора – важный этап, который требует ответственного подхода и учета всех нюансов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+